プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[791: 地元不動産業者さん]

明日、朝１０時から登録申込みを開始されます。
他社様もここは紳士な立場で静観しましょう。

[792: 匿名さん]

マンション郡において覗き・プライバシーの侵害は増化してますがこれは損害賠償請求の対象になる
さて、こうしたプライバシーに関する住民トラブル、どうすれば防止できるでしょうか？

手軽な防衛策としては、こまめにカーテンなどを閉めて室内をのぞかれないようにするのが一番です。法的には、プライバシーの侵害が認められれば、加害者に対して不法行為による損害賠償を請求できます。「不法行為」とは、故意または過失により他人の権利を侵害する行為のこと。不法行為が成立すると、加害者には損害賠償義務が生じることになります。

ただ、損害賠償請求はのぞかれた“後”の事後対策で、残念ながら予防策（事前対策）にはなりません。常にのぞかれないようにするためには、管理組合で相談し、バルコニーに目隠し板を取り付けるなどの工夫が必要です。
マンションの間隔が100ｍに満たないマンションは要注意です。

[793: 匿名さん]

都会の殆どのマンションがあてはまるのでは？
双眼鏡使えば100メートルでも関係ない。

[794: 匿名さん]

書き込みはライバル業者かもしれませんが
１００％言ってることは間違いではないと思います。

[795: 申込予定さん]

〉792さん

なるほど、やはりカーテンが手軽でかつ効果的なのですね。お見合いでなくても、防犯意識の面から覗き対策を意識する事は大切ですし勉強になります。先日からミラーカーテンレースが話題に上ってましたが、そういった物が手軽に買える時代で助かりました。

[796: 匿名]

>787さん

仰るとおりですがバランスの問題でしょうね。
せっかく新築なのですから。

将来的に費用がかかるのはディスポーザーくらいでしょうしね。

[797: 匿名]

しかしカーテンを開けれない生活はつらいなぁ

[798: 地元不動産業者さん]

申込みする方が希望の部屋が確保できる事を願っています。
プラウド、ジオ、ジオ２、エステムコートで１丁目、２丁目付近がさらに活性します。
ＪＲの乗降客は増えますが、、、

[799: 購入経験者さん]

伊丹のマンションですが、
最上階であまり周りから見られない部屋に住んでいます。
一日中ほとんどカーテンを引く必要はありません。
場所によってはそのようなマンションもあると思いますよ。

[800: 匿名]

一体、価格はどのくらいでしょうか…
もうモデルルーム行っても無駄ですよね。
三階が希望です。

[801: 申込予定さん]

》no.800さん

今からモデルルーム見学してるようでは、残念ながら無理でしょう。
申込は期間中に行けばできる訳ではありません。事前に来場時間を伝えて担当者を予約して行きます。今週末は申込予約でいっぱいでしょうから、行っても営業者が捕まらないでしょう。当然マンションの説明を受ける時間もありません。
また申込には所得証明などの提出書類もあります。
ローンを組むなら、支払いシミュレーションや事前審査もあります。
これらを全てクリアしたとしても、当選したら直ぐに頭金の振込です。

一週間でここまで準備して、検討する時間もないまま勢いで購入するような事柄ではないと思います。

[802: マンコミュファンさん]

いい場所ですよ。

[803: 物件比較中さん]

「お見合い」をネタに必死の妨害ですね。
一般の客が、例え自身が購入を見送ったとしても
ここまで一生懸命に否定するとは思えない。理由もない。
正直、ひくわ。どこの物件の担当者か知らんけど。

世間で建っているマンションを見てみい。
そりゃ確かに前がどーんと開けているマンションもあるでしょう。
でも大体が道路一本分程度しか離れていないんじゃないですか？
場合によってはもっと近い物件もあるんじゃないですか？

ま、書き込むのは自由です。
でももう購入を決断している人は、その程度では揺らがないと思いますよ。
ここが即日完売するかはわかりませんが、このご時勢に一斉売出するくらいですから
大多数の評価は得られているということです。

[804: 購入経験者さん]

