イトーピア豊中緑丘ロジュマン契約者の方へ

[豊中市民]

豊中市が好きで、本物件もを気に入り契約しましたので、豊中市民のＨＮを使いました。既存の掲示板が否定的な意見が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は、間違っても伊藤忠ハウジングとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市緑丘4丁目276-4（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅 バス8分 「緑丘」バス停から 徒歩4分 （阪急バス「豊中」行き）

[2: 豊中市民]

売れ行きはどん感じなのでしょうね。先日、営業の人に聞くと、半分以上は売れているとか聞きました。特に高くて広い物件から売れていると聞いていますが、実態はどうなんでしょうか。私のところは、そんなに広くないですが、やはり、金持ちと一般庶民の階層に分かれるのでしょうか。
いろんな情報を入手したいので、気が向いた時に書き込みをお願いします。

[3: 契約済みさん]

売れ行きどうなんでしょうね！？できることなら早めに完売して欲しいところです。
ちなみに、本日私のところにはオプションを含んだ設計変更後の間取図が届きました！ずっと連絡が無かったのでどうなってるんだろう？？？って思ってましたが、ホッとしました。

[4: 契約済み Ⅱさん]

はじめまして。契約した者です。

契約を終えた今となっては、売れ行きが非常に気になるところですね。
2期の1次も25戸ほどでしたし、次回販売も少しずつになるのでしょうか。
とはいえ、やっぱり新しいマンションに住めるというワクワク感が大きいです☆

豊中市民さん
今もご近所に住まれてるのですか。ここにした決め手は何ですか？
うちは環境・買い物・標準装備が充実・駐車場が安い、、、などでしょうか。駅からの遠さは最後までネックでしたが、あとはやっぱりタイミングがあったのでしょう。緑丘はお金持ちが多く住んでるので、このマンションに入られる方もどんな人達なのか同じく気になっています。これからも情報交換お願いします。

契約済みさん
うちには間取り図まだ届きません。階数によって時期が違うのでしょうか。オプション代金もまだ振り込んでいませんし、最初に聞いていた手続きが色々ずれていっているのが不安です。

[5: 豊中市民]

契約済みさん

まだうちにも間取り図は届いていません。
契約はすんではいるものの営業からは一切連絡がなく不安な状態です。
売れ行きもすごく気なります。
営業の方の話では、第４期までの販売で完売を目指しているとの
ことですが、非常に気になるところです。

契約済みⅡさん

近所という訳ではありませんが、豊中市内に住んでおり、豊中がとても
気に入っています。
決め手というのは、決定的なものはありませんが、
豊中市内で、住環境がよくて、価格も手ごろな物件となると
限られてくると思います。
通行量の多い道路沿いや、電車沿いの駅近物件も検討しましたが、
住環境や、価格を総合的に判断してこの物件に決めた次第です。
このマンションを購入された方が、地元の方も結構おられるというので
地元の方の評価も高いと考えております。
また、地元のかたのジュニアが購入されているとも聞いています。
金持ちの子供が必ずしも金持ちとは限らないので、それなりの収入の方も
入居されるのではと思い、近所付き合いはそんなに気疲れしないですむかなとも思っています。

また情報がございましたら交換をよろしくお願いします。

[6: 契約済み Ⅱさん]

間取り図今日届きました！
他の契約者さん、色々お話しましょう。

[7: デベにお勤めさん]

いい施工会社に恵まれたと思います。

[8: 入居が待ち遠しい]

契約Ⅱさんに教えられて、このスレッドにきました。話し合える場所があって、とてもうれしいです。間取り図のことですが、みんなに届くのですか。ちなみにオプションは全くつけませんでした。

マンションについて情報が欲しいです。今度説明会があるということで、昨日、日程が決定したと連絡がありましたが、３月入居まで指折り数える毎日です。今は賃貸で、毎月家賃が流れていくのももったいなく感じています。

現在豊中市内に住んでいます。入居を決めたのは、学校区、買い物の利便さ、緑丘という土地柄等です。

[9: 契約済みさん]

先日、オプション取付後の間取図が届いたので、
契約書に印鑑を押しにマンションギャラリーに行ってきました！

久々にモデルルームを見ましたが、本当に待ちどおしいですね♪
早く入居したい限りです。

マンションもずいぶん建ってましたよ！

[10: 契約済み Ⅱさん]

契約済みさん
モデルルームに行かれたのですね！
契約してからあまり行く機会がないので、久しぶりにいくとイメージ膨らみますよね☆私も近くに住んでいるので現場を見ては、ワクワクしてます。

