プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[463: 物件比較中さん]

プラウドの予定価格帯をご存知な方おられますか？

[464: 周辺住民さん]

ＪＲ伊丹駅西側はまさに新築分譲マンションブームになる感じです。
先筆であるように、野村さんと阪急さんの一騎打ちですね。
日商エステムさんはやはりグレードが下に見えてしまいます。

[465: 物件比較中さん]

エステムも小規模マンションで良さそうだけどね。
グレードはそんなに変わらないと思うけど　南は一番開けてるんですよ。

ていうか　ここが一番眺望なしだな。

[466: 周辺住民さん]

エステムのマンションは造りが本当にショボイです。

[467: サラリーマンさん]

税制発動財源確保と言うことは再来年あたり増税だよね。

[468: ご近所さん]

財政発動所謂社会保障の大前提の中是非も無し。
今年から来年3月までが税制面では一番かもね・・・

[469: 周辺住民さん]

プラウド伊丹を購入予定されている方々の間で、隣にジオ伊丹Ⅱが建設されるという情報は
もう既に浸透しているのかな？
もしそうなら野村さんは苦戦されますね。

[470: 地元不動産業者さん]

購入予定の方は現地を見学もされているでしょうし、隣にも白い塀が囲まれ
「阪急不動産：マンション計画地」と明記あれば
当然ながら目に入るでしょう。
でも、プラウドはグレード重視だし、大きな影響はないと思います。

[471: 匿名さん]

昨今、近隣のプラウドもみても間違いなくコストダウン仕様だと思いますが。

[472: 周辺住民さん]

４７１番さんへ
やはり、プラウドからジオⅡに顧客は流れると思いますか？
産業道路からもはなれるし、騒音影響少ないし。

[473: 匿名さん]

ジオもジオのプレミアム仕様ジオグランデ以外のブランドは他社同様コストダウン
今風に言えばユニクロマンション化いていますがこれは致し方ないことです。

立地から言いますと眺望（プライベート確保）面から言ってもジオ
但し竣工時期がどうか？社会補償を前提に税制改革消費税増税は避けれないし
日本需要に関係なく原材料費の高騰は国際マーケットにより続いています。
価格面はから言えば数年後はかなり不利になるでしょう。
そんな中、更なる経済失速にでも陥れば着工延期も想定しなくてはいけませんから。

本当に難しい決断ですね。

[474: 物件比較中さん]

２重床2重天井でも最近はコストダウン仕様で直床より性能が落ちる上辺だけ仕様が多いと聞きます。
プラウドの仕様はどうなのでしょう？

[475: 周辺住民さん]

いずれにしてもプラウドとジオの勝利ですね。
エステムは蚊帳の外？？って感じです。
野村さん、阪急に負けないで頑張って下さい！！

[476: 不動産業者さん]

日本人は相変わらず実より名前に弱いですものね。
間もなくこのプラウドの仕様の全容が皆さんにも判るし
経験からもエステムと遜色無いと思いますがね。

ただ中古転売の場合も実より名かな残念ながら日本の場合
ただそれも売買差からみれば同じことなのですが（笑い）

[477: 匿名さん]

プラウドのモデルルーム公開はまもなくのようです。
かなり反響良いみたいです。
ジオの話があろうが、プラウドは即日完売でしょうね。

[478: 匿名さん]

結果が楽しみですね。

[479: 地元不動産業者さん]

プラウドは第１期で約半分の５０戸数ぐらいの販売だと思います。
即日完売になると私も思います。

[480: 買い換え検討中]

モデルルームはいつからオープンしますか？
ホームページにも記載ないですね。
どなたか知ってますか？

[481: 匿名さん]

対面・お見合いマンションでも即完売なら
ブランドの勝利だね。

[482: 不動産購入勉強中さん]

駅近利便性優先でプライバシー確保はあきらめてるのかな？

[483: 周辺住民さん]

プライバシーですが、住居棟の前に駐車場があり、道路挟んで南側の既存マンションまで距離あるし、
プライバシーの問題ないと思いますが、、、

[484: 匿名さん]

廊下側から丸見えだぜ？
絶対カーテン締め切りに距離でしょ！！！

[485: 買い換え検討中]

東側のジオⅡ建設ですが、着工がいつになるかも全く決まっていないし、
プラウドを購入したほうが賢明でしょう。
来月の上旬頃の販売開始ですし。
値段もジオⅡは高値つきそう。