同所はもともとスポーツジムが建設予定されていた場所ですが、
経済情勢の悪化で計画中止となりました。
まさかマンションが建つとは思いもしませんでした。
確かに商業地としてはいい立地だと思いますが、住宅地としてはどうなんでしょうか。
購入後、転売される時の相場も考えて買われることをお勧めします。

[805: 匿名さん]

お見合いは事実だしそれを否定するのは販売関係者でしょ？

[806: 申込予定さん]

カーテンの開けれない生活を覚悟の上の購入ですから
走り出した気持ちはもう誰にも止めれません。
転勤が多いし賃貸に出すにもこの立地なら問題ないでしょう。
熱せられた気持ちが冷えるのは入居半年後かもね。

[807: 匿名さん]

今日は伊丹の花火大会友達呼んでベランダから花火見物
高層マンションならではの楽しみ方です。
視界が広がってるのもそれはそれでいいものですよ。

[808: 購入経験者さん]

カーテン開けれない、排ガスで窓開けれない、ビルが邪魔して花火見れない、
それでも盛り上がった気持ちは止められない。
じゃあ、お好きにどうぞとしか言えない。

[809: 物件比較中さん]

>>808

周辺の弱小三流デベロッパーの関係者の方ですね。

どんなに営業妨害しても、
この物件の人気が落ちることは有りませんし、
所詮は三流かつ安物に過ぎない、オタクの物件の人気が上がることも有り得ません。

この物件の売れ行きに嫉妬しながら、
指でも咥えていなさい！

[810: 匿名]

なんで高いお金出して伊丹なの？
伊丹で生まれ育ったの？

[811: 購入経験者さん]

809は「物件比較中さん」と偽りながら、モロ<、営業の方だね。
そんなにムキにならなくても、どうせ購入者は一次取得の素人だから、売れますって。
ちなみに808だけど、業者じゃありませんよ。
周辺に10年ほど住んでいるので、附近のマンションの動向には詳しいがね。

[812: 匿名さん]

昔から不動産業はやく○家業一流も三流も無くみな同じ一般社会からのはみだし出し軍団
同じアナの貉。同業者で貶しあいでもしとけ！！！
ここはr眺望プライバシー確保も微妙な駅近ブランドに騙されやすい層がはまり込んだ
どこにでも有るマンションだがこの辺りではそこそこ西宮や豊中から見れば？？？なぜ
とはなるのも正しい。

[813: 匿名さん]

806あんたが一番冷静で正解かもね。

[814: 匿名さん]

野村の営業さんにここの話をしたら、嘲笑されてました。

それにしても野村さんの物件はなんでここまで叩かれるんでしょうね。
他社さんからしたらそんなに脅威なんですかね？

それにしても今日のお客さんの多さは尋常じゃなかったですね。
あとは抽選にならないことを祈ります。

この不景気に凄いとしかいいようがない・・・・

[815: 匿名]

伊丹に住んで35年
それでも色々情報得てみたら学区の事や環境を考えると
未だにだった部分ｱﾘ…
将来子供の事を考えたり
長時間、家に居るのが妻や子供の事を考えるとそうゆう事は避けたい
父ちゃんは駅まで原チャで通うぐらいな距離で探す事にしました。

[816: 匿名さん]

チョウホンニンハ嘲笑するしかないわなww

[817: 匿名さん]

伊丹のマンションの相場を上げていただくのは結構なことなので、
野村さんガンバレ！

[818: マンコミュファンさん]

ウニを熱燗でキューッと呑る。アチチ、夏風邪なんぞ、吹き飛んでしまうよ。

[819: 近所をよく知る人]

２８日、２９日の土日で９８邸のほぼ全部が登録希望ありで完売に近いようですね。
土日の人の集まり方は尋常ではありませんでした。
午前中から凄い勢いでしたね。

[820: 購入検討中さん]

そうなんですか、、、
来週モデルルーム見学を予約したのですが、もう無理ですかね？
少しくらい部屋余るかなと甘い考えですか？

[821: 匿名さん]

