イトーピア豊中緑丘ロジュマン契約者の方へ

[豊中市民]

豊中市が好きで、本物件もを気に入り契約しましたので、豊中市民のＨＮを使いました。既存の掲示板が否定的な意見が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は、間違っても伊藤忠ハウジングとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市緑丘4丁目276-4（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅 バス8分 「緑丘」バス停から 徒歩4分 （阪急バス「豊中」行き）

[22: 出身者]

子育てママさん。
うちにも３歳と１歳がおりますので、全く同じですね。
近くということであれば、公立なら野畑幼稚園、私立なら緑ヶ丘幼稚園になるんじゃないかと思います。
うちは緑ヶ丘幼稚園にしようかと思っているのですが、もし近くの私立をご希望のようでしたら、１０月１日が願書の受付（希望者が多い場合には抽選）のようですので、急がれたほうがいいと思いますよ。
ちなみに、仏教系の幼稚園ですので、こだわりがある場合にはご注意ください。幼稚園のバスもマンションの近く（イオン前だったかな？）に来るようです。

[23: 子育てママ]

出身者さん。
同じ年の子供がいるなんて感動です♪♪
どうもご丁寧に教えて頂いて有難うございます。
緑ヶ丘幼稚園の願書は取り寄せできていて、
申し込むつもりでおります♪
多分今年は抽選になると聞いています。
落ちたときのことを考えると・・・。
私立は皆同じ日に申し込みなのかしら。
他の幼稚園にも問い合わせしてみますね。
どうもありがとうございました。

[24: 匿名さん]

今どのくらい戸数が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[25: 購入検討中さん]

確かではありませんが、まだ３割近くは残っていると思います。
角部屋はほとんど残っていないようでした。
我が家も購入を検討中ですが、間取りとバルコニーの向きと価格で
これ！といった部屋が決まらず、もやっとしているところです。
今、年中の子がいるので入居のタイミングも微妙です。
年長で引っ越される方いらっしゃいますか？
幼稚園は入れるでしょうか・・・？
内装の色や間取り、みなさんどのように決められたのでしょうか？
直感ですか？？？
優柔不断で決めてしまってから後悔しそうでなかなか踏ん切りがつきません。
質問ばかりで恐縮ですが、どなたかご助言よろしくおねがいいたします。

[26: 周辺住民さん]

そりゃ駅から遠い物件はだめだって。

資産価値下がるし、一戸建て住民との「格差自治会」

トラブルが見えてきます・・・・・。

[29: 契約済みさんⅠ]

皆さんローン申込銀行はもう決定しましたか？
我が家では、今まさに検討中です。

どこかお勧めとかはあるのでしょうか？

契約当時と比べて、優遇率が大きくなっているのは
かなりうれしい話ですが、それでもやはり悩んでしまいますね。。

[30: 匿名さん]

このマンションからでは池田銀行が近いですよね。ローン相談会にも来られていましたが、池田銀行、中央三井銀行が1.5パーセント優遇と聞きました。

[31: 契約済みさん]

いろいろ考えては見ましたが・・・
1・5優遇の池田銀行に決めようと思っています。
皆さんはどうされるのですか？

[32: 契約済みさんⅠ]

我が家は、現在１．４％優遇の三井住友銀行が有力です。
０．１％の差は大きいですが、大きめに借りる⇒繰上返済が狙いの為、
インターネットでの手数料無料に惹かれてます！

[33: 契約済みさん]

我が家も繰り上げ返済で期間短縮を考えています。
手数料無料と手数料有1.5優遇で
繰上げの回数によってのトータル返済額で決めようと思っています。

[34: 入居が待ち遠しい]

もう入居まで5ヶ月きりましたね。家具など、少しずつ考えているところです。図面を物差しで計りながら、この家具はここに置けるだろうか、とか考えていますが、内覧会でないとしっかりしたイメージがわきません。リビングのカーテンも実際に吊るしてみて決めたいですし・・・。みなさんは入居されてから、家具や照明、カーテンなどを決められるのでしょうか。

　購入検討中さんへ　
内装は家にある家具に合うもの、もしくはこれから購入しようと思っている自分の買いたいような家具に合う色に決めました。間取りはリビング中心で、子供の部屋、主寝室、の順番で決めました。しかし、今になってリビングを広く取るため、収納を狭くしたのはまずかったなと少し後悔していて、どうやって収納力を増やすかを思案中です。

