プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[1031: 匿名さん]

逆じゃないかな？購入しようとしてる人達が情報交換の場として必要と
してうる掲示板であって、ただたんに、ぼやいたり、
一報的な批判するようなことを書き込むのがおかしいのでは？
投稿マナーについてという部分を読んでいますか？
すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。と
ありますよ。
ここの掲示板の利用規約に反してますよ。

[1032: 購入経験者さん]

評判というのは、良いも悪いもあっての評判。
良いところがあるのなら、堂々と投稿すればよい。

[1033: 匿名さん]

よいところはJR、阪急の駅、両方に近い。
伊丹郵便局も近い。
非常に便利な立地。

悪いところは産業道路沿いで排気ガスと
とぎれることのない自動車騒音。
たまに暴走族も走る産業道路。


利便性と天秤にかけて選べばいい。
買う買わないは個人の意思。

[1034: 匿名]

しょーもな。
良かったやん。完売。
なんで伊丹のこの場所で・・・って感じやけどな。

[1035: 匿名さん]

完売してるから買う買わないもくそもないのでは・・？
もう買いたくても買えないじゃん・・・・
相変わらず、否定的な意見を書き込む人の言葉づかいは
悪いですね・・・・どこの掲示板でも同じですな・・・
今更良いとこと悪いところあげても完売してたら意味ないやん・・・・
しっかし驚異的ないきおいですな・・・・
ジオⅡはもっと早くうれるんかな・・・・
ジオⅡねらいだとさすがに高すぎるか・・・

[1036: 匿名さん]

>>1008
低レベル物件に見事にカモが飛びついたと揶揄されてますよ（笑）。
なんなら伊丹の日○サービスの人に聞いてみたら？

[1037: 匿名さん]

日〇サービスって（笑

ただの仲介屋じゃない・・・

ジオⅡもすぐ売れそうですね。

[1038: 匿名さん]

>1036
こんなところまで来て低レベルな書き込みするあなたの
方が低レベル・・・・
高レベルな物件ってなんじゃい？
具体的にどこのマンションが高レベルなんでしょうか？
レベルなんて人それぞれ・・・・
現に完売してるんだから、人気がある証拠なんじゃない？
このご時世即完売なんて早々ないですよ・・・・

[1039: マンション投資家さん]

日本人は皆で渡れば怖くない精神と蟻さん群生気質が高いので
この結果が出たんでしょうね。
駅近では良いマンションに入ると思いますがマンション郡の中でもあり
眺望等々特に希少性・価値感が郡を抜いてることも無いですね。

但し投資物件としては設備・眺望なんかより利便性が最優先であることは
揺ぎ無い事実ですので将来賃貸・売却する場合は駅遠マンションに比べ
遥かに優位でしょうね。

[1040: 匿名さん]

>1036

自信有り気に書き込んでるけど、恥ずかしくなりますね｡｡｡
笑われますよ(^^;)

[1041: 匿名]

阪急伊丹駅付近て阪神大震災の時えらいことになってましたよね。

[1042: 近所をよく知る人]

いずれにしても完売は紛れもない事実です。
排気ガスの影響が全く無いとは言えませんが、
やはり駅近い（２ＷＡＹアクセス）、商業地、利便性に勝るものは他にありません。

[1043: 入居予定さん]

私は４人家族ですが、この度抽選にはなりましたが運よく当選して
来年から伊丹市民になります。
駅に近い事は老後を考えると良かったです。

[1044: 入居予定さん]

おめでとうございます。
わたしは抽選なしでしたが、運よく買えました♪
かなり早い段階からアプローチかけてないと無理だったっぽいですね・・・・
すむのが待ち遠しいです。

[1045: 近所をよく知る人]

建設現地の看板にも「９８邸即日完売御礼」の表示がされてますね。
今後の伊丹エリアでの「ＰＲＯＵＤ」を展開する上でのＰＲになりますね！！

[1046: 匿名さん]

>>1036「低レベル物件に見事にカモが飛びついたと揶揄されてますよ（笑）。
なんなら伊丹の日○サービスの人に聞いてみたら？ 」

「日住サービスに聞いてみたら、「とは
あまりのレベルの低さに笑いもでてこないぜ！

>>1036は、真性のアンポンタンに決定やな！

そんなアンポンタンには、
日住サービスという、単なる不動産ブローカーが扱う
ボロッチイ中古マンションが、とってもお似合いだぜ！！

[1047: 入居予定さん]

