サンクタス大宮宮原

[購入検討中さん]

ＪＲ高崎線「宮原」駅徒歩9分・ＪＲ川越線「日進」駅徒歩8分の
サンクタス大宮宮原についていろいろ情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：新三平建設株式会社・ライト工業株式会社
管理会社：未定

[42: 匿名]

１年以上、基礎部分の鉄骨が雨さらし状態。
オススメできないなかな。

[43: 匿名さん]

このスレがにぎわうのは、パークシティにつられてのこと。
パーク検討者がその近隣と言うことで目を向けているだけ。
どう考えてもこの向きでつぶれたデベがやっていて１年半も基礎が雨ざらしに
なっていた物件に注目が集まるとは思えない

対抗物件としては東口のサーパスかな？
あっちの方がいいと考えるか、こっちの方がいいと考えるのか…

かなり微妙だけどこの二つで考えなくてもいいような気もする。
宮原～日進にこだわるのであれば別だけど。

[44: 匿名さん]

この向きでって、パークシティの方が同じ向きの戸数多いよね？何言っちゃってんだべ？サーパスより立地が断然いいと思うが・・・。目の前公園だしね。線路じゃないしね。

[45: 匿名さん]

パークシティには東北東向きはないですよ。

[46: 匿名]

上手くいけば
価格と立地とアイデア(机)で早めに完売するかもよ。

[47: 匿名]

最上階なら４ｍバルコニーの屋根がないし、リビングの暗さはあまりきにならないかもね。

しかし、風がねー、バルコニー広いとその分影響を直に受けるからね。風が結構強いと植木鉢とか置いとくと倒れてしまうから、面倒で置かなくなるし意外と不便なこともあるよ。

洗濯物干しがリビングバルコニーではなく、別のバルコニーに作られているのが救いですね。これなら風で洗濯物が飛んでいってしまうこともないでしょう。

[48: ご近所さん]

二つの高圧鉄塔に挟まれているのは、気持ちが悪いです。

健康には影響がないようですが。

[49: 匿名さん]

>洗濯物干しがリビングバルコニーではなく、別のバルコニーに作られているのが救いですね。

リビングのバルコニーに物干しを設置しないのは、どのマンションでも同じじゃない？

[50: 購入検討中さん]

>48さん

健康に影響がないならいいじゃない。
他の建物や道路、線路に挟まれてるよりはマシ。

[51: 匿名さん]

やっぱり買いですね。

[52: 匿名さん]

迷わず買って日本の景気回復に貢献してください。

[53: 匿名]

パークシティ購入者は早まったね。

[54: 匿名さん]

東向きじゃなかったら…
ヨークマートの駐車場にあんなに近くなかったら…
１年半も雨ざらしじゃなったら…
もう少し広い間取りがあったなら…

残念な物件…

[55: 匿名]

>>53
パークとは全く比べ物にならないでしょ。断然あちらの方が格が上…。 共有施設や中庭。
あちらの方が魅力的ですね。 自分は…。

[56: 匿名]

？
設備仕様アイデア売主
サンクタスの方が上でしょう。
規模は負けてますが。

[57: 匿名さん]

サンクタス称賛者はパークシティのネガレス常連さん？
そんなに素晴らしいとお考えなら、どうぞ買ってください。
好みは人それぞれですからね。
オープンエアリビングバルコニーも東向きをカバーするものとは思えませんが…

[58: 物件比較中さん]

床暖房、スロップシンクが標準なのはサンクタスが上。その他の細かな設備はまだはっきりしないが、部屋の設備面ではサンクタスが上では？
ただ、立地、部屋の向き、共用設備ではパークシティが上。


一番南の部屋がもう少し広ければなぁ・・。最上階であればイスタの立体駐車場も関係ないだろうし。

[59: 匿名]

東向きで４㍍のバルコニーってメリットあるんですか？部屋に日が入らず黴生えないでしょうか。ちなみに駐車場は機械式ですか？

[60: 匿名]

すべて3000万以下になるよ。
まぁみてなって。

[61: 匿名さん]

真面目に深く検討したらパークシティ買わずにサンクタスでしょうね。

[62: 匿名]

部屋の向きがねぇ。
安くて当然。
あとはパークシティ住民の｢上から目線ビーム｣を浴びる覚悟があれば、いい買い物かもよ。

[63: 匿名さん]

パークシティの方たちはそんなに意地悪なのでしょうか？

[64: 匿名]

