プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[663: 購入検討中さん]

販売開始、抽選はいつ頃なのでしょうか？
ご存知な方教えて下さい。

[664: 申込予定さん]

662の書き込みに間違いがありました。確認が後になってすみません。訂正します。

信号2つ分→もっとたくさん信号あるようです。地図の縮尺によっては小さい信号が表示されないようなので、正確を期すために距離で書きますと、マンションから７００ｍほどの場所になります。

[665: 匿名さん]

ここ１週間ほど書き込みありませんね、、、
もう皆さん、他の物件に興味が移られたのかな。
プラウド伊丹はまもなく販売開始のようだし。

[666: 周辺住民さん]

たしかにお盆休みか、スレも一休みというところでしょうか。

[668: 匿名さん]

新しいスレが見当りません。
どう検索すれば見られますか？

[669: 匿名さん]

利便性は良いが住居環境悪しに尽きるので弊店！！！

[670: 匿名さん]

世の中広いので覗かれ好きも居ますよ。

[671: 申込予定さん]

全９８戸数のうち、ほぼ完売に近い購入希望が既にあるそうです。
凄い勢いですね。
隣に再来年できるジオは価格がかなり高騰するでしょうから
今が買い時でしょう。
お見合いマンションかもしれませんが、南側のマンションと距離５０ｍ以上離れていますし、
何ら問題ありません。

[672: 匿名さん]

昨日の「スーモ」にモデルルーム８月２１日グランドオープンと記載ありましたが、、、
６月後半にはモデルルーム見学会あったのに、、、どいういう事？？？

[673: 購入経験者さん]

50m視界は良好だ。だから住み替えたいのです。

[674: サラリーマンさん]

円高経済回復見込みなし。

[675: 匿名さん]

ジオ伊丹郷町プレミアム、プラウド伊丹郷町レジデンス、（仮称）ジオ伊丹２、（仮称）エステムコート伊丹
この４マンションの中で資産価値トップになるのは何処か
再来年のジオ２、エステムコートの完成が待ち遠しいです。

[676: 匿名さん]

住んでこそ理解できるお見合いの辛さ苦しさ。
従ってこの中では今のところジオⅡかな。
将来はそれすら判りませんが7・・・

[677: 匿名さん]

672さんデベが言う程この住環境で売れてると思います？
いつもの販売戦略さて結果はどうか・・・
売れてなければ多分引っ張りますよこのデベは。

[678: 匿名さん]

ホームページを見たら今月末に登録開始と書いてあります。
人気タイプは抽選ですね。

[679: 申込予定さん]

お見合いはこりごりなので最上階を希望してます。
皆、言われなくともわかってますから集中してるのは
どの辺りか後は自由選択であることも。
だからもういいでしょう！！！

[680: 匿名さん]

かけ込みで申込登録する方がかなりいるだろうし、
高層、中層問わず抽選になる部屋が多いと思います。
抽選に外れたら、ジオ２を購入するしかないですね。

[681: 申込予定さん]

購入する気もサラサラ無いのに「ひやかし」「まぐれ当選」を狙い
申込み登録する方はなるべく排除したいし、遠慮してほしいです。
まあ、営業マンもプロだし、見破ると思いますが、、、
心配です。

[682: 匿名さん]

ジオとプラウドはこれでも１００メータ近くの間隔があります。
この半分としたら丸見え覚悟なのでしょうか？？？

[683: ご近所さん]

視線が気になるなら、リビングの窓にミラータイプのレースカーテンを付けたらどうでしょうか？
現在ミラーレースで生活してますが、少し家から離れるだけで室内はほとんど見えず、人がいるかどうかも分かりませんよ。採光はあまり遮られないので、晴れた日の昼なら照明無しで読書できる明るさです。ジャスコなどで売ってるお手頃価格の製品で充分満足できます。
因みにうちはＵＶカット仕様のミラーレースなので、家具や壁紙が痛みにくいという特典までつきました。