契約済みの者です。
産業道路の騒音は全く気にならいないのですが、排気ガスの事が気がかりだったので
先週末の昼頃と夜に現地で確認しました。
でも生活に影響するほどのレベルではないことが実感できました。
私は上層階ですが、もしかしたら１階から３階くらいの方は影響あるかもしれませんが、、、
でも９８邸が完売という事は、９８人が諸々の事情を織り込んで納得の上で購入されたんだし、
やはりそれなりに利便性など優れたマンションということですね。

[1048: 近所をよく知る人]

Ａタイプ、Ｂタイプの下層階は正直なところ排気ガスの影響はあるといえます。
洗濯物は要注意です。
上の階に上がるほど排気ガスの影響はないです。
５階以上なら何ら心配いりません。

[1049: 匿名]

下層階ですが何か

[1050: 匿名さん]

この後、ジオ２、エステムコート、さらに伊丹３丁目（グランスイート向かい）にマンション計画があるので
、しばらくはＪＲ伊丹駅周辺はマンションラッシュですね。
でも価値組みは①ジオ２②プラウド伊丹郷町③ジオ郷町プレミアムの３つだけですね。
エステムは賃貸マンションみたいな外観でしょぼいし問題外、、、
３丁目のマンションは周囲にぼろぼろの民家が集中していてイメージ暗いし、夜とか治安的に怖いエリアです。

[1051: 匿名さん]

そのとおり！！
３丁目のグランＳ周辺は夜は真っ暗！！
やはり酒蔵通り付近は良いですよ！！
お洒落な感じ。ＪＲ，阪急アクセス良好。

[1052: 匿名さん]

パレファインスティはほぼほぼ売れた。
グランメゾンは未だ４０戸数以上空きあり、、、　
やはり住むなら駅から徒歩圏内に限ります。
価格が高くても価値あり！！

[1053: 匿名]

周辺に以前からお住まいの方をこき下ろすような書き込みをされる方が住人とはね。住人となる方のレベルがよくわかります。

[1054: 匿名さん]

でも眺望お見合い差し引くとジオ2しかなく
後は一長一短で住人以外は冷静な判断のスレですね。

[1055: 匿名さん]

時には夜までにぎやか騒がしくてオールナイト。昼は昼でバスにダンプ
排ガス微粒子は高層階へだから幹線しかも交差点はダメダメ
エンジンふかして発射オーライライライ。

[1056: 匿名さん]

所詮伊丹レベルですね。
貶しあいですか・・・
やはり北摂か西北あたりだね。

[1057: 周辺住民さん]

家は庭付き戸建に限ります。
戸建が買えないマンション組みで優劣つけるのは？
私達から見たらどれもこれも同じレベルのマンションですよ。

[1058: 匿名]

↑↑↑
なんで戸建ての人がこのスレ見てるの？

[1059: 匿名さん]

グランドメゾンはもうすぐ入居２年になるのに、
１／３以上残ってるらしい。
プラウドの即日完売戸数位の残があるんだね。大変だ。

[1060: 匿名さん]

１０６０さんへ
グランメゾン、あんなに駅から遠い（バス１０分＋徒歩３分）
そんな所には住めないよ。
住むならやはり徒歩圏内のジオ・プラウドでしょ。
安価も良いが、やはり利便性の時代です。
駅から徒歩５分圏内は魅力です。

[1061: 匿名さん]

交差点・南お見合いのどこがいいの？
最上階なら許せるけど7？？？

[1062: 匿名さん]

完売してるんだから、もうマイナスコメントは
いいんじゃない？買った人達は満足して買ったわけだから・・・
完売してるのに、掲示板にわざわざマイナスコメント書き込む
人は何を目的にしてるんでしょうか・・・？
相変わらず、さぶいですな・・・・・

完売が全てを物語ってると思いますが・・・・・
他にそんなマンションあった？
他にいいマンションがあるなら教えて欲しいな・・
ここで非難する人達は、お勧めのマンションを具体的に
1個でもあげてほしいもんです。

