プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[931: 匿名]

＞927
プラウドの抽選に外れたら、ジオ２の抽選にも外れるだろう。
デベにとって買ってもらいたくない客だからである。

[932: 物件比較中さん]

新築の販売戸数が少ないから需給関係で値段が上がっている。
団塊ジュニア世代の比較的高所得者層が買っているらしい。
２年前の新々価格に近づいている・・・

[933: 申し込み者]

当選の連絡がありました。
よかった。

[934: 入居予定さん]

私も当選連絡ありました。
来春の入居が楽しみです。

[935: 匿名]

おめでとうございます。
全戸即日完売ですか？

[936: 匿名さん]

完売ですか？もう一軒も残っていないんですか？
それならこのスレも終わりだな。

[937: 申し込み者]

933です。
今日から説明会がありましたが、全戸完売していました。
最高倍率は５倍だったみたいですよ。

[938: 匿名さん]

今後キャンセル住戸と称する募集があっても数戸しか無ければこの時期に本当に快挙ですね。

[939: 匿名はん]

一般的に業界では８割契約で即日完売を打ち出し
残りを売れ残りと言えばイメージが悪いのでキャンセル
物件として販売しますが。今後の展開で全てがみえますな。

[940: 匿名]

業界の一般や常識がどうであれ、この勢いはすごいなぁ。

[941: ご近所さん]

昨今の伊丹は非常に便利だから他エリアのプラウド他マンションが
苦戦の中、価格も含めいち早く完売になったのでしょうね。

[942: 買い換え検討中]

眺望含め住環境からジオ２が伊丹周辺の断トツNO.１物件となるでしょうが
それにふさわしく中途半端ではなく100㎡超のプレミアム住戸を是非期待してます。

[943: 匿名さん]

ジオ２も１５２戸数即日完売になるかもですね。
しかし、ジオプレミアムの方は資産価値目減り、眺望遮断で最悪の状況に追い込まれますね。
まだプラウドのほうがましです。ジオプレミアムよりはね。
しかし、このご時世に９８戸数が期分けせずに完売は凄いと思います。

[944: 買い換え検討中]

ジオ２は出来れば眺望・プライバシー配慮と共にせっかくですから仕様を上げジオで唯一の上級グレード
ジオ・：グランデシリーズになれば尚、良いですけどね。

[945: 匿名さん]

↑言っても伊丹じゃグランデシリーズは無いですわ。

[946: 匿名さん]

酒蔵通りからすぐのマンション！！
すごく素敵で情緒ありますね。
ＪＲ伊丹駅を利用する方は毎日酒蔵通りを歩けてウラヤマシイです。

[947: ご近所さん]

週末の夜等若者の集団が怖いのは私だけ？？？

[948: 購入検討中さん]

12日モデルルーム訪問予約取れました。

[949: 申し込み者]

完売は嘘になるの？

[950: 匿名]

>948
キャンセルが発生した場合の「持ち駒」「補欠」としてのみ扱われる、哀れな人です。

[951: 匿名さん]

ホームページに正式に毎週土日mdr訪問受付してますし
業界の完売が有るとしても所詮8割が
が埋まって発表が常識だし（まぁ発表すら無いけど。。。）

完売だと信じ込んでるあんたの方が哀れにみえますが（大笑い）

[952: 匿名]

ここの住民気持ちは判るがレベル低いね。

完売と思いたいのは判るが世の中そんなに甘くない。

[953: 物件比較中さん]

モデルルームは平日希望も対応してますよ。(とりあえずひやかしで行ってきます）
但し私は立地含めやっぱりジオ2しかないですが。

[954: 匿名]

ごくろうさん。

[955: 匿名さん]

ジオ２といっても、竣工及び入居は再来年の２月頃ですよ。
まだまだ先の話。気長に待てる方は良いですが、待てない方は塚口、尼崎、西宮エリアの新築探したほうがいいと
思います。ジオ２は今回のプラウドが即日完売であり、阪急がかなり強きな営業で価格がかなり高騰しますよ。

[956: いつか買いたいさん]

プラウドも東南角部屋最上階か１２階を検討しましたが私達には間取り・角部屋専用ポーチの有無
掃除困難な窓・風呂には窓が欲しい等々今回は残念ながら断念いたしました。
やはり賛否両論ありますが幼少期より伊丹で育ちましたので価格は納得できれば高くなっても
致し方ないと思い２年先でも私達の譲れない項目を充たしたマンションが出来ることを
期待して焦らずじっくり待つことと致します。今のマンションは３０数メートル先の部屋が
よく見えますので眺望、これも絶対譲れない条件です。

[957: 匿名さん]

９５６番さんへ
そんなにのんきに構えてたらジオ２の希望部屋も抽選になり機会・チャンスを逃しますよ。

[958: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
譲れないものはゆずれないものですから。
最悪今の住まいも間取りは気に入っておりますし気になるのは
前面のマンションとの間隔だけですので外れたら縁が無かったと
あきらめて実家でも建替えます。

[959: マンコミュファンさん]

