プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[463: 物件比較中さん]

プラウドの予定価格帯をご存知な方おられますか？

[464: 周辺住民さん]

ＪＲ伊丹駅西側はまさに新築分譲マンションブームになる感じです。
先筆であるように、野村さんと阪急さんの一騎打ちですね。
日商エステムさんはやはりグレードが下に見えてしまいます。

[465: 物件比較中さん]

エステムも小規模マンションで良さそうだけどね。
グレードはそんなに変わらないと思うけど　南は一番開けてるんですよ。

ていうか　ここが一番眺望なしだな。

[466: 周辺住民さん]

エステムのマンションは造りが本当にショボイです。

[467: サラリーマンさん]

税制発動財源確保と言うことは再来年あたり増税だよね。

[468: ご近所さん]

財政発動所謂社会保障の大前提の中是非も無し。
今年から来年3月までが税制面では一番かもね・・・

[469: 周辺住民さん]

プラウド伊丹を購入予定されている方々の間で、隣にジオ伊丹Ⅱが建設されるという情報は
もう既に浸透しているのかな？
もしそうなら野村さんは苦戦されますね。

[470: 地元不動産業者さん]

購入予定の方は現地を見学もされているでしょうし、隣にも白い塀が囲まれ
「阪急不動産：マンション計画地」と明記あれば
当然ながら目に入るでしょう。
でも、プラウドはグレード重視だし、大きな影響はないと思います。

[471: 匿名さん]

昨今、近隣のプラウドもみても間違いなくコストダウン仕様だと思いますが。

[472: 周辺住民さん]

４７１番さんへ
やはり、プラウドからジオⅡに顧客は流れると思いますか？
産業道路からもはなれるし、騒音影響少ないし。

[473: 匿名さん]

ジオもジオのプレミアム仕様ジオグランデ以外のブランドは他社同様コストダウン
今風に言えばユニクロマンション化いていますがこれは致し方ないことです。

立地から言いますと眺望（プライベート確保）面から言ってもジオ
但し竣工時期がどうか？社会補償を前提に税制改革消費税増税は避けれないし
日本需要に関係なく原材料費の高騰は国際マーケットにより続いています。
価格面はから言えば数年後はかなり不利になるでしょう。
そんな中、更なる経済失速にでも陥れば着工延期も想定しなくてはいけませんから。

本当に難しい決断ですね。

[474: 物件比較中さん]

２重床2重天井でも最近はコストダウン仕様で直床より性能が落ちる上辺だけ仕様が多いと聞きます。
プラウドの仕様はどうなのでしょう？

[475: 周辺住民さん]

いずれにしてもプラウドとジオの勝利ですね。
エステムは蚊帳の外？？って感じです。
野村さん、阪急に負けないで頑張って下さい！！

[476: 不動産業者さん]

日本人は相変わらず実より名前に弱いですものね。
間もなくこのプラウドの仕様の全容が皆さんにも判るし
経験からもエステムと遜色無いと思いますがね。

ただ中古転売の場合も実より名かな残念ながら日本の場合
ただそれも売買差からみれば同じことなのですが（笑い）

[477: 匿名さん]

プラウドのモデルルーム公開はまもなくのようです。
かなり反響良いみたいです。
ジオの話があろうが、プラウドは即日完売でしょうね。

[478: 匿名さん]

結果が楽しみですね。

[479: 地元不動産業者さん]

プラウドは第１期で約半分の５０戸数ぐらいの販売だと思います。
即日完売になると私も思います。

[480: 買い換え検討中]

モデルルームはいつからオープンしますか？
ホームページにも記載ないですね。
どなたか知ってますか？

[481: 匿名さん]

対面・お見合いマンションでも即完売なら
ブランドの勝利だね。

[482: 不動産購入勉強中さん]

駅近利便性優先でプライバシー確保はあきらめてるのかな？

[483: 周辺住民さん]

プライバシーですが、住居棟の前に駐車場があり、道路挟んで南側の既存マンションまで距離あるし、
プライバシーの問題ないと思いますが、、、

[484: 匿名さん]

廊下側から丸見えだぜ？
絶対カーテン締め切りに距離でしょ！！！

[485: 買い換え検討中]

東側のジオⅡ建設ですが、着工がいつになるかも全く決まっていないし、
プラウドを購入したほうが賢明でしょう。
来月の上旬頃の販売開始ですし。
値段もジオⅡは高値つきそう。

[486: 地元不動産業者さん]

建築中ではありますが、思っているより距離あるので
プライバシー大丈夫でしょう。
そんなことであれば、ニトリの３階、４階の駐車場の東側から
ジオ郷町プレミアムの西側（２階～４階）の角部屋の方の家中が丸見えですよ！！
そのほうが可哀想と思います。

[487: 地元不動産業者さん]