サンクタスなら逆に上から目線で平気ですよ。

[65: 匿名さん]

ここって３ＬＤＫしかなくて、最大でも７６平米でしょ。
子ども２人だと狭いよね。

[66: 県民]

たしかにパークシティ住民から見下された視線がありそう。
でも、二つの物件を比較すれば必然じゃない？

全てにおいて、一流と二流だし。

[67: 匿名さん]

パークシティのどこが一流なのかご説明願います。

[68: 匿名]

三井不動産は超一流

[69: 匿名]

パークシティってただの長谷工物件じゃん。

他の三井ほど高級感もないし。三井の中じゃお荷物物件でしょ。

いくら広くても5000万なら多少狭くても3000万でサンクタスじゃね？

[70: 匿名さん]

長谷工対オリックス
三井不動産対オリックス
世間ではいずれも後者の勝ちでは？

[71: 匿名]

オリックスの方がなぜ上？？？

[72: 匿名]

サン〇タス？
初めて聞いた。
潰れたデベが何年も前に作った土台を使うマンションと、パークシティを比べるの？
アウトレットマンションよりひどいかもね。

[74: 匿名]

>>70 一流なら雨ざらしの基礎部分壊してやり直すでしょ。元々が金貸しだから小金稼ぐためじゃないの。

[75: 匿名さん]

悪口ばかり書き込む人ってライバル社の方なんですか？
しつこくて感じ良くないですよ。

[76: 検討中]

でも本当のことでは？
悪いことも知ることは大切です。
よく見極めたいと思います。

[77: 匿名さん]

パークシティは相場高だからね。
オリックスはいい買い物になるよ。

[78: 匿名]

確かに。
パークシティが相場を上げたがら、サンクタスも安くはないが実際3000万くらいなら現実的で検討はできるよね。

パークシティは…正直高くて検討すらできない。

あ、小生にはですが…。

[79: 匿名]

それは残念。

[80: 匿名]

ぱっと見ですが、子なしの夫婦がよく見に来ているようです。
広さの関係もあるかもしれませんが。

住宅には金をかけず、毎年ファーストでヨーロッパでもいく、ってのもありですね。

[81: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってみようかな。
旦那が出張中でいないんだけど、一人で行くと相手にされないかしら？

前に別のモデルルームにＴシャツ・ジーパンで行ったら、資金計算で頭金すごく少なく見積もられちゃった
ことがあるよ。ケタ２つ違うよ…って言ってやったけど。
今度はおしゃれしていかなきゃね。

[82: 匿名さん]

普通はアンケートに購入希望価格と資金を書く。それをもとに資金計画してくれるから、今までそんないい加減な対応されたことないや。

職業、年収がいけてないんじゃない？
資金多いのも、親のすねかじりだったり（笑）

[83: 匿名さん]

アンケートに資金なんて書かされなかったよ。
一部上場企業、年収は1000万ちょっと切るけど、いけてないかなぁ？

[84: 匿名]

そのご年収じゃ、よっぽど見た目がいけてなかったのかなぁ。モデルルームで、一部上場、年収○○万円と騒いでみたら。

[86: 匿名さん]

服装で人の資金を判断するデベに問題があるってことだろ。

[87: 匿名]

大手デベなら、外見で判断するようなことはしないはず。

日本綜合地所みたいな物件ばかりみてたんじゃない？WWW

[88: 匿名さん]

オリックスと長谷工アーベスト
どっちがまともかは一目瞭然。

[89: 購入検討中さん]

始めまして。実際に検討中のみなさんの意見を参考させていただきます。昨日始めてMRに行ってみました。売れ筋はどうなのでしょうか？目の前の物件と比べると買いやすいと思うのですが・・・。

[91: 匿名さん]

目の前の物件もサンクタスと競合する広さの部屋なら3000万台で買えるからなぁ…。
床暖なんかオプションでいいからもう少し安くしてくれれば。

[92: 匿名さん]

坪単価で考えると、イスタのおとなりと変わらないかも。

[94: 匿名さん]

ここは基礎である鉄骨がむき出しだったみたいだから、イスタのお隣より坪単価を下げてくれれば考えるよ。
まあ、この不景気に建設業はどこも悲鳴を上げているね。

[95: 匿名さん]

鉄筋むき出しの期間が2年くらい？（もうちょっと長い？短い？）
それを使ってるんでしょ？
高圧洗浄したらしい、ってどっかで見たけどそれで大丈夫なのかなぁ？

[96: 匿名さん]