[486: 地元不動産業者さん]

建築中ではありますが、思っているより距離あるので
プライバシー大丈夫でしょう。
そんなことであれば、ニトリの３階、４階の駐車場の東側から
ジオ郷町プレミアムの西側（２階～４階）の角部屋の方の家中が丸見えですよ！！
そのほうが可哀想と思います。

[487: 地元不動産業者さん]

セントラルステージ伊丹駅前も前のマンションとの距離がほとんど無いので
プライバシー守れません。
まだ、プラウドのほうが前の既存マンションとの距離あります。

[488: 匿名さん]

感覚の違いだから個々人が納得できればいいでしょう
ムキニなるところが販売関係者かプラウド購入意志決定者ぽいけど・・・
駐車場と年中暮らす住居と同じにするのもおかしいとは思いますが
これも故人の感覚の違いですからね。

[489: 物件比較中さん]

プライバシーもさることながら日照はどうなんでしょうかね。
５階位まで南東側日照あるのかな？

[490: 周辺住民さん]

確かに見える距離ですね。

[491: 購入経験者さん]

20メートル先の向かいのマンションの中視えますね。
勿論覗きなんて悪趣味は無いですが。

[492: 地元不動産業者さん]

私共の見解ですが、予想価格帯は下記の感じだと思います。
３ＬＤＫ（６８㎡）・・・３２００万
３ＬＤＫ（７７㎡）・・・３８００万
４ＬＤＫ・・・・・・・・４３００万～５５００万　
実際と相違の場合はご了承下さい。
結構な高値付くとは思います。

[493: 匿名さん]

３０ｍ先でも男女・服装選別可能ですよ。
なんちゃない！やってみればわかりますよ。

[494: 近所をよく知る人]

皆さん、あまり深刻に思うほどプライバシーの問題ないですから、、、
野村さんはいろいろと工夫されますよ。
特殊なガラスとか。

[495: 買い換え検討中]

本当ですか？
ならやはり待ちですね。

[496: 匿名さん]

しかし、今日は何故
こんなに書き込みが多いの？？？

[497: 匿名さん]

高層階ならなおさら夏場、窓全開で自然の風あじわいながら
風呂上りにビールでも飲みたいなぁ。。。やっぱり

[498: ご近所さん]

ジオの着工を待つのも良いが、
後悔しないためにプラウドのほうが良いですよ。
プラウドの人気のある間取り、部屋は直に埋まりますよ。
前評判は反響めちゃくちゃ高いし、好印象物件らしいので。

[499: 匿名さん]

営業対営業低レベルの戦闘モードですか。

[500: 近所をよく知る人]

私もプラウドのほうがいいと思う。

[501: 地元不動産業者さん]

阪急不動産は現状の郷町プレミアムの住民の方の気持ちに全く
配慮してませんね。眺望も奪い、物件価値も下げ、、、
野村不動産のスタッフは親切な方多いですよ。

[502: 周辺住民さん]

来週くらいにはモデルルームオープンらしい。
申込み多数で事前予約枠で満員みたいですよ。
やはり予想通り早期に完売しそうですね。

[503: 地元不動産業者さん]

抽選の倍率が最高で何倍になるか、、、
地元民としても注目しています。

[504: 物件比較中さん]

未だに「スーモ」と「ＧＯＯ」の関西新築分譲マンション人気ランキングの２０位以内に
プラウド伊丹がランクインしていない、、、
やはり人気ないのですか？
購入しようか思案中だし迷います。

[505: 地元不動産業者さん]

ランキングはネットのアクセス数ですから、、
プラウド伊丹は伊丹市内からの買い換えの方が多いと思います。
アリオ１，２とか。

[506: 購入検討中さん]

プラウドは東西にダブルエントランスを設置らしいです。
ＪＲ・阪急共に便利です。
なんとか高層階を買いたいです。

[507: 周辺住民さん]

492さんの価格予想でほぼビンゴだと思う。
まだ仕様が分からないので判断出来ませんが、
価格は抑え気味？かな

[508: ご近所さん]

おっしゃる買い替えなら眺望もプライバシーも同条件
ならば気にしないかも知れませんね、。。・

[509: ご近所さん]

モデルルームに看板やら装飾が始まってますね。
電車内からも目立ちＰＲになりますね！！

[510: 周辺住民さん]

