プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[401: 購入経験者さん]

スレ主です。

現地見てきました。
東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。
建物の解体工事に取り掛かっているようです。

ここに大規模マンションが建てば、
東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。

南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、
南側の眺望もほとんど期待できないことになります。
結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。
（しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません）

すこしでも良いマンションをお求めの方は、
今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。

これまで伊丹では、
「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、
南側の眺望がなくなることを考えれば、
小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。

また情報が入れば適時、提供していきたいと思います。

[402: 周辺住民さん]

ジオも含め眺望がなくなるのはマンションとしての価値（特に高層階)は減少してしまいますね・・・
ただジオの場合距離があるのでプライバシー確保は何とか死守出来そうです。

[403: 匿名さん]

供給過多は価格を押し下げてくれるのが経済の原理。
消費者にとっては良いことです。急ぎでなければじっくり見極めたいですね。

[404: 買い換え検討中]

小西酒造の会長様宅の跡地に建設予定のマンションはいつ頃の着工なのでしょうね？
事業主は？ご存知な方おられますか。
日商エステムの場所より、会長宅跡のほうは良い場所です。
正直なところプラウドと比較して迷います。

[405: 購入検討中さん]

私も是非教えていただきたいです。
立地は遥かに良いと思います。

[406: 買い換え検討中]

プラウドを申し込み予定の方の中でこのスレを見ている方は少ないと思いますが、
プラウドを再考して、東側のマンションに変更する方も増えるでしょう。
しかし、価格発表前に別の２件のマンション計画が公になり、野村さんは
頭痛いと思いますよ。あまり高値にすると売れ残り、買い控えの原因ですから。

[407: 購入検討中さん]

いやいや、私なんてめっちゃ見てますよ。
でも先日のスレ主さん方の情報をみてガックリです。
購入のつもりでいましたが、東側の大邸宅がなくなるなんて
想像もしていませんでした。
おまけに購入にあたり法人割引があるなんて、
中小企業勤めの庶民ではその恩恵もないなんて
バカらしい話ですね。
私も東側マンション建設情報がもっと欲しいです。
スレ主さん方、いつも情報ありがとうございます。
今後もよろしくお願いします。

[408: 周辺住民さん]

大手のデベ物件ならたいがい法人割引ありますよ。
ローン通るから、デベにとって都合の良い客なんでしょう。

チラシまで撒くのはあまり聞かないですけど。

[409: 物件比較中さん]

確かに、東側の小西会長宅跡地のマンションに触手がのびますね、
どこが事業主か地元不動産業者さまはご存知ないですか？

[410: 購入検討中さん]

私も、プラウド購入を見送り、東側の物件にしようかなと考えてしまいます。
だってこの先４０年以上は生活するんだし、なるべく騒音の影響を回避したいです。
プラウドの公表価格は間違いなく下落するでしょう。
周囲に後発で２件マンションが建設される状況で、野村さんも強気な商売やり難いと思います。
３ＬＤＫの６８㎡が２８００万円を切ればお得ですね。
さて、皆さんはプラウドと他の２件のマンションどちらを選ぶのでしょうか？
私は迷います、、、、、

[411: 買い換え検討中]

価格よりも（勿論気になります）今回は永住志向の為、騒音・眺望（むしろプライバシー確保）等
住環境の向上をより重視してしまいます。従って東側物件の詳細を知りたいし判るまで結論は先送りにします。

[412: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、プラウドのブランドが良いと思いますよ。

[413: 地元不動産業者さん]

野村さん、事前の反響の良さに反して、
かなり苦戦するかもしれませんね。
日商エステムさんの物件はたいした事ないと思いますけど、
東側の物件は価値高そうです。
皆さん、高い買い物です。慎重に選び申込みして下さい。
後悔しないように。

[414: 地元不動産業者さん]

フリーペーパーのパド伊丹に広告出すくらいだし、
苦戦間違いないでしょう。
フリーペーパーに出す事で価値が下がります。

[415: サラリーマンさん]

２棟並列の場合当然前方の方が同じ造りでも価格設定は高いのが普通
前方に障害物ならともかく同じマンションは論外一歩譲っても肉眼で服装が
確認できない距離（１００ｍ）は最低必要。

[416: 匿名さん]