[35: 出身者]

週末に、新たに現地モデルルームが３タイプできたという広告を見て、早速行ってきました。

マンションギャラリーのほうは、オプションなどがたくさんあって、テンションはあがるのですが、いまいち現実味がないように思っていただけに、今回は非常に現実味があってよかったですね。
（自分の買った間取りと比較すると、「ああ、クローゼットの大きさはこの程度なんだ」など）

今後の準備に役立ちそうです。

しかし、販売に関する動きとしては、最近ちょっと気になっています。
・広告が、以前の高級イメージからファミリーイメージに変わった
・ギャラリーの概観も変更
・今回の現地モデルルームをわざわざ作った

これって、販売が思うように伸びてないってことなんですかね・・・？
（それにしては１回の販売戸数は３戸程度と小出しですよね）

恐らく、残っているのは比較的安い価格帯の部屋なので、購買層に合わせたプロモーションにしているということなのだとは思うのですが。
がんばってもらいたいものです。

[36: 匿名]

以前、販売員さんが、緑ヶ丘の土地柄か広いところは売れやすいが、今売っている70㎡が売れにくいといっていました。

[37: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」よかったですか？？？
我が家も早速、今週にでも見に行きます！！！

そろそろローンの確定とともに、内装に関しても
考えていく時期ですしね。

大変ですが、うれしい悲鳴です！

[38: 契約待ち遠しい]

「現地モデルルーム」行ってきました。自分が選んだドアや床の色目が実際に見れて、とても良かったです。また、昨日はカバーが一部とれ、外観も見ることが出来ましたよ！だんだん実感がわいてきました。

　今までのモデルルームにも用事で行ったのですが、すごくたくさんの人が来られていて、盛況のようで、少しほっとしました。
阪急のジャンボタクシー？、バンが玄関前に停まっていました。これってお客さんを現地まで運ぶのかなと思ったりしました。

[39: 契約済みさんⅠ]

「現地モデルルーム」私も行ってきました！
自分が選んだ間取と近い部屋も有り、どんどんイメージが膨らみました。

どんどん楽しみになってきました。

ただ、現地モデルルームの成果はあるんですかね？
意外に、契約者の視察が多い気がしました。

[40: 契約済みさん]

私も現地モデルルーム行ってきました。
自分のカラーの雰囲気もわかったし、テンションあがりました☆
早く引越ししたいです。
しかし、同じ時間に見ていた方も契約者らしく、新規の方はいなかったようでした。。。
東向きを検討されている方には参考になるかなぁ？
あとは、広さ（以外と広い？）とか感覚的には参考になると思いました。

営業の方曰く、あと80〜90戸残ってるそうです。
それって、どうなんでしょう。
大量売れ残りだけはいやですね。

[41: 契約済みさん]

現地モデルルーム、私も行っていました。
北側の一部のシートも外れていて、外観が出てきていましたね
イメージより若干薄めでしたが、
品があって地域に馴染んでいる感じがしました＾＾
全容がどんな感じになるのかとってもドキドキします。

８０〜９０戸も残っているのですか？
購入者としてはその辺はとても気になります・・・
完売に向けて頑張って頂ける事を切に願いますね。

[42: サラリーマンさん]

マンション入居が少しづつ近くなっていますが、交通の便はどうなんでしょう。
私は、大阪駅から環状線に乗り換えた沿線に勤務していますが、大阪駅まで行くのはどのルートが便利なんでしょうか。詳しい方がいましたら教えて下さい。
今考えているのは、①マンション→（阪急バス）→千里中央→（北大阪急行）→大阪駅→環状線、または、②マンション→（徒歩）→小路駅→（モノレール）→蛍池駅→（阪急電車）→梅田駅→環状線 の２つのルートを考えていますが、どちらが楽に通勤できるのでしょうか。

[43: ご近所さん]

４２さんへ
１のバスで千中、御堂筋線、ルートが良いと思う。
その方が時間が少なくすむとおもう。ただしバスは渋滞で多少遅れることもあるので、
少し余裕を持って出かけてください。