プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[643: 申込予定さん]

＜申込みをお考えの方へ＞
抽選倍率ってどのくらいになると思いますか？
３ＬＤＫと４ＬＤＫでは違うと思いますが、、、
やはり自己資金の多い方が有利なのでしょうか？
私はローンの比重が多いので心配です。
皆さんのご意見を教えて下さい。

[644: 匿名さん]

642さんへ
窓ガラス部分は共用部分になるので、勝手にリフォームで複層ガラスに変えることは
出来ないと思いますよ。

[645: 購入経験者さん]

透明なペアガラスならともかく、
最近はやりの断熱効果のあるガラスだと
グリーンぽい（あるいはシルバーぽい）色が着きます。
同じマンションで部屋によってガラスの色が違うのは、
外観上おかしいですよね。
よって管理組合に相談しても認められないと思います。

[646: 匿名]

642です。
窓ガラスが共用部分とは知りませんでした。
理由まで説明いただき、納得がいきました。
ご指摘くださった皆様、ありがとうございました。

[647: 購入検討中さん]

先日、予定価格の発表がありました。
一番お安い部屋で３１９０万円（６８．１８ｍ２）、
一番高いお部屋で５３８０万円（９１．３２ｍ２）ということでした。
予想したより高目ですけど、
最近伊丹のマンションもお高くなってきたから、こんなものかとも思います。
東隣のジオ・プラウドはもっとお高くなりそうな気配です。
そうすると、この物件も検討の余地ありです。

[648: ご近所さん]

今夜は南西にＰＬの花火が見えました。
一年なんてあっと言う間ですね。

[649: 購入検討中さん]

予想していたよりも安いと思いました。お金はありませんが…。
野村不動産に魅力は感じていませんでしたが、細かい所にお金を掛け、工夫を凝らしているので、ちょっと良いなと思わせます。しかし間取りがムムムと言った感じで、欲しいタイプがＨだけでした。

[650: 物件比較中さん]

伊丹の案件は基本的に飛行機の騒音は気にならないのですか？
離陸後左旋回のほとんどがかなりの騒音を出しているようなのですが？？？

[651: 購入検討中さん]

私もモデルルームのＨタイプが気に入りました。
しかしオプションを付けてモデルルームのようにしようと思うと
後３００～４００万円くらいかかりそうです。
そうすると結局、総額５０００万円を超えて予算的にはかなり厳しいことになりそうです。

[652: 周辺住民さん]

伊丹に住もうという人はあまり飛行機の騒音は気にしないみたいですね。
私も１０年以上伊丹に住んでいますが、だんだんと気にならなくなりました。
それより南の道路のバスの騒音の方がよほど気になると思います。
伊丹市のバスはほとんどＪＲ伊丹駅を通過するように路線が設けられています。
その数およそ３００台前後はあろうかと。
朝夕のラッシュ時は何台も数珠繋ぎになって往復しています。

[653: 買い換え検討中]

物件の問題視されてる交差点に立つと判りますが
バス・トラックの発進音や排ガスはおそらく窓を開けると
気になるし排ガスも覚悟しなくてはならないでしょうが
飛行機の離陸音は北側の部屋だけですし早朝夜間の離陸はありませんから。

[654: 物件比較中さん]

駐車場を建設する横に戸建て民家がありますが、将来的に取り壊し、
マンション建設となる可能性ありますね。
そうなれば、かなり眺望・視界が遮られますね。

[655: 購入検討中さん]

それは関係ないのでは？
いまさら眺望など期待していません。

[656: 申込予定さん]

校区が気になりますが、分かる方いらっしゃるでしょうか？
北中はどうなんでしょう？

立地は最高級だとおもいますが、気になるのはバスどおりの音と騒音・・・・
産業道路の音はそこまできにならないと思います。角部屋はきびしいかもしれませんが・・・
バスどおりは駐車場が前にできるのである程度軽減されるのでは・・？

[657: ご近所さん]

北中学は昨年も生徒同士の校内暴力事件が表面化しています。
正直荒れています。
過去にさかのぼると、あの宅間守死刑囚もこの中学出身です。

[658: 申込予定さん]

>>656さん

校区は、可もなく不可もなくだと思います。657さんの言うとおり、昨年は暴力事件が起きています。
荒れている年があるのも事実です。でも普通の子もたくさんいますよ。学級崩壊などは聞かないです。
市内のお祭りの時に吹奏楽部が演奏してますが、すれた感じもなく素朴そうな元気な子が多いと感じました。
この辺の話は、地元の塾や不動産にでもきいた方が正確かもしれませんね。