そのうち、ジオ伊丹郷町プレミアムも売り物件出ますよ！！
もう築後３年だし。今まで２件空き出て、即売り切れ。
私はジオがいいな。

[417: 購入検討中さん]

４１５番さんへ
東側（小西会長宅跡）のマンション計画も野村不動産ですか？

[418: ご近所さん]

ジオの前方にマンションが建てばジオの人気も落ち空き物件も増え
価格もこなれ中古で買いやすくなるかも・・・
伊丹駅前マンション供給過多時代到来ですね。

[419: サラリーマンさん]

４１７さん
充分考えられると思いませんか？？？

[420: 近所をよく知る人]

そうですね。供給過多になりますね。
ルネ伊丹ガーデンスクエア、アリオ１からの住み替えを考えている世帯も多いようです。

[421: 購入検討中さん]

４１９番さんへ
そういえば、プラウドの工事用の白い塀と、小西会長宅の取り壊し用の白い塀が同じ塀！！でした。

[422: いつか買いたいさん]

私達には新築はまだまだ高嶺の花、かといってバス便等不便立地も嫌。
従って駅前で築浅物件をと考えています。もし予想の通り東側のマンションが建てば
ジオの眺望も大半が失われ当然人気。価格も下がるでしょうからそれに期待してます。
どんどん新築物件建設してください。

[423: サラリーマンさん]

そう考えれば今だ何も告示が無いのもうなずけるでしょ・・・
もそかしてもしかするかもしれませんよ。
同じ野村なら前方が開けているこちらに決まり
迷う必要などありませんね。

[424: 匿名さん]

小西会長宅跡も野村の可能性高いですよ。
でも、マンションではなく、戸建ての「プラウドシーズン」かもしれませんね。

[425: 周辺住民さん]

暫く公表も何もせずグランスイートの北側みたいに数年空き地で放置。経済状況見極めてから
着工でしょうね。

[426: 周辺住民さん]

南東側の日商エステムの物件（１２階建て）は今年１１月着工で再来年１月完成という
まだまだ先の話です。プラウドを申し込み考えている方々とは時期的にも重複しません。
だから野村さんも値下げせず、強きの営業されると思います。
それよりも、ジオ伊丹郷町の住民の方は資産価値目減りしますね。
（プラウド東側のマンションが建てば、眺望が遮られます）
皆さん言われているとおり、ＪＲ伊丹駅周辺のマンション供給過多の時代がこれから
３年くらい続きます。

[427: 匿名さん]

それぞれのタイミング次第ですね。
消費税・各種優遇・減税・金利等こればかりは先はわからないので
欲しい時が決め時かな・・・

[428: ご近所さん]

モデルルームの外観がほぼ完成しましたね。
いつから公開何でしょう。私も見に行きたいです。

[429: 物件比較中さん]

ＪＲ伊丹駅周辺の分譲マンションで現在のとろこ
１番人気はやはりジオ伊丹郷町ですか？
プラウドが完成すれば逆転するのかな。

[430: 周辺住民さん]

眺望・立地・間取りからもそれはありえませんね。

[431: 物件比較中さん]

４３０の方へ質問です。
プラウド伊丹は間取り悪いのですか？
立地（道路沿い）に関しては私は妥協しています。

[432: 物件比較中さん]

ＧＯＯで今日発表された昨日までの１週間の「関西新築分譲マンション：ネットアクセスランキング」の２０位以内にも
入っていません。他の西宮、茨木のプラウドは入っています。
やはり、予想とは逆であまり人気ないのでしょうか？？
スーモでも２０位以内に入ってません、、、
やはり所詮伊丹って事なのでしょうか。

[433: サラリーマンさん]

パド伊丹というポスティングされるフリペに広告として頼らざるえない状況が苦戦中の証でしょう。　　　　　
当初は即日完売するかも！！という勢いでしたが。
フリペに広告出す事がどんなに物件の価値下げるか営業さんは理解されているのかな。
（賃貸マンション、アパートならともかく、分譲マンションだし）　
余程の焦りが感じられます。

[434: 買い換え検討中]

間取りの是非は？ただプライバシー確保が困難なのが最大の欠点だと思います。
現在伊丹駅東側のマンションですが向かいのマンションまでの距離が同じ程度で
次に住み替えの場合はこの条件は譲れません。
ただ伊丹は住まれたことのない方には今一人気がないようですが大変住み易く
便利で良い街ですよ。