２割ぐらい安くなったらすぐ売れるでしょうね。

宮原、日進のマンション価格はプラウドが出来てから釣り上がったと思います。ブランド価格が上乗せされているのでしょうね。

ちょっと前にプラウドの中古を見ました。あの価格ならガンッバって他の新築買うよ！という値段でした。

ここのマンションもブランド価格が上乗せされているんでしょうか？

[97: 匿名さん]

土壌汚染の問題は無いのかな？
パークシティ含めて…

[98: 匿名さん]

パークが１割引きなら、ここも割り引いてくれる？

[99: 物件比較中さん]

>>99

1割引きでも厳しいかも。

[100: 匿名さん]

もう２２時すぎてるのにカンカンカンカン音たてて建設作業している。
いったいどんな会社なんだよ、ここの施工会社は。
モラルもなにもあったもんじゃない。

[101: 匿名さん]

そういった程度のモラルしか持ち合わせていない建設会社が施工したマンションの質ってどうなんでしょうね？
とくに構造上見えないところ。
モラルがない会社がモラルのない建設工事をする・・・誰でも容易に思いつくことですね。

[102: 匿名]

先日ＭＲ見てきました。一番広い平米数なのに、とても狭く感じました。多分コーディネーターのセンスのなさが原因かと。
ここにあった日当たり、鉄筋雨ざらし 質問してみました。
東（北より）向き＆４Mバルコニーによる日当たりについて→バルコニーの両脇が吹き抜けで、前面が公園なのでと 例え南向きでも 前に建物があったらね… まぁ当たり前の応えでした
鉄筋は建築許可がでてるので？問題は無いと 書類？もあると。
他のコミュで 杭が12Mで大丈夫？とありましたが 大丈夫なのでしょうか？ あと 検討中と伝えているのに源泉徴収票を持って来てと…これって普通なのでしょうか？

[103: 契約済みさん]

No.102へ
そんなこといちいち投稿すんなよ。別に買わなくていいからさ。匿名だからって無責任な発言しないでくれよ。購入してる人間もいるんだからさ。鉄筋なんて雨ざらしになったって何の問題もないよ。何の問題があんの？コンクリ打つんだよ？素人がよ。コーディネートなんて自分でやればいいでしょ。コーディネートで専有面積変わるわけないしね。責任ある投稿してよ。

[104: 匿名さん]

一般論として・・・
鋼材が腐食すると腐食生成物の堆積膨張により、コンクリートのひび割れ・剥離を引き起こし、耐荷力など構造物の性能低下を生じる。また、ひび割れが発生したコンクリートはさらにCO2の侵入を促すため、中性化によるコンクリート構造物の劣化、雨水等の浸入による鉄筋の腐食を加速させる。鉄筋が腐食すればさらに強度はおちる。

このマンションは高圧洗浄後も鉄骨は茶色に錆ついたままでした（外に掲示されている日程表の高圧洗浄が過ぎた日以降も茶色のままだった）。そのままコンクリで覆ってしまったかどうかは知りません。

・鋼材が錆びた状態は腐食した状態と考えてよいのでしょうか？
・錆びた状態がすでに堆積膨張状態だとすれば、それ以上の堆積膨張はおこしにくいので、そのままコンクリで覆ってしまってもひび割れ・剥離はおこしにくいと考えてよいのでしょうか？
・錆びた鋼材は、錆びていない鋼材に比して強度は低下していないのでしょうか？

詳しいひとがいたら教えていただければ幸いです。

[105: 匿名]

103さんは何故そんなに怒っているのでしょう？102さんや104さんは、一般論として尋ねていらっしゃるだけに思えるのですが？
購入者側というより、売り主側の意見に聞こえてしまいました。
コンクリの件は、以前誰か書き込みされてて気になっていました。詳しい方がいると良いのですが。

[106: 匿名さん]

もう契約した人がいるんですか？
待てば安くなったのに･･･

[107: 匿名]

やっぱ パークと比べると格下？値下げも早い？

[108: 匿名]

103は、どうせ営業でしょ？
雨ざらしや、錆を、問題視しないあなたが素人か？（笑）

昼間の工事中は、いつも下っ端に怒鳴ってるし、夜は夜で遅くまでうるさいし…。
勘弁してくれよ。

[109: 匿名さん]

殆どの現場の鉄骨、鉄筋は錆びてます。知らないのは素人のあなただけ。そうあなたが住んでるパー○シテ○もそうでした。残念。

[110: 匿名]