伊丹の高校は総合選抜地区だった時代の影響で学力はやや低いと言われます。市立高校のHPを見ると、卒業生の
進路や、在校生の出身中学が公表されていることもあるので参考になるかもしれません。学力的な意味で優れた
中学高校を探すなら、北中だけでなく阪神地区そのものがお勧めできません。普通の国立大学なら何人か進学して
いますが、東大京大に進学する子が毎年いるレベルを望むなら私学進学しかありません。とはいうものの、2年程
前に総合選抜制度が廃止されたので、今後多少の学力向上は見込めるかもしれません。

バス通りの騒音、私も気になっています。でもこういう立地のマンションに住む人は、比較的騒音に寛容な人が
多いため住民間の騒音トラブルが少ないときいて、まぁいいかと思いました。ものは考えようかな？
（だからと言って、お互い騒音に配慮しないでいい訳じゃないのは承知です、念のため）

[659: 申込予定さん]

>>658さん
貴重な情報ありがとうございます。洗濯物を外に干して排気ガスのにおいがつくレベルではないですよね・・？
それだけが非常に気になってて・・・・
音に関しては窓を閉めてるほうが年中とおして多いのでそこまできにならないかと・・・・・・・
安さと仕様が気に入ったので決めてます。

[660: 買い換え検討中]

この季節でもこのあたりのマンション高層階では
風の通りがよいので窓全開にしているケース多いですよ。
騒音なんて神経質でない限り問題ありませんよ。

[661: ご近所さん]

その通りですが残念ながら夜間はプライバシーの問題もあるので締め切りは必須ですね。

[662: 申込予定さん]

>>659さん

658です、多少なりともお役にたてたなら嬉しいです。

洗濯物は…分かりません。私も気になって調べましたが、周りの建物環境などにも影響されるようなので住んでみないことには何とも言えない感じでした。
幸い洗濯物のゴールデンタイムである10-15時頃は、南側道路の交通量も朝夕に比べればましです。それでも時々バス3台くらいは数珠繋ぎしてますが。その時間に干しても黒ずむなら浴室乾燥でしょうね。エコカー導入が加速すると良いのですが…(^_^;)
窓を閉めるなら車の走行音は慣れる程度、と私も思います。個人的に騒音は気にならない性質ですし。
ただ走行音以外の道路騒音があるので参考までにお伝えします。購入を決めているからマイナス点はききたくないとお考えでしたら、以下は読まないでくださいね。


マンション立地の交差点から信号2つ分北に行くと消防署があり、数台の消防車と救急車が配備されています。よってマンション西の道は緊急車両の通り道です。夜中でもサイレン鳴らすので、眠りが浅いとか寝つきが悪いようでしたらよく検討した方が良いと思いますよ。いくら防音ガラスとはいえ、サイレン音は結構響きます。

[663: 購入検討中さん]

販売開始、抽選はいつ頃なのでしょうか？
ご存知な方教えて下さい。

[664: 申込予定さん]

662の書き込みに間違いがありました。確認が後になってすみません。訂正します。

信号2つ分→もっとたくさん信号あるようです。地図の縮尺によっては小さい信号が表示されないようなので、正確を期すために距離で書きますと、マンションから７００ｍほどの場所になります。

[665: 匿名さん]

ここ１週間ほど書き込みありませんね、、、
もう皆さん、他の物件に興味が移られたのかな。
プラウド伊丹はまもなく販売開始のようだし。

[666: 周辺住民さん]

たしかにお盆休みか、スレも一休みというところでしょうか。

[668: 匿名さん]

新しいスレが見当りません。
どう検索すれば見られますか？

[669: 匿名さん]

利便性は良いが住居環境悪しに尽きるので弊店！！！

[670: 匿名さん]

世の中広いので覗かれ好きも居ますよ。

[671: 申込予定さん]

全９８戸数のうち、ほぼ完売に近い購入希望が既にあるそうです。
凄い勢いですね。
隣に再来年できるジオは価格がかなり高騰するでしょうから
今が買い時でしょう。
お見合いマンションかもしれませんが、南側のマンションと距離５０ｍ以上離れていますし、
何ら問題ありません。

[672: 匿名さん]

昨日の「スーモ」にモデルルーム８月２１日グランドオープンと記載ありましたが、、、
６月後半にはモデルルーム見学会あったのに、、、どいういう事？？？

[673: 購入経験者さん]

50m視界は良好だ。だから住み替えたいのです。

[674: サラリーマンさん]