N08さん
オプションつけてなくても無償変更とかされていれば最終確認の間取り図は届くとおもいますよ。下の階からしているみたいなので、上の階の方は遅いかもしれませんね。
説明会というのはお盆明けの条例変更とかいう件でしょうか。私もできればいきたいと思っています。

やはり豊中近隣に住まわれてる方の購入が多いですね。
引越し代も距離が短いと安いのでしょうか。

[11: 入居が待ち遠しい]

引越しについてはどこか業者（必ず指定のではないけれでも）が入るのでしょうか。２７１件もあり引越し時期もほとんど同じで、一斉に引越しをすれば、パニックになると思います。イトーピア高槻の契約者スレッドで以前読んだことがあるのですが、アート引越し？だったかが中に入ったみたいです。

　３月といえば引越しラッシュで、値段が高いのはしかたありませんが、うちは前にも言ったように賃貸なので、４月に入れば日割りでなく、１ヶ月分の家賃を払わないといけず、３月中に引越しをしをしたいところです。

[12: 出身者]

同じマンションを購入された皆さんと情報交換ができるのがうれしくて参加させてもらいました。
私は第１次先行販売で早々と契約をしてしまった者です。
元々緑丘に住んでおり、豊中市民さんが書かれていたように、まさに「地元ジュニア」です。
決め手は、自分の出身校でもある学区が一番ですかね。
とはいえ、全くお金持ちということはなく、普通のサラリーマンなため、マンションの住民の皆さんが、普通の方々だとうれしいのですが。
また、小さいお子さんをお持ちの家庭が多いと、ご近所付き合いもしやすいのになー、と思ってます。

よろしければ、近辺の情報もお教えしますよ。
間違いなく、販売員の皆さんよりもよく知ってますので。

[13: 入居が待ち遠しい]

地元の方からの意見が聞けるのはとてもうれしいです。私も第一次に契約しました。初めてモデルルームを見に行って、その日に即決しました。それから毎週マンションの様子を見に行ってます。

　
　小さい子供がいますのでキッズルームや、ママさん友達はとても楽しみにしています。お友達が緑丘にいるのですが、先日その方が少路小学校についてあまりいいようには言っておられなくて、残念でした。ちなみにその方の子供さんは他の学校に行かせています。生徒数が多くて、大変そうな気がしますが、地元の評判はどうなんでしょうか。

　また、近所でいい小児科はありますか。

[14: 出身者]

すいません。えらそうなことを言っておきながら、長らく住んではいないので、最近の評判までは把握していないのですが、、、

少路小学校については何がダメだったんでしょうね？
確かにこの少子化の中、生徒数は増えているらしいので、いろんな面で行き届かないということなのでしょうか？
ただ、個人的には、それだけ熱心な家庭のお子さんが集まってきているということだと思いますので、そんな中でもまれて成長するのはいいことではないか、と考えています。（子供は大変かもしれませんが。。。）

小児科については、正直少ないかもしれません。
元々は古い住宅地なので、きれいなところとなるとさらに少ないかも、ですね。
でも、隣のイオンの中（ふじかわ小児科）や、モノレールの少路駅の近く（間クリニック）にあります。
少路駅のほうには一度行ったことがありますが、待合室には遊び場などがあり、丁寧に診察もしてもらえたので、悪くはないんじゃないでしょうか。

中途半端な情報ですいません。
あくまでも参考程度に考えてください。

[15: 入居が待ち遠しい]

出身者さんへ

お返事ありがとうございました。

私が聞いたのでは、親があまり教師、学校を信頼してなくて、個人懇談会にも行かない親がいる、といった内容です。この話を聞いた時には、この親に問題があるのではと思いましたが、何がこの親に信頼を失わせることになったのか、とも思いました。

学校で完璧なところはないと思います。人それぞれ受け方は違うし、またそういうのを公立に求めるのは酷かもしれません。私としては子供をあまり塾に行かせたくないので、お受験的なところより、伸び伸びさせてくれて、学校と親と地域がいい関係にあるところが希望です。ホームページで、「親父の会」なるものがあることを知り、これはいいなと思いました。


小児科は色々行ってみて、合うところを探したいと思います。

また、今は幼稚園のプレを周辺で探しています。もし知っている情報があれば教えてください。

[16: 契約済みさん]

皆さん、オプション販売会は行かれましたか？
私共は本日行って来ました。

案内を見ていたときから感じてましたが、
やはり、色々とお金掛かりますね〜。。。

現在、我が家では「ＵＶカット窓ガラス」＆「バルコニータイル」を
検討中です！

皆さんはどうなさいますか？？？

[17: 入居が待ち遠しい]

