イトーピア豊中緑丘ロジュマン契約者の方へ

[豊中市民]

豊中市が好きで、本物件もを気に入り契約しましたので、豊中市民のＨＮを使いました。既存の掲示板が否定的な意見が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は、間違っても伊藤忠ハウジングとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市緑丘4丁目276-4（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅 バス8分 「緑丘」バス停から 徒歩4分 （阪急バス「豊中」行き）

[18: 契約済み Ⅱ]

マンション、大分できてきましたね。

オプション
個人的にはUVとワックス、クーラー等を考えてましたが、やはり割高ですね・・・入居までにしてくれるというのがメリットですが。
カーテン、クーラーは自分で購入しようかと思います。
ワックスもはじめは絶対にしたいと思ってましたが、他のスレなど読んでからは別になくてもいいかなと思い始めています。
それ以外にも引越しまでには色々お金がかかりますねぇ。

小児科
間クリニックもふじかわ小児科も行ったことあります。
どちらもよいですよ。ふじかわさんは以前は箕面市立病院で小児科を担当してらして、喘息等詳しく、評判がよいです。
間クリニックは女医さんでいい感じの先生です。マンションからは少し離れますが好みだと思います。
ただ、少子化とはいえどちらも混み合ってます（涙）

小学校
うちにも小学生がいます。
少路小学校はなにしろ人数が多いので、選択できるなら北緑ヶ丘に行きたいくらいです。少路よりはのんびりしているようなので。

あとはローン・・・
皆さんどこにするか決めましたか？今は賃貸なので月々の返済を考えると頭が痛いです。
とにかくあと半年あまりで入居ですね☆手続き等大変ですが、それも楽しんでいきたいです。

[19: 入居が待ち遠しい]

小児科等の情報、ありがとうございました。今行っている小児科の先生はとてもいい先生で、離れるのが残念だと思っていましたが、良さそうですね。勿論、今のところも混んでいますので、問題ありません。

うちはローンは決めました。よく利用させてもらっているところです。

[20: 契約済みさん]

はじめまして、掲示板を拝見しなんとなく投稿してみました。契約までに近辺の新築マンションを数件見てまわりましたが、なぜかこのマンションに引かれて即購入を決めました。契約後マンション周辺に犬の散歩がてらに来ておりますが、周辺の閑静さにはほんとに大阪なのかと疑いたくなります。マンションも完成に近づくほどに建物の大きさに圧倒されます。今一番気になっているのが、マンションの南の貸し農園？です。週末は結構人が来られて楽しそう土いじりをされています。マンション購入は２回目ですが、やはり新築に引っ越せるのはわくわくします。早く入居出来るとよいですね。

[21: 子育てママ]

抽選会で今日、お気に入りの間取りのお部屋が当たり、購入者となりました。３歳児と１歳児の子供がおります。このマンションで子育てできるのをとても楽しみにしております。幼稚園情報をご存知の方、教えて頂けると嬉しいです。

[22: 出身者]

子育てママさん。
うちにも３歳と１歳がおりますので、全く同じですね。
近くということであれば、公立なら野畑幼稚園、私立なら緑ヶ丘幼稚園になるんじゃないかと思います。
うちは緑ヶ丘幼稚園にしようかと思っているのですが、もし近くの私立をご希望のようでしたら、１０月１日が願書の受付（希望者が多い場合には抽選）のようですので、急がれたほうがいいと思いますよ。
ちなみに、仏教系の幼稚園ですので、こだわりがある場合にはご注意ください。幼稚園のバスもマンションの近く（イオン前だったかな？）に来るようです。

[23: 子育てママ]

出身者さん。
同じ年の子供がいるなんて感動です♪♪
どうもご丁寧に教えて頂いて有難うございます。
緑ヶ丘幼稚園の願書は取り寄せできていて、
申し込むつもりでおります♪
多分今年は抽選になると聞いています。
落ちたときのことを考えると・・・。
私立は皆同じ日に申し込みなのかしら。
他の幼稚園にも問い合わせしてみますね。
どうもありがとうございました。

[24: 匿名さん]

今どのくらい戸数が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[25: 購入検討中さん]

