プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[383: ビギナーさん]

先週末のフリーペーパー「パド伊丹」にプラウドの広告が２ページ掲載されているのを見ました。
フリーペーパーにまで広告を出すという事は本当は営業サイドは苦戦されているのですかね、、、
あまり安っぽい紙面に広告を出すのは物件価値を下げるような気がします。

[384: 周辺住民さん]

好評で即日完売って噂なのに、
会社で法人〇％引きのチラシ配られてました。
ブリリアでも配られたことないのに・・・。
結構必死？

[385: 申込予定さん]

法人って？？
パナソニックさんですか？
三菱電機さん？
実際は苦戦中なのでしょうか？
反響良いはずが、、
なんとなくショックですね。

[386: 匿名さん]

それって５％引きでしょ。
苦戦必死が現状なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

フリーペーパーに載せるなんて、
価値半減ですね。

[388: 物件比較中さん]

プライベートも確保出来ないマンション郡（団地）のマンションに
魅力を感じるほうが？？？

[389: 物件比較中さん]

いろんな大手企業に割引情報をバラ巻いているのでしょうか？

[390: 地元不動産業者さん]

これで、一般の方も公表価格から５％くらいの
値切り交渉できますね。
プラウドさんには紳士な対応を願いたいです。
地元の方々はこの物件に期待しています。
法人、個人も同様に扱うべきです。

[391: 地元不動産業者さん]

Ａタイプは販売に苦戦すると思います。
でも、９８邸のうち、約８０邸くらいは
順調に売れるでしょう。

[392: ビギナーさん]

法人割引（優待）はどこの事業主も行っています。
野村さんだけ責めるのはやめましょう。
法人優遇はやむおえないと思います。

[393: 匿名さん]

>>381
なにを訳のわからんことを・・・眺望無いやないか？

なんか周りにマンション建つなら結構ぼろぼろの予感

[394: 買い換え検討中]

確かに、日商エステムの物件ともう１社の物件が年内中に着工するので
プラウド購入検討の方も様々な情報が入り、決断に悩むかもしれません。
私も悩みますよ。そりゃ、産業道路からはなれた日商エステムさんともう１社のほうが
騒音の影響は少ないし。プラウドは７月前半に販売開始らしいので、あと１カ月での
決断が迫ります。皆さんはどうされるのかな。

[395: 地元不動産業者さん]

でも、先手有利だと思います。
プラウドは以外に早く早期完売しますよ。
ジオの時と同じく。

[396: 匿名さん]

>>395
ジオは少なくとも近くにマンション計画はなかった。
ここは２つのマンションが建てば東側は眺望どころか日光も当たるの？って感じですね。

私も現地に行って確認と考えてますが、本当なら南東魅力ないな・・・

[397: 買い換え検討中]

これでは、東側の１０階～１３階の４戸数も価値無いですね。
１番人気間違いないはずが、、、価格も全体的にコストダウンしてほしいですね。

[398: 購入検討中さん]

日商エステムのエステムコートのほうが良いのかな～
迷います。１１月まで待つべきか、、

[399: 地元不動産業者さん]

後で後悔するかも。
プラウドのほうが住民層も良いはず。

[400: 地元不動産業者さん]

野村不動産の営業担当の方頑張って下さい。

[401: 購入経験者さん]

スレ主です。

現地見てきました。
東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。
建物の解体工事に取り掛かっているようです。

ここに大規模マンションが建てば、
東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。

南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、
南側の眺望もほとんど期待できないことになります。
結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。
（しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません）

すこしでも良いマンションをお求めの方は、
今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。

これまで伊丹では、
「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、
南側の眺望がなくなることを考えれば、
小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。

また情報が入れば適時、提供していきたいと思います。

[402: 周辺住民さん]

ジオも含め眺望がなくなるのはマンションとしての価値（特に高層階)は減少してしまいますね・・・
ただジオの場合距離があるのでプライバシー確保は何とか死守出来そうです。