抽選に外れた方はジオ２か日商エステムに変更するした仕方ありませんね。
でも日商エステムはめちゃしょぼい貧相な建物（外観）だと思います。
ジオ２が良いですね！！でもかなり高値付くでしょう。プラウドが反響良いし。
仮に３ＬＤＫ（７０㎡）だとしても４０００万は超えます。

[822: 匿名]

抽選に外れた人は、伊丹じゃなくてもっと便利なところを再検討したらいいですね。

きっと外れてよかったと思うはずです。

[823: 購入検討中さん]

いくら高くてもジオⅡにします。
（そんなに高くならないかもしれませんし）
産業道路の騒音と排ガスの被害が緩和されますので。
それらが気にならない人は、プラウドをどうぞ。

[824: 申込予定さん]

登録申込期間中ですのでマイナス要因な書き込みは控えて下さい。

[825: 地元不動産業者さん]

９８邸を一斉販売されるのが何よりも人気、反響ある証です。
申込みされている方は皆さん産業道路、南側道路の騒音、排ガスの事は理解、織り込み済みで購入されます。
マイナス書き込み多いですが、そんなに深刻になるような騒音、排ガスではありません。

[826: 匿名]

〉824

何故？

[827: 匿名]

排ガス、音は、すごいですよ。

[828: 匿名]

８２４さんの言う意味がわからない。
ただの自分勝手？
それか、デメリットに目を向けると購入がよけいに怖くなるから？
いずれにしても、意味不明だね。

[829: 購入検討中さん]

今週の「スーモ」にも掲載ありましたが、登録開始が始まっており、締め切り今週土曜日であれば
今からＭＲ見学しても意味ないですかね？
良い物件だなとは思いました。もう少し早く市っていれば、、、と悔やみます。

[830: 匿名]

とりあえず行ってみたら？
間に合うかもよ

[831: 匿名さん]

さすがにもう間に合わない、時既に遅しでしょう。
もうほとんどの戸数にバラの花がついているらしいよ。

[832: 匿名さん]

もし、お金に余裕あるのならジオ２に照準合わせたほうがいいのでは。
今から動けば野村さんが便宜はかってくれるんじゃないかな。
ジオ２は野村と阪急の共同販売だし。

[833: 不動産購入勉強中さん]

＞No.829さん

少し前にも似た書込みがあって、それについたレス（No.801）の通りだと思います。

購入の為ではなく、今後のマンション探しの参考にしたいということでしたら、見学に行ってみれば勉強になることがあると思います。他の方が仰るように、ジオ２の購入が多少なりとも有利になるかもしれません。

これは決してプラウドを否定して言うわけではありませんが、「逃がした魚は大きい」といいます。今まさに逃がしそうになっている魚は大きく見える事でしょう。慌ててでも購入したいように思うかもしれませんが、今回タイミングを逸したのは縁がなかったからと諦めて、しっかり時間をかけて検討できるマンションを購入なさった方が満足できるのではないでしょうか。
完璧な物件などありませんから必ず入居後に不満は出てきます。その時に不満を強く感じるかどうかは、購入前にマイナスポイントも含めてしっかり検討・納得したかにかかってくると思います。
満足度の高い買物をなさってください。またご縁のある物件が出てくると思いますよ。

[834: 周辺住民さん]

産業道路の騒音、排ガスは、窓を閉め切れば問題ないと思います。
洗濯物も部屋で干せば全然問題ないです。

[835: 申込予定さん]

騒音、排ガスは心配してませんが、洗濯物はバルコニーに干したいです。
やはりバルコニーに干すのは無理ですか？

[836: 匿名さん]

下層階は洗濯物のベランダ干しは問題あると思います。
中層階（５階）以上の方はあまり影響ないですよ。
上にいくほど汚い空気が拡散しますからね。

[837: 周辺住民さん]

