プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[752: 購入経験者さん]

世の中好み妥協範囲は人それぞれ
そうでないと世の中回りません
信者がいて物事成り立つ者です。

めでたしめでたしvvv

[753: 周辺住民さん]

即日完売ですか。伊丹のマンションも人気がありますね。おめでとうございます。

[754: 買い換え検討中]

絶対住みたくないマンションのスレで間隔が５０ｍ程度の
お見合いマンションとあるがやっぱりマンションはそんなことより
利便性・駅近がもっとも重要であることがこれで証明されましたね。

[755: 匿名]

私もこの物件が良かった…駅近くの物件を買った後に、ここが出来ることを知ってしまった。
いま住んでる新築物件は、価格帯が高めだったから、すごく損した気分で後悔してます。売りたい…プラウドに住める人々が羨ましい…

[756: 申込予定さん]

７５５番さんの言われるとおり素晴らしい物件です。
明日、申込登録に行きます！！
住めるのは来年３月下旬ですがすごく楽しみで最近は休日に伊丹に来て
酒蔵通りでランチしてイオンモール、ニトリに行く休日を過ごしています。
妻も伊丹を気にいってます。

[757: ｉ今ご近所さん]

町並みは一部だしすぐなれる。飛行機や産業道路騒音・排ガス
学区問題等完璧な信者にはなれないけど利便性重視すれば
優秀な物件です。私達は最後まで悩んだ末お隣の豊中の物件にしましたが・・・

[758: 匿名さん]

痘痕も笑窪。
購入希望者とはそんなものですよ。

何を言おうとほれた者の勝ち（負け？）です。

[759: 購入経験者さん]

お見合いは住んだ後でないと苦痛さが判らない。

それが痘痕もえくぼですけど。

[760: 申込予定さん]

お見合いマンションといってもプラウドはベランダ側、南のマンションは廊下側ですよ。
しかも５２ｍ離れています。
そりゃ、ベランダとベランダのお見合いはさすがに気になりますが。
なにより利便性と酒蔵通りの風景は他エリアでは不可能です。

[761: 匿名さん]

早い者勝ちではないのに、明日午前中に登録申込が殺到しそうですね。
抽選は２８日ではなく、４日ですよ。

[762: 匿名さん]

前記にもありましたが、都島エリア、守口エリアのお見合い密集型マンション群に比べたら
ぜんぜん問題ありません。特に都島はサイテーです！！

[763: 近所をよく知る人]

ただ、１階～３階の方はマンション駐車場の排ガスをもろに被りますね。
洗濯物も大変だし、小さい子供の健康、成長考えたら気になります。
中層、上層階は空気が上昇する間に浄化されるし大丈夫だと思います。

[764: 匿名]

伊丹なんだからもっと安くないとツラくないですか？
同じ価格で西宮でも買えますよ。
ジオ甲子園口ノーヴなんかオススメと思いますよ。

[765: 購入経験者さん]

比べるレベルを何処に設定すかに寄ります。
あそこよりマシのレベルではワハッハ

[767: 匿名さん]

５０メートルは確かに３０メートルより遥かにましであるプッ

此れこそ50歩30歩てっか・・・

[768: 都島実家ご近所さん]

北側ならまだしもお見合いが南大窓リビング側だから問題で
北側なら小窓だし廊下側なのでさほど気にならなかった。
これが逆なら即住み替えてました。おきのどくに・・・

[769: 匿名さん]

北の小窓からリビング大窓内は手に取るようにわかります。
逆は見えにくいです。私もそれが問題だと思います。

[770: ご近所さん]

でもリビング同士ならお互いが嫌ですがここならプラウド側（後発）
さえ納得購入すればさほど問題ないのでは。

[771: 匿名]

駐車場の排気ガスって、そんなにキツイのですか?
怖くなりました…

[772: のーぶさん]

のーぶの備は悪いのですか？
そんなことないと思いますよ。

ここと迷いましたが御指摘の見えやすいリビング側前面50ｍ先に
隣接マンションがあるので（現在は賃貸ですが同じ環境＝４５ｍ南にマンション）
経験から今度は絶対にリビング側にマンションは嫌でしたのでのーぶにしましたが譲れない事は
人それぞれですからお互い批判はやめましょう。

[773: サラリーマン]