確かではありませんが、まだ３割近くは残っていると思います。
角部屋はほとんど残っていないようでした。
我が家も購入を検討中ですが、間取りとバルコニーの向きと価格で
これ！といった部屋が決まらず、もやっとしているところです。
今、年中の子がいるので入居のタイミングも微妙です。
年長で引っ越される方いらっしゃいますか？
幼稚園は入れるでしょうか・・・？
内装の色や間取り、みなさんどのように決められたのでしょうか？
直感ですか？？？
優柔不断で決めてしまってから後悔しそうでなかなか踏ん切りがつきません。
質問ばかりで恐縮ですが、どなたかご助言よろしくおねがいいたします。

[26: 周辺住民さん]

そりゃ駅から遠い物件はだめだって。

資産価値下がるし、一戸建て住民との「格差自治会」

トラブルが見えてきます・・・・・。

[29: 契約済みさんⅠ]

皆さんローン申込銀行はもう決定しましたか？
我が家では、今まさに検討中です。

どこかお勧めとかはあるのでしょうか？

契約当時と比べて、優遇率が大きくなっているのは
かなりうれしい話ですが、それでもやはり悩んでしまいますね。。

[30: 匿名さん]

このマンションからでは池田銀行が近いですよね。ローン相談会にも来られていましたが、池田銀行、中央三井銀行が1.5パーセント優遇と聞きました。

[31: 契約済みさん]

いろいろ考えては見ましたが・・・
1・5優遇の池田銀行に決めようと思っています。
皆さんはどうされるのですか？

[32: 契約済みさんⅠ]

我が家は、現在１．４％優遇の三井住友銀行が有力です。
０．１％の差は大きいですが、大きめに借りる⇒繰上返済が狙いの為、
インターネットでの手数料無料に惹かれてます！

[33: 契約済みさん]

我が家も繰り上げ返済で期間短縮を考えています。
手数料無料と手数料有1.5優遇で
繰上げの回数によってのトータル返済額で決めようと思っています。

[34: 入居が待ち遠しい]

もう入居まで5ヶ月きりましたね。家具など、少しずつ考えているところです。図面を物差しで計りながら、この家具はここに置けるだろうか、とか考えていますが、内覧会でないとしっかりしたイメージがわきません。リビングのカーテンも実際に吊るしてみて決めたいですし・・・。みなさんは入居されてから、家具や照明、カーテンなどを決められるのでしょうか。

　購入検討中さんへ　
内装は家にある家具に合うもの、もしくはこれから購入しようと思っている自分の買いたいような家具に合う色に決めました。間取りはリビング中心で、子供の部屋、主寝室、の順番で決めました。しかし、今になってリビングを広く取るため、収納を狭くしたのはまずかったなと少し後悔していて、どうやって収納力を増やすかを思案中です。

[35: 出身者]

週末に、新たに現地モデルルームが３タイプできたという広告を見て、早速行ってきました。

マンションギャラリーのほうは、オプションなどがたくさんあって、テンションはあがるのですが、いまいち現実味がないように思っていただけに、今回は非常に現実味があってよかったですね。
（自分の買った間取りと比較すると、「ああ、クローゼットの大きさはこの程度なんだ」など）

今後の準備に役立ちそうです。

しかし、販売に関する動きとしては、最近ちょっと気になっています。
・広告が、以前の高級イメージからファミリーイメージに変わった
・ギャラリーの概観も変更
・今回の現地モデルルームをわざわざ作った

これって、販売が思うように伸びてないってことなんですかね・・・？
（それにしては１回の販売戸数は３戸程度と小出しですよね）

恐らく、残っているのは比較的安い価格帯の部屋なので、購買層に合わせたプロモーションにしているということなのだとは思うのですが。
がんばってもらいたいものです。

[36: 匿名]

以前、販売員さんが、緑ヶ丘の土地柄か広いところは売れやすいが、今売っている70㎡が売れにくいといっていました。

[37: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」よかったですか？？？
我が家も早速、今週にでも見に行きます！！！

そろそろローンの確定とともに、内装に関しても
考えていく時期ですしね。

大変ですが、うれしい悲鳴です！

[38: 契約待ち遠しい]

「現地モデルルーム」行ってきました。自分が選んだドアや床の色目が実際に見れて、とても良かったです。また、昨日はカバーが一部とれ、外観も見ることが出来ましたよ！だんだん実感がわいてきました。

　今までのモデルルームにも用事で行ったのですが、すごくたくさんの人が来られていて、盛況のようで、少しほっとしました。
阪急のジャンボタクシー？、バンが玄関前に停まっていました。これってお客さんを現地まで運ぶのかなと思ったりしました。

[39: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」私も行ってきました！
自分が選んだ間取と近い部屋も有り、どんどんイメージが膨らみました。