２年後企業空洞化が深刻化し経済はどん底価格は下落ちょうど良いタイミングかもしれませんね。
希望通りのマンションに出会えることお祈りいたします。

[960: マンション投資家さん]

野村不動産が単独売主のプラウドシティ○○本町が第１期３２５戸を即日完売したようです。公式ホームページで公表しています。

販売戸数３２５戸に対し、総登録件数が５０９戸で平均倍率が１．５６倍、最高倍率７倍であったようです。（最多価格帯は５，５００万円台）

都内３２区で敷地面積が２万崢供∈粘鷄悗ら５分以内、エコ関連の設備を導入（採用）し、消費者の関心を高める戦略などが功を奏したのではないかと評価します。

しかし今月下旬にも５０戸程度をキャンセル住戸？として追加販売し、だめなら第２期の販売を行うよていであるようです。

入居時期が２０１１年３月ですので、今年中に完売できれば、プロジェクトとしては大成功でしょう。残りの期間を１月あたり１０戸平均のペースで販売が進捗していけば十分達成できるでしょう。

タワーマンションではない一般的な形状でのマンションでは久しぶりの大型マンションであったので、注目しておりましたが、やはり好調に販売が推移したのは業界関係者の方はほっとしているかもしれません。

⇒ しかしながら、個別の事象と捉えるのが妥当だと思われます。マンション全体が勢いよく売れていくとは考えにくい状況ですので、しっかりと見極めることが重要ですね。

マンション購入を検討されている方は、このようなニュースに一喜一憂せずの冷静に慎重に検討して下さい。


以上

[961: 匿名さん]

↑もう700戸以上完売しているそうですよ・・・・・

[962: 匿名さん]

処で此処はやはり正式に完売宣言はできないのですか？

[963: 匿名さん]

野村はこんなところで情報流さないだろ
相手にしてないとおもうぞ

[964: 匿名さん]

９８戸数完売という事は、仮にキャンセルが出ても抽選に外れた方から優先される。
今からド新規のＭＲ見学客が商談いってもジオ２に回す顧客リストとして登録されるだけです。

[965: 物件比較中さん]

ここはどうも・・・
ジオ２が本命ですから顧客リストにいち早く登録されるなら
それはそれで意味あるかもね。

[966: 匿名さん]

公式ホームページにも完売どころか引き続きモデルルーム
予約受付案内出てますね。

[967: 近所をよく知る人]

９６６番さんへ
そうですね。昨日見たら受付終了だったのに、、
また募集開始、、、
早くもキャンセルが続出なのかな？？
今からは先着順だし、希望者は急がないとね。

[968: 匿名さん]

５戸数以上のキャンセル発生みたいです！！

[969: 匿名さん]

キャンセル部屋はたぶんあまり人気ない低層階か産業道路側のＡ，Ｂあたりだと思います。

[970: 匿名さん]

このスレもそろそろ終わりで、ジオ２のスレが立ちそうですね。

[971: 匿名]

まだまだでしょ。なんで終わらせようとするの？

[972: 匿名さん]

野村からしたら、ジオⅡのために客を集めたいんだと思います。

商売上手ですね。

ここの掲示板を見て客が殺到したら野村の思うつぼですね。

他社の営業さんは完売を煽ったほうが身のためじゃないでしょうか・・・

野村の営業には勝てないわ・・・

[973: 匿名]

>968へ

デマカセを言うんじゃない！！このバカたれ！！

貴様らのバカどもの集まりの販売会社が
いかに腐そうとも、この物件には蚊の刺したほどのダメージすらもないのだ！！

ショウモナイ嫌がらせをする暇があれば、腐った貴様の物件を売る努力をしなさい！！

[974: 匿名]

９７３へ
私は通りすがりですが、そういうあなたは何様？
残戸数に対して根拠がないといえる根拠はあるの？
下請け販売員？
購入者？
購入した人だとしたら、こんな書き方しかできないような質が悪い人が住むことになる恐ろしいマンションなんですね…

[975: 匿名さん]

今までは抽選と重要説明会が終わっただけで、契約会は今週末だろ？
さすがにそれまでは「完売しました」とも「キャンセルでました」とも言えんだろ。

[976: 匿名さん]

品格無しだね。
伊丹の民度かここだけの民度であってほしい・・・

[977: 匿名]

いやいや、キャンセルが出たんだったら言えるでしょ
抽選後にやめる人なんて普通にいますよ

[978: 匿名]

このキャンセルがデベの裏操作なんですよ。

ダミーを入れてそのダミーに当選させ、キャンセルさせる。

そうやって売りたくない客を排除する訳です。

[979: 近所をよく知る人]

即日完売ではなかったのですね。
でもキャンセル分は先着順の申込みですね。

[980: 匿名さん]

ええ～、ここ、人気沸騰で即日完売確実と言っていたのに～
ＨＰに登録受付開始と書いてあるじゃん。
いったい、いくら売れ残っているの～

[981: 匿名さん]

９８０の方へ
抽選当選者のキャンセルが出ただけです。
よくある話です。

[982: 物件比較中さん]