私もオプション販売に行ってきました。確かにお値段が高かったので、他のところにも行って比べているところです。ちなみに、うちはカーテン、クーラー、照明器具です。収納棚が欲しかったのですが、高いうえに、小さかったのであきらめました。

[18: 契約済み Ⅱ]

マンション、大分できてきましたね。

オプション
個人的にはUVとワックス、クーラー等を考えてましたが、やはり割高ですね・・・入居までにしてくれるというのがメリットですが。
カーテン、クーラーは自分で購入しようかと思います。
ワックスもはじめは絶対にしたいと思ってましたが、他のスレなど読んでからは別になくてもいいかなと思い始めています。
それ以外にも引越しまでには色々お金がかかりますねぇ。

小児科
間クリニックもふじかわ小児科も行ったことあります。
どちらもよいですよ。ふじかわさんは以前は箕面市立病院で小児科を担当してらして、喘息等詳しく、評判がよいです。
間クリニックは女医さんでいい感じの先生です。マンションからは少し離れますが好みだと思います。
ただ、少子化とはいえどちらも混み合ってます（涙）

小学校
うちにも小学生がいます。
少路小学校はなにしろ人数が多いので、選択できるなら北緑ヶ丘に行きたいくらいです。少路よりはのんびりしているようなので。

あとはローン・・・
皆さんどこにするか決めましたか？今は賃貸なので月々の返済を考えると頭が痛いです。
とにかくあと半年あまりで入居ですね☆手続き等大変ですが、それも楽しんでいきたいです。

[19: 入居が待ち遠しい]

小児科等の情報、ありがとうございました。今行っている小児科の先生はとてもいい先生で、離れるのが残念だと思っていましたが、良さそうですね。勿論、今のところも混んでいますので、問題ありません。

うちはローンは決めました。よく利用させてもらっているところです。

[20: 契約済みさん]

はじめまして、掲示板を拝見しなんとなく投稿してみました。契約までに近辺の新築マンションを数件見てまわりましたが、なぜかこのマンションに引かれて即購入を決めました。契約後マンション周辺に犬の散歩がてらに来ておりますが、周辺の閑静さにはほんとに大阪なのかと疑いたくなります。マンションも完成に近づくほどに建物の大きさに圧倒されます。今一番気になっているのが、マンションの南の貸し農園？です。週末は結構人が来られて楽しそう土いじりをされています。マンション購入は２回目ですが、やはり新築に引っ越せるのはわくわくします。早く入居出来るとよいですね。

[21: 子育てママ]

抽選会で今日、お気に入りの間取りのお部屋が当たり、購入者となりました。３歳児と１歳児の子供がおります。このマンションで子育てできるのをとても楽しみにしております。幼稚園情報をご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[22: 出身者]

子育てママさん。
うちにも３歳と１歳がおりますので、全く同じですね。
近くということであれば、公立なら野畑幼稚園、私立なら緑ヶ丘幼稚園になるんじゃないかと思います。
うちは緑ヶ丘幼稚園にしようかと思っているのですが、もし近くの私立をご希望のようでしたら、１０月１日が願書の受付（希望者が多い場合には抽選）のようですので、急がれたほうがいいと思いますよ。
ちなみに、仏教系の幼稚園ですので、こだわりがある場合にはご注意ください。幼稚園のバスもマンションの近く（イオン前だったかな？）に来るようです。

[23: 子育てママ]

出身者さん。
同じ年の子供がいるなんて感動です♪♪
どうもご丁寧に教えて頂いて有難うございます。
緑ヶ丘幼稚園の願書は取り寄せできていて、
申し込むつもりでおります♪
多分今年は抽選になると聞いています。
落ちたときのことを考えると・・・。
私立は皆同じ日に申し込みなのかしら。
他の幼稚園にも問い合わせしてみますね。
どうもありがとうございました。

[24: 匿名さん]

今どのくらい戸数が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[25: 購入検討中さん]

確かではありませんが、まだ３割近くは残っていると思います。
角部屋はほとんど残っていないようでした。
我が家も購入を検討中ですが、間取りとバルコニーの向きと価格で
これ！といった部屋が決まらず、もやっとしているところです。
今、年中の子がいるので入居のタイミングも微妙です。
年長で引っ越される方いらっしゃいますか？
幼稚園は入れるでしょうか・・・？
内装の色や間取り、みなさんどのように決められたのでしょうか？
直感ですか？？？
優柔不断で決めてしまってから後悔しそうでなかなか踏ん切りがつきません。
質問ばかりで恐縮ですが、どなたかご助言よろしくおねがいいたします。