どんどん楽しみになってきました。

ただ、現地モデルルームの成果はあるんですかね？
意外に、契約者の視察が多い気がしました。

[40: 契約済みさん]

私も現地モデルルーム行ってきました。
自分のカラーの雰囲気もわかったし、テンションあがりました☆
早く引越ししたいです。
しかし、同じ時間に見ていた方も契約者らしく、新規の方はいなかったようでした。。。
東向きを検討されている方には参考になるかなぁ？
あとは、広さ（以外と広い？）とか感覚的には参考になると思いました。

営業の方曰く、あと80〜90戸残ってるそうです。
それって、どうなんでしょう。
大量売れ残りだけはいやですね。

[41: 契約済みさん]

現地モデルルーム、私も行っていました。
北側の一部のシートも外れていて、外観が出てきていましたね
イメージより若干薄めでしたが、
品があって地域に馴染んでいる感じがしました＾＾
全容がどんな感じになるのかとってもドキドキします。

８０〜９０戸も残っているのですか？
購入者としてはその辺はとても気になります・・・
完売に向けて頑張って頂ける事を切に願いますね。

[42: サラリーマンさん]

マンション入居が少しづつ近くなっていますが、交通の便はどうなんでしょう。
私は、大阪駅から環状線に乗り換えた沿線に勤務していますが、大阪駅まで行くのはどのルートが便利なんでしょうか。詳しい方がいましたら教えて下さい。
今考えているのは、①マンション→（阪急バス）→千里中央→（北大阪急行）→大阪駅→環状線、または、②マンション→（徒歩）→小路駅→（モノレール）→蛍池駅→（阪急電車）→梅田駅→環状線 の２つのルートを考えていますが、どちらが楽に通勤できるのでしょうか。

[43: ご近所さん]

４２さんへ
１のバスで千中、御堂筋線、ルートが良いと思う。
その方が時間が少なくすむとおもう。ただしバスは渋滞で多少遅れることもあるので、
少し余裕を持って出かけてください。

[44: サラリーマンさん]

ご近所さんへ

早速のアドバイスありがとうございます。
そのルートで検討してみます。

ところで、このマンションはエレベーターの数がそんなに
多くなく、また、出入り口も１ケ所なので、部屋からバス停までどの位かかるのでしょうかね。
パンフレットでは緑丘のバス停まで徒歩４分とありましたが
エレベーターの待ち時間を入れると、10分弱はかかるのでしょうね。

[45: 匿名さん]

＞42さん

私は梅田まで通勤していますが、
緑丘→（阪急バス）→阪急豊中駅→（阪急）→阪急梅田駅
というルートで通勤しています。阪急バスが時間かかる（約20分）
分、阪急が早い（約10分）なので、千里中央経由と時間はほとんど変わりません。
さらによい点は　
　・安い（片道　210円+220円＝430円）※千里中央経由は560円
　・バスが座れる（阪急も豊中発の普通なら座れます）
また、バス停は北緑丘を使うのもお奨めです。バスの本数が緑丘の倍くらいあります。
参考にしてください。

[46: 契約済みさん７]

入居に向けて家具など検討中です。うちはカウンターキッチンなんですが、ガスコックがカウンターの中ほどにあるため、カウンター下収納をどうしようか迷っています（オプションの収納棚は今ひとつ気に入らないので）。
皆様はどうなさいますか？

[47: 入居が待ち遠しい]

うちはカウンターキッチンでないのですが、収納については私もどうしようかと思っています。実際入れてみないと分かりませんが。納戸はありますが、和室がないので押入れがなく、それってかなり収納不足だな、と思いました。・・・確かにオプションの収納棚はよくなかったですよね。

[48: 匿名さん]

駐車場の抽選のはがきが来ました。どこが人気なのか、穴場はないのか考え中です。抽選対象外の数を数えたら８０ほどありました。まだ売れてない数でしょうか。

[49: 契約済みさんⅠ]

駐車場抽選の同封に、未契約戸数「８１」と記載がありましたよー。
この時点で、この数字・・・。

多いのか、少ないのか。。。
今は早い完売を祈るのみです。。。

[50: 契約済みさん]

1階駐車場から住居棟へはどこを通るのが近道なんでしょうか？もしかして、車の通路を2階までグルッと迂回しないといけないのでしょうか？確認していなかったので、ご存知の方いらっしゃいますか？
未契約戸数81戸ですが、同規模のマナーズヒル千里は完成時点で70〜80戸は未契約だったようですので、それほど多くないような気がしているのですが。

