プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[423: サラリーマンさん]

そう考えれば今だ何も告示が無いのもうなずけるでしょ・・・
もそかしてもしかするかもしれませんよ。
同じ野村なら前方が開けているこちらに決まり
迷う必要などありませんね。

[424: 匿名さん]

小西会長宅跡も野村の可能性高いですよ。
でも、マンションではなく、戸建ての「プラウドシーズン」かもしれませんね。

[425: 周辺住民さん]

暫く公表も何もせずグランスイートの北側みたいに数年空き地で放置。経済状況見極めてから
着工でしょうね。

[426: 周辺住民さん]

南東側の日商エステムの物件（１２階建て）は今年１１月着工で再来年１月完成という
まだまだ先の話です。プラウドを申し込み考えている方々とは時期的にも重複しません。
だから野村さんも値下げせず、強きの営業されると思います。
それよりも、ジオ伊丹郷町の住民の方は資産価値目減りしますね。
（プラウド東側のマンションが建てば、眺望が遮られます）
皆さん言われているとおり、ＪＲ伊丹駅周辺のマンション供給過多の時代がこれから
３年くらい続きます。

[427: 匿名さん]

それぞれのタイミング次第ですね。
消費税・各種優遇・減税・金利等こればかりは先はわからないので
欲しい時が決め時かな・・・

[428: ご近所さん]

モデルルームの外観がほぼ完成しましたね。
いつから公開何でしょう。私も見に行きたいです。

[429: 物件比較中さん]

ＪＲ伊丹駅周辺の分譲マンションで現在のとろこ
１番人気はやはりジオ伊丹郷町ですか？
プラウドが完成すれば逆転するのかな。

[430: 周辺住民さん]

眺望・立地・間取りからもそれはありえませんね。

[431: 物件比較中さん]

４３０の方へ質問です。
プラウド伊丹は間取り悪いのですか？
立地（道路沿い）に関しては私は妥協しています。

[432: 物件比較中さん]

ＧＯＯで今日発表された昨日までの１週間の「関西新築分譲マンション：ネットアクセスランキング」の２０位以内にも
入っていません。他の西宮、茨木のプラウドは入っています。
やはり、予想とは逆であまり人気ないのでしょうか？？
スーモでも２０位以内に入ってません、、、
やはり所詮伊丹って事なのでしょうか。

[433: サラリーマンさん]

パド伊丹というポスティングされるフリペに広告として頼らざるえない状況が苦戦中の証でしょう。　　　　　
当初は即日完売するかも！！という勢いでしたが。
フリペに広告出す事がどんなに物件の価値下げるか営業さんは理解されているのかな。
（賃貸マンション、アパートならともかく、分譲マンションだし）　
余程の焦りが感じられます。

[434: 買い換え検討中]

間取りの是非は？ただプライバシー確保が困難なのが最大の欠点だと思います。
現在伊丹駅東側のマンションですが向かいのマンションまでの距離が同じ程度で
次に住み替えの場合はこの条件は譲れません。
ただ伊丹は住まれたことのない方には今一人気がないようですが大変住み易く
便利で良い街ですよ。

[435: サラリーマンさん]

この物件は伊丹市内からの買い替えをお考えの方々にはかなりニーズありますね。
あとは公示価格がどこまで上昇するのかが気になります。

[436: 物件比較中さん]

再度現地に行ってきました。
騒音は窓を閉めていれば問題ないでしょう。
以外とプライバシー侵害を気にせずカーテンを開けれるのは
前方視界が開ける南西角中高層階かもしれません。

[437: 購入検討中さん]

４３６番の方へ
南西角というのはＡタイプですね。
本当に騒音大丈夫だと思いますか？
私は現地で気になりましたが。

[438: 購入検討中さん]

本日現地みてきましたが、隣に阪急不動産？が分譲するのではないでしょうか？？
情報おありのかたまたおしえてください

[439: 周辺住民さん]

土日は忙しいんですね。書き込みが極端に減ります。

[440: 物件比較中さん]

隣の小西酒造会長宅跡地の一帯は阪急不動産が買い取りしました。
今日、現地見ましたが解体＆整備に関する看板があり阪急不動産の名がありました。
ジオ伊丹郷町プレミアムに次ぐ第２弾を計画しているのでしょう。

[441: 周辺住民さん]

そのようですね。それにしてもなぜこの時期に・・・
なぜジオがジオの眺望を奪い現ジオの価値を下げるのでしょうか？

[442: 近所をよく知る人]

小西会長宅も周りにマンションばかり建って、
私生活を覗かれるのがイヤになったんでしょうね。
それにしても定期的に何人もの職人さんが入る立派な庭だったので、
植木が切られるのはかわいそうです。
どこか他の土地に植え替えてあげればいいのにね。
老婆心ながら植木の運命が気になります。

阪急ジオ伊丹郷町の住人の方々は本当にお気の毒です。
今まで最高の庭園を借景できていたのに、
今後、大規模なマンションが２棟位建って、
何百という住戸の入り口とお寺のお墓を
眺めて暮らさなければならなくなるわけですから。
今までのように新築価格を上回る価格で売れることは、
まずなくなるのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

このスレすでにプラウド無視
周辺住環境変化のスレになってますね。

[444: 匿名さん]

ここら辺のような商業・近商地域で良質な住環境を求めるのは間違いでしょう。
いつ隣にどんなものが建ってもおかしくないわけですから、
隣にホテル等が建たないだけ良かったと考えるべきではないですかね。