>771さん

有害物質の量
＝　有害物質の濃度　×　エンジンの排気量　×　エンジンの回転数　×　クルマの台数

エンジンの排気量については実情に左右されますからコメントしませんが、
エンジンの回転数については駐車場でそんなにふかす人はいないでしょう。

有害物質の濃度についても、エコカーでなくともスロットルを開けない駐車場では
少ないとみるのが普通だと思いますよ。

残るクルマの台数ですが、駐車台数ではなくエンジンがかかっている台数ですから、
駅近のここなら、同時にクルマが走り回ってということはないでしょう。

結論、ご心配無用。

[774: 匿名さん]

ノーヴって食洗機なし、スロップシンクなし、ペアガラスなしで、更にアウトポール工法じゃないから部屋が狭く感じるし、天井も低いですよね。
神戸線ならノーヴという判断もありますが、何を見て仕様設備が悪くないと言っているのかまったく分かりません。

[775: 匿名さん]

前向き駐車だし出庫口にパレットが着てからエンジン始動問題なし
それに車（機械式駐車場）が壁となり覗き防止になって低層階のほうがいいかも。

[776: 匿名さん]

車の排ガスについては、これからどんどんハイブリッドとか、電気自動車に移行しますので、年々マシになると思います。

[777: 匿名]

低層階は機械式駐車場の音が気になりませんか？

[778: 匿名さん]

設備はディスポーサー以外はリーホームできるが
立地やまして騒音・リビング丸見えマンション立地は
自分達がいやになってもどうしようが無いですから。

[779: 匿名さん]

嫌だね50メートじゃむき出しだね。

よく我慢できますね？？？

住んでみてはじめて判るのでしょうが。。。

[780: 匿名さん]

最新設備は車と同じく時代とともにく旧式設備に・・・
利便性も変化するがいつの世も見える物は人は覗きたくなる。
これは人間の本能でしょうね。

[781: サラリーマン]

>778さん

上げ足を取るようですみません。

リーホーム→リフォームですよね。

リホームじゃあ、リハウスと同じく買い替えになりません？
買い替えなら、ディスポーザもOKです。

もっとも、自信がないので英訳検索してみたところ、
リフォームも「矯正」「改善」といった意味合いのようです。
もしかしたら和製英語（日本独自の意味）かもしれません。

・・・とすると、リメイク？？

[782: 匿名]

>778さん
設備で後付けできるのは食洗機くらいで、スロップシンクやペアガラスなどリフォームしても無理ですよ。

ましてやアウトポールについては、柱ですから削る訳にはいかないですよね。天井高もそうです。

設備などについてはそれぞれの価値観がありますので、どうとも言いませんが、間違った情報なんで一言書き込みさせて頂きました。

[783: 匿名さん]

時代とともに旧式設備になる設備すら付いていないと、売却しようとしたとき価値のないマンションになる

[784: 申込予定さん]

771さん

773さんが詳しくフォローされてますが、もう少し素人向けのデータがあったのでご参考までに。

生活に不満を感じる程の交通量目安は5万台/日だそうです。773さんが仰る通り周辺事情などにも影響されるのであくまで目安ですが。マンション西の産業道路の交通量は3万台強。これをどう判断されるかは、各個人がどこまでの環境を望むかに左右されるので私からは結論を出せませんが、客観的な数字として参考になりましたでしょうか。

しかし全戸販売が発表された途端、マイナスの書き込みが増えましたね。本当に業者からの注目が高いのですね。

[785: 匿名さん]

視られ覗かれノイローゼになるよりマシかもね
強い精神力をお持ちなので気に去れないのでしょうが
そう言う性格が羨ましいです。

[786: 匿名さん]

お見合いマンションあらため
覗かれマンションばんざーい！！！
不動産業者は汚い奴が多すぎる。
俺達ものぞかれマンションで苦労した
野村じゃなかったけど業者は皆同じ穴の狢。

批判は業者と思うこと事態麻痺状態だな。

[787: マンション投資家さん]