今朝、駅前で中年のおばさんがプラウドの広告の入ったポケットティッシュを配布していた。
「おはようございます」とも「野村不動産です」とも言わず、無口でしかめっ面でした。
野村さんのイメージ悪くしないか心配です。若い女の子にバイトさせればいいのにね。

[511: もと業界さん]

皆さん勘違いされてますよ。
この業界は昔から一般人の常識が通用しないある種特殊な業界です。
野村さんがどうのじゃなく大手サン程下請け孫受け任せでブランドを武器に
利益を上乗せ（もっとも消費者にも責任ありますが）悪いことは全て下請け
これが実態なんです。皆さんもマンションは青田買いである意味仕方ありませんが
じっくり見極めて下さい。大事な決断ですから。

[512: 近所をよく知る人]

この時期に駅前でティッシュ広告を配るということは
あまり資料請求とか、モデルルーム見学の申込みの
反響が悪いのでしょうか？

[513: 地元不動産業者さん]

南側の日商エステムは今年１１月着工、再来年１月完成、
東隣の阪急不動産は今年１１月着工、再来年４月完成です。
プラウドは来年３月完成ですし、時期的な重複がありません。
思案している方は迷わずプラウドに決めたほうが後悔しませんよ。
後々の状況なんて希望的観測でわかりませんよ。
但し、プラウドは高値付くとは思います。
やはり良い場所です。

[514: 匿名さん]

○月竣工のマンションには要注意です。

さて、今回は竣工時期で見分ける、
ダメマンションの見分け方についてお知らせしたいと思います。
マンションの竣工は、決算に合わせるため、
ゼネコンに突貫工事を強要してくる物件が少なからず存在します。

マンションに限らず、建設には適切な工期というものがあります。
良い建物を作るには、時間をかけることが必要なのです。
例えば、建築関係に従事する人が自分の住む家を造る場合、
時間に余裕がある時には、
通常の倍くらいの時間をかけて作ることがあります。

それには、理由があるのです。

その大切な工期を犠牲にしてまでも決算に間に合わせる、
転居の繁忙期に合わせるといった物件は

ダメマンションになりやすいといったことがいえます。

[515: 匿名さん]

マンション工期は普通階数＋３ヶ月ですから問題なし。
竣工時期を決算期にあわせてくるのも販売上手の会社
なら当たり前。むしろそうでないほうが希少かも・・・

[516: 購入検討中さん]

５１５番さんヘ
プラウド伊丹は工期が約１２カ月です。
手抜き工事だと言われるのですか？？

[517: 匿名さん]

515さんではないですが・・・
一般論ですのであしからず
壁式構造の建築物の施工方法には、現場コンリート打設工法（プラウド）と工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法に大別出来ます。
　現場コンリート打設工法は、現場でコンクリートを打設する為、コンクリートの硬化時間(約一ヶ月)が必要となり、全体の工期は、一般的に地下がない場合は階数＋２～３ヶ月必要になります。しかし、工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法の場合は、工場でＰＣ版(コンリートの板)を製作する為、工期はかなり短縮出来ます。

因みに東側のマンションも野村と阪急の共同販売ですよね。

[518: 周辺住民さん]

プラウドとジオが野村と阪急の共同販売ですね。
何故なんですかね？？

[519: 匿名さん]

業界らしい
阪急は関西のローカルブランド関西以外は通用しない
野村は一応ナショナルブランド業界によくある仁義ですね。
合いも変わらず＊＊＊な業界ですね。

[520: 匿名さん]

野村から阪急への圧力なの？？？
違うよねお互い仲良く儲けましょうでしょ。

[521: 買い換え検討中]

Ｌ字型構造物は地震に弱いからプラウドに一票
ただし本当に後期12ヶ月なの？

[522: 購入検討中さん]

でも、大半は野村さんが自社の営業マンで売るでしょうね。

[523: 匿名さん]

野村と阪急が組んで、日商エステムは蚊帳の外です。

[524: ご近所さん]

共同販売に決まりましたか。
早期完売の期待大が大きいです。

[525: ご近所さん]

共同販売は東隣の阪急ジオⅡ（仮称）の方ですよね。

[526: 周辺住民さん]

５２５番の方へ
プラウド伊丹郷町も野村と阪急の共同販売に決まりました。
公式ホムペにも記載済みです。

[527: 匿名]

共同販売は何かメリットあるんですか?

