プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[41: 購入検討中さん]

私も最低80平米以上を希望してます。
早く他の間取りを知りたいです。

[42: 匿名]

そうです、イオンモールに主人と行って話をきいてきました。

マンション内では植栽も綺麗に植えてもらえるらし、イメージ図の外観は本当にいいです。

私もどうしてもかのマンションが欲しいです。
JR伊丹から信号なしでいけるのあの場所は綺麗だしすごく価値があります。

ジオは高過ぎて中古でも買えなかったので、プラウドは聞いた予定の値段を考慮したら高層階の角でも出せる値段なので絶対に手に入れたいです。

しかし、あんなにいい場所が4000万以内なら、お得すぎます。

確か、一年前に建設された丸紅のマンションは、角部屋は四階でも4000万を越してたはずです。
なぜあんなに高かったのでしょうか…?最後の方は値引きをしてても高過ぎて買えなかったので、待ってて良かったです。

[43: 購入検討中さん]

この時期だからこそお買い得価格設定なのでしょう。
私達も高層階東【眺望も期待して】角部屋に絞って
購入希望しております。
グランドスイートは確かに高すぎました。

[44: 匿名]

東側の高層階角部屋、ぜひ買えるといいですね。
私も産業道路からできるだけ離れたいので、東側を考えています。
高層階でないと、前のマンションは必ず見えてしまいます。
私は眺望は気にしないので、角部屋ならどこでもいいです。
一階も、庭が草ではなく、タイル張りでテラス感覚だから私の理想です。
早くモデルルームがみたいです。
毎日、建設現場をみながらここに住みたいと思って過ごしてます。

[45: 近所をよく知る人]

もともとは　フィットネスクラブが出来る予定だったんです。
ティップネスだったかな？
でもココエにも出来たし　採算取れないので安く野村に売ったんじゃないかなと思う。

[46: 周辺住民さん]

スレ主ですが、
販売業者の方の書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。

倍率高そうとか、売り切れ必死とか、
玄関や周りの塀が素晴らしいとか、
業者の方しか知らないような情報が溢れています。
購入者を煽るような書き込みは、はっきり言って迷惑です。

購入者の熱気を煽って、価格を高めに設定し、
結局は購入者の方が損をするような傾向は避けたいものです。
どうかご協力お願い致します。

[47: 匿名]

すみません、私は業者じゃありません…
聞いた説明を書いただけです。これ以上の情報は知りませんので…
きっと、先日の土曜日にイオンで行われた宣伝に行った人なら知っているお話だと思います。
私達夫婦意外にも、熱心に説明を聞いている方々いらっしゃいましたし、価格や仕様に関しても、ご質問していましたよ。
野村の担当者さんは、とてもいい人でした。
私は全く業者ではないですし、このマンションがとても気になる一般人です。 これ以上は知らないし、 下手な書き込みはしません。次の説明会に行き、しっかり検討し、縁があれば購入したいと思います。

業者と言われ批判されてショックです。

ネットは怖いですし、
反省しました。

ご迷惑をかけてすみませんでした。

[48: 周辺住民さん]

↑　本当に購入したいなら倍率を増やさないためにもこんな書き込みしないだろ。
それに緑字の下げでの投稿自体が業者っぽく見える。

[49: 匿名]

↑びっくりしました。書き込みきつい言い方ですね。
倍率上がるとか考えて書き込みしたつもりありません。

自分にとっても不利になるなら書きません。

誤解を招いたなら申し訳ないのですが、これ以上、いちいち業者とか言わないでください。

本当に業者じゃないし、
イオンで話を聞いただけなんです。
だからもう他には何も情報しらないし。

逆に情報が知りたいし、
これくらいの情報なら、フリーダイヤルに問い合わせしたら教えてくれます。

それと、縁字ってなんですか?
教えてください。

[50: 匿名さん]

＞スレ主
ならば、そもそもなんのために立ち上げた。44、49匿名さんに対して失礼な話やわ

[51: 地元不動産業者さん]

チラシ入っていましたね。
イオンモールのイベントも拝見しましたが、賑わっていました。
販売の方に話をききましたら、まだ価格は未定で
おそらく３Lが３０００万円～４０００万円少し超えるくらい
４Lが４０００万円台～５５００万円くらいになるのではと言っていました。
５月の下旬から会員限定で事前案内会を開催するとのことでした。
周辺よりは高い金額ですが、野村さんでこの価格なら魅力かもしれませんね。
ぜひ賃貸でお預かりしたい物件です。

[52: 購入検討中さん]

私も匿名さんも業者ではないと思います。ここは現時点で業者入る必要なし。
煽る必要性もないし、マンションなんて煽っても衝動買いなんてありえません。

ただ購入を考えてる人には青田の状況から楽しいのです。
そこの所を語らい合うのもいいじゃないですか？

もう本当にここらあたりはグランスイート伊丹の北の空き地（本当にマンション建つのか？）
くらいしかマンション用地もないし、（ニトリ撤退したら大きいが　可能性薄し）
それくらいは業者も知っているはずなので、伊丹テラスでの反応　問い合わせ　ネット会員入会状況等を見て
値段設定するでしょう。伊丹テラスは反応見るのに丁度良かったと思う。

こんな掲示板で煽っても見る人少ないのに値付影響無いよ。

まあふたを開けたらがらがらで値下げ販売するかも知れないし（さみしいけど）即日完売するかも
知れないし。

匿名さんもまた書き込みして下さい。私も検討してます。

[53: 匿名さん]

＞それと、縁字ってなんですか?