セントラルステージ伊丹駅前も前のマンションとの距離がほとんど無いので
プライバシー守れません。
まだ、プラウドのほうが前の既存マンションとの距離あります。

[488: 匿名さん]

感覚の違いだから個々人が納得できればいいでしょう
ムキニなるところが販売関係者かプラウド購入意志決定者ぽいけど・・・
駐車場と年中暮らす住居と同じにするのもおかしいとは思いますが
これも故人の感覚の違いですからね。

[489: 物件比較中さん]

プライバシーもさることながら日照はどうなんでしょうかね。
５階位まで南東側日照あるのかな？

[490: 周辺住民さん]

確かに見える距離ですね。

[491: 購入経験者さん]

20メートル先の向かいのマンションの中視えますね。
勿論覗きなんて悪趣味は無いですが。

[492: 地元不動産業者さん]

私共の見解ですが、予想価格帯は下記の感じだと思います。
３ＬＤＫ（６８㎡）・・・３２００万
３ＬＤＫ（７７㎡）・・・３８００万
４ＬＤＫ・・・・・・・・４３００万～５５００万　
実際と相違の場合はご了承下さい。
結構な高値付くとは思います。

[493: 匿名さん]

３０ｍ先でも男女・服装選別可能ですよ。
なんちゃない！やってみればわかりますよ。

[494: 近所をよく知る人]

皆さん、あまり深刻に思うほどプライバシーの問題ないですから、、、
野村さんはいろいろと工夫されますよ。
特殊なガラスとか。

[495: 買い換え検討中]

本当ですか？
ならやはり待ちですね。

[496: 匿名さん]

しかし、今日は何故
こんなに書き込みが多いの？？？

[497: 匿名さん]

高層階ならなおさら夏場、窓全開で自然の風あじわいながら
風呂上りにビールでも飲みたいなぁ。。。やっぱり

[498: ご近所さん]

ジオの着工を待つのも良いが、
後悔しないためにプラウドのほうが良いですよ。
プラウドの人気のある間取り、部屋は直に埋まりますよ。
前評判は反響めちゃくちゃ高いし、好印象物件らしいので。

[499: 匿名さん]

営業対営業低レベルの戦闘モードですか。

[500: 近所をよく知る人]

私もプラウドのほうがいいと思う。

[501: 地元不動産業者さん]

阪急不動産は現状の郷町プレミアムの住民の方の気持ちに全く
配慮してませんね。眺望も奪い、物件価値も下げ、、、
野村不動産のスタッフは親切な方多いですよ。

[502: 周辺住民さん]

来週くらいにはモデルルームオープンらしい。
申込み多数で事前予約枠で満員みたいですよ。
やはり予想通り早期に完売しそうですね。

[503: 地元不動産業者さん]

抽選の倍率が最高で何倍になるか、、、
地元民としても注目しています。

[504: 物件比較中さん]

未だに「スーモ」と「ＧＯＯ」の関西新築分譲マンション人気ランキングの２０位以内に
プラウド伊丹がランクインしていない、、、
やはり人気ないのですか？
購入しようか思案中だし迷います。

[505: 地元不動産業者さん]

ランキングはネットのアクセス数ですから、、
プラウド伊丹は伊丹市内からの買い換えの方が多いと思います。
アリオ１，２とか。

[506: 購入検討中さん]

プラウドは東西にダブルエントランスを設置らしいです。
ＪＲ・阪急共に便利です。
なんとか高層階を買いたいです。

[507: 周辺住民さん]

492さんの価格予想でほぼビンゴだと思う。
まだ仕様が分からないので判断出来ませんが、
価格は抑え気味？かな

[508: ご近所さん]

おっしゃる買い替えなら眺望もプライバシーも同条件
ならば気にしないかも知れませんね、。。・

[509: ご近所さん]

モデルルームに看板やら装飾が始まってますね。
電車内からも目立ちＰＲになりますね！！

[510: 周辺住民さん]

今朝、駅前で中年のおばさんがプラウドの広告の入ったポケットティッシュを配布していた。
「おはようございます」とも「野村不動産です」とも言わず、無口でしかめっ面でした。
野村さんのイメージ悪くしないか心配です。若い女の子にバイトさせればいいのにね。

[511: もと業界さん]

皆さん勘違いされてますよ。
この業界は昔から一般人の常識が通用しないある種特殊な業界です。
野村さんがどうのじゃなく大手サン程下請け孫受け任せでブランドを武器に
利益を上乗せ（もっとも消費者にも責任ありますが）悪いことは全て下請け
これが実態なんです。皆さんもマンションは青田買いである意味仕方ありませんが
じっくり見極めて下さい。大事な決断ですから。

[512: 近所をよく知る人]

この時期に駅前でティッシュ広告を配るということは
あまり資料請求とか、モデルルーム見学の申込みの
反響が悪いのでしょうか？