[684: 周辺住民さん]

確かに見ず知らずの他人の視線を
気にしながら生活するのはイヤですね。
でも伊丹マンション村で
どこからも見られない物件というのは数が限られてくるでしょうね。
中古で探せばないこともないですよ。

[685: 申込予定さん]

私もこの物件を申込みします。
妻も利便性に満足して気にいっています。
あとは希望の間取りが取れるかですが、、、
２８日から登録開始で来月４日が抽選のようです。
申し込む皆さんお互いに希望の部屋を取りたいですね。

[686: 地元不動産業者さん]

あまり良い書き込みをしないほうがいいですよ。
冷やかしの方の申し込みが増えると倍率があがりますので、
しばらく静観しましょう。

悪い書き込みは新築の営業の方が書き込んでくれますので
申し込み予定の方はしばらくの辛抱です。

私は希望の部屋が抽選でしたので、
違う部屋で申し込み予定です。

ちなみに全戸販売する可能性もあると営業の方から聞きましたが
本当でしょうかね・・・

[687: 購入検討中さん]

業界で取りだたされている様な不正入札は無いと信じますが
仮にひやかし入札者がいてもひやかしなら当然繰り上げ当選に
なるので関係ないのでは？悪い書き込みは無視すれば良いことなので
欠点・問題点はこの際どんどん書き込んでもらってその上で冷静に
判断して購入したいと思います。高い買い物なので後々後悔は
出来るだけしたくない物ですから。

[688: 申込予定さん]

第１期で８５～９０戸数は販売されるでしょう。
全戸数の一斉販売は無いでしょう。
しかし、大半の部屋が抽選になりそうですね。
不安です。外れたらと考えると。

[689: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しましたが、もう既にほぼ全戸数で希望者がおられるとの事でした。
良い物件だと思いますが、私達が動くのが遅かっただけですね。
もっと早く動いておくべきだったと後悔しています。
もう今更動いても抽選などで平等な扱いは無いでしょうから諦めて、塚口の阪急ジオに変えて考えます。

[691: 購入検討中さん]

690 さん

よくその話しを聞くのですが、実際は抽選をみるこことができて、ガラガラを回してでた番号で決めるんですよね？それなら、抽選前には決めれないのではと思っているのですが、何らかの策があるんですか？

[695: 匿名]

その優遇措置は本人には知らされないのですか？

[696: 匿名]

知らされません。

[697: 匿名さん]

694さん

それでは、当選させたくない人が会場に来ていれば、
その人が1/5の確立であたることもあるって事ですよね？

[698: 購入検討中さん]

今日も駅で団扇を配っていました。バナー広告も時々目にします。
ここにきて広告が目立ちます。

希少性のある部屋と割安感のある部屋は売れるけど、中途半端な部屋が残ってしまうのでしょうかね？

あと、最近連投されている抽選の話ですが、同じお金を用意できても、人間性、経済状態、社会的地位を確立している人が隣人の方が良いですよね。公平にガラポンで抽選する事自体が間違った事だと思います。

[700: 匿名さん]

追記：しかもジオ２は最低価格が４０００万超えるでしょう。
原材料・資材価格の高騰などの理由で。

[701: 匿名さん]

前記にもありましたが、６月下旬には既にモデルルーム公開して事前案内会を開催されていたのに
どうして一昨日のマンション情報誌「スーモ」に８月２１日（土）モデルルームグランドオープンと
大きく告知されていたが、何故？？でしょう？？？
誇大広告というか、虚偽広告ですかね。（グランドオープンとは）

[702: マンション投資家さん]

我々もそうですが原材料は高騰でしょうが逆に職人等人件費や景気は悪化するので
マンション価格は今後も上がる可能性は無いでしょうね。

[703: 元某大手デベ]