[26: 周辺住民さん]

そりゃ駅から遠い物件はだめだって。

資産価値下がるし、一戸建て住民との「格差自治会」

トラブルが見えてきます・・・・・。

[29: 契約済みさんⅠ]

皆さんローン申込銀行はもう決定しましたか？
我が家では、今まさに検討中です。

どこかお勧めとかはあるのでしょうか？

契約当時と比べて、優遇率が大きくなっているのは
かなりうれしい話ですが、それでもやはり悩んでしまいますね。。

[30: 匿名さん]

このマンションからでは池田銀行が近いですよね。ローン相談会にも来られていましたが、池田銀行、中央三井銀行が1.5パーセント優遇と聞きました。

[31: 契約済みさん]

いろいろ考えては見ましたが・・・
1・5優遇の池田銀行に決めようと思っています。
皆さんはどうされるのですか？

[32: 契約済みさんⅠ]

我が家は、現在１．４％優遇の三井住友銀行が有力です。
０．１％の差は大きいですが、大きめに借りる⇒繰上返済が狙いの為、
インターネットでの手数料無料に惹かれてます！

[33: 契約済みさん]

我が家も繰り上げ返済で期間短縮を考えています。
手数料無料と手数料有1.5優遇で
繰上げの回数によってのトータル返済額で決めようと思っています。

[34: 入居が待ち遠しい]

もう入居まで5ヶ月きりましたね。家具など、少しずつ考えているところです。図面を物差しで計りながら、この家具はここに置けるだろうか、とか考えていますが、内覧会でないとしっかりしたイメージがわきません。リビングのカーテンも実際に吊るしてみて決めたいですし・・・。みなさんは入居されてから、家具や照明、カーテンなどを決められるのでしょうか。

　購入検討中さんへ　
内装は家にある家具に合うもの、もしくはこれから購入しようと思っている自分の買いたいような家具に合う色に決めました。間取りはリビング中心で、子供の部屋、主寝室、の順番で決めました。しかし、今になってリビングを広く取るため、収納を狭くしたのはまずかったなと少し後悔していて、どうやって収納力を増やすかを思案中です。

[35: 出身者]

週末に、新たに現地モデルルームが３タイプできたという広告を見て、早速行ってきました。

マンションギャラリーのほうは、オプションなどがたくさんあって、テンションはあがるのですが、いまいち現実味がないように思っていただけに、今回は非常に現実味があってよかったですね。
（自分の買った間取りと比較すると、「ああ、クローゼットの大きさはこの程度なんだ」など）

今後の準備に役立ちそうです。

しかし、販売に関する動きとしては、最近ちょっと気になっています。
・広告が、以前の高級イメージからファミリーイメージに変わった
・ギャラリーの概観も変更
・今回の現地モデルルームをわざわざ作った

これって、販売が思うように伸びてないってことなんですかね・・・？
（それにしては１回の販売戸数は３戸程度と小出しですよね）

恐らく、残っているのは比較的安い価格帯の部屋なので、購買層に合わせたプロモーションにしているということなのだとは思うのですが。
がんばってもらいたいものです。

[36: 匿名]

以前、販売員さんが、緑ヶ丘の土地柄か広いところは売れやすいが、今売っている70㎡が売れにくいといっていました。

[37: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」よかったですか？？？
我が家も早速、今週にでも見に行きます！！！

そろそろローンの確定とともに、内装に関しても
考えていく時期ですしね。

大変ですが、うれしい悲鳴です！

[38: 契約待ち遠しい]

「現地モデルルーム」行ってきました。自分が選んだドアや床の色目が実際に見れて、とても良かったです。また、昨日はカバーが一部とれ、外観も見ることが出来ましたよ！だんだん実感がわいてきました。

　今までのモデルルームにも用事で行ったのですが、すごくたくさんの人が来られていて、盛況のようで、少しほっとしました。
阪急のジャンボタクシー？、バンが玄関前に停まっていました。これってお客さんを現地まで運ぶのかなと思ったりしました。

[39: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」私も行ってきました！
自分が選んだ間取と近い部屋も有り、どんどんイメージが膨らみました。

どんどん楽しみになってきました。

ただ、現地モデルルームの成果はあるんですかね？
意外に、契約者の視察が多い気がしました。

[40: 契約済みさん]