[1063: 匿名さん]

1039さん

ここだけでなく、伊丹の他物件のところにも頻繁に出没され
毎回プラウドを否定されていますね。
毎回「マンション郡」と誤字（正しくは「群」ですよね）されているので、わかりやすいです。
お見受けしたところ、グランドメゾンは肯定されていらっしゃるようですが、積水の営業の方ですか？
そうでなければ、執拗にプラウドを否定されるのはなぜですか？
一般の方であれば、一度はご自身の意見を主張したい、披露したいと思われるのは
わからなくもないのですが、ここまでしつこく書かれる意味がわかりません。

[1064: 匿名さん]

否定意見ばかり言う方は業者さんだと思います。
一般人でわざわざ買うこともないマンションの掲示板に
いちいち書き込みするほどの暇人はなかなかいないでしょう
よほどのマンションおたくか

やはり利便性がすべてです。
この勢いだとジオⅡもすさまじい勢いで売れそうですね。
あとは価格だけですね。

[1065: 匿名さん]

ジオⅡは他と違い別格ですからね。

[1066: 購入経験者さん]

需給関係でいくとプラウドは安すぎたってことですかね。

[1067: 匿名さん]

伊丹でお勧めはジオ２です。駅前では珍しく眺望・プライバシー確保が望める
これこそ駅近マンションでは希少価値があります。

[1068: 購入経験者さん]

眺望と言っても最上階以外はお見合いになりませんか。
北側もジオ伊丹郷町に遮られているし、西はプラウド、東はアリオ。
決して眺望のいいマンションとは言えませんね。
プライバシー確保も怪しいと思いますよ。

[1069: 匿名さん]

どちらにせよ
ジオ、プラウドが人気ということですね。
やはり利便性がいい♪
これにつきる♪
仕様も申し分ないし♪

[1070: 購入経験者さん]

利便性の良さでは、南側のエステムコート伊丹３丁目やグリーンマンションと同じやね。

[1071: 購入経験者さん]

南リビング側が開けているいないで生活圧迫感は大違いですよ。

[1072: 買い換え検討中]

確かに北側は寝室か子供部屋か納戸にする間取りですね。

生活の大半はリビング側になりますものね。

その点ジオⅡは南リビング側は大丈夫そうですね。

[1073: 匿名]

南側に13階のエステム建ちますよね？
どうして南側眺望ありと言えるんですか？
結構近いですよ。

それ以前にＬ型に建つということはジオ２同士でお見合いしちゃうかも？！

[1074: 匿名]

もしお見合いなら魅力は半減・価値半減ですね。

[1075: 匿名さん]

即日完売の知らせが大きく出てるね。

やっぱりマンションは場所だと思うわ。

建設してるのがどちらかといえば二流の前田建設。

もう、場所だよ、場所。

池尻みたいな辺鄙なところに作ったグランドメゾンは悲惨。

売れねえよ。

[1076: 匿名]

賃貸向き。穴熊生活ですな。

[1077: 周辺住民さん]

南側の日商エステムは１２階建てです。
ここの最上階だけは大阪方面の眺望が抜けそうです。

[1078: 購入経験者さん]

スレ主です。
ここって即日完売御礼がでると極端に書き込みが減っていますね。
いかに業者のスレが多かったか分かると思います。
通常は購入者の話題で盛り上がるものなんですけどね。

個人的な印象としては、あんな値段でよく売れたなあ、というものです。
おそらく２～３年後に転売しようとしたら、
価格を相当下げないと難しいのではないのかな。
伊丹の不動産業者の間では珍現象と捉えているみたいですよ。

それにしても東隣の白雪会長宅の跡地に建つマンション、
幾ら位で売り出すのかなあ。
常識的に考えれば、
プラウドより１～２割程度高くても不思議ではない。
とすると最高価格の物件は６千万円台か。
逆に眺望を阻害される「ジオ伊丹郷町」は値下がり必至でしょう。

[1079: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地前を通りました。
冷たい風が吹いていた事もありますが、ほとんど排気ガスが気になりませんでした。
ジオ２、日商エステムも地盤掘削が進んでいますね。

[1080: 匿名さん]

臭いも息苦しさも夏場だけですよ。