プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[1071: 購入経験者さん]

南リビング側が開けているいないで生活圧迫感は大違いですよ。

[1072: 買い換え検討中]

確かに北側は寝室か子供部屋か納戸にする間取りですね。

生活の大半はリビング側になりますものね。

その点ジオⅡは南リビング側は大丈夫そうですね。

[1073: 匿名]

南側に13階のエステム建ちますよね？
どうして南側眺望ありと言えるんですか？
結構近いですよ。

それ以前にＬ型に建つということはジオ２同士でお見合いしちゃうかも？！

[1074: 匿名]

もしお見合いなら魅力は半減・価値半減ですね。

[1075: 匿名さん]

即日完売の知らせが大きく出てるね。

やっぱりマンションは場所だと思うわ。

建設してるのがどちらかといえば二流の前田建設。

もう、場所だよ、場所。

池尻みたいな辺鄙なところに作ったグランドメゾンは悲惨。

売れねえよ。

[1076: 匿名]

賃貸向き。穴熊生活ですな。

[1077: 周辺住民さん]

南側の日商エステムは１２階建てです。
ここの最上階だけは大阪方面の眺望が抜けそうです。

[1078: 購入経験者さん]

スレ主です。
ここって即日完売御礼がでると極端に書き込みが減っていますね。
いかに業者のスレが多かったか分かると思います。
通常は購入者の話題で盛り上がるものなんですけどね。

個人的な印象としては、あんな値段でよく売れたなあ、というものです。
おそらく２～３年後に転売しようとしたら、
価格を相当下げないと難しいのではないのかな。
伊丹の不動産業者の間では珍現象と捉えているみたいですよ。

それにしても東隣の白雪会長宅の跡地に建つマンション、
幾ら位で売り出すのかなあ。
常識的に考えれば、
プラウドより１～２割程度高くても不思議ではない。
とすると最高価格の物件は６千万円台か。
逆に眺望を阻害される「ジオ伊丹郷町」は値下がり必至でしょう。

[1079: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地前を通りました。
冷たい風が吹いていた事もありますが、ほとんど排気ガスが気になりませんでした。
ジオ２、日商エステムも地盤掘削が進んでいますね。

[1080: 匿名さん]

臭いも息苦しさも夏場だけですよ。

[1081: 匿名さん]

ほんとうに夏場はきつかったですね。
５月後半から９月いっぱいは我慢ですね。

[1082: 匿名]

１年で４ヶ月も我慢ですか…。

[1083: 近所をよく知る人]

産業道路沿いのマンションは、ほとんど窓を閉め切ったままですよ。
ただし、洗濯物だけは外に干しています。

[1084: ビギナーさん]

ジオ２も結局のところ、北側はジオ郷町と、南側はエステムとお見合いになりますね。
やはり市街地という利便性を最優先した場合はしょうがないですね。

[1085: 匿名さん]

先週の土日に委託業者さん主催のインテリアオプション会なるものが行われていましたが、
エアコン、カーテン、家具などは量販店で探したほうが安いような気がしますが、、、

[1086: 契約済みさん]

インテリアオプション高い！！！
しかも、○○○○エ○トとやらのボスの態度が悪かった。
買いたくありません。

[1087: 購入経験者さん]

やはり高いのですか。
契約者はほとんどの方がローン組んで、その上に高額オプションまでお金の余裕無いですね。
ニトリ、ＩＫＥＡ、ヨドバシなどで十分インテリア＆家電は揃いますよ。
コーティングなどもホームページ見たら業者がたくさんあります。

[1088: 匿名さん]

オプション業者のリブクリエートはマンション販売代理のアイフラッツのグループ会社です。
なんか胡散くさい気も！！

[1089: 匿名]

住民スレ立てたら？

[1090: 匿名さん]

みんなオプションってつけるのかな？
今住んでいる家にエコカラットやバルコニータイルをつけたいけど、
高いんだよなぁ・・・

[1091: 購入経験者さん]

ジオ・プラウドⅡが真東に並んで建つようですよ。
「ジオ伊丹郷町」からの距離を確保するためらしいです。
日商エステムは北に開いてコの字の配置とするらしいです。

これで伊丹郷町マンション村の配置も大体決まったようですね。

[1092: ご近所さん]

しかし、ジオ伊丹郷町プレミアムの住民の方は
南側の眺めが完全に遮られ最悪ですね。
資産価値も下落で中古で売る際に影響出ますね。

[1093: 購入経験者さん]

いえいえ、
「ジオ・プラウドⅡ」は敷地の南側いっぱいに建つみたいですから、
「ジオ伊丹郷町」とはかなりの距離があります。（おそらく１００ｍ近く）

むしろ資産価値がないのは、
バス道に面した新しい「ジオ・プラウドⅡ」の方ではないでしょうか。

[1094: 匿名さん]

眺望阻害マンションの価値は低いですね。

[1095: 匿名さん]

ジオ１とジオ２が１００ｍ以上離れるならプライバシー問題なしですね。
プラウドと南側のマンションとの距離が約５２ｍらしい。
ミラーカーテンが必要だね。

[1096: 匿名さん]

