サンクタス大宮宮原

[購入検討中さん]

ＪＲ高崎線「宮原」駅徒歩9分・ＪＲ川越線「日進」駅徒歩8分の
サンクタス大宮宮原についていろいろ情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：新三平建設株式会社・ライト工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

値段しってる人いたらおしえてください。パークシティさいたま北よりはやすいですよね？

[2: 匿名さん]

そりゃそうだ。

基礎部分雨ざらしでサビだらけのまま放置されてたんだから。

オリックスが潰れた日本綜合地所から買い叩いたマンションですから。

[3: 匿名]

同じ3LDKでもだいぶ狭いようだから、一番高い部屋でも3500万円以下でしょう。お買い得かも。

[4: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ工事もだいぶ進んでますね。採光を考えると南角部屋がいいんですが、70以下だどちょっと狭いかな…。

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄでのお隣ﾏﾝｼｮﾝとの比較がなかなか面白かった。

[5: 匿名さん]

MR楽しみ。
バルコニーが4Mあるってホントかな？
そんなに広いと部屋まで日差し入らんのでないかな？
玄関側はモロ後ろの建物と接近してるけど、
どうなのかな？
通風とか。見た目ももちろん。8階建てってことだけど、
目の前のパークシティとの距離感ってどうなのかな？

[6: 匿名]

バルコニー４Ｍって横幅でしょ？？
奥行きなの？？

[7: 匿名]

4mﾊﾞﾙｺﾆｰといってもﾘﾋﾞﾝｸﾞ側全面じゃないよ。ﾘﾋﾞﾝｸﾞ横の部屋は窓のみだったりするし。

[8: 匿名]

パークシティの弟って感じだね。

[9: 匿名さん]

日本綜合地所お得意の「オープンエアリビングバルコニー」ってやつですかね。

[10: 匿名さん]

でも異常気象で冬みたいのがこんなに長いと
営業に
「ベランダ広くて良いっすよ♪」
とか言われたとしても
寒いベランダなんて無用の長物だよね。

パークの弟？？？

他人だろ。

[11: 匿名]

雨ざらしだった鉄筋は平気なの？

[13: 匿名]

雨ざらしだった鉄骨は、そのまま使うみたいです。

[14: 匿名さん]

雨降って地固まる！

[15: 匿名さん]

錆が（笑）

冗談はともかく、踏切前のサニーなんとかも売り切れた？みたいだし、
安ければ、パークより早く売り切れるかもね。

[16: 匿名]

うねうね公園でありそうな状況。
パークシティ住民の中で自分のマンションを伝える時のなんとも言えない劣等感。
またその時のパークシティ住民のリアクションのしずらさ。

「あ、ヨークマート近くてうらやましいですよね。」

[17: 匿名さん]

オリックスは三井長谷工より企業レベルは断然に格上だよ！

[18: 匿名]

でもパークシティの住民から、上から目線で見られそう。

[19: 匿名]

>>17 そもそもあそこを買い取ろうという時点で企業の格どころではないと思います。企業レベルか上々なら、雨ざらしにされていた基礎部分は全てやり直すのでしょうかね。

[20: 匿名]

意外に価格が高いなという印象。隣につられて相場が上がったのかな？

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、パークシティさいたま北と比べたら全然お買い得ですよ。多少設備は違うけど、中古になったら相場的に代わらないでしょうからサンクタスの方が有利ですね。アウトリビングバルコニーは思っていたよりいいですね。また販売の担当もさいたま北より感じよかったです。検討しようと思います。

[22: 匿名はん]

ほぼ真東向きだから、売り物のバルコニーに陽が当たるのは朝のうちの２時間がせいぜい。
一番南側の部屋以外は、一日中室内は照明必須だと思うよ。
玄関開けて廊下に出たら、スポーツクラブの中の人と目があって…とか。
完成前に売り切っちゃわないと、建物ができてからだと日当たりその他で売りづらそう。

