プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[1051: 匿名さん]

そのとおり！！
３丁目のグランＳ周辺は夜は真っ暗！！
やはり酒蔵通り付近は良いですよ！！
お洒落な感じ。ＪＲ，阪急アクセス良好。

[1052: 匿名さん]

パレファインスティはほぼほぼ売れた。
グランメゾンは未だ４０戸数以上空きあり、、、　
やはり住むなら駅から徒歩圏内に限ります。
価格が高くても価値あり！！

[1053: 匿名]

周辺に以前からお住まいの方をこき下ろすような書き込みをされる方が住人とはね。住人となる方のレベルがよくわかります。

[1054: 匿名さん]

でも眺望お見合い差し引くとジオ2しかなく
後は一長一短で住人以外は冷静な判断のスレですね。

[1055: 匿名さん]

時には夜までにぎやか騒がしくてオールナイト。昼は昼でバスにダンプ
排ガス微粒子は高層階へだから幹線しかも交差点はダメダメ
エンジンふかして発射オーライライライ。

[1056: 匿名さん]

所詮伊丹レベルですね。
貶しあいですか・・・
やはり北摂か西北あたりだね。

[1057: 周辺住民さん]

家は庭付き戸建に限ります。
戸建が買えないマンション組みで優劣つけるのは？
私達から見たらどれもこれも同じレベルのマンションですよ。

[1058: 匿名]

↑↑↑
なんで戸建ての人がこのスレ見てるの？

[1059: 匿名さん]

グランドメゾンはもうすぐ入居２年になるのに、
１／３以上残ってるらしい。
プラウドの即日完売戸数位の残があるんだね。大変だ。

[1060: 匿名さん]

１０６０さんへ
グランメゾン、あんなに駅から遠い（バス１０分＋徒歩３分）
そんな所には住めないよ。
住むならやはり徒歩圏内のジオ・プラウドでしょ。
安価も良いが、やはり利便性の時代です。
駅から徒歩５分圏内は魅力です。

[1061: 匿名さん]

交差点・南お見合いのどこがいいの？
最上階なら許せるけど7？？？

[1062: 匿名さん]

完売してるんだから、もうマイナスコメントは
いいんじゃない？買った人達は満足して買ったわけだから・・・
完売してるのに、掲示板にわざわざマイナスコメント書き込む
人は何を目的にしてるんでしょうか・・・？
相変わらず、さぶいですな・・・・・

完売が全てを物語ってると思いますが・・・・・
他にそんなマンションあった？
他にいいマンションがあるなら教えて欲しいな・・
ここで非難する人達は、お勧めのマンションを具体的に
1個でもあげてほしいもんです。

[1063: 匿名さん]

1039さん

ここだけでなく、伊丹の他物件のところにも頻繁に出没され
毎回プラウドを否定されていますね。
毎回「マンション郡」と誤字（正しくは「群」ですよね）されているので、わかりやすいです。
お見受けしたところ、グランドメゾンは肯定されていらっしゃるようですが、積水の営業の方ですか？
そうでなければ、執拗にプラウドを否定されるのはなぜですか？
一般の方であれば、一度はご自身の意見を主張したい、披露したいと思われるのは
わからなくもないのですが、ここまでしつこく書かれる意味がわかりません。

[1064: 匿名さん]

否定意見ばかり言う方は業者さんだと思います。
一般人でわざわざ買うこともないマンションの掲示板に
いちいち書き込みするほどの暇人はなかなかいないでしょう
よほどのマンションおたくか

やはり利便性がすべてです。
この勢いだとジオⅡもすさまじい勢いで売れそうですね。
あとは価格だけですね。

[1065: 匿名さん]

ジオⅡは他と違い別格ですからね。

[1066: 購入経験者さん]

需給関係でいくとプラウドは安すぎたってことですかね。

[1067: 匿名さん]

伊丹でお勧めはジオ２です。駅前では珍しく眺望・プライバシー確保が望める
これこそ駅近マンションでは希少価値があります。

[1068: 購入経験者さん]

眺望と言っても最上階以外はお見合いになりませんか。
北側もジオ伊丹郷町に遮られているし、西はプラウド、東はアリオ。
決して眺望のいいマンションとは言えませんね。
プライバシー確保も怪しいと思いますよ。

[1069: 匿名さん]

どちらにせよ
ジオ、プラウドが人気ということですね。
やはり利便性がいい♪
これにつきる♪
仕様も申し分ないし♪

[1070: 購入経験者さん]

利便性の良さでは、南側のエステムコート伊丹３丁目やグリーンマンションと同じやね。

[1071: 購入経験者さん]

南リビング側が開けているいないで生活圧迫感は大違いですよ。

[1072: 買い換え検討中]

確かに北側は寝室か子供部屋か納戸にする間取りですね。

生活の大半はリビング側になりますものね。

その点ジオⅡは南リビング側は大丈夫そうですね。

[1073: 匿名]

南側に13階のエステム建ちますよね？
どうして南側眺望ありと言えるんですか？
結構近いですよ。

それ以前にＬ型に建つということはジオ２同士でお見合いしちゃうかも？！

[1074: 匿名]

もしお見合いなら魅力は半減・価値半減ですね。

[1075: 匿名さん]

即日完売の知らせが大きく出てるね。

やっぱりマンションは場所だと思うわ。

建設してるのがどちらかといえば二流の前田建設。

もう、場所だよ、場所。

池尻みたいな辺鄙なところに作ったグランドメゾンは悲惨。

売れねえよ。

[1076: 匿名]

