プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[351: 購入経験者さん]

前が駐車場くらいで眺望が妨げられる位ならともかく生活に影響でますものね。

[352: 匿名]

351さん

前が駐車場?
すみません、どういういみですか??

[353: 地元不動産業者さん]

道路挟んだ南側に建設予定の日商エステムさんの「エステムコート」は
今年１１月に着工とのことですが、遅れるかもしれませんね。
しかし、プラウドの高層階を購入考えている方には迷惑な話ですね。

[354: 匿名]

迷惑というより、日商エステムの方が野村不動産よりも良い場所を押さえたってことになるのかな？（仕様云々は置いといたとしての話ですが）

[355: 地元不動産業者さん]

３５４番さんへ
場所的な価値は野村さんの２丁目のほうがありますよ。
元々、小西酒造様の所有地ですから。

[356: 匿名]

小西酒造の土地はいいのですか?
グランスイートも小西酒造とききましたが同じ理由で人気があるのでしょうか?

[357: 地元不動産業者さん]

２丁目のプラウド建設地辺りは京都銀行、小西酒造様の会長宅、お寺などのエリアですが、
３丁目は周囲が明らかに住宅密集地ですから、、そういう点で２丁目エリアのほうが
価値あるという考えなだけです。

[358: 購入検討中さん]

今日、発表されたgooの関西分譲マンション人気ランキング（５月１９日～２５日集計）のベスト２０位以内に
このプラウド伊丹郷町レジデンスが入っていない、、、どうしてって感じです。
西宮とかのプラウドはランキング入りしているのに。
イオンモールのイベント等でもかなり反響あり、好印象と聞いていたのに、、
２０位にも入っていないのが不思議でしょうがないです。
本当はあまり人気ないのでしょうか？？
こんなに便利性が抜群なのに。

[359: 匿名]

うわぁ、凄い宣伝…。
購入検討者なら値が吊り上がるのを恐れてこんな誉め殺しは出来ませんよ。ちょっとキモい…。

[360: 匿名さん]

でもちょっと可愛い所もあるかも。頑張ってね、営業さん(^^)

[361: 地元不動産業者さん]

昨日の「スーモ」でも２０位以内に入ってませんでした。
やはり、この物件は伊丹近隣での住み替えの方の購入予定が
多いのでしょうか。

[362: 匿名]

この人気ランキングって、アクセス数のランキングですよ。
そんなの気にすることないと思いますよ。

結局は、マンションの売れ行き次第ですね。

[363: 購入経験者さん]

豊中にある野村プラウド見に行ったけど、
設備・仕様は日本エスコンのマンションと大差なかったなあ。
少なくとも高級仕様ではないね。

[364: 匿名さん]

前のマンションが・・・ってよく書かれているのですが、そんなに接近してるんですか？
（野村のＨＰの地図で言うと、南東角側の緑に塗られているところがそうですか？）
西宮に住んでいて、現地を知らないのですが
いわゆる「手が届きそうなくらい」建物がくっついているのであれば見に行くのもやめようかと。

[365: 匿名さん]

>>364
片道１車線くらいは間にあります　４０メートル位は離れてますよ　緑の部分は戸建て住宅です。
googleマップ　ストリートビューである程度イメージできますよ。
丁度ストリートビューでもエステムコートのモデルルームがありますが、ここがマンション予定地？です。

西宮に住んでたら西宮のほうがいいのでは？
ガーデンズもあるし。

[366: 匿名さん]

スーモの人気は良い意味と悪い意味含めてこのスレ同様に風評にされたかどうかで
本当の人気ではないですよ。事実売れずにおお揉めした塚口の物件も上位にランク
されていましたから・・・

[367: 匿名さん]

部屋の中の人の動きが確認できる距離だから問題です。

[368: 匿名さん]

364です。

365さん、ご丁寧にありがとうございました。
40ｍくらいって本当ですか？本当であれば逆に相当距離があるほうだと思うのですが・・・みなさんがえらく書かれていたので、どんだけ近いのかと思っていました。
タワーマンションか、大通り・公園・線路などの前でない限りは、完全に前が開けているマンションは極めて少ないと思いますので、（今まで西宮や東灘区の物件を見ましたが、たいてい細い道路を挟んだ向かいにマンションが建っていたように思います）そのくらい離れていれば十分だと思っています。現地を見に行ってみます。
仰るとおり、本当は西宮がいいのですが、利便性（特に駅までの距離ですね）・住環境のバランスがいいマンションは高くて我が家には手が届きませんので、この物件に興味を持っています。

[369: 購入経験者さん]

感じ方は人それぞれですが私はやはり近すぎて抵抗があります。
その点ジ特にやグランスィートは数百メートル開けてますよね。
羨ましい限りです。

[370: 匿名さん]

駅近商業地域で視界が開けてるマンションは少ない
あればそれはラッキーで気にすることは無いのでは？
カーテン開けれないマンションが駅近ではほとんどですよ。

[371: 周辺住民さん]

高層階であれば窓さえ開けれれば夏場エアコンは殆ど要らない地域です・・・
その反面ルーバルに洗濯干せない日もありますが・・・

[372: 地元不動産業者さん]