あの価格だったら、買いとは思わないけどね。
南向き（あるいは南西向き）だったらよかったのにねぇ。

[23: 匿名]

坪単価がパークシティと同じなんて。。。
あとは4人家族には狭めの部屋ばっかりで、立地からして誰がはいるのやら。

間違いなくここ狙いではなく、パークシティ買えなかった層がくるイメージ。

低所得者層には比較的購入しやすい価格帯ですね。

[24: 匿名さん]

＞21
坪単価で計算するとお買い得とは言えないが…。

[25: 匿名]

リビングバルコニーはいい点もあるけど、奥行き４ｍもあってリビングに光は入るんだろうか・・・。
ただでさえ東向きで日照時間短いのに・・・。

[26: ご近所さん]

間取りを見たら、東向きというよりも東北東向きですね。

北方向に向いているマンションというのは、あまりないですよね。

坪単価がパークシティと変わらないのであれば、販売は厳しい。

[27: 匿名さん]

パークシティより安いですよ。同じってことは下がったんですかね？かなり売れ残っているみたいですもんね。２～３割は引いているんですかね？最近買った方教えてください。

[28: 匿名さん]

新聞の折り込みで見る限りですが…

サンクタス（東北東向き）　65㎡台で2900万台～
パークシティ（南南東向き）　68㎡台で2900万台～

であれば、坪単価的には同等なのでは？
っていうか、割高感もあるかな？

設備関係でサンクタス有利なのはベランダのスロップシンクと床暖房くらいでしょうか。
電気ガス併用であるので、光熱費的にはパークの方がかからないでしょう、たぶん。
なにより向きがちょっと…

[29: ご近所さん]

敷地が狭いですね。

駐車場はどうやって作るのでしょうか。

この環境のいい場所で、見た目も悪く、音もうるさい機械式は、避けてほしいです。

[30: 匿名さん]

まだ予定価格だそうです。もう少し安くなってほしい・・

[31: 匿名さん]

ここのHPを見ると「教育環境」としてつばさ小をあげていますが、
学区はつばさ小に決まったのでしょうか？
日進２丁目となると本来の学区は日進北小ですよね。
パークシティのコートレジデンスも当初はつばさ小の学区になるとは限らないと
言われていました。
つばさ小の定員に余裕があったことと、おなじ「パークシティさいたま北」が
宮原３丁目でつばさ小学区だったので追加で入学可能になったと聞いていますが…

[32: 匿名]

売れる訳無いな。

モデルルームオープンしたてなのに、スカスカ（笑）

パークシティと戦うのに、武器がないなんて。まさにアリとゾウだな。

[33: 匿名さん]

パークシティ、パークシティって、あそこそんなにいいマンションでしょうか？

[34: 匿名さん]

少なくともここよりは、マシではないでしょうか。
標準装備で勝っているのがスロップシンクと床暖房だけではねぇ。

[35: 購入検討中さん]

もうちょっと情報がオープンにならないとパークシティと比較しようがない。

[36: 匿名さん]

机

[37: 匿名さん]

私も
サンクタス売れないに1票！

だって！
あの方角にあの広いバルコニー！
部屋の中真っ暗ですよねきっと。
しかも、低層階は尚更でしょ。
実物見せる前に売り切らないと厳しいよね。

[38: 匿名さん]

机って…

標準装備なんですか？でもあんまりありがたくないな～

[39: 匿名]

机付きって面白い！
GWに見学したい！

[40: 匿名さん]

机２つ並んでても、５畳じゃ２人で使うには狭いねぇ。

[41: 匿名さん]

机、
このアイデアは受けそうですね＼(^O^)／

[42: 匿名]

１年以上、基礎部分の鉄骨が雨さらし状態。
オススメできないなかな。

[43: 匿名さん]

このスレがにぎわうのは、パークシティにつられてのこと。
パーク検討者がその近隣と言うことで目を向けているだけ。
どう考えてもこの向きでつぶれたデベがやっていて１年半も基礎が雨ざらしに
なっていた物件に注目が集まるとは思えない

