プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[241: 匿名さん]

私も信じ難いのですが、、、
知人曰く、近隣の民家、土地をまとめて買い取ったデベがあるとの事。
（知人も人から聞いた話です。話の元の出所は不明）
私も正直なところ噂だと思います。

[242: 買い換え検討中]

それは無いんじゃない。
南東前の駐車場が将来マンションになるだろうけど・・・

[243: 申込予定さん]

私も無理だと思います。
あり得ませんよね。
いったい誰が言い出したデマなんでしょう！！

[244: 物件比較中さん]

マンションは普通高層階は眺望が望めるから同じ間取りなら低層階より価格が高くなりますよね。
そうなると眺望が期待できないこのマンションの中高層階は価格を高くする必要が無いのでは？
野村さんそこのところを踏まえた価格期待してますよ。

[245: 匿名さん]

眺望は期待できませんが、やはり駅近の高い利便性がありますので
高層階は３ＬＤＫでもおそらく４０００万は超えますよ。

[246: 地元不動産業者さん]

販売開始したら即日もしくは早期完売でしょう。
それなりの価値ある物件です。
利便性など優れています。

[247: 物件比較中さん]

業者さんムキニならないで
階数による価格差の話です。
一般的に眺望のいい上層階に行くほどポイントは高くなる
基本的には中層階から上に行くにしたがってポイントが加算され、反対に中層階から下の階に行くにしたがってポイントは減るという具合です。理由は眺望の善し悪し。目の前に視界を遮るような高層の建物がない上層階であれば、開放感もあります。

[248: 匿名さん]

抽選倍率もかなり高くなると思いませんか？

[249: 不動産業者さん]

　A　　マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。

　値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。

　一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。

　では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。

[250: 匿名さん]

業者さんの親切心？　万遍なく申し込みがあるようにするための努力？

[251: 不動産業者さん]

たかが伊丹で儲けさせて頂きます。

[252: 匿名さん]

○○総連関連施設の裏の立地なのに良いの？

[253: サラリーマンさん]

もう業者が入り交じってめちゃくちゃになってきた。
階層での値段差は仕方ないかな。　下の方は道路からも見えるしやっぱり５階くらいまでは
値段差も出てくると思う。あとは西（西角部屋除く）半分は眺望も期待できないから確かに
値段差つけづらいと思うけど、東半分は眺望あるので差もつくかな。

まあ妥当な値段設定期待してます。

[254: 匿名さん]

東半分も将来前の駐車場には立地からもまずマンションが建つのは間違いないと思うので
その辺の配慮はしてくれないのかなぁ・・・

[255: ご近所さん]

建つ前でも既にその先のマンションで大半の眺望は遮られてますよ。

[256: 周辺住民さん]

３LDKで平均４千万とか書き込みがありますが、
マンションとして一般的な広さの３LDK７０平米のお部屋で
４千万を越える部屋は少ないのではないんじゃないと思います。

営業電話の時に価格を聞くとあっさり、
低層階、中部屋の３LDK（６０平米台）で３０００万円台前半だと教えてくれましたよ。
確かに反響の手ごたえがかなりあるのか、しつこく勧める感じはまったくなかったです。

このスレの書き込みは野村さんの「あら思ったより安いじゃないの？」戦法？

個人的にはジオやフジヤマフラッツ？の立地が一番良いな。
産業道路から距離があるし、
酒蔵通り一筋入った場所で静かで車の通り抜けも少ない。
JRの陸橋はすぐで、阪急までの道も石畳みでいい感じ、
横にはアリオがあって、スーパーも病院と生活も便利。

[257: ご近所さん]

ジオなら眺望もあるでよ。。。

[258: 匿名さん]

野村さんフジヤマ同様に眺望はあきれめますからごみ置き場だけは
ジオのようなことの無いようにお願い致します。

[259: 購入検討中さん]

２５８番さんへ
２４時間ゴミ収集ドラムなどの設置は考えていないとの話でした。
ジオと同じゴミ置き場だと思います。

[260: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうではなくジオの場合は屋根が無く賃貸に多い囲いだけのごみ置き場なので
カラス被害・衛生面・景観も含め一般的な配慮をお願い（希望）したまでです。

[261: 購入検討中さん]

２５６番の方へ
そうですね。かなり反響あるみたいです。
第１期販売戸数次第では即日完売でしょう。

[262: 同業さん]

このスレ上では野村完勝。
値付責任者の鈴木さん責任重大だよ。
夏の査定の為頑張りなさい。

[263: 地元不動産業者さん]

南東角の住居（１０階以上）は全４戸数ありませんね。
しかも９０㎡だから価格は５０００万円近いでしょう。

[264: マンション投資家さん]

でしょうね。最近の角部屋は80㎡超が当たり前でしたがこの不景気
あえてその他角部屋は80㎡以下で価格を抑え中部屋に人気の８０㎡台を
１３戸それなりの価格で販売。その他は70㎡前後中心。
従ってここまで盛り上がると９０㎡5000万超もありうるね。

早々完売や売れ残ると値付け担当者はリサーチ不足で罰点だし
ブルペン完封試合でノックアウトも過去にもあるし
おそらく価格発表はぎりぎりまでしない（出来ない）かもね。

[265: 匿名さん]

値付責任者の個人名を出すのはよくないと思います。

[266: 匿名さん]