追加：１０９５番の者ですが、、、
ジオ２はバルコニーが南向きと東向きになるらしいが、
東向きは目の前がお寺とお墓なんですね。
お墓はちょっとね、、、、嫌ですね。
販売開始なれば南側バルコニータイプは争奪戦かな。
プラウドの産業道路沿いとジオのお墓側バルコニーなら
プラウドのほうがましです。

[1097: 匿名]

ジオ２の南側バルコニーと日商エステムの距離はどの位なんですか？

[1098: 周辺住民さん]

1097さん
まだジオ２も日商もランドプランを発表してないので、正確な距離はわからないです。日商は間もなく販売開始のようなので、それを待ちましょう。
ところでジオ２に関心があられるなら、ジオ２の掲示板を見た方が情報ありますよ。最近は書き込みも増えてきてます。

[1099: 匿名]

伊丹は大阪行くのはいいけど、神戸方面は不便だね

[1100: 購入経験者さん]

日商エステムのＨＰに「エステムコート伊丹郷町　ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

階数は１２階です。
１階～９階までは２層の建物（コの字に配置）
１０階～１２階は１層の建物のようです。
９階までは南向きのリビングが３戸、
西向き・東向きがそれぞれ１戸、といったところでしょうか。
プラウドからですと、西向きのリビングの住戸が気になります。

いずれにしても北側のマンション群からは、
１２階以下の大阪方面の眺望は望めないでしょう。

[1101: 購入予定者]

神戸に通勤は不便ですよ。朝の福知山線は伊丹に着く頃にはいっぱいで1、2本待たないと乗れない日もありますよ。

[1102: 入居予定さん]

どちらへの通勤も経験済み、地元住民です。

神戸三宮近辺なら、自分なら阪急を利用するかも。
不便というほどではない。
逆方向で比較的すいてるし、交通費も安い。
JRは、JR尼崎へ人も電車も集中するから、混雑もひどく乗換えが少し面倒。
感じ方は人それぞれだろうけど。

自分は子どもの通学に便利かなと思い、
２WAY可能なココを選んだ。
阪急神戸沿線、宝塚線にも学校が集中しているしね。
塾など習い事で西宮北口へ行くのも便利。
･･･余談でした。

[1103: 入居予定さん]

南側のエステムコートの外観イメージがホームページで公表されていますね。
何となくしょぼいイメージ、、、
プラウドに決めて良かったです。
（ジオ２は高そうだし、、、）
来年３月が楽しみです。

[1104: 物件比較中さん]

ここを買えた人はうらやましいです。

それにしても野村の営業の方はスマートですね。
まったく買う気がなかった友人が何人か申し込んでました。

ジオⅡにも野村の営業の方が引き続き入ってほしいです。

あとは価格次第ですが・・・・

[1105: マンコミュファンさん]

いい加減住民版立てたら？ズルズル＆ダラダラみっともない。。。

[1106: 匿名さん]

眺望も無くリビング側お見合い。
住み難そうづすよね・・・

[1107: 購入経験者さん]

リビング側50～50ｍお見合いの苦痛は住んでみてはじめてわかります。

[1108: 購入経験者さん]

エステムコートのリビングは西向きなので
完全なお見合いというわけでもないですよね。
但し、北向きに寝室等が４室ほどあります。

[1109: ビギナーさん]

どこのマンションも２Fが安い価格設定になっている場合が多いですが、このプラウドの同じ傾向にありました。
安くなる理由をたくさん教えて下さい。
私は競争倍率の観点から避けることを選びますが・・・。

[1110: ビギナーさん]

もうネタはないのかね？

[1111: 匿名さん]

色調も見た目もがっかり。。。

[1112: 匿名さん]

豪華な造りなんて期待してません。
普通が一番だと思いますよ。

[1113: 入居予定さん]

青田・カタログだけでは判りませんね・・・・・・・・・・・

[1114: 入居予定さん]

見た目しょぼいなぁ・・・。
これならジオの売り上げに影響でそうやなぁ。
あと、リブク○エ○トからインテリアオプションの案内がこーへん。
案内会の希望まで聞いてきておいて返事ないとはどういうことやねん。
折角買ったろうかと思っていたのに、どこまでもふざけた連中や・・・。

[1115: 匿名さん]

せっかく即日完売して地元での評価があがってるんだから、
マイナスな書き込みは自分のマンションの価値を下げるだけですよ・・・・汗

[1116: 入居予定さん]

そういえばこちらもリブクリから日程案内がなかったわ。
評判悪くてやめてしまったのでは？？？

[1117: 入居予定さん]

やっと足場が取れて、姿が見えてきましたね～
思ってたより明るい色で、私はよかったですけど・・

インテリアオプションの案内の日程来てましたよ～

今週の２２、２３、２４って書いてましたけど？

返信の連絡は確かに来てなかったかもですけど。

[1118: 購入検討中さん]

外観は南側にあるトレフィナードによく似ていますね。
ただし、タイルの色は違いますけど・・・

[1119: 入居予定さん]

1117さん
返信の連絡のことを言ってるんですよ。
希望日で行かれますか？

[1120: 入居予定さん]

1119さん

希望日で行ってきました。
色んなオプションがあるので、何だか迷ってしまいますよね。。

マンションの表札って、みなさんつけるものなんでしょうか？

カーテンとか、他社で買うのとどちらが安いんですかね～

どこまでこだわるかによって、オプションも変わるんでしょうけど、
悩みます。。

皆さまはどのようなオプションつけられましたか？