キャンセル者やはりこの住環境(最上階付近の住戸は別として）ですから冷静に考え直して
多数でても仕方ありませんね

[983: 匿名さん]

聞いた話ですが、キャンセルは２件くらいらしいです。
モデルルームを再公開、受付を再開したのは要は阪急と共同販売のジオ２に向けての
顧客囲い込み、名簿集めです。ジオ２は総戸数１５２あるから。
野村さんも共同販売といえどノルマというかナショナルブランドとしてのメンツあるし。

[984: 近所をよく知る人]

様々なご意見あると思いますが、このご時世に期分けせずに一斉販売で即日完売（いったん）したんだし、
素直に野村さんのパワーを認めましょう。

[985: 匿名さん]

どちらでもいいやん
要は即日完売ではないので発表してない。
従ってまだ募集継続中と言うことですね。

[986: いつか買いたいさん]

ジオⅡは本当に即日完売になり完売マンションの慣わしで即日完売・完売御礼の
垂れ幕が出せるようなマンションを期待してます。

[987: 地元不動産業者さん]

今は伊丹市内の資産価値トップはジオ伊丹郷町プレミアム。
今後は資産価値１位がジオ２、２位がプラウド伊丹郷町レジデンスになります。
残念ながらジオプレミアムは南側の前面約５０ｍにジオ２が建設される事で眺望が完全に遮られ、
資産価値が激減します。
プラウドは産業道路沿いではありますが、やはり資産価値は高いです。

[988: 匿名]

伊丹ではか・・・
確かに最上階なら眺望確保まだいいかもね。

[989: マンション投資家さん]

中・高層階で眺望・プライバシーが妨げられても中古分譲購入と違い
賃貸の場合は内装同様さほど価値的には下がりません。

少し問題はあるものの立地も含め良いマンションですよ！！！

[990: 匿名]

グランスイート北側の土地に近鉄不動産が近々、マンション建設します。

[991: 不動産業者さん]

ここも西側前面空地(権利多重地）が将来マンション化の可能性も有りますし
東側は現にマンション１３階建があるし高層階でも眺望もプライバシー維持も
？？？？難しくなるので今一。道路に面してない分静かでしょうが南側お見合いマンションに
他ならず果たしてどうなることやら。。。

[992: いつか買いたいさん]

駅前だからこそ尚更今までのジオのように眺望が確保されている物件は
中古になっても希少価値がある分人気も有るのでしょうね。
そんな物件がやはり魅力的ですね。

[993: 匿名さん]

キャンセル物件が出ましたが、今週末と１８日から２０日の３連休中には全戸売り切るでしょう。
このスレでいろいろとマイナス面を指摘されていますが、基本的には良い物件ですよ。

[994: 周辺住民さん]

ここって２～３年後に幾ら位で売れるもんなんでしょうか。
ジオ伊丹郷町は当初の販売価格が低かったこともあって、
一時プレミアムが付いたという話だったんですが・・

[995: 匿名]

ところで完売したんですか？

[996: 地元不動産業者さん]

数戸のキャンセル出たようですが、この週末からの連休中には完売みたいです。

[997: 匿名]

どこからの情報？

[998: いつか買いたいさん]

このスレを見てモデルルームに行きましたが、ダメでした。
全戸申し込み済み＆契約金入金済みだそうです。パンフレットもジオや阪急不動産のものが置いてありました。
来月、モデルルームで開催されるプラウド購入者の事務手続きが完了したら、モデルルームも閉鎖して次のプロジェクトに移るそうです。

[999: 匿名さん]

では、もうこれからの話題はジオ２ですね。

[1000: ご近所さん]

確かにこの時期に９８戸数を期分けせずに完売したのは凄いですね。
このスレでマイナス意見も多く見受けられますが近隣の者の立場から言えば、
騒音、排気ガス等そんなに深刻になるほどのレベルではないです。
産業道路沿いには他にも戸建て住宅などが多々ありますが、皆さん気にしていないです。

[1001: ご近所さん]

そりやぁ・・気にはなりますよ。
でもどうしょうもない事ですから。

[1002: 近所をよく知る人]

下層階はまだしも、中層階（５階）以上は影響ないです。

[1003: 匿名さん]

このスレ、ついに１０００超えた凄い！！

[1004: 匿名さん]

売り出してわずか1週間で９８戸が即日完売・・・・
凄すぎます・・・・

[1005: 匿名]

凄いにつきる。この時期に確かに快挙。
１１階以上なら全く御批判の影響すら無い。
すばらしいマンションです！！！

[1006: 匿名さん]

４階、５階以上なら排気ガスの影響はないです。
騒音は窓閉めれば回避されます。

[1007: 匿名]

排ガスの有害な物質が１番浮遊するのは11階〜15階くらいらしいですよ。

[1008: 匿名さん]

関西の不動産の市場に衝撃をあたえましたね

購入できた方おめでとうございます。

野村さん凄すぎ

[1009: 契約済みさん]

１００７の方へ
そうなんですね。私は５階を購入しました。
良かったです！！

[1010: 匿名さん]