今、登録受付中の阪急茨木市駅付近とＪＲ茨木駅前の２つのプラウドは
かなり好調なようです。伊丹郷町はどうなるのでしょうね。
西宮のプラウドも反響良いようですよ。

[373: 匿名さん]

伊丹も利便性が抜群だし良いと思います。

[374: 購入検討中さん]

今日再度現地にいってまいりました

東の隣地も何か解体のようなことがされていましたが、何か新しくたつのでしょうか？
もしくわモデルルームとかかな？？

ご存知の方情報ください

[375: ご近所さん]

東の隣地もマンション計画があるみたいです。
モデルルームはＪＲ伊丹駅の南東の線路沿いに既に建築中です。
来月後半に完成のようです。

[376: 地元不動産業者さん]

ＪＲ茨木駅徒歩１分のプラウドは反響が非常に良く期分けせず、一括で全戸数を販売するとの事です。
プラウド伊丹は１期、２期の半分けでしょうかね？

[377: 匿名さん]

伊丹駅周辺はマンション建設ラッシュの様ですね。

[378: 地元不動産業者さん]

１２階～１３階建てのマンションばかりが増えて１丁目～３丁目の景観が落ちるのは
地元民としては少し複雑です。

[379: 買い換え検討中]

やはり東側もマンションですか・・・
確かに伊丹は便利ですから判るんですが
ではジオの景観・プライバシー確保率も
大幅に低下しますね。どうせ建つなら南側の
プライバシーが確保された立地にお願いしたいです。

[380: 地元不動産業者さん]

南側の現在コインパーキングがある場所には日商エステムさんが
１１月着工で１２階建てのマンションを建設されます。
プラウドの１３階に住んでも眺望期待できませんね。
プラウドの周辺はマンションだらけになります。

[381: 買い換え検討中]

仮に東側ジオの前面にマンションが建つなら騒音・眺望・プライバシー保護の面からも
最高の立地では無いでしょうか？
本当ならこれこそ楽しみな物件ですね。

[382: 申込予定さん]

まあ、未だ先の話ですね。
私はプラウドを申込みします。
外観が素敵だし。

[383: ビギナーさん]

先週末のフリーペーパー「パド伊丹」にプラウドの広告が２ページ掲載されているのを見ました。
フリーペーパーにまで広告を出すという事は本当は営業サイドは苦戦されているのですかね、、、
あまり安っぽい紙面に広告を出すのは物件価値を下げるような気がします。

[384: 周辺住民さん]

好評で即日完売って噂なのに、
会社で法人〇％引きのチラシ配られてました。
ブリリアでも配られたことないのに・・・。
結構必死？

[385: 申込予定さん]

法人って？？
パナソニックさんですか？
三菱電機さん？
実際は苦戦中なのでしょうか？
反響良いはずが、、
なんとなくショックですね。

[386: 匿名さん]

それって５％引きでしょ。
苦戦必死が現状なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

フリーペーパーに載せるなんて、
価値半減ですね。

[388: 物件比較中さん]

プライベートも確保出来ないマンション郡（団地）のマンションに
魅力を感じるほうが？？？

[389: 物件比較中さん]

いろんな大手企業に割引情報をバラ巻いているのでしょうか？

[390: 地元不動産業者さん]

これで、一般の方も公表価格から５％くらいの
値切り交渉できますね。
プラウドさんには紳士な対応を願いたいです。
地元の方々はこの物件に期待しています。
法人、個人も同様に扱うべきです。

[391: 地元不動産業者さん]

Ａタイプは販売に苦戦すると思います。
でも、９８邸のうち、約８０邸くらいは
順調に売れるでしょう。

[392: ビギナーさん]

法人割引（優待）はどこの事業主も行っています。
野村さんだけ責めるのはやめましょう。
法人優遇はやむおえないと思います。

[393: 匿名さん]

>>381
なにを訳のわからんことを・・・眺望無いやないか？

なんか周りにマンション建つなら結構ぼろぼろの予感

[394: 買い換え検討中]

確かに、日商エステムの物件ともう１社の物件が年内中に着工するので
プラウド購入検討の方も様々な情報が入り、決断に悩むかもしれません。
私も悩みますよ。そりゃ、産業道路からはなれた日商エステムさんともう１社のほうが
騒音の影響は少ないし。プラウドは７月前半に販売開始らしいので、あと１カ月での
決断が迫ります。皆さんはどうされるのかな。

[395: 地元不動産業者さん]

でも、先手有利だと思います。
プラウドは以外に早く早期完売しますよ。
ジオの時と同じく。

[396: 匿名さん]

>>395
ジオは少なくとも近くにマンション計画はなかった。
ここは２つのマンションが建てば東側は眺望どころか日光も当たるの？って感じですね。

私も現地に行って確認と考えてますが、本当なら南東魅力ないな・・・

[397: 買い換え検討中]

これでは、東側の１０階～１３階の４戸数も価値無いですね。
１番人気間違いないはずが、、、価格も全体的にコストダウンしてほしいですね。

[398: 購入検討中さん]

日商エステムのエステムコートのほうが良いのかな～
迷います。１１月まで待つべきか、、

[399: 地元不動産業者さん]

後で後悔するかも。
プラウドのほうが住民層も良いはず。

[400: 地元不動産業者さん]

野村不動産の営業担当の方頑張って下さい。