プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[729: 地元不動産業者さん]

でも、野村さんは公平にするために公開抽選だからまず大丈夫と思いますが。
裏操作はあくまで業界の一般論です。

[730: 匿名さん]

７２９番さん、あなたは野村さん？

[731: 匿名さん]

頭金が多くて年収も高い方ご当選確実です。

[732: 匿名]

平等な抽選のマンションは住民の質が下がるから、裏操作をしてくれるほうがいいよ

[733: 匿名]

↑追加
ま、平等な抽選するマンションなんてないと思うけど

[734: 地元不動産業者さん]

今日は水曜日ですし、良い書き込みも悪い書き込みも盛り上がりますね。

他の新築の営業の方からしたら嫉妬の対象ですしね。
どんどん悪いこと書いていただいて倍率下げてもらったらありがたいですね。

どんどん悪い事書き込んでいきましょう。

申し込み予定の方もあんまり良い事かかないほうがいいですよ。

[735: 地元不動産業者さん]

もう既に希望者多数で９８戸数のほぼ完売ですよ。
今からモデルルーム見学に初めて行く方は無駄足になります。
ジオ２を待ったほうが無難です。

[736: デベにお勤めさん]

そもそも最近はバー的なものが多い。バーとは、メシを食う場所ではない。夏の夕暮れ、髭をあたり、真っ白なISAIAのシャツに袖を通し、マティーニ（ボンベイサファイヤ等の華やか過ぎるジンよりも、個人的にはギムレットを好む）を２、３杯ひっかけ、ポンと金を置いて出てくる。一方、したたかに飲み、時には喧嘩もしながら成長していく、こういった深夜のバーというカテゴリーもある。

[737: 匿名さん]

抽選に当選する方は既に内々で決まっているので、スーモとか見て問い合わせする方は確かに無駄な努力です。
２８日から登録受付を開始されますが、登録期間終了日を待たずに２８日で９８邸全てが希望者で埋まると思います。予想をはるかに超える反響みたいです。
南側に再来年できる日商エステムのマンションは１２階建てですが、全４８戸数というしょぼい、貧相な作りの
マンションだと思います。（分譲だとは思えない）
だから抽選に外れた方はジオ２に即方針変えたほうがベターです。

[738: 匿名]

そもそもなんで伊丹なん？
免許更新以外は不便やのに

[739: ご近所さん]

産業道路及び南側道路の騒音、排ガスなど課題も多々ありますが、
ＪＲ，阪急の駅近、商業施設充実など利便性は抜群です。

[740: 匿名]

え？駅が近くても伊丹だよ？利便性って…

[741: 周辺住民さん]

大阪駅まで快速で12分ですよ。

[742: 申込予定さん]

伊丹郷町「酒蔵通り」の町並み。
毎日その前を通りＪＲ伊丹駅まで歩くのがすごく楽しみです！！
他のエリアでは実現する事のできない事です！！
夜はお洒落な中に風情ある酒蔵通り、素敵な街です。

[743: ご近所さん]

いよいよ明後日は申し込み開始ですね。皆さん、初日に行かれると思いますが、ついでに花火大会があるので良かったら行ってみませんか？伊丹住民の雰囲気とか分かるかもしれませんよ。玉数で言えばそんなに派手ではありませんが、魅せ方が上手いと評判の花火大会です。河川敷では屋台も出ます。川から打ち上げで、モデルルームから少し東に行ったあたりでよく見えます。

他にもこの辺りでは秋の宮前祭り＆伊丹バル、冬の酒蔵祭りなどの楽しいイベントがあります。春、夏にも四季折々のイベントがあり、入居されたら市の広報誌でお知らせが来ます。すべて酒蔵通りを中心とした界隈で行われるので、当選されたら工事の進捗状況を眺めつつ付近住民と一緒に楽しんでみてくださいね。きっとこの街を気に入っていただけると思いますよ！

[744: 申込予定さん]

住まないと伊丹の良さはわかりません。
ＪＲ伊丹駅周辺は素敵です。
阪急伊丹駅周辺は普通の商店街だし住みたくないですが。

[745: ご近所さん]

景観の保たれた上品な街です。
伊丹に来た友人は皆「良い！！素敵だね。羨ましい」と言います。
プラウドに住む方はラッキーでしたね。

[746: ご近所さん]

明後日から全９８邸を一斉販売されますね！！
さすが即日完売間違いなしです。

[747: 地元不動産業者さん]

この勢いなら２８日、２９日で全て決まりそうです。
地元住民の皆さんも注目しています。

[748: ご近所さん]

＞No.746さん

本当ですね、公式HP見てきました。全戸一斉ですか。

前回の打合せの際に営業さんは「一斉に売り出して全戸即売の話題性のある物件にするか、少数残して一期即売のプレミアを付けてから二期を呼び込む方法にすると思います。」と言われてました。

一斉販売の方が売れ残るリスクは高いだろうに、強気に出てきましたね。これはもう全戸買い手が付くとの判断なんでしょう。ここで即売してくれたら、将来的に売却する時にも資産価値が上がるのでありがたい話です。
プラウドを見る前に中古マンションを探していましたが、1丁目のジオは即売物件だったって地元不動産が勧めてました。人気を裏付ける証拠なので、それだけ売り易いのでしょう。私達が迷ってるうちに速攻売れてしまいました…。

[749: 申込予定さん]

事前の調査で営業さんが９８邸にお客が重複しないように調整されたみたいで１０数戸を除いて
抽選は回避されるらしいです。
最高倍率は３～４倍の部屋もあるかもしれませんが、基本的に事前に割り振り済んでいるそうです。

[750: 入居予定さん]

私の希望部屋も抽選を回避したいです。
妻も子供も心配しています。
念の為、４日の抽選会には行くつもりです。

[752: 購入経験者さん]