[528: 匿名さん]

答えは簡単。
価格競争は価格を下げる。
競争相手がいなければ・・・ですね。

[529: 買い換え検討中]

モデルルーム公開はもう始まっているのですか？
一度行ってみたいです。

[530: ご近所さん]

野村不動産、阪急不動産の共同販売ということは、
東隣に建設予定の２棟の建物と同じ売主ということですね。

建設中も含めて、３棟が同じ売主、共通の建設会社であれば、
建物のデザイン、構造、設備、建具その他の仕様も
ほぼ共通と見たほうがいいですね。

そうすると購入者としては、
販売の時期、消費税・金利も含めた経済環境、
建物の立つ位置、道路からの距離、
そして価格等を総合的に判断して
買うか買わないかを決めねばなりません。

納得できる買い物とするには相当の決断が要りそうですね。

まずは建設中物件の売り出し価格が楽しみです。

[531: 匿名さん]

今　伊丹がホットスポットですね。
西宮は影を潜めたか、話題が出尽くしたかな。

[532: 物件比較中さん]

モデルルームが来月中旬から公開されますね。
今から楽しみです。
交通の利便性も抜群ですが、イオン、ニトリ、郵便局などが近いのも魅力ですね。
高層階は眺望期待ですね。
４ＬＤＫの角部屋は東側で最高です。

[533: 購入検討中さん]

郵便局は分かるけれど、ニトリはどう？
ここのマンション購入する人はニトリで家具買わないでしょ？
高層階は眺望期待って？嫌味ですか？

[534: 物件比較中さん]

ニトリで家具買う方もおられますよ。
マンションに資金いるから後は節約志向の方いますよ。

[535: 匿名さん]

それと東最上階ならなんとか眺望もあるのでは？

[536: 購入検討中さん]

３ＬＤＫでは、どのタイプが人気あると思いますか？

[537: 地元不動産業者さん]

モデルルームの案内会はじまりましたね。
7月中旬まで満席のようです。
平日もなかなかの盛況のようで、他にも多数の方がこられていました。
モデルルームも非常に良かったです。
力の入れようが違いますね。
価格も中身の割にはお得かもしれません。

[538: ご近所さん]

７月下旬の販売開始になったら即日完売がほぼ間違いないでしょうね。
最近の伊丹周辺では稀な驚異的な人気物件です。

[539: 購入検討中さん]

最上階東側の角部屋を狙っております。
価格は幾ら位するものなのでしょうか。
もしかして５０００万円オーバー・・・

[540: 購入検討中さん]

モデルルーム観に行きました。
好印象を持ちました。個人的には生活の利便性は高く評価してます。
価格も想像より低かったです。

でも　ここの書き込みを見て　”ん～～”と考え込んでしまいました。

騒音・排ガス・眺望なし。。。となると。。。。

買い替えなのでかなり慎重になります。
もう次はありませんから。。。

騒音・排ガスはかなりのものでしょうか？
南西中層階Ａを検討。
キッチン・お風呂に窓・産業道路沿いに視界は抜けると。。。。


普段通る分には　騒音も排ガスもこんなものかと思うのですが　住むとなると。。?
飛行機の離着音もかなり聞こえるとの書き込みもありましたが?


あと、Ａタイプ収納が少ないのもどうかと。。


東側にできる阪急不動産の物件は　価格的に購入無理だと思うので　プラウドをと考えているのですが。。
営業の方が価格は高くなるとおっしゃってましたし。。。

[541: 物件比較中さん]

確かに眺望は期待できません。
でも、騒音や排ガスはそんなに深刻になる必要はありません。
Ａタイプは他のタイプよりワンランク上の防音ガラスです。
皆さん利便性重視のようです。
販売開始になれば即日もしくは早期完売が間違いない物件です。

[542: 購入経験者さん]

多少無理をされても最上階はいかがでしょうか。
私の所は最上階で、やはり六甲方面の眺望はいいです。
夕陽の美しさや青空の開放感は金銭的価値に換えがたいものがあります。
それと地上４０ｍまで上がると、
クルマの騒音・排ガス等の被害は多少薄まると思います。

[543: 購入検討中さん]

最上階角部屋で5000なら即買い、6000以上なら様子見のつもりです。
ジオのことがあるからといって躊躇すると無くなるのは早そうです。

[544: 購入検討中さん]