大手マンション販売の抽選会で平日に行う会社も多いです。会社は抽選会にはお客様に来て欲しくないのです。だから平日に行うのです。なぜ？会社は当てたい人を操作するからです。つまり資金的に問題ないお客様に当選させて買い換えのお客様とかローンに不安があるお客様又は次回の分譲でも必ず買うお客様はわざと抽選からはずしたいのです。お客様の目の前ではこんな事しづらいですから平日にやるのです。当った！当らなかったなんて当日来ないお客様はデベ営業の思うつぼです。

次期分譲価格はまだ決まっていませんが怪しい物件

あのね、大手の会社がやっている分譲ですよ！何十億のプロジェクトなのに一番大切な販売価格が決まっていないなんてありえます？お客様の状況を見ながらそれぞれ決めて。発表しているだけです。「このお客様は○○号室のこの位の価格だったら買いそうだ」なんて会議で決めてやっているんです。

即日完売のウソ

8割の申込で即日完売です。売れ残りはキャンセル住戸です。「即日完売物件にキャンセルでました！」って言えば欲しくなりますよね。でも「売れ残りです！買ってください」じゃ欲しくはなりません。言い方違っても同じ部屋です。

すいません。これが現実ですので今一度本当に欲しいのか妥協してないかましては皆が欲しがるのでに・・・
冷静に考えて後悔の無い様にして下さいね。

[704: 元某大手デベ]

後もう一つこの大手デベはこんなこともやりますね。
抽選会のあの「ガラガラ」ありますよね。仕込みがあるんです。一番目だけは希望どおりに出せるんです。アンケート書きましたね。私たちが見るところはまず年収・会社名（職種）そこで営業マンに
「抽選会は一番に来てください。」って言われると当然当選です。その場合は安心してください。

[705: 買い換え検討中]

南大窓リビング側がね・・・前面マンションとの距離がもう少しあれば
伊丹では利便性もあり本当に良い物件なのにもったいない。

[706: 匿名]

では、抽選で当たらない客はどこへ行っても当たらないと、いうことですか。
ところで、買替の客はやっぱりおいしくないのでしょうね。

[707: 買い換え検討中]

人気物件ではそのようですよ。ここは大丈夫と一応言われましたが・・・
現在の持ち家が売却できない限り買わなくても（買えない）契約違反に
ならない特約があるからデベの優先順位は落ちるのでしょうね。

[708: 購入経験者さん]

＞現在の持ち家が売却できない限り買わなくても（買えない）契約違反に
＞ならない特約があるからデベの優先順位は落ちるのでしょうね。

それって、おいしくない客どころか　避けたい客じゃない？

[709: ご近所さん]

今日、うちのマンションのポストに２階の４ＬＤＫが４０２０万円という
チラシが入ってました！！４Ｌの売れ残りですか？？
ほぼ完売の方向と噂は聞いていますが、、、

[710: 匿名さん]

708さんその通りです。
ローン特約（ローン審査が通らず解約した場合）と売却特約はこの業界では
昔からありますが。大手抽選方式でなくても操作さするのも当たり前のことです。

因みに全額現金なら（収入と社会的地位があれば尚良い）どんな部屋でも最優先ですよ。

[711: 匿名さん]

あなたが売主・貸主ならどちらを優先しますか？
当たり前のことの論議は無意味！！！

[712: 地元不動産業者]

産業道路少し南側の売り土地が当初希望の１０分の１でも買い手が現れない。
道路沿いとマンションに囲まれている立地と間口が狭いことがそうさせているのだが
いずれマンションが建つことは間違いが無く価格的には驚くほど安くなるでしょう。

後、同じく更に少し南側産業道路沿い伊丹産業所有（現伊丹パーキング）の土地も１５階以上の高層マンション
がいずれ建つだろうがここも産業道路交差点と言う問題点は残るが南側眺望は確保されているので
駅から少し離れてもマンション立地としての相殺効果は得られるでしょう。いずれにしても
国内景気先行き更なる不安定要素が多い中、伊丹駅付近のマンション競争は価格も含め業者にとっては
厳しいものとなるでしょうね。