プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[483: 周辺住民さん]

プライバシーですが、住居棟の前に駐車場があり、道路挟んで南側の既存マンションまで距離あるし、
プライバシーの問題ないと思いますが、、、

[484: 匿名さん]

廊下側から丸見えだぜ？
絶対カーテン締め切りに距離でしょ！！！

[485: 買い換え検討中]

東側のジオⅡ建設ですが、着工がいつになるかも全く決まっていないし、
プラウドを購入したほうが賢明でしょう。
来月の上旬頃の販売開始ですし。
値段もジオⅡは高値つきそう。

[486: 地元不動産業者さん]

建築中ではありますが、思っているより距離あるので
プライバシー大丈夫でしょう。
そんなことであれば、ニトリの３階、４階の駐車場の東側から
ジオ郷町プレミアムの西側（２階～４階）の角部屋の方の家中が丸見えですよ！！
そのほうが可哀想と思います。

[487: 地元不動産業者さん]

セントラルステージ伊丹駅前も前のマンションとの距離がほとんど無いので
プライバシー守れません。
まだ、プラウドのほうが前の既存マンションとの距離あります。

[488: 匿名さん]

感覚の違いだから個々人が納得できればいいでしょう
ムキニなるところが販売関係者かプラウド購入意志決定者ぽいけど・・・
駐車場と年中暮らす住居と同じにするのもおかしいとは思いますが
これも故人の感覚の違いですからね。

[489: 物件比較中さん]

プライバシーもさることながら日照はどうなんでしょうかね。
５階位まで南東側日照あるのかな？

[490: 周辺住民さん]

確かに見える距離ですね。

[491: 購入経験者さん]

20メートル先の向かいのマンションの中視えますね。
勿論覗きなんて悪趣味は無いですが。

[492: 地元不動産業者さん]

私共の見解ですが、予想価格帯は下記の感じだと思います。
３ＬＤＫ（６８㎡）・・・３２００万
３ＬＤＫ（７７㎡）・・・３８００万
４ＬＤＫ・・・・・・・・４３００万～５５００万　
実際と相違の場合はご了承下さい。
結構な高値付くとは思います。

[493: 匿名さん]

３０ｍ先でも男女・服装選別可能ですよ。
なんちゃない！やってみればわかりますよ。

[494: 近所をよく知る人]

皆さん、あまり深刻に思うほどプライバシーの問題ないですから、、、
野村さんはいろいろと工夫されますよ。
特殊なガラスとか。

[495: 買い換え検討中]

本当ですか？
ならやはり待ちですね。

[496: 匿名さん]

しかし、今日は何故
こんなに書き込みが多いの？？？

[497: 匿名さん]

高層階ならなおさら夏場、窓全開で自然の風あじわいながら
風呂上りにビールでも飲みたいなぁ。。。やっぱり

[498: ご近所さん]

ジオの着工を待つのも良いが、
後悔しないためにプラウドのほうが良いですよ。
プラウドの人気のある間取り、部屋は直に埋まりますよ。
前評判は反響めちゃくちゃ高いし、好印象物件らしいので。

[499: 匿名さん]

営業対営業低レベルの戦闘モードですか。

[500: 近所をよく知る人]

私もプラウドのほうがいいと思う。

[501: 地元不動産業者さん]

阪急不動産は現状の郷町プレミアムの住民の方の気持ちに全く
配慮してませんね。眺望も奪い、物件価値も下げ、、、
野村不動産のスタッフは親切な方多いですよ。

[502: 周辺住民さん]

来週くらいにはモデルルームオープンらしい。
申込み多数で事前予約枠で満員みたいですよ。
やはり予想通り早期に完売しそうですね。

[503: 地元不動産業者さん]

抽選の倍率が最高で何倍になるか、、、
地元民としても注目しています。

[504: 物件比較中さん]

未だに「スーモ」と「ＧＯＯ」の関西新築分譲マンション人気ランキングの２０位以内に
プラウド伊丹がランクインしていない、、、
やはり人気ないのですか？
購入しようか思案中だし迷います。

[505: 地元不動産業者さん]

ランキングはネットのアクセス数ですから、、
プラウド伊丹は伊丹市内からの買い換えの方が多いと思います。
アリオ１，２とか。

[506: 購入検討中さん]

プラウドは東西にダブルエントランスを設置らしいです。
ＪＲ・阪急共に便利です。
なんとか高層階を買いたいです。

[507: 周辺住民さん]

492さんの価格予想でほぼビンゴだと思う。
まだ仕様が分からないので判断出来ませんが、
価格は抑え気味？かな

[508: ご近所さん]

おっしゃる買い替えなら眺望もプライバシーも同条件
ならば気にしないかも知れませんね、。。・

[509: ご近所さん]

モデルルームに看板やら装飾が始まってますね。
電車内からも目立ちＰＲになりますね！！

[510: 周辺住民さん]

今朝、駅前で中年のおばさんがプラウドの広告の入ったポケットティッシュを配布していた。
「おはようございます」とも「野村不動産です」とも言わず、無口でしかめっ面でした。
野村さんのイメージ悪くしないか心配です。若い女の子にバイトさせればいいのにね。

[511: もと業界さん]