この勢いでジオ２も完売かな？
伊丹はマンション建設ラッシュです。

[1011: 匿名さん]

プラウドの抽選に外れた方が多数いますが、今後どうされるのかね。
ジオ２待つか、他のエリアのマンション探しかな？

[1012: ご近所さん]

排ガス騒音は上に視界眺望は１１階以上相殺ですな。

[1013: 匿名さん]

マンションは中層階がベストですね。

[1014: 匿名さん]

ホームページが「即日完売御礼」に更新されています。
本当に凄い物件です。

[1015: 匿名さん]

他からも中傷があるように眺望よりも何よりお見合いでない階数選択が
このマンションの魅力を最大限に活かせる階でしょうね。

[1016: 匿名さん]

検討者に成りすまして、荒らし行為を行っていた三流マンション業者へ

あなた方が本来果たすべき仕事の本分を忘れ、執務時間を費やしてまで
叩きのめしたい当マンションは「完売」となりました。

どんなに当マンションを貶し貶めようとしても
真の強者を叩きのめすことは、不可能ということが分かっただろ！

明日から心を入れ替えて、売れない物件を売るために、せいぜい気張らんしゃい！！

[1017: 匿名]

↑こんな性格の悪い人が住むマンション嫌だなぁ

[1018: 匿名]

↑こんな負･け･組のライバル会社が販売している、人けの無いガラ空きマンションは嫌だなぁ

[1019: 匿名さん]

せっかくの完売が台無しなので、
品のない書き込みは控えましょう・・・・

それにしても全戸完売は凄ですね。

契約できた人がうらやましい。

[1020: 匿名]

掲示板荒れてるマンションって品がないと思いますが、購入者っぽい人間まで1016みたいな書き込みしてると、どうかと思う。
どんなけ自意識過剰なんでしょう。
何様？

[1021: 匿名]

子供なんだと思います

[1022: 入居心待ちさん]

ただの傲慢。こんな方が住人でない事をただただ祈るだけです。

[1023: 匿名]

ほんとですね。
万が一契約者だったら、是非ともキャンセルして頂きたい。

[1024: 匿名さん]

何様？

[1025: 匿名さん]

確かに
品がない人と同じ住まいになるのは嫌ですね

[1026: 近所をよく知る人]

ご近所の戸建て、マンション住民さんから憧れのマンションですね。
契約できた方がうらやましい。

[1027: 契約済みさん]

妻も、子供も喜んでいます。
来年２月の内覧会が待ち遠しいです。

[1028: 購入経験者さん]

ケチつける気は全くありませんが、どうしてこのマンションが人気なのか、分からない。

[1029: 匿名さん]

>1028
購入者さんの気分を害する発言は控えてください。
この掲示板で全て見て、HPを見ればいいところはいくらでも
見つかるのでは・・・？
悪い箇所もあるかもしれませんが、購入者の方々はそれよりもいいところが
たくさんあったので購入したのでしょう。
本当に分からなかったら、なぜ人気があったのか
不動産に聞いてみてはどうでしょうか？

[1030: 匿名さん]

購入者は検討版を見ないほうがいいって・・。見なけりゃ害されることもないのに。

[1031: 匿名さん]

逆じゃないかな？購入しようとしてる人達が情報交換の場として必要と
してうる掲示板であって、ただたんに、ぼやいたり、
一報的な批判するようなことを書き込むのがおかしいのでは？
投稿マナーについてという部分を読んでいますか？
すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。と
ありますよ。
ここの掲示板の利用規約に反してますよ。

[1032: 購入経験者さん]

評判というのは、良いも悪いもあっての評判。
良いところがあるのなら、堂々と投稿すればよい。

[1033: 匿名さん]

よいところはJR、阪急の駅、両方に近い。
伊丹郵便局も近い。
非常に便利な立地。

悪いところは産業道路沿いで排気ガスと
とぎれることのない自動車騒音。
たまに暴走族も走る産業道路。


利便性と天秤にかけて選べばいい。
買う買わないは個人の意思。

[1034: 匿名]

しょーもな。
良かったやん。完売。
なんで伊丹のこの場所で・・・って感じやけどな。

[1035: 匿名さん]

完売してるから買う買わないもくそもないのでは・・？
もう買いたくても買えないじゃん・・・・
相変わらず、否定的な意見を書き込む人の言葉づかいは
悪いですね・・・・どこの掲示板でも同じですな・・・
今更良いとこと悪いところあげても完売してたら意味ないやん・・・・
しっかし驚異的ないきおいですな・・・・
ジオⅡはもっと早くうれるんかな・・・・
ジオⅡねらいだとさすがに高すぎるか・・・

[1036: 匿名さん]

>>1008
低レベル物件に見事にカモが飛びついたと揶揄されてますよ（笑）。
なんなら伊丹の日○サービスの人に聞いてみたら？

[1037: 匿名さん]

日〇サービスって（笑

ただの仲介屋じゃない・・・

ジオⅡもすぐ売れそうですね。

[1038: 匿名さん]