世の中好み妥協範囲は人それぞれ
そうでないと世の中回りません
信者がいて物事成り立つ者です。

めでたしめでたしvvv

[753: 周辺住民さん]

即日完売ですか。伊丹のマンションも人気がありますね。おめでとうございます。

[754: 買い換え検討中]

絶対住みたくないマンションのスレで間隔が５０ｍ程度の
お見合いマンションとあるがやっぱりマンションはそんなことより
利便性・駅近がもっとも重要であることがこれで証明されましたね。

[755: 匿名]

私もこの物件が良かった…駅近くの物件を買った後に、ここが出来ることを知ってしまった。
いま住んでる新築物件は、価格帯が高めだったから、すごく損した気分で後悔してます。売りたい…プラウドに住める人々が羨ましい…

[756: 申込予定さん]

７５５番さんの言われるとおり素晴らしい物件です。
明日、申込登録に行きます！！
住めるのは来年３月下旬ですがすごく楽しみで最近は休日に伊丹に来て
酒蔵通りでランチしてイオンモール、ニトリに行く休日を過ごしています。
妻も伊丹を気にいってます。

[757: ｉ今ご近所さん]

町並みは一部だしすぐなれる。飛行機や産業道路騒音・排ガス
学区問題等完璧な信者にはなれないけど利便性重視すれば
優秀な物件です。私達は最後まで悩んだ末お隣の豊中の物件にしましたが・・・

[758: 匿名さん]

痘痕も笑窪。
購入希望者とはそんなものですよ。

何を言おうとほれた者の勝ち（負け？）です。

[759: 購入経験者さん]

お見合いは住んだ後でないと苦痛さが判らない。

それが痘痕もえくぼですけど。

[760: 申込予定さん]

お見合いマンションといってもプラウドはベランダ側、南のマンションは廊下側ですよ。
しかも５２ｍ離れています。
そりゃ、ベランダとベランダのお見合いはさすがに気になりますが。
なにより利便性と酒蔵通りの風景は他エリアでは不可能です。

[761: 匿名さん]

早い者勝ちではないのに、明日午前中に登録申込が殺到しそうですね。
抽選は２８日ではなく、４日ですよ。

[762: 匿名さん]

前記にもありましたが、都島エリア、守口エリアのお見合い密集型マンション群に比べたら
ぜんぜん問題ありません。特に都島はサイテーです！！

[763: 近所をよく知る人]

ただ、１階～３階の方はマンション駐車場の排ガスをもろに被りますね。
洗濯物も大変だし、小さい子供の健康、成長考えたら気になります。
中層、上層階は空気が上昇する間に浄化されるし大丈夫だと思います。

[764: 匿名]

伊丹なんだからもっと安くないとツラくないですか？
同じ価格で西宮でも買えますよ。
ジオ甲子園口ノーヴなんかオススメと思いますよ。

[765: 購入経験者さん]

比べるレベルを何処に設定すかに寄ります。
あそこよりマシのレベルではワハッハ

[767: 匿名さん]

５０メートルは確かに３０メートルより遥かにましであるプッ

此れこそ50歩30歩てっか・・・

[768: 都島実家ご近所さん]

北側ならまだしもお見合いが南大窓リビング側だから問題で
北側なら小窓だし廊下側なのでさほど気にならなかった。
これが逆なら即住み替えてました。おきのどくに・・・

[769: 匿名さん]

北の小窓からリビング大窓内は手に取るようにわかります。
逆は見えにくいです。私もそれが問題だと思います。

[770: ご近所さん]

でもリビング同士ならお互いが嫌ですがここならプラウド側（後発）
さえ納得購入すればさほど問題ないのでは。

[771: 匿名]

駐車場の排気ガスって、そんなにキツイのですか?
怖くなりました…

[772: のーぶさん]

のーぶの備は悪いのですか？
そんなことないと思いますよ。

ここと迷いましたが御指摘の見えやすいリビング側前面50ｍ先に
隣接マンションがあるので（現在は賃貸ですが同じ環境＝４５ｍ南にマンション）
経験から今度は絶対にリビング側にマンションは嫌でしたのでのーぶにしましたが譲れない事は
人それぞれですからお互い批判はやめましょう。

[773: サラリーマン]

>771さん

有害物質の量
＝　有害物質の濃度　×　エンジンの排気量　×　エンジンの回転数　×　クルマの台数

エンジンの排気量については実情に左右されますからコメントしませんが、
エンジンの回転数については駐車場でそんなにふかす人はいないでしょう。

有害物質の濃度についても、エコカーでなくともスロットルを開けない駐車場では
少ないとみるのが普通だと思いますよ。

残るクルマの台数ですが、駐車台数ではなくエンジンがかかっている台数ですから、
駅近のここなら、同時にクルマが走り回ってということはないでしょう。

結論、ご心配無用。

[774: 匿名さん]

ノーヴって食洗機なし、スロップシンクなし、ペアガラスなしで、更にアウトポール工法じゃないから部屋が狭く感じるし、天井も低いですよね。
神戸線ならノーヴという判断もありますが、何を見て仕様設備が悪くないと言っているのかまったく分かりません。

[775: 匿名さん]

前向き駐車だし出庫口にパレットが着てからエンジン始動問題なし
それに車（機械式駐車場）が壁となり覗き防止になって低層階のほうがいいかも。

[776: 匿名さん]

車の排ガスについては、これからどんどんハイブリッドとか、電気自動車に移行しますので、年々マシになると思います。

[777: 匿名]

低層階は機械式駐車場の音が気になりませんか？

[778: 匿名さん]

設備はディスポーサー以外はリーホームできるが
立地やまして騒音・リビング丸見えマンション立地は
自分達がいやになってもどうしようが無いですから。