賃貸向き。穴熊生活ですな。

[1077: 周辺住民さん]

南側の日商エステムは１２階建てです。
ここの最上階だけは大阪方面の眺望が抜けそうです。

[1078: 購入経験者さん]

スレ主です。
ここって即日完売御礼がでると極端に書き込みが減っていますね。
いかに業者のスレが多かったか分かると思います。
通常は購入者の話題で盛り上がるものなんですけどね。

個人的な印象としては、あんな値段でよく売れたなあ、というものです。
おそらく２～３年後に転売しようとしたら、
価格を相当下げないと難しいのではないのかな。
伊丹の不動産業者の間では珍現象と捉えているみたいですよ。

それにしても東隣の白雪会長宅の跡地に建つマンション、
幾ら位で売り出すのかなあ。
常識的に考えれば、
プラウドより１～２割程度高くても不思議ではない。
とすると最高価格の物件は６千万円台か。
逆に眺望を阻害される「ジオ伊丹郷町」は値下がり必至でしょう。

[1079: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地前を通りました。
冷たい風が吹いていた事もありますが、ほとんど排気ガスが気になりませんでした。
ジオ２、日商エステムも地盤掘削が進んでいますね。

[1080: 匿名さん]

臭いも息苦しさも夏場だけですよ。

[1081: 匿名さん]

ほんとうに夏場はきつかったですね。
５月後半から９月いっぱいは我慢ですね。

[1082: 匿名]

１年で４ヶ月も我慢ですか…。

[1083: 近所をよく知る人]

産業道路沿いのマンションは、ほとんど窓を閉め切ったままですよ。
ただし、洗濯物だけは外に干しています。

[1084: ビギナーさん]

ジオ２も結局のところ、北側はジオ郷町と、南側はエステムとお見合いになりますね。
やはり市街地という利便性を最優先した場合はしょうがないですね。

[1085: 匿名さん]

先週の土日に委託業者さん主催のインテリアオプション会なるものが行われていましたが、
エアコン、カーテン、家具などは量販店で探したほうが安いような気がしますが、、、

[1086: 契約済みさん]

インテリアオプション高い！！！
しかも、○○○○エ○トとやらのボスの態度が悪かった。
買いたくありません。

[1087: 購入経験者さん]

やはり高いのですか。
契約者はほとんどの方がローン組んで、その上に高額オプションまでお金の余裕無いですね。
ニトリ、ＩＫＥＡ、ヨドバシなどで十分インテリア＆家電は揃いますよ。
コーティングなどもホームページ見たら業者がたくさんあります。

[1088: 匿名さん]

オプション業者のリブクリエートはマンション販売代理のアイフラッツのグループ会社です。
なんか胡散くさい気も！！

[1089: 匿名]

住民スレ立てたら？

[1090: 匿名さん]

みんなオプションってつけるのかな？
今住んでいる家にエコカラットやバルコニータイルをつけたいけど、
高いんだよなぁ・・・

[1091: 購入経験者さん]

ジオ・プラウドⅡが真東に並んで建つようですよ。
「ジオ伊丹郷町」からの距離を確保するためらしいです。
日商エステムは北に開いてコの字の配置とするらしいです。

これで伊丹郷町マンション村の配置も大体決まったようですね。

[1092: ご近所さん]

しかし、ジオ伊丹郷町プレミアムの住民の方は
南側の眺めが完全に遮られ最悪ですね。
資産価値も下落で中古で売る際に影響出ますね。

[1093: 購入経験者さん]

いえいえ、
「ジオ・プラウドⅡ」は敷地の南側いっぱいに建つみたいですから、
「ジオ伊丹郷町」とはかなりの距離があります。（おそらく１００ｍ近く）

むしろ資産価値がないのは、
バス道に面した新しい「ジオ・プラウドⅡ」の方ではないでしょうか。

[1094: 匿名さん]

眺望阻害マンションの価値は低いですね。

[1095: 匿名さん]

ジオ１とジオ２が１００ｍ以上離れるならプライバシー問題なしですね。
プラウドと南側のマンションとの距離が約５２ｍらしい。
ミラーカーテンが必要だね。

[1096: 匿名さん]

追加：１０９５番の者ですが、、、
ジオ２はバルコニーが南向きと東向きになるらしいが、
東向きは目の前がお寺とお墓なんですね。
お墓はちょっとね、、、、嫌ですね。
販売開始なれば南側バルコニータイプは争奪戦かな。
プラウドの産業道路沿いとジオのお墓側バルコニーなら
プラウドのほうがましです。

[1097: 匿名]

ジオ２の南側バルコニーと日商エステムの距離はどの位なんですか？

[1098: 周辺住民さん]

1097さん
まだジオ２も日商もランドプランを発表してないので、正確な距離はわからないです。日商は間もなく販売開始のようなので、それを待ちましょう。
ところでジオ２に関心があられるなら、ジオ２の掲示板を見た方が情報ありますよ。最近は書き込みも増えてきてます。

[1099: 匿名]

伊丹は大阪行くのはいいけど、神戸方面は不便だね

[1100: 購入経験者さん]

日商エステムのＨＰに「エステムコート伊丹郷町　ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

階数は１２階です。
１階～９階までは２層の建物（コの字に配置）
１０階～１２階は１層の建物のようです。
９階までは南向きのリビングが３戸、
西向き・東向きがそれぞれ１戸、といったところでしょうか。
プラウドからですと、西向きのリビングの住戸が気になります。

いずれにしても北側のマンション群からは、
１２階以下の大阪方面の眺望は望めないでしょう。