>1036
こんなところまで来て低レベルな書き込みするあなたの
方が低レベル・・・・
高レベルな物件ってなんじゃい？
具体的にどこのマンションが高レベルなんでしょうか？
レベルなんて人それぞれ・・・・
現に完売してるんだから、人気がある証拠なんじゃない？
このご時世即完売なんて早々ないですよ・・・・

[1039: マンション投資家さん]

日本人は皆で渡れば怖くない精神と蟻さん群生気質が高いので
この結果が出たんでしょうね。
駅近では良いマンションに入ると思いますがマンション郡の中でもあり
眺望等々特に希少性・価値感が郡を抜いてることも無いですね。

但し投資物件としては設備・眺望なんかより利便性が最優先であることは
揺ぎ無い事実ですので将来賃貸・売却する場合は駅遠マンションに比べ
遥かに優位でしょうね。

[1040: 匿名さん]

>1036

自信有り気に書き込んでるけど、恥ずかしくなりますね｡｡｡
笑われますよ(^^;)

[1041: 匿名]

阪急伊丹駅付近て阪神大震災の時えらいことになってましたよね。

[1042: 近所をよく知る人]

いずれにしても完売は紛れもない事実です。
排気ガスの影響が全く無いとは言えませんが、
やはり駅近い（２ＷＡＹアクセス）、商業地、利便性に勝るものは他にありません。

[1043: 入居予定さん]

私は４人家族ですが、この度抽選にはなりましたが運よく当選して
来年から伊丹市民になります。
駅に近い事は老後を考えると良かったです。

[1044: 入居予定さん]

おめでとうございます。
わたしは抽選なしでしたが、運よく買えました♪
かなり早い段階からアプローチかけてないと無理だったっぽいですね・・・・
すむのが待ち遠しいです。

[1045: 近所をよく知る人]

建設現地の看板にも「９８邸即日完売御礼」の表示がされてますね。
今後の伊丹エリアでの「ＰＲＯＵＤ」を展開する上でのＰＲになりますね！！

[1046: 匿名さん]

>>1036「低レベル物件に見事にカモが飛びついたと揶揄されてますよ（笑）。
なんなら伊丹の日○サービスの人に聞いてみたら？ 」

「日住サービスに聞いてみたら、「とは
あまりのレベルの低さに笑いもでてこないぜ！

>>1036は、真性のアンポンタンに決定やな！

そんなアンポンタンには、
日住サービスという、単なる不動産ブローカーが扱う
ボロッチイ中古マンションが、とってもお似合いだぜ！！

[1047: 入居予定さん]

契約済みの者です。
産業道路の騒音は全く気にならいないのですが、排気ガスの事が気がかりだったので
先週末の昼頃と夜に現地で確認しました。
でも生活に影響するほどのレベルではないことが実感できました。
私は上層階ですが、もしかしたら１階から３階くらいの方は影響あるかもしれませんが、、、
でも９８邸が完売という事は、９８人が諸々の事情を織り込んで納得の上で購入されたんだし、
やはりそれなりに利便性など優れたマンションということですね。

[1048: 近所をよく知る人]

Ａタイプ、Ｂタイプの下層階は正直なところ排気ガスの影響はあるといえます。
洗濯物は要注意です。
上の階に上がるほど排気ガスの影響はないです。
５階以上なら何ら心配いりません。

[1049: 匿名]

下層階ですが何か

[1050: 匿名さん]

この後、ジオ２、エステムコート、さらに伊丹３丁目（グランスイート向かい）にマンション計画があるので
、しばらくはＪＲ伊丹駅周辺はマンションラッシュですね。
でも価値組みは①ジオ２②プラウド伊丹郷町③ジオ郷町プレミアムの３つだけですね。
エステムは賃貸マンションみたいな外観でしょぼいし問題外、、、
３丁目のマンションは周囲にぼろぼろの民家が集中していてイメージ暗いし、夜とか治安的に怖いエリアです。

[1051: 匿名さん]

そのとおり！！
３丁目のグランＳ周辺は夜は真っ暗！！
やはり酒蔵通り付近は良いですよ！！
お洒落な感じ。ＪＲ，阪急アクセス良好。

[1052: 匿名さん]

パレファインスティはほぼほぼ売れた。
グランメゾンは未だ４０戸数以上空きあり、、、　
やはり住むなら駅から徒歩圏内に限ります。
価格が高くても価値あり！！

[1053: 匿名]

周辺に以前からお住まいの方をこき下ろすような書き込みをされる方が住人とはね。住人となる方のレベルがよくわかります。

[1054: 匿名さん]

でも眺望お見合い差し引くとジオ2しかなく
後は一長一短で住人以外は冷静な判断のスレですね。

[1055: 匿名さん]

時には夜までにぎやか騒がしくてオールナイト。昼は昼でバスにダンプ
排ガス微粒子は高層階へだから幹線しかも交差点はダメダメ
エンジンふかして発射オーライライライ。

[1056: 匿名さん]

所詮伊丹レベルですね。
貶しあいですか・・・
やはり北摂か西北あたりだね。

[1057: 周辺住民さん]