[435: サラリーマンさん]

この物件は伊丹市内からの買い替えをお考えの方々にはかなりニーズありますね。
あとは公示価格がどこまで上昇するのかが気になります。

[436: 物件比較中さん]

再度現地に行ってきました。
騒音は窓を閉めていれば問題ないでしょう。
以外とプライバシー侵害を気にせずカーテンを開けれるのは
前方視界が開ける南西角中高層階かもしれません。

[437: 購入検討中さん]

４３６番の方へ
南西角というのはＡタイプですね。
本当に騒音大丈夫だと思いますか？
私は現地で気になりましたが。

[438: 購入検討中さん]

本日現地みてきましたが、隣に阪急不動産？が分譲するのではないでしょうか？？
情報おありのかたまたおしえてください

[439: 周辺住民さん]

土日は忙しいんですね。書き込みが極端に減ります。

[440: 物件比較中さん]

隣の小西酒造会長宅跡地の一帯は阪急不動産が買い取りしました。
今日、現地見ましたが解体＆整備に関する看板があり阪急不動産の名がありました。
ジオ伊丹郷町プレミアムに次ぐ第２弾を計画しているのでしょう。

[441: 周辺住民さん]

そのようですね。それにしてもなぜこの時期に・・・
なぜジオがジオの眺望を奪い現ジオの価値を下げるのでしょうか？

[442: 近所をよく知る人]

小西会長宅も周りにマンションばかり建って、
私生活を覗かれるのがイヤになったんでしょうね。
それにしても定期的に何人もの職人さんが入る立派な庭だったので、
植木が切られるのはかわいそうです。
どこか他の土地に植え替えてあげればいいのにね。
老婆心ながら植木の運命が気になります。

阪急ジオ伊丹郷町の住人の方々は本当にお気の毒です。
今まで最高の庭園を借景できていたのに、
今後、大規模なマンションが２棟位建って、
何百という住戸の入り口とお寺のお墓を
眺めて暮らさなければならなくなるわけですから。
今までのように新築価格を上回る価格で売れることは、
まずなくなるのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

このスレすでにプラウド無視
周辺住環境変化のスレになってますね。

[444: 匿名さん]

ここら辺のような商業・近商地域で良質な住環境を求めるのは間違いでしょう。
いつ隣にどんなものが建ってもおかしくないわけですから、
隣にホテル等が建たないだけ良かったと考えるべきではないですかね。

逆に、こういうところの価値は利便性にあるわけですから、
となりにマンションが建つことで「お気の毒」というほど価値は下がらないでしょう。

[445: 不動産業者さん]

それは一概には言えません。
マンション隣接地の将来も重要なポイントです。とくに建築規制の少ない商業エリアの物件では、となりに建ペイ率や容積率の高い建物が建つと、部屋の眺望・採光が悪くなるなどマンションの魅力が落ちることもあります。隣接地が空き地や古い建物の場合は、そこに何が建つ可能性があるかをチェックしておきましょう。

[446: 買い換え検討中]

買うものの身になるとどちらを選択するかは押して知るべし。
価格が大きく下がり価格差がでて初めて迷いますね。

[447: 物件比較中さん]

モデルルームはいつオープンするのか
ご存知な方おられますか？

[448: 購入検討中さん]

プラウド東側に阪急不動産が仮称「伊丹２丁目マンションプロジェクト？」を建設される事が
わかりました。今月中には概要が公表されるとの事です。
プラウドを買うか、この新ジオプレミアムを待つか悩みますね、、、
ジオは価格が高いような気もしますが、、、
皆さんはやはりプラウドに絞りますか？？

[449: 周辺住民さん]

産業道路の騒音ってそんなに深刻に考えるほど影響ないですよ。
ジオの方が駅寄りで、しかも道路から離れるから
めちゃ高値での販売になると思います。
先手必勝でプラウドの方が良いですよ。
プラウドを見送ったら後で後悔しますよ。

[450: 地元不動産業者さん]

でも、後発でジオとエステムコートの２つのライバルが隣接して分譲するから
野村さんはあまり価格設定を高くすると売れ残りしますね。