南側の道路をかなり頻繁に市バスが往来します。
バスのディーゼル排ガスは強力です。
西側の産業道路もその名のとおり、かなりトラックが行き来します。
外に洗濯物を干せば、黒ずむと思いますし、ニオイも着くのではないでしょうか。
しかし東側の最上階辺りだと、それもかなり緩和されるのではないでしょうか。
伊丹に１０年以上住んでいる者の感想です。

[838: 匿名さん]

８３７番さん
もしかしてライバルの他社の方かな？
野村への嫌がらせ？マイナスイメージの

[839: 周辺住民さん]

この書き込みはほとんどがライバル業者の自作自演のオンパレードです。
名前を変えては変えて、余程な暇な業者ですね。

[840: 購入検討中さん]

ほんとに業者のイヤガラセは嫌ですね。

[841: ご近所さん]

洗濯物の心配は大丈夫です。
産業道路の尼崎～伊丹にかけての道路沿いに多数のマンションがあり、バルコニーが道路側を向いていますが
私の知人も道路沿いのマンション２階ですが、影響ないと言ってました。
皆さん安心して下さい。

[842: ご近所さん]

影響がないとはどのような状態を言うのでしょうか。
現地に１０分も佇めば答えは出ると思いますよ。
業者の妄言に惑わされると一生後悔しますよ。

[843: 匿名]

ココに限らず、交通量の多い幹線道路沿いの物件は
落ち着いた生活は送れない事を有る程度覚悟して買ってくださいね。

しっかし郵便ポストに投函されるチラシ、戸数が希少な4LDKばっかり掲載してるって意図がわかりません。
釣りですか？>野村さん。

[844: 匿名さん]

他社の営業さん。

ネガティブなこと書き込んで倍率さげてください！

お願いします。

[845: 匿名さん]

購入予定者をどんどん不安にさせてあげてください！

よろしくお願いしまーす！

[846: 匿名さん]

馬鹿な営業さんは一生懸命かきこんじゃうんだろうな（笑

明日は水曜日だし楽しみ♪

[847: 匿名]

↑同一人物の３連投。かなり怖いね。

この人と同じマンションに住む人は大変でしょうね。

[848: 近所をよく知る人]

マンションって、仮契約させれば勝ちだもんね。
たとえキャンセルされても、キャンセル料で充分経費は賄えるしね。

[849: 匿名]

＞825
申込者は、南側道路の騒音、排ガスの事は理解、織り込み済み

本当にそうなのかな？
こんなはずじゃなかった、となりそうだけど。
それでも、即日完売の勢いだし、抽選になる部屋も結構あるよね。
なぜそんなに価値があるのか分からない。
共働きには魅力だろうけど･･･
購入者層はファミリー層が多いの？

[850: 物件比較中さん]

競争心理の原理で旨くマインドコントロールされてるだけですよ。
伊丹の駅周辺の物件の中では一番良いのかも知れませんが
学区・騒音・マンションの間隔等色々物件比較しましたが
平均以下ですよ。今後まわりのこれより良い物件がないことが
幸いした物件に過ぎず入居後目が覚めて後悔はあるでしょうね。

[851: 匿名さん]

伊丹近隣からの住み替えと学区等を気にしなくて良い
利便性最重視のdinksかシニア層他府県からなら
情報不足でファミリー層もいるかもしれませんね。

[852: 申込予定さん]

申込登録した者ですが、以前より友人達の協力も得て、朝、昼、夜また平日土日と全て近隣騒音など様々調べました。皆さんおっしゃるように騒音、排ガスの影響が無いとはいいませんが、他のエリアの幹線道路沿いマンション、
お見合いマンションと比較してもそんなに生活に支障きたすほどのレベルではないと思います。

[853: 地元不動産業者さん]

９８邸ほぼ全てにバラの花がついたそうです。
ほぼ完売と同じです。
４日の１９時からの抽選会ではたして何戸数が抽選になるのでしょうか。
約３０戸数ぐらいは抽選かもしれませんね。
皆さん利便性重視なのですね。

[854: 匿名さん]