家は庭付き戸建に限ります。
戸建が買えないマンション組みで優劣つけるのは？
私達から見たらどれもこれも同じレベルのマンションですよ。

[1058: 匿名]

↑↑↑
なんで戸建ての人がこのスレ見てるの？

[1059: 匿名さん]

グランドメゾンはもうすぐ入居２年になるのに、
１／３以上残ってるらしい。
プラウドの即日完売戸数位の残があるんだね。大変だ。

[1060: 匿名さん]

１０６０さんへ
グランメゾン、あんなに駅から遠い（バス１０分＋徒歩３分）
そんな所には住めないよ。
住むならやはり徒歩圏内のジオ・プラウドでしょ。
安価も良いが、やはり利便性の時代です。
駅から徒歩５分圏内は魅力です。

[1061: 匿名さん]

交差点・南お見合いのどこがいいの？
最上階なら許せるけど7？？？

[1062: 匿名さん]

完売してるんだから、もうマイナスコメントは
いいんじゃない？買った人達は満足して買ったわけだから・・・
完売してるのに、掲示板にわざわざマイナスコメント書き込む
人は何を目的にしてるんでしょうか・・・？
相変わらず、さぶいですな・・・・・

完売が全てを物語ってると思いますが・・・・・
他にそんなマンションあった？
他にいいマンションがあるなら教えて欲しいな・・
ここで非難する人達は、お勧めのマンションを具体的に
1個でもあげてほしいもんです。

[1063: 匿名さん]

1039さん

ここだけでなく、伊丹の他物件のところにも頻繁に出没され
毎回プラウドを否定されていますね。
毎回「マンション郡」と誤字（正しくは「群」ですよね）されているので、わかりやすいです。
お見受けしたところ、グランドメゾンは肯定されていらっしゃるようですが、積水の営業の方ですか？
そうでなければ、執拗にプラウドを否定されるのはなぜですか？
一般の方であれば、一度はご自身の意見を主張したい、披露したいと思われるのは
わからなくもないのですが、ここまでしつこく書かれる意味がわかりません。

[1064: 匿名さん]

否定意見ばかり言う方は業者さんだと思います。
一般人でわざわざ買うこともないマンションの掲示板に
いちいち書き込みするほどの暇人はなかなかいないでしょう
よほどのマンションおたくか

やはり利便性がすべてです。
この勢いだとジオⅡもすさまじい勢いで売れそうですね。
あとは価格だけですね。

[1065: 匿名さん]

ジオⅡは他と違い別格ですからね。

[1066: 購入経験者さん]

需給関係でいくとプラウドは安すぎたってことですかね。

[1067: 匿名さん]

伊丹でお勧めはジオ２です。駅前では珍しく眺望・プライバシー確保が望める
これこそ駅近マンションでは希少価値があります。

[1068: 購入経験者さん]

眺望と言っても最上階以外はお見合いになりませんか。
北側もジオ伊丹郷町に遮られているし、西はプラウド、東はアリオ。
決して眺望のいいマンションとは言えませんね。
プライバシー確保も怪しいと思いますよ。

[1069: 匿名さん]

どちらにせよ
ジオ、プラウドが人気ということですね。
やはり利便性がいい♪
これにつきる♪
仕様も申し分ないし♪

[1070: 購入経験者さん]

利便性の良さでは、南側のエステムコート伊丹３丁目やグリーンマンションと同じやね。

[1071: 購入経験者さん]

南リビング側が開けているいないで生活圧迫感は大違いですよ。

[1072: 買い換え検討中]

確かに北側は寝室か子供部屋か納戸にする間取りですね。

生活の大半はリビング側になりますものね。

その点ジオⅡは南リビング側は大丈夫そうですね。

[1073: 匿名]

南側に13階のエステム建ちますよね？
どうして南側眺望ありと言えるんですか？
結構近いですよ。

それ以前にＬ型に建つということはジオ２同士でお見合いしちゃうかも？！

[1074: 匿名]

もしお見合いなら魅力は半減・価値半減ですね。

[1075: 匿名さん]

即日完売の知らせが大きく出てるね。

やっぱりマンションは場所だと思うわ。

建設してるのがどちらかといえば二流の前田建設。

もう、場所だよ、場所。

池尻みたいな辺鄙なところに作ったグランドメゾンは悲惨。

売れねえよ。

[1076: 匿名]

賃貸向き。穴熊生活ですな。

[1077: 周辺住民さん]

南側の日商エステムは１２階建てです。
ここの最上階だけは大阪方面の眺望が抜けそうです。

[1078: 購入経験者さん]

スレ主です。
ここって即日完売御礼がでると極端に書き込みが減っていますね。
いかに業者のスレが多かったか分かると思います。
通常は購入者の話題で盛り上がるものなんですけどね。

個人的な印象としては、あんな値段でよく売れたなあ、というものです。
おそらく２～３年後に転売しようとしたら、
価格を相当下げないと難しいのではないのかな。
伊丹の不動産業者の間では珍現象と捉えているみたいですよ。