皆さん勘違いされてますよ。
この業界は昔から一般人の常識が通用しないある種特殊な業界です。
野村さんがどうのじゃなく大手サン程下請け孫受け任せでブランドを武器に
利益を上乗せ（もっとも消費者にも責任ありますが）悪いことは全て下請け
これが実態なんです。皆さんもマンションは青田買いである意味仕方ありませんが
じっくり見極めて下さい。大事な決断ですから。

[512: 近所をよく知る人]

この時期に駅前でティッシュ広告を配るということは
あまり資料請求とか、モデルルーム見学の申込みの
反響が悪いのでしょうか？

[513: 地元不動産業者さん]

南側の日商エステムは今年１１月着工、再来年１月完成、
東隣の阪急不動産は今年１１月着工、再来年４月完成です。
プラウドは来年３月完成ですし、時期的な重複がありません。
思案している方は迷わずプラウドに決めたほうが後悔しませんよ。
後々の状況なんて希望的観測でわかりませんよ。
但し、プラウドは高値付くとは思います。
やはり良い場所です。

[514: 匿名さん]

○月竣工のマンションには要注意です。

さて、今回は竣工時期で見分ける、
ダメマンションの見分け方についてお知らせしたいと思います。
マンションの竣工は、決算に合わせるため、
ゼネコンに突貫工事を強要してくる物件が少なからず存在します。

マンションに限らず、建設には適切な工期というものがあります。
良い建物を作るには、時間をかけることが必要なのです。
例えば、建築関係に従事する人が自分の住む家を造る場合、
時間に余裕がある時には、
通常の倍くらいの時間をかけて作ることがあります。

それには、理由があるのです。

その大切な工期を犠牲にしてまでも決算に間に合わせる、
転居の繁忙期に合わせるといった物件は

ダメマンションになりやすいといったことがいえます。

[515: 匿名さん]

マンション工期は普通階数＋３ヶ月ですから問題なし。
竣工時期を決算期にあわせてくるのも販売上手の会社
なら当たり前。むしろそうでないほうが希少かも・・・

[516: 購入検討中さん]

５１５番さんヘ
プラウド伊丹は工期が約１２カ月です。
手抜き工事だと言われるのですか？？

[517: 匿名さん]

515さんではないですが・・・
一般論ですのであしからず
壁式構造の建築物の施工方法には、現場コンリート打設工法（プラウド）と工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法に大別出来ます。
　現場コンリート打設工法は、現場でコンクリートを打設する為、コンクリートの硬化時間(約一ヶ月)が必要となり、全体の工期は、一般的に地下がない場合は階数＋２～３ヶ月必要になります。しかし、工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法の場合は、工場でＰＣ版(コンリートの板)を製作する為、工期はかなり短縮出来ます。

因みに東側のマンションも野村と阪急の共同販売ですよね。

[518: 周辺住民さん]

プラウドとジオが野村と阪急の共同販売ですね。
何故なんですかね？？

[519: 匿名さん]

業界らしい
阪急は関西のローカルブランド関西以外は通用しない
野村は一応ナショナルブランド業界によくある仁義ですね。
合いも変わらず＊＊＊な業界ですね。

[520: 匿名さん]

野村から阪急への圧力なの？？？
違うよねお互い仲良く儲けましょうでしょ。

[521: 買い換え検討中]

Ｌ字型構造物は地震に弱いからプラウドに一票
ただし本当に後期12ヶ月なの？

[522: 購入検討中さん]

でも、大半は野村さんが自社の営業マンで売るでしょうね。

[523: 匿名さん]

野村と阪急が組んで、日商エステムは蚊帳の外です。

[524: ご近所さん]

共同販売に決まりましたか。
早期完売の期待大が大きいです。

[525: ご近所さん]

共同販売は東隣の阪急ジオⅡ（仮称）の方ですよね。

[526: 周辺住民さん]

５２５番の方へ
プラウド伊丹郷町も野村と阪急の共同販売に決まりました。
公式ホムペにも記載済みです。

[527: 匿名]

共同販売は何かメリットあるんですか?

[528: 匿名さん]

答えは簡単。
価格競争は価格を下げる。
競争相手がいなければ・・・ですね。

[529: 買い換え検討中]

モデルルーム公開はもう始まっているのですか？
一度行ってみたいです。

[530: ご近所さん]

野村不動産、阪急不動産の共同販売ということは、
東隣に建設予定の２棟の建物と同じ売主ということですね。

建設中も含めて、３棟が同じ売主、共通の建設会社であれば、
建物のデザイン、構造、設備、建具その他の仕様も
ほぼ共通と見たほうがいいですね。

そうすると購入者としては、
販売の時期、消費税・金利も含めた経済環境、
建物の立つ位置、道路からの距離、
そして価格等を総合的に判断して
買うか買わないかを決めねばなりません。

納得できる買い物とするには相当の決断が要りそうですね。

まずは建設中物件の売り出し価格が楽しみです。

[531: 匿名さん]

今　伊丹がホットスポットですね。
西宮は影を潜めたか、話題が出尽くしたかな。

[532: 物件比較中さん]

モデルルームが来月中旬から公開されますね。
今から楽しみです。
交通の利便性も抜群ですが、イオン、ニトリ、郵便局などが近いのも魅力ですね。
高層階は眺望期待ですね。
４ＬＤＫの角部屋は東側で最高です。