これこそ業者的かきこだね。
この感覚はひとそれぞれだからなんとも言えません。

従って気に入る人もいてもおかしくないし
ここが譲れない人もいても不思議ではない。

他人の感覚に頼らず自己判断・自己責任！！！

[855: 匿名さん]

８５４番さんは、よほど野村不動産に恨みがあるのか、このマンションの価値を下げたいのですね。

[856: 匿名さん]

はじめからそれほど価値なんてないでしょ。
野○は三年前裏事情が嫌で退社しましたが
お陰で普通の職業に就けましたので
今となっては感謝してますが・・・
幹線沿いお見合い・ほぼ完売・抽選ごっこ変わらない
進歩なき業界ですね。

[857: 申込予定さん]

854さんの言われる事、全うな話だと思います。

個人の感覚で判断が左右される項目は、ここでの他人の感覚で評価された結論をそのまま自分に当てはめずに、ちゃんと自分の感覚で判断しましょうと言われてるだけでは？もっともな話です。

[858: 匿名さん]

８５７の方はもう申込登録は済まされたのですか？

[859: 地元不動産業者さん]

やはり水曜日、急に書き込みが増えてきましたね。
昨日、モデルルームに伺い、営業にいろいろと現況を聞きましたが
やはりかなりの反響で溢れているので、ジオ２に誘導開始したそうです。
パネルに薔薇がたくさんありました。

[860: 匿名さん]

ジオ２は全１５２戸数ありますが、これも第１期、２期ぐらいで即日完売になるかもしれませんね。
同じ時期の日商エステムは大苦戦必至だね。（建物も貧相な感じになりそうだし）
プラウドを購入する皆さん・・・エステムコートより全然プラウドのほうが価値上ですから！！

[861: 申込予定さん]

〉858さん

857です。初日に登録済みです。

[862: 匿名]

>152
ここは即日完売が間違いないでしょう。

パイを食われてしまった、周辺のライバル物件業者からすれば

羨ましくて悔しくて情けなくて、ひらすら指をくわれているだけなのでしょう。

そんな腹いせに、この掲示板を荒らしまくって

自分の物件に振り向かせようとして、虚しい努力をしているのでしょう。

この物件にせよ、この後に販売が始まるジオ２にせよ、周辺の三流業者の物件とは「格」が違いすぎます。


一流品と三流品の対決。


勝負は、やる前から決まっているのです。

[863: 物件比較中さん]

ブランド好きは今も昔もいてますね。
住環境は別として野村／阪急はブランドでは一番と言えるけど
所詮伊丹がブランドとは言えないので５０歩１００歩
北摂優良地区からみればいたみ（痛み）同士でなに低レベルの争いしてるのか
まったくもって面白いです。

[864: 匿名さん]

住環境・学力ともお隣の西北や豊中あたりと比べると（あちらは相手にしないけど）
落ちるけど最近伊丹駅周辺は便利にはなりました。
街がブランドではないとのご指摘はありますがせめ箱（本当はこれも？？？）だけは
ささやかに拘りたいのが庶民感覚と言うやつとご理解ください。
昔から伊丹は差別が好きな地区の名残ですから・・・

[865: ご近所さん]

買うなら割高でも前面考慮するとジオ２が遥かに上でしょうね。

[866: 匿名さん]

↑とにかく昔から底辺地区ならではのみえはりが多い地区です。

[867: 物件比較中さん]

八尾と伊丹、昔ながらの飛行場地区とはそう言う地区ですね。納得。

[868: 匿名さん]

豊中はピンからキリまであります。
豊中の曽根より南、空港周りに住むなら
伊丹のプラウドの方が環境も便利も良い
価格も比べ物にならない

[869: サラリーマンさん]

さすがに水曜日、めちゃ書き込み多いですね。
ライバル他社さん、休日にも関わらずご苦労さまです。
いよいよ土曜日は抽選会。

[870: 匿名さん]

伊丹を馬鹿にする同業の方も気になってしょうがないので
書き込みが増える。。。。。

伊丹の物件なのにこの書き込み数はすごい。

妬みを書いてマイナスイメージを与えたい人の意図とは逆に、
余計に注目を集め誰もが気になる物件になっている。

今年の最大の目玉物件になりましたね。
ここまで注目を集めている時点で購入者予定者の方にとっては良い事ですね。
おめでとうございます。

[871: 匿名さん]