それにしても東隣の白雪会長宅の跡地に建つマンション、
幾ら位で売り出すのかなあ。
常識的に考えれば、
プラウドより１～２割程度高くても不思議ではない。
とすると最高価格の物件は６千万円台か。
逆に眺望を阻害される「ジオ伊丹郷町」は値下がり必至でしょう。

[1079: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地前を通りました。
冷たい風が吹いていた事もありますが、ほとんど排気ガスが気になりませんでした。
ジオ２、日商エステムも地盤掘削が進んでいますね。

[1080: 匿名さん]

臭いも息苦しさも夏場だけですよ。

[1081: 匿名さん]

ほんとうに夏場はきつかったですね。
５月後半から９月いっぱいは我慢ですね。

[1082: 匿名]

１年で４ヶ月も我慢ですか…。

[1083: 近所をよく知る人]

産業道路沿いのマンションは、ほとんど窓を閉め切ったままですよ。
ただし、洗濯物だけは外に干しています。

[1084: ビギナーさん]

ジオ２も結局のところ、北側はジオ郷町と、南側はエステムとお見合いになりますね。
やはり市街地という利便性を最優先した場合はしょうがないですね。

[1085: 匿名さん]

先週の土日に委託業者さん主催のインテリアオプション会なるものが行われていましたが、
エアコン、カーテン、家具などは量販店で探したほうが安いような気がしますが、、、

[1086: 契約済みさん]

インテリアオプション高い！！！
しかも、○○○○エ○トとやらのボスの態度が悪かった。
買いたくありません。

[1087: 購入経験者さん]

やはり高いのですか。
契約者はほとんどの方がローン組んで、その上に高額オプションまでお金の余裕無いですね。
ニトリ、ＩＫＥＡ、ヨドバシなどで十分インテリア＆家電は揃いますよ。
コーティングなどもホームページ見たら業者がたくさんあります。

[1088: 匿名さん]

オプション業者のリブクリエートはマンション販売代理のアイフラッツのグループ会社です。
なんか胡散くさい気も！！

[1089: 匿名]

住民スレ立てたら？

[1090: 匿名さん]

みんなオプションってつけるのかな？
今住んでいる家にエコカラットやバルコニータイルをつけたいけど、
高いんだよなぁ・・・

[1091: 購入経験者さん]

ジオ・プラウドⅡが真東に並んで建つようですよ。
「ジオ伊丹郷町」からの距離を確保するためらしいです。
日商エステムは北に開いてコの字の配置とするらしいです。

これで伊丹郷町マンション村の配置も大体決まったようですね。

[1092: ご近所さん]

しかし、ジオ伊丹郷町プレミアムの住民の方は
南側の眺めが完全に遮られ最悪ですね。
資産価値も下落で中古で売る際に影響出ますね。

[1093: 購入経験者さん]

いえいえ、
「ジオ・プラウドⅡ」は敷地の南側いっぱいに建つみたいですから、
「ジオ伊丹郷町」とはかなりの距離があります。（おそらく１００ｍ近く）

むしろ資産価値がないのは、
バス道に面した新しい「ジオ・プラウドⅡ」の方ではないでしょうか。

[1094: 匿名さん]

眺望阻害マンションの価値は低いですね。

[1095: 匿名さん]

ジオ１とジオ２が１００ｍ以上離れるならプライバシー問題なしですね。
プラウドと南側のマンションとの距離が約５２ｍらしい。
ミラーカーテンが必要だね。

[1096: 匿名さん]

追加：１０９５番の者ですが、、、
ジオ２はバルコニーが南向きと東向きになるらしいが、
東向きは目の前がお寺とお墓なんですね。
お墓はちょっとね、、、、嫌ですね。
販売開始なれば南側バルコニータイプは争奪戦かな。
プラウドの産業道路沿いとジオのお墓側バルコニーなら
プラウドのほうがましです。

[1097: 匿名]

ジオ２の南側バルコニーと日商エステムの距離はどの位なんですか？

[1098: 周辺住民さん]

1097さん
まだジオ２も日商もランドプランを発表してないので、正確な距離はわからないです。日商は間もなく販売開始のようなので、それを待ちましょう。
ところでジオ２に関心があられるなら、ジオ２の掲示板を見た方が情報ありますよ。最近は書き込みも増えてきてます。

[1099: 匿名]

伊丹は大阪行くのはいいけど、神戸方面は不便だね

[1100: 購入経験者さん]

日商エステムのＨＰに「エステムコート伊丹郷町　ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

階数は１２階です。
１階～９階までは２層の建物（コの字に配置）
１０階～１２階は１層の建物のようです。
９階までは南向きのリビングが３戸、
西向き・東向きがそれぞれ１戸、といったところでしょうか。
プラウドからですと、西向きのリビングの住戸が気になります。

いずれにしても北側のマンション群からは、
１２階以下の大阪方面の眺望は望めないでしょう。

[1101: 購入予定者]

神戸に通勤は不便ですよ。朝の福知山線は伊丹に着く頃にはいっぱいで1、2本待たないと乗れない日もありますよ。

[1102: 入居予定さん]