私も現地モデルルーム行ってきました。
自分のカラーの雰囲気もわかったし、テンションあがりました☆
早く引越ししたいです。
しかし、同じ時間に見ていた方も契約者らしく、新規の方はいなかったようでした。。。
東向きを検討されている方には参考になるかなぁ？
あとは、広さ（以外と広い？）とか感覚的には参考になると思いました。

営業の方曰く、あと80〜90戸残ってるそうです。
それって、どうなんでしょう。
大量売れ残りだけはいやですね。

[41: 契約済みさん]

現地モデルルーム、私も行っていました。
北側の一部のシートも外れていて、外観が出てきていましたね
イメージより若干薄めでしたが、
品があって地域に馴染んでいる感じがしました＾＾
全容がどんな感じになるのかとってもドキドキします。

８０〜９０戸も残っているのですか？
購入者としてはその辺はとても気になります・・・
完売に向けて頑張って頂ける事を切に願いますね。

[42: サラリーマンさん]

マンション入居が少しづつ近くなっていますが、交通の便はどうなんでしょう。
私は、大阪駅から環状線に乗り換えた沿線に勤務していますが、大阪駅まで行くのはどのルートが便利なんでしょうか。詳しい方がいましたら教えて下さい。
今考えているのは、①マンション→（阪急バス）→千里中央→（北大阪急行）→大阪駅→環状線、または、②マンション→（徒歩）→小路駅→（モノレール）→蛍池駅→（阪急電車）→梅田駅→環状線 の２つのルートを考えていますが、どちらが楽に通勤できるのでしょうか。

[43: ご近所さん]

４２さんへ
１のバスで千中、御堂筋線、ルートが良いと思う。
その方が時間が少なくすむとおもう。ただしバスは渋滞で多少遅れることもあるので、
少し余裕を持って出かけてください。

[44: サラリーマンさん]

ご近所さんへ

早速のアドバイスありがとうございます。
そのルートで検討してみます。

ところで、このマンションはエレベーターの数がそんなに
多くなく、また、出入り口も１ケ所なので、部屋からバス停までどの位かかるのでしょうかね。
パンフレットでは緑丘のバス停まで徒歩４分とありましたが
エレベーターの待ち時間を入れると、10分弱はかかるのでしょうね。

[45: 匿名さん]

＞42さん

私は梅田まで通勤していますが、
緑丘→（阪急バス）→阪急豊中駅→（阪急）→阪急梅田駅
というルートで通勤しています。阪急バスが時間かかる（約20分）
分、阪急が早い（約10分）なので、千里中央経由と時間はほとんど変わりません。
さらによい点は　
　・安い（片道　210円+220円＝430円）※千里中央経由は560円
　・バスが座れる（阪急も豊中発の普通なら座れます）
また、バス停は北緑丘を使うのもお奨めです。バスの本数が緑丘の倍くらいあります。
参考にしてください。

[46: 契約済みさん７]

入居に向けて家具など検討中です。うちはカウンターキッチンなんですが、ガスコックがカウンターの中ほどにあるため、カウンター下収納をどうしようか迷っています（オプションの収納棚は今ひとつ気に入らないので）。
皆様はどうなさいますか？

[47: 入居が待ち遠しい]

うちはカウンターキッチンでないのですが、収納については私もどうしようかと思っています。実際入れてみないと分かりませんが。納戸はありますが、和室がないので押入れがなく、それってかなり収納不足だな、と思いました。・・・確かにオプションの収納棚はよくなかったですよね。

[48: 匿名さん]

駐車場の抽選のはがきが来ました。どこが人気なのか、穴場はないのか考え中です。抽選対象外の数を数えたら８０ほどありました。まだ売れてない数でしょうか。

[49: 契約済みさんⅠ]

駐車場抽選の同封に、未契約戸数「８１」と記載がありましたよー。
この時点で、この数字・・・。

多いのか、少ないのか。。。
今は早い完売を祈るのみです。。。

[50: 契約済みさん]

1階駐車場から住居棟へはどこを通るのが近道なんでしょうか？もしかして、車の通路を2階までグルッと迂回しないといけないのでしょうか？確認していなかったので、ご存知の方いらっしゃいますか？
未契約戸数81戸ですが、同規模のマナーズヒル千里は完成時点で70〜80戸は未契約だったようですので、それほど多くないような気がしているのですが。

[51: 契約済みさん♪]

週末、イオンに買い物に行くのですが、
だいぶできていますねー
早く入居したいです。

いよいよ駐車場の申込みですね。
契約時には駐車場がいらないという家庭もあると聞きました。
希望の場所が当たるのか、ドキドキです！