既に９８戸数全てにほぼ「バラの花」がついたみたいですよ。
すごい人気！！

[872: 地元不動産業者さん]

事実上はもう完売しています。

[873: 地元不動産業者さん]

後は、抽選で当選させたい方が当選するように裏で操作、細工するだけです。

[874: 匿名]

正解！

[875: 匿名さん]

早い時期からＭＲ案内会に通い続けている方と、登録直前になってＭＲ見学に来た方を同等に
扱う事はありません！！当然です。

[876: 匿名]

「チクショウー！なんでプラウドは即日完売できて、なんでウチの物件は売れないのだ～！！」


その答えは、三流だから。それが全てなのだ。


三流の立地に、三流の建物、そして三流の販売員、とどめは、購入者も三流。

三流で塗り固められた物件が、プラウドに敵うはずはないのだ。

呆れるくらいのしつこいネガティブ・スレ、ホントにご苦労様です。

販売不振からの脱出はきっと無理だと思うが、

こんなスレで妨害工作をする暇があったら、

何故売れないのかを、真剣に考える時間にあてなさい。

[877: 匿名さん]

↑こいつやばいな～

[878: 匿名さん]

１丁目のフジヤマフラッツ２階が空室で約２５００万円！！
サンエー技建とかいう会社がこの１カ月間、週末にのぼり出してＰＲしているが、未だ売れない、、、
築６年、約６５㎡で２５００万は高いよ。
それならプラウド買うか、アリオ１の１８００万のほうがまし。
だから、皆プラウド、ジオ、エステムコートに目が向くのです。

[879: 匿名さん]

さすがにＡタイプの部屋は騒音で悩まされるでしょう。
それに１階～３階はプラウド敷地内の駐車場のエンジン排ガスの影響ありますね。
１階の専用庭で子供が遊べない！！！
やはりこの物件は５階以上に住まないと。

[880: サラリーマンさん]

そのとおりです。
住むなら中層階以上です。

[881: ご近所さん]

冬場はともかく高層マンションである以上窓・カーテンを全開にして
夜景を楽しみながら自然の風を存分に楽しむ。これがマンションライフの醍醐味
私は阪急伊丹沿線の戸建住民ですが戸建では無理なのでマンションならこれらを優先しますが
皆さんは本当にそれらはどうでもよくて利便性のみなのでしょうか？？？
ともかくこの時代に完売なら快挙だと思います。
ただマンション派の方々と戸建派では住居に関する意識がまるで違うのでしょうね。

[882: 匿名さん]

876なにハイになってんの？
あんたはどうみてもやばいよ。

[883: 匿名]

>>877

ヤバイのは貴様だ！！

散々くだらないネガキャンを張っていた真犯人の分際で、ふてぶてしい。

「盗人猛猛しい」とは貴様のためにある言葉だ！！

担当物件が売れなくて、貴様の会社や居場所が無くならない程度に頑張れや！

[884: 匿名さん]

どうか品格無いのでここの住民にはならないで！！！

[885: 匿名さん]

でた～
業界人まるでやく○そのもの野村でないこと祈ります。

[886: 匿名]

833は擁護派なのに申し込み予定者にまで嫌がられてしまったね。

確かにこんな人同じマンションで住むのは勘弁願いたいね。

[887: 匿名さん]

三流ほど一流と言う言葉だけでも執着したいものですからね。

[888: 匿名さん]

三流ほど三流と言う客観的事実が身に染むものですからね。

[889: 匿名さん]

881さんここは自画自賛集団の為、手痛い質問は無視致します。

[890: 匿名さん]

良い書き込みも悪い書き込みも自演ばかりで大変ですね。

あと数週間は荒れ放題荒れると思うので、
購入予定者はスルーで決まりですね。

もうこの物件でのこの板の役割は終わりましたー。