円高経済回復見込みなし。

[675: 匿名さん]

ジオ伊丹郷町プレミアム、プラウド伊丹郷町レジデンス、（仮称）ジオ伊丹２、（仮称）エステムコート伊丹
この４マンションの中で資産価値トップになるのは何処か
再来年のジオ２、エステムコートの完成が待ち遠しいです。

[676: 匿名さん]

住んでこそ理解できるお見合いの辛さ苦しさ。
従ってこの中では今のところジオⅡかな。
将来はそれすら判りませんが7・・・

[677: 匿名さん]

672さんデベが言う程この住環境で売れてると思います？
いつもの販売戦略さて結果はどうか・・・
売れてなければ多分引っ張りますよこのデベは。

[678: 匿名さん]

ホームページを見たら今月末に登録開始と書いてあります。
人気タイプは抽選ですね。

[679: 申込予定さん]

お見合いはこりごりなので最上階を希望してます。
皆、言われなくともわかってますから集中してるのは
どの辺りか後は自由選択であることも。
だからもういいでしょう！！！

[680: 匿名さん]

かけ込みで申込登録する方がかなりいるだろうし、
高層、中層問わず抽選になる部屋が多いと思います。
抽選に外れたら、ジオ２を購入するしかないですね。

[681: 申込予定さん]

購入する気もサラサラ無いのに「ひやかし」「まぐれ当選」を狙い
申込み登録する方はなるべく排除したいし、遠慮してほしいです。
まあ、営業マンもプロだし、見破ると思いますが、、、
心配です。

[682: 匿名さん]

ジオとプラウドはこれでも１００メータ近くの間隔があります。
この半分としたら丸見え覚悟なのでしょうか？？？

[683: ご近所さん]

視線が気になるなら、リビングの窓にミラータイプのレースカーテンを付けたらどうでしょうか？
現在ミラーレースで生活してますが、少し家から離れるだけで室内はほとんど見えず、人がいるかどうかも分かりませんよ。採光はあまり遮られないので、晴れた日の昼なら照明無しで読書できる明るさです。ジャスコなどで売ってるお手頃価格の製品で充分満足できます。
因みにうちはＵＶカット仕様のミラーレースなので、家具や壁紙が痛みにくいという特典までつきました。

[684: 周辺住民さん]

確かに見ず知らずの他人の視線を
気にしながら生活するのはイヤですね。
でも伊丹マンション村で
どこからも見られない物件というのは数が限られてくるでしょうね。
中古で探せばないこともないですよ。

[685: 申込予定さん]

私もこの物件を申込みします。
妻も利便性に満足して気にいっています。
あとは希望の間取りが取れるかですが、、、
２８日から登録開始で来月４日が抽選のようです。
申し込む皆さんお互いに希望の部屋を取りたいですね。

[686: 地元不動産業者さん]

あまり良い書き込みをしないほうがいいですよ。
冷やかしの方の申し込みが増えると倍率があがりますので、
しばらく静観しましょう。

悪い書き込みは新築の営業の方が書き込んでくれますので
申し込み予定の方はしばらくの辛抱です。

私は希望の部屋が抽選でしたので、
違う部屋で申し込み予定です。

ちなみに全戸販売する可能性もあると営業の方から聞きましたが
本当でしょうかね・・・

[687: 購入検討中さん]

業界で取りだたされている様な不正入札は無いと信じますが
仮にひやかし入札者がいてもひやかしなら当然繰り上げ当選に
なるので関係ないのでは？悪い書き込みは無視すれば良いことなので
欠点・問題点はこの際どんどん書き込んでもらってその上で冷静に
判断して購入したいと思います。高い買い物なので後々後悔は
出来るだけしたくない物ですから。

[688: 申込予定さん]

第１期で８５～９０戸数は販売されるでしょう。
全戸数の一斉販売は無いでしょう。
しかし、大半の部屋が抽選になりそうですね。
不安です。外れたらと考えると。

[689: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しましたが、もう既にほぼ全戸数で希望者がおられるとの事でした。
良い物件だと思いますが、私達が動くのが遅かっただけですね。
もっと早く動いておくべきだったと後悔しています。
もう今更動いても抽選などで平等な扱いは無いでしょうから諦めて、塚口の阪急ジオに変えて考えます。

[691: 購入検討中さん]

690 さん

よくその話しを聞くのですが、実際は抽選をみるこことができて、ガラガラを回してでた番号で決めるんですよね？それなら、抽選前には決めれないのではと思っているのですが、何らかの策があるんですか？