[51: 契約済みさん♪]

週末、イオンに買い物に行くのですが、
だいぶできていますねー
早く入居したいです。

いよいよ駐車場の申込みですね。
契約時には駐車場がいらないという家庭もあると聞きました。
希望の場所が当たるのか、ドキドキです！

[52: 契約済みさん]

週末オプション会中ですよね。
皆さん表札はどうされるのですか？

[53: 契約済みさん♪]

表札、悩んでいます。
表札とポストでセットのようでしたが、
いまいち「これっ」というのがなくて・・・

[54: 入居が待ち遠しい]

私もぴんと来るものはありませんでした。どこかで手頃な表札はあるのでしょうか。

[55: 契約済みさんⅠ]

我が家も、オプション会での表札の購入は見送りの方向です。
これっというのがなくて・・・。

どこかにお勧めのものが売ってませんかねぇ。。。

[56: 契約済みさん]

表札ごくごくノーマルでしたよね・・・
フロアのコーティングを随分進められて保留にしましたが
どうされましたか？

[57: 契約済みさんⅠ]

我が家は「フロアコーティング」も見送りです。
現在検討中は「「ＵＶカット窓ガラス」のみです。
全部できたらいいんですが、やっぱり予算もありますんで・・・。

[58: 契約済みさん♪]

ＵＶカット窓ガラスは申し込む予定ですが、
みなさんどうされていますか？

[59: 契約待ち遠しい]

うちは申し込みません。やはり予算が・・・。

[60: 入居が待ち遠しい]

今回の引越しは、「さかい」さんが中心になるみたいですが、皆さんは引越し業者は「さかい」さんにするのですか。引越し日もどうなるのかまだわからないし、見積もりも出来ませんね。

[61: 匿名さん]

引越し業者は一応は「さかい」にするつもりですが、やはり見積もり次第でしょうか。何かとお金かかりますしね〜

ところで入居日がまだ決まってないのって遅くないですか？？
他の3月入居物件もこんな感じなんでしょうか・・・
鍵渡しも教えてもらってないし、ちょっぴり不安です。

[62: 契約済みさん★]

南棟も覆っていたシートがはずれましたね〜感動です!!!
引渡しは3月末になっていたと思うのですが、実際はいつ頃から入居できるのでしょうね。内覧会後すべての修繕が済んでからになるのでしょうか？やはり3月引越しの方が多いのでしょうか?
表札はホームセンターやハンズなどで注文する予定です。SSOKでも扱っていましたし・・・H20年は忙しくなりそうですね。

[63: 購入経験者さん]

引渡しが３月末なのに、鍵渡しの具体的な日にちが未だに不明なのは、
いくらなんでも遅すぎるでしょうね。。

一度、問い合わせることをオススメします。

[64: 入居が待ち遠しい]

2日前に引越しの確認をしたところ、引き渡しは3月20日以降になるということははっきりしているということでした。1月26日に入居説明会がありますが、それまでに引渡しの日の連絡があり、それによって各自が引越し日を決めて、アンケートを提出し、「さかい」がエレベーターなどが混まないように当日の引越し時間の調整に当たるらしいです。

[65: 契約済みさんR]

素敵な掲示板立ち上げありがとうございます。
私も契約済みで、入居が大変楽しみです。
オプションの「フロアーコーティング（ワックス）」を検討してますが、一番高いコーティングを依頼すると鍵渡しから7〜10日間入居できないといわれているので、3月20日以降の鍵渡しであれば、実際の引越しが3月末ぎりぎりになります。
3月中の引越しを考えるのであれば、オプションのワックスは諦めるしかないですよねぇ〜。

[66: 1歳児ママ]

東向きを購入しました。
私も、ずっと豊中市民です。
緑丘は高級なイメージなので、ココのマンションに
住んでも、場違いじゃないかしら？？
と思ってしまう　フツーの会社員家族です。
ホントに格差があって、ご近所づきあいも大変じゃなかろうか？？
と心配してしまいます＞＜

共働き夫婦なので、なかなかママさん友達が作れないかな？
って不安もありますが・・・。
イオンが近くでホントに助かります。
現状維持で、キレイなままのイオンであってほしいな〜。

[67: 入居予定さん]

今日鍵引渡し日の連絡がありましたね。
すごい楽しみです。