モデルルーム見学をしましたが、最上階角部屋で５５００万円くらいです。
購入前向きな方が非常に多くどの部屋も抽選になりそうな感じです。

[545: 購入検討中さん]

予定価格の発表はいつぐらいになるのでしょうか？

4LDKの一番狭いタイプでいったいいくらなのでしょうか・・・

[546: 購入経験者さん]

最上階角部屋で５５００万円ですか。
結構しますね。
伊丹のマンションもずいぶん値が上がってきましたね。

しかし「ジオ伊丹郷町」の最も高い部屋は軽く６千万円を超えていましたし、
確かもっと売り出し価格の高いマンションもあったように思います。

東隣にできる阪急・野村の共同マンションには、
もっと広く高級仕様の部屋を作ってほしいものですね。

[547: 物件比較中さん]

７月中旬にモデルルーム一般公開があり、下旬から販売開始のようですが、
皆さんはもう希望の部屋は決まりましたか？
高層階（１１階以上）は眺望に関して問題ないみたいですね。
（南側のマンションが１０階建て）
かなり反響が良い感じですね。

[548: 地元不動産業者さん]

知人も見学しているそうですが、
予算オーバーながら物件が魅力的なので悩んでいるそうです。
グレードは伊丹一番ですね。

物件の説明も非常にわかりやすかったですし、
野村の営業マンは若いのにレベルが違いますね。
同業ながら惚れ惚れします。

まあ価格も良い値段ですが・・・

私は両親用なのであとは親次第ですが、
継続検討中です。

あまり書き込みが目立つと煽りや中傷も入りますので
下げでいきましょう。

[549: 購入検討中さん]

もっと値段（坪単価）が上がっても構わないので、
東隣の小西会長宅跡の物件に期待します。
最低、床面積１００ｍ２以上、
バルコニー面積３０ｍ２以上は欲しいですね。

[550: 匿名はん]

2重床２重天井仕様はプラウドでは当たり前ですね。
仕様は良いと思います。

[551: 物件比較中さん]

ちょっと狭めだけど、ワコーレ伊丹中央という選択肢もあるかな。
阪急伊丹駅はすぐ近くだし、
何より３千万円以下という価格が魅力かな。

[552: 匿名さん]

伊丹が何故こんなに高いの？
近隣市民には理解できないのですが。

[553: 物件比較中さん]

プラウドの仕様、駅から徒歩５分前後だから
希少価値高いですよ。
モデルルームの見学者が予想をはるかに超えていて
即日完売の勢いだそうです。
仕様からすれば価格は安いです。
私も買う予定です。

[554: 匿名さん]

最上階じゃないと眺望も無く前面マンションとお見合いしなくてはならないのに？？？？？？？？？？？

[555: 物件比較中さん]

５５４番さんへ

１１階以上なら眺望できますよ。
前のマンションは１０階建てです。
仮に眺望できない階層でもこのマンションの購入を考えている方は
それ以外にこのマンションの価値を実感しています。
　
もしかして同業他社の営業担当の方ですか？日商エステムの方？？
デメリットはあまり書かないほうがいいですよ。　

このマンションは本当にすごく大人気ですから。

[556: 匿名さん]

おっしゃるとおりに日商・野村・阪急問わず同一関係者
書き込みばかりのようです。

[557: 物件比較中さん]

業界関係者さんかはともかく？このスレ読み返えすと判りますが
登場人物は暇を持て余している方達、数名の様ですね。
同じことを何度も何度もよくあきませんね？

[558: 購入経験者さん]

伊丹で一番価格の高いマンション、価格の高い部屋というのはどこですか。

[559: 匿名]

場所的にヤバイ…とかない？？

[560: 地元不動産業者さん]

５５８番さんへ
現在、伊丹市内で価格が最も高く、資産価値あるのは伊丹１丁目のジオ伊丹郷町プレミアムです。
ＪＲ徒歩３分のアクセスの良さ。
ただ、今後は伊丹２丁目に完成するこのプラウド伊丹郷町レジデンスと隣に建設される
（仮称）ジオ伊丹郷町プレミアムⅡが資産価値が高くなります。

[561: 周辺住民さん]

確かネバーランド伊丹中央も一番高い物件は７千万円近くしてましたが・・・

[562: 買い換え検討中]

私の場合やっぱり眺望面からもジオ２以外は興味無しかな