どちらへの通勤も経験済み、地元住民です。

神戸三宮近辺なら、自分なら阪急を利用するかも。
不便というほどではない。
逆方向で比較的すいてるし、交通費も安い。
JRは、JR尼崎へ人も電車も集中するから、混雑もひどく乗換えが少し面倒。
感じ方は人それぞれだろうけど。

自分は子どもの通学に便利かなと思い、
２WAY可能なココを選んだ。
阪急神戸沿線、宝塚線にも学校が集中しているしね。
塾など習い事で西宮北口へ行くのも便利。
･･･余談でした。

[1103: 入居予定さん]

南側のエステムコートの外観イメージがホームページで公表されていますね。
何となくしょぼいイメージ、、、
プラウドに決めて良かったです。
（ジオ２は高そうだし、、、）
来年３月が楽しみです。

[1104: 物件比較中さん]

ここを買えた人はうらやましいです。

それにしても野村の営業の方はスマートですね。
まったく買う気がなかった友人が何人か申し込んでました。

ジオⅡにも野村の営業の方が引き続き入ってほしいです。

あとは価格次第ですが・・・・

[1105: マンコミュファンさん]

いい加減住民版立てたら？ズルズル＆ダラダラみっともない。。。

[1106: 匿名さん]

眺望も無くリビング側お見合い。
住み難そうづすよね・・・

[1107: 購入経験者さん]

リビング側50～50ｍお見合いの苦痛は住んでみてはじめてわかります。

[1108: 購入経験者さん]

エステムコートのリビングは西向きなので
完全なお見合いというわけでもないですよね。
但し、北向きに寝室等が４室ほどあります。

[1109: ビギナーさん]

どこのマンションも２Fが安い価格設定になっている場合が多いですが、このプラウドの同じ傾向にありました。
安くなる理由をたくさん教えて下さい。
私は競争倍率の観点から避けることを選びますが・・・。

[1110: ビギナーさん]

もうネタはないのかね？

[1111: 匿名さん]

色調も見た目もがっかり。。。

[1112: 匿名さん]

豪華な造りなんて期待してません。
普通が一番だと思いますよ。

[1113: 入居予定さん]

青田・カタログだけでは判りませんね・・・・・・・・・・・

[1114: 入居予定さん]

見た目しょぼいなぁ・・・。
これならジオの売り上げに影響でそうやなぁ。
あと、リブク○エ○トからインテリアオプションの案内がこーへん。
案内会の希望まで聞いてきておいて返事ないとはどういうことやねん。
折角買ったろうかと思っていたのに、どこまでもふざけた連中や・・・。

[1115: 匿名さん]

せっかく即日完売して地元での評価があがってるんだから、
マイナスな書き込みは自分のマンションの価値を下げるだけですよ・・・・汗

[1116: 入居予定さん]

そういえばこちらもリブクリから日程案内がなかったわ。
評判悪くてやめてしまったのでは？？？

[1117: 入居予定さん]

やっと足場が取れて、姿が見えてきましたね～
思ってたより明るい色で、私はよかったですけど・・

インテリアオプションの案内の日程来てましたよ～

今週の２２、２３、２４って書いてましたけど？

返信の連絡は確かに来てなかったかもですけど。

[1118: 購入検討中さん]

外観は南側にあるトレフィナードによく似ていますね。
ただし、タイルの色は違いますけど・・・

[1119: 入居予定さん]

1117さん
返信の連絡のことを言ってるんですよ。
希望日で行かれますか？

[1120: 入居予定さん]

1119さん

希望日で行ってきました。
色んなオプションがあるので、何だか迷ってしまいますよね。。

マンションの表札って、みなさんつけるものなんでしょうか？

カーテンとか、他社で買うのとどちらが安いんですかね～

どこまでこだわるかによって、オプションも変わるんでしょうけど、
悩みます。。

皆さまはどのようなオプションつけられましたか？

[1121: 入居予定さん]

1120さん
私は行きませんでした。
表札はなしにする予定です。
検討しているのは、壁ガードとレンジフィルターとバルコニータイルと
エコカラットはつけたいなと思っています。
他の業者を探して安ければそこにしようと考えています。
カーテンはニトリのレベルで私は満足です。

何を検討していますか？？

[1122: 購入検討中さん]

カーテンや表札のことを話題にするのなら、
住民スレでやったほうがいいんじゃないか。

[1123: 契約済みさん]

住民スレ作りました。

是非、意見交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146306

[1124: 23]

残代金・諸費用っていくらくらいかかるものですか？

[1125: 入居予定さん]

住宅エコポントの30万円って、申請すれば来るんでしょうか？
既に、30万円分を物件価格からひいているということでしょうか？
あまり、そういう説明がなかったような気がしたので、
誰か知ってる方教えてください。

[1126: 入居予定さん]

住民スレはこっちです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147086/

[1127: 匿名]

人気だね

[1128: 匿名]

伊丹

[1129: 購入検討中さん]

伊丹なら市街地らしい阪急周辺がいいな。
雑踏が古い街並みとよく調和している。

[1130: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147086/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。