注：伊丹の不動産は冷えている為半分は業者・業界関係者
　　鈴木は野村不動産の社長名です。みなさん罠に嵌らず
　　不動産低迷期じっくり検討して損はないですよ。

[267: 物件比較中さん]

不動産不況かもしれないが、この物件は間違いなく早期完売だと思います。
かなり反響あるらしいです。

[268: 申込予定さん]

私は南東角の４ＬＤＫを買いたいです。
抽選に運を委ねます。

[269: マンコミュファンさん]

飛行機等騒音・排ガス・おまけに戸建じゃ有るまいし高層マンションの利点の眺望なし
好立地・便利といっても伊丹の中での話。特にプレミアム仕様格安でもなし。
大阪・神戸市内の利便立地マンションが
北摂のプラウドが販売低迷してる中、何を持って即日完売となりうる物件なのですしょうか？
まったく理解できません。

[270: 物件比較中さん]

２６９の方へ
この物件は近隣の方の買い替えの需要が非常に多いらしいですよ。
ジオもグランスイートもなかなか空き出ないので。
だから、反響良いと思います。

[271: マンコミュファンさん]

なるほど・・・
近隣マンション等の住み替え時期なんですね。
ブランド地区でもないのに不思議でなりませんでした。
ありがとうございました。

[272: 購入検討中さん]

どうして伊丹は、関西の住みたい街人気ランキングの上位に
入らないのでしょうか？
こんなに素晴らしい街なのに、、、

[273: 近隣さん]

飛行機騒音・学区イメージ・総連伊丹・B解放地区
近隣豊中等北摂・西宮に比べトータルイメージが。。。
住めばそんな事は無いのかもしれませんが周りからのイメージはそんなところですかね。

[274: 購入検討中さん]

そうなんですね、、、
有難うございます。

[275: サラリーマンさん]

伊丹って飛行機騒音もあるけど豊中も変わらないと思う。
イメージが悪いのは交通の便　大半がバスになってしまうからじゃないかなと思う。
阪急今津線にも武庫川で分断されるし　市の大半が交通の便が悪すぎる。ただバスは多いけど
時間はあてにならないし。
　
イオンモールができるまではとても住もうと考えなかった。

[276: 物件比較中さん]

掲示板が盛り上がっていますね。

きっと野村だから高値で売り出すのでしょう。

[277: 申込予定さん]

３ＬＤＫ（約７５㎡）で平均価格４０００万円くらいかもしれませんね。
でも購入予定者多いみたい。

[278: 購入検討中さん]

いちいち金額を示しているのは…ノムラ！？
前向きに検討してるのに不信感が増してきました。

[279: 地元不動産業者さん]

案の定荒れてますね。
注目されるのは伊丹全体エリアにとっても良いことですが、
真剣に検討している方は振り回されて可哀想ですね。

本当に興味がある方は、直接問い合わせたほうがいいと思いますよ。

私の妻が先日問い合わせましたら、おおまかですが予定の金額帯を教えてくれたそうです。

モデルルームがオープンするまでは情報も限られているでしょうし、
あわてず静観しましょう。

[280: 申込予定さん]

ある程度の価格帯は私も先日電話で聞きました。
３Ｌの平均は３０００万半ばだそうです。

[281: 申込予定さん]

２７８番の方へ
不信感って何がですか？
野村の方は書き込みなどで金額など提示しませんよ。
一般の方の推測に過ぎません。
あまり気にしないほうが良いですよ。
私もこの物件買いたいし、フリーダイヤルに問い合わせしますが、
スタッフは丁寧な方ばかりです。

[282: 匿名さん]

ライバルの同業他社の方へ
購入をご検討している方が多いので
迷惑な書き込みは謹んで下さい。

[283: 匿名さん]

どの地区でも荒らされる物件は必ずあるね。
目標書き込み1000越えですね。
ご愁傷様・・・

[284: ビギナーさん]

私ども夫婦もこの物件の購入を考えております。
６月下旬に販売開始とホームページに記載ありましたので
資料請求は依頼しましたが、、、
皆さんは他に何か情報収集とかされていますか？

[285: ご近所さん]

よく前を通りますが、
建設中のモデルルームの準備が遅れていますね。

[286: 匿名さん]

まだ今の時期は慌てず待ちましょう。
今ここで情報を集めようとしても、いたずら目的の書き込みをされるだけです。
モデルルームや資料の配送が始まってからでも十分間に合います。
正確な情報が出だすまでは、荒らしを喜ばせるだけですよ。

[287: 周辺住民さん]

業者さんが仕事熱心なのは構わないのですが、
現場を通りかかるたびに気になることがあります。
建物を東西に長く配置したためか、
産業道路ギリギリにまで建物が建っており、
敷地が南北に分断されたような感じがします。

それと１３階建てにしては柱の大きさが小さくはありませんか。
あまり持ちの良さそうな建物に見えませんね。

[288: 匿名さん]

↑そういうあなたが業者さん？（笑）
一般の人が柱のことまで分かるのでしょうか。

慌てて書き込みせずに、しばらくすれば工法などを書いた資料ができるんじゃないですかね。

[289: 匿名]

このスレ、販売に忙しい土・日は関係者っぽい書き込みが減りますねぇ。

[290: 購入検討中さん]

道路南側の現在コインパーキングがある場所一帯もいずれマンション建設あるでしょうね。
日照、採光に影響ありますね。
高層階（南東角）も良い部屋だと思うのですが、、、