７８３さん

しかし、最新鋭の設備は必ずしも必要とは言えないのです。



将来の修繕費用を考えると、過剰な設備投資は逆にリスクになりかねません。



将来の売却・賃貸効率を考えた物件、喩資産価値のあるマンションの購入が重要なのです。



部屋を探している人は、その物件にどのような設備がついているのか、
バスとトイレは別なのかといった視点で物件を選ぶこともあります。



しかし、これらは物件の持つ総合的な競争力から考えると、
あくまでも２次的３次的な要因に過ぎません。



お部屋探しの基本は立地・住環境です。



設備が優れているからといって、お見合いマンション等住環境がよくないまたは職場や学校からあまりに離れた物件を選ぶ 方は少数です。



たとえ、バスとトイレが一緒で、電気コンロだとしても、
好立地で、適切な賃料が設定されていれば入居者は決まるのです。



物件をお選びの際には、ぜひこの点をご参考にしていただけばと思います。

賃貸に出しやすいマンションこそが資産価値があるマンションです。

[788: サラリーマン]

）777さん

ウチ（賃貸です）の駐車場は2種類の機械式を使っていますが、まったく気になりません。
むしろ気になるのが、ラック引き出し式駐輪場です。

一応屋内配置となっているのですが、ドアのない出入り口からの甲高い摩擦音が
もれて耳障りです。潤滑財で一時は良くなりますが。

比べて駐車場は、動作速度からでしょうか耳につくことはないです。

[789: 匿名]

777です。788さんありがとうございます。心配がなくなりました。

[790: 申込予定さん]

明日から登録です。
ライバルの業者様、御願いですからマイナスな書き込みを控えて下さい。

[791: 地元不動産業者さん]

明日、朝１０時から登録申込みを開始されます。
他社様もここは紳士な立場で静観しましょう。

[792: 匿名さん]

マンション郡において覗き・プライバシーの侵害は増化してますがこれは損害賠償請求の対象になる
さて、こうしたプライバシーに関する住民トラブル、どうすれば防止できるでしょうか？

手軽な防衛策としては、こまめにカーテンなどを閉めて室内をのぞかれないようにするのが一番です。法的には、プライバシーの侵害が認められれば、加害者に対して不法行為による損害賠償を請求できます。「不法行為」とは、故意または過失により他人の権利を侵害する行為のこと。不法行為が成立すると、加害者には損害賠償義務が生じることになります。

ただ、損害賠償請求はのぞかれた“後”の事後対策で、残念ながら予防策（事前対策）にはなりません。常にのぞかれないようにするためには、管理組合で相談し、バルコニーに目隠し板を取り付けるなどの工夫が必要です。
マンションの間隔が100ｍに満たないマンションは要注意です。

[793: 匿名さん]

都会の殆どのマンションがあてはまるのでは？
双眼鏡使えば100メートルでも関係ない。

[794: 匿名さん]

書き込みはライバル業者かもしれませんが
１００％言ってることは間違いではないと思います。

[795: 申込予定さん]

〉792さん

なるほど、やはりカーテンが手軽でかつ効果的なのですね。お見合いでなくても、防犯意識の面から覗き対策を意識する事は大切ですし勉強になります。先日からミラーカーテンレースが話題に上ってましたが、そういった物が手軽に買える時代で助かりました。

[796: 匿名]

>787さん

仰るとおりですがバランスの問題でしょうね。
せっかく新築なのですから。

将来的に費用がかかるのはディスポーザーくらいでしょうしね。

[797: 匿名]

しかしカーテンを開けれない生活はつらいなぁ

[798: 地元不動産業者さん]

申込みする方が希望の部屋が確保できる事を願っています。
プラウド、ジオ、ジオ２、エステムコートで１丁目、２丁目付近がさらに活性します。
ＪＲの乗降客は増えますが、、、

[799: 購入経験者さん]

伊丹のマンションですが、
最上階であまり周りから見られない部屋に住んでいます。
一日中ほとんどカーテンを引く必要はありません。
場所によってはそのようなマンションもあると思いますよ。

[800: 匿名]

一体、価格はどのくらいでしょうか…
もうモデルルーム行っても無駄ですよね。
三階が希望です。

[801: 申込予定さん]

》no.800さん

今からモデルルーム見学してるようでは、残念ながら無理でしょう。
申込は期間中に行けばできる訳ではありません。事前に来場時間を伝えて担当者を予約して行きます。今週末は申込予約でいっぱいでしょうから、行っても営業者が捕まらないでしょう。当然マンションの説明を受ける時間もありません。
また申込には所得証明などの提出書類もあります。
ローンを組むなら、支払いシミュレーションや事前審査もあります。
これらを全てクリアしたとしても、当選したら直ぐに頭金の振込です。

一週間でここまで準備して、検討する時間もないまま勢いで購入するような事柄ではないと思います。