逆に、こういうところの価値は利便性にあるわけですから、
となりにマンションが建つことで「お気の毒」というほど価値は下がらないでしょう。

[445: 不動産業者さん]

それは一概には言えません。
マンション隣接地の将来も重要なポイントです。とくに建築規制の少ない商業エリアの物件では、となりに建ペイ率や容積率の高い建物が建つと、部屋の眺望・採光が悪くなるなどマンションの魅力が落ちることもあります。隣接地が空き地や古い建物の場合は、そこに何が建つ可能性があるかをチェックしておきましょう。

[446: 買い換え検討中]

買うものの身になるとどちらを選択するかは押して知るべし。
価格が大きく下がり価格差がでて初めて迷いますね。

[447: 物件比較中さん]

モデルルームはいつオープンするのか
ご存知な方おられますか？

[448: 購入検討中さん]

プラウド東側に阪急不動産が仮称「伊丹２丁目マンションプロジェクト？」を建設される事が
わかりました。今月中には概要が公表されるとの事です。
プラウドを買うか、この新ジオプレミアムを待つか悩みますね、、、
ジオは価格が高いような気もしますが、、、
皆さんはやはりプラウドに絞りますか？？

[449: 周辺住民さん]

産業道路の騒音ってそんなに深刻に考えるほど影響ないですよ。
ジオの方が駅寄りで、しかも道路から離れるから
めちゃ高値での販売になると思います。
先手必勝でプラウドの方が良いですよ。
プラウドを見送ったら後で後悔しますよ。

[450: 地元不動産業者さん]

でも、後発でジオとエステムコートの２つのライバルが隣接して分譲するから
野村さんはあまり価格設定を高くすると売れ残りしますね。

[451: 物件比較中さん]

ジオは比較的に占有面積が６５㎡くらいの狭い間取りも多いので
私はプラウドのほうが優れていると思います。
騒音もそんなに気になりませんし。

[452: 周辺住民さん]

ＪＲ伊丹駅南東のプラウドのモデルルームに看板が建ちましたね！！
まもなく公開のようですね。
それにしても素敵な外観です。

[453: 購入経験者さん]

お見合いマンションは住んでから後悔しますよ。

[454: 匿名さん]

しかし東にジオ　南にエステムと既存マンションか・・・・
知らないのならともかく　決定事項なら考えてしまう。

[455: 物件比較中さん]

やはりプラウドより東側に建設されるジオのほうに
触手伸びますか？？
でもプラウドの販売開始は来月早々ですよ。
ジオは未だ先だし、、、

[456: 買い換え検討中]

確かにプライバシー確保は気になりますが
政府は2009年3月が経済の底と発表、消費税を含め税制見直し
エコはじめ各種優遇廃止も検討金利も？？？先は誰にもわかりません。
結果論ですが買いたい時が買い時でいいと思いますが・・・

[457: 物件比較中さん]

プラウド購入を検討している方々の中でもジオの新築分譲の話を聞いたら
ジオのほうに流れるかもしれませんね。
騒音もほとんど影響ないし。
でもジオは高値でしょう。

[458: 匿名さん]

私は高層階であるいじょう眺望は譲れないので
ジオが建つならそちらを選択するでしょう。

[459: 匿名さん]

買いたい時が買い時か・・・
しかし数年後　３物件が建ったときのイメージが簡単にわくなあ。

[460: 買い換え検討中]

ジオが建つなら私ども夫婦もジオの概要が公表されるまで
待ちたいと思います。
阪急不動産に問い合わせしたら、１丁目の郷町プレミアムと
ほぼ同じような外観イメージを考えているようですね。

[461: 地元不動産業者さん]

どうも、皆さんプラウドよりジオに興味が移ってますね。
でもプラウドも良いマンションですよ。

[462: 匿名さん]

日商エステムは完全に「蚊帳の外」って感じ。
プラウドＶＳジオの伊丹２丁目決戦ですね！！

[463: 物件比較中さん]

プラウドの予定価格帯をご存知な方おられますか？

[464: 周辺住民さん]

ＪＲ伊丹駅西側はまさに新築分譲マンションブームになる感じです。
先筆であるように、野村さんと阪急さんの一騎打ちですね。
日商エステムさんはやはりグレードが下に見えてしまいます。

[465: 物件比較中さん]

エステムも小規模マンションで良さそうだけどね。
グレードはそんなに変わらないと思うけど　南は一番開けてるんですよ。

ていうか　ここが一番眺望なしだな。

[466: 周辺住民さん]

エステムのマンションは造りが本当にショボイです。

[467: サラリーマンさん]

税制発動財源確保と言うことは再来年あたり増税だよね。

[468: ご近所さん]

財政発動所謂社会保障の大前提の中是非も無し。
今年から来年3月までが税制面では一番かもね・・・

[469: 周辺住民さん]

プラウド伊丹を購入予定されている方々の間で、隣にジオ伊丹Ⅱが建設されるという情報は
もう既に浸透しているのかな？
もしそうなら野村さんは苦戦されますね。

[470: 地元不動産業者さん]

購入予定の方は現地を見学もされているでしょうし、隣にも白い塀が囲まれ
「阪急不動産：マンション計画地」と明記あれば
当然ながら目に入るでしょう。
でも、プラウドはグレード重視だし、大きな影響はないと思います。

[471: 匿名さん]

昨今、近隣のプラウドもみても間違いなくコストダウン仕様だと思いますが。

[472: 周辺住民さん]

４７１番さんへ
やはり、プラウドからジオⅡに顧客は流れると思いますか？
産業道路からもはなれるし、騒音影響少ないし。