投稿者の匿名の字が緑っていうこと
これは投稿時に「下げ」にチェックを入れているからです。
下げにすると新規投稿してもスレッドが上に上がってこない。

[54: 匿名]

購入検討中様。

匿名さん様。

ありがとうございます。

ご親切に書き込みしていただいて…。

また、私のことを業者ではないと信じてくれて嬉しいです。

私はマンションが好きで、この数年間、伊丹、尼崎、宝塚、北摂、新築、中古いろんなマンションみてきました。

いよいよ、自分が買える時期になり本格的に探しています。

駅に近いのが第一希望なので、この物件ができるのが楽しみでたまりません。

今回、情報が欲しくて毎日この掲示板をみてます。
そして、初めてネットの掲示板の書き込みに参加していました。

自分が得た情報をこねマンションを楽しみにしている皆さんにも教えてあげたくて。。

ネットには詳しくないので、『下げ』の意味を知らずに押してました。

匿名さん様、教えてくれてありがとうございます。
情報を知りたいし、同じマンションをご興味のある方と、この掲示板を通じてワクワクしながら語れるので利用させて欲しいです。

どうかこれからもよろしくお願いします。

[55: 購入検討中さん]

私もイオンモールで担当者より説明を受けました。
５月下旬にモデルルームが、ＪＲ伊丹駅東口の
ルネ伊丹ガーデンスクエアの近くの空き地にできます。
ジオとグランスイートの中古空きを待ってましたが、
なかなか空きそうにもないので
私もプラウド１本に絞っています。
最高の立地ですね！！
産業道路の騒音はしょうがないですね。

[56: 購入検討中さん]

今のマンション　サッシの性能もいいので窓を閉めてれば音なんてそうそう聞こえないですよ。
多分　西側の部屋は最低でもＴ２サッシ以上とペアガラス持ってくると思う（期待）ので
テレビなんて付けてたら外の音なんて聞こえないですよ。安眠もばっちり。

逆にせこいマンションなら（コストダウン）東側は性能の低いサッシとペアガラス無しというのも
過去に見たことがあるので　むしろ東のほうが音が聞こえることもある。

まあそれはないでしょうが、そこまで気にしなくてもいいと思う。

角部屋なら　朝日がいいか　西日がいいかの好みでしょう。　まあ当然南東が高いですが。

私は　角部屋欲しいですが、多分購入できても真ん中になりそうです。

[57: 匿名]

南側の道路は市バスがひっきりなしに通ります。全ての市バスがＪＲ伊丹を経由して
通るため、産業道路の騒音より市バスの排気ガスの方が問題ありそうです。
購入検討の方は現地で確かめた方が良いのではないでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

スレ主です。
匿名さん、もし業者の方でないのなら、大変失礼しました。
別に投稿を責めたり、貶したりするつもりは毛頭ありません。

ただ、私の２度のマンション購入の経験から言わせていただくと、
現在、不動産業者は値付けを検討している最中だと思うのです。
購入希望者が多く、皆さん、欲しい欲しいと言っていると、
とんでもない値段を付けてくることがあるのです。

また逆に、アドバルーンを揚げて、
皆さんの反応が冷ややかで落ち着いていると、
弱気になってかなりお得な値付けをすることがよくあるのです。

ＪＲ伊丹駅周辺の物件で言いますと、
ジオ伊丹郷町がまさにその好例です。

ジオを売り出す当初、とんでもなく高くなるという噂が流れて、
逆に皆さん、冷静になり、あまり人気が出ませんでした。
その当時、伊丹駅周辺には
もっとお安いマンションが５～６棟、建築中だったり、
販売中だったりしたせいもあります。

ところが、ジオの実際に売り出された価格は、予想外にお安く、
ほとんど１ヶ月ほどで完売してしまいました。
まだ、建物は着工したばかりの頃でした。

このように周辺に類似のマンションが多数建設中であり、
売り出した当初、何らかの理由で人気が出なければ、
業者は弱気となり、結果、お安くマンションを手に入れることができます。

ジオ伊丹は現在プレミアが付いていると聞きます。

しかるに、現在のプラウド野村は、
伊丹周辺ではライバルと言えるようなファミリーマンションはなく、
人気が出れば、かなり強引な価格設定をしてくることが充分考えられます。

もし仮に、最上階角部屋が５５００万円という値段になれば、
ジオ伊丹からしても１割程度高く、
現在の経済状況からすれば、法外にお高い値段と言えるのではないでしょうか。

老婆心ながら、購入者の皆さんが、冷静に対処され、
良い買い物をされることを祈っています。

[59: 匿名さん]

ジオは伊丹に２か所あるとご存じですか？
話の流れから郷町の方だとは思うのですが、紛らわしいです。

ここは注目度が高い上に野村プラウドとなるとある程度の価格設定はするでしょう。
周辺のマンション販売の状況から競争率も高く、最初から安くとはしないと思います。
買う人がいれば高くても適正な価格ですから、5500万で法外かどうかは分からないですよ。

[60: 匿名さん]

ここにしろジオ郷町にしろ、この辺りってどうなんだろう？
まあ、何に価値観を求め、家族構成にもよるんだろうけど。
確かにJRと阪急への両方に徒歩数分の距離で、ショッピングモールにも近いことは評価できるが、産業道路は夜中でも交通量が多く騒音の問題など住宅地というには程遠いと思う。
また、小さいお子さんとかいる場合なども学校区ってどう？って感じがする。