ねたみに聞こえるから名前出すのやめましょうよ！

[111: 匿名さん]

>>109
程度の差はアレね。

新三平建設かライト工業の方ですか？
建設ストップの期間が長ければ長いほど錆びはひどくなるけど、ケレンはちゃんとやったの？

[112: 匿名さん]

ここ売れてるね。なかなかいいじゃんか。買いだな。定説です。

[113: 匿名]

逆ギレするところがかえって怪しい。
品質よりも販売優先。買ったあとは大丈夫かね。

[114: 匿名さん]

今の時代、マンションは完成済みを見て購入することができます。

完成するまで検討ですな。

[115: 匿名さん]

確かに、私もマンションは完成してから検討したいと思う方ですね。高い階に拘りのある人は違うのかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

場所はそれほど悪いところには、思えないのですが、売れ行きはどうなのでしょうか。ちょっと大宮から離れているので、やはりニーズは少ないのでしょうが…

[117: 匿名さん]

ちょっと、中心街から離れているのがネックになりそうです。乗り換えを苦にしない人ならいいのではないでしょうか。

[118: 物件比較中さん]

このエリアは供給過剰だって

[119: 匿名さん]

この辺の物件の価格は、大宮に比べると、どんなものなんですか？　分かる人がいたら教えてください。

[120: 匿名さん]

大宮のツインタワーと比べたら、そりゃ激安ですよ。
ここは＠１５０、タワーは＠２３０
安すぎて売れてんじゃない？

[121: 匿名さん]

確かに大宮にしては以外に安いですね。これならもう完売していても良さそうなものですが…

[122: 匿名さん]

最近、大宮はマンションの建設が進んでいますよ。意外と人気があるんでしょうね。

[123: 匿名さん]

逆に供給過剰の一面もあるんじゃないですか。
立地的に恵まれないところは苦しそう。

[124: 匿名さん]

まあ、中心街から少し離れているから難しいんですかね。売れ行きがちょっと気になります。

[125: 匿名さん]

それなりに需要のある場所だとは思いますけど。

[126: 匿名]

まだ ２期販売 始まらないの？

[127: 周辺住民さん]

やっぱり。
同じこと思っている人いたんですね。
このマンション近隣住民です。
うるさい！！

都合上、朝方眠る生活ですが、朝８時からガラガラ、ドンドン、ガシャン、とうるさくて何回、目が覚めたことか。
まあ、一般的には８時に大きい音たてても普通なのかもしれませんが、
もう少し静かにするとか、音が響かないようにするとかできないもんでしょうか。

近くに人が生活していると思ったら、もっと配慮してほしい。

[128: 匿名さん]

パークシティの方ですか？

[129: 匿名さん]

このマンションに限らないけど、この猛暑、
作業員は大変なのはもちろん、工事作業自体、暑すぎてうまくいかないことも
あるだろう。
そんな時期に建ったマンションってどうなんだろ？

[130: 匿名さん]

　第２期販売はまだでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

公式ＨＰだと9月17日から受け付けているみたいですよ。

[132: 購入検討中さん]

公式ＨＰだと9月17日から受け付けているみたいですよ。

[133: 匿名]

周りと比べて場所相応の値段だと…一回ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行っていいと思う部屋があったからこの前また見に行ったらもう決まってました。
もうほぼ完売状態ですね〜！

[134: 匿名]

完売間近なんですね。
どうりで駐車場がスカスカなんですね（笑）

[135: 匿名]

今日見てきました。
本当に完売間近でした…
まだ完成して無いのに売れるんですね〜

どんな風に完成するか楽しみですね〜

[136: 住民さん]

完売間近なんですね～正直ビックリ！

値段が安い（？）から売れるのかな。
（詳しい価格帯は知りませんが…）

[137: 匿名]

立地などもあるけど価格でしょう！

立地や造りも周りに比べて見劣りしないけど、やっぱり値段ですよ…

[139: 匿名さん]

見下すって・・・。
パークの住民はそんな見方をするんでしょうか。

[140: 匿名]

あそこは、勝ち組と自負する人が多いから。

[141: 匿名さん]

パークスのどこが勝ち組なんでしょう？
はたから見たらただのでっかい団地にしか見えない。
まだ売れ残ってもう中古がでてるじゃないですか。
ここの購入者じゃないけど、完売すればサンクタスに軍配ですな。