対抗物件としては東口のサーパスかな？
あっちの方がいいと考えるか、こっちの方がいいと考えるのか…

かなり微妙だけどこの二つで考えなくてもいいような気もする。
宮原～日進にこだわるのであれば別だけど。

[44: 匿名さん]

この向きでって、パークシティの方が同じ向きの戸数多いよね？何言っちゃってんだべ？サーパスより立地が断然いいと思うが・・・。目の前公園だしね。線路じゃないしね。

[45: 匿名さん]

パークシティには東北東向きはないですよ。

[46: 匿名]

上手くいけば
価格と立地とアイデア(机)で早めに完売するかもよ。

[47: 匿名]

最上階なら４ｍバルコニーの屋根がないし、リビングの暗さはあまりきにならないかもね。

しかし、風がねー、バルコニー広いとその分影響を直に受けるからね。風が結構強いと植木鉢とか置いとくと倒れてしまうから、面倒で置かなくなるし意外と不便なこともあるよ。

洗濯物干しがリビングバルコニーではなく、別のバルコニーに作られているのが救いですね。これなら風で洗濯物が飛んでいってしまうこともないでしょう。

[48: ご近所さん]

二つの高圧鉄塔に挟まれているのは、気持ちが悪いです。

健康には影響がないようですが。

[49: 匿名さん]

>洗濯物干しがリビングバルコニーではなく、別のバルコニーに作られているのが救いですね。

リビングのバルコニーに物干しを設置しないのは、どのマンションでも同じじゃない？

[50: 購入検討中さん]

>48さん

健康に影響がないならいいじゃない。
他の建物や道路、線路に挟まれてるよりはマシ。

[51: 匿名さん]

やっぱり買いですね。

[52: 匿名さん]

迷わず買って日本の景気回復に貢献してください。

[53: 匿名]

パークシティ購入者は早まったね。

[54: 匿名さん]

東向きじゃなかったら…
ヨークマートの駐車場にあんなに近くなかったら…
１年半も雨ざらしじゃなったら…
もう少し広い間取りがあったなら…

残念な物件…

[55: 匿名]

>>53
パークとは全く比べ物にならないでしょ。断然あちらの方が格が上…。 共有施設や中庭。
あちらの方が魅力的ですね。 自分は…。

[56: 匿名]

？
設備仕様アイデア売主
サンクタスの方が上でしょう。
規模は負けてますが。

[57: 匿名さん]

サンクタス称賛者はパークシティのネガレス常連さん？
そんなに素晴らしいとお考えなら、どうぞ買ってください。
好みは人それぞれですからね。
オープンエアリビングバルコニーも東向きをカバーするものとは思えませんが…

[58: 物件比較中さん]

床暖房、スロップシンクが標準なのはサンクタスが上。その他の細かな設備はまだはっきりしないが、部屋の設備面ではサンクタスが上では？
ただ、立地、部屋の向き、共用設備ではパークシティが上。


一番南の部屋がもう少し広ければなぁ・・。最上階であればイスタの立体駐車場も関係ないだろうし。

[59: 匿名]

東向きで４㍍のバルコニーってメリットあるんですか？部屋に日が入らず黴生えないでしょうか。ちなみに駐車場は機械式ですか？

[60: 匿名]

すべて3000万以下になるよ。
まぁみてなって。

[61: 匿名さん]

真面目に深く検討したらパークシティ買わずにサンクタスでしょうね。

[62: 匿名]

部屋の向きがねぇ。
安くて当然。
あとはパークシティ住民の｢上から目線ビーム｣を浴びる覚悟があれば、いい買い物かもよ。

[63: 匿名さん]

パークシティの方たちはそんなに意地悪なのでしょうか？

[64: 匿名]

サンクタスなら逆に上から目線で平気ですよ。

[65: 匿名さん]

ここって３ＬＤＫしかなくて、最大でも７６平米でしょ。
子ども２人だと狭いよね。

[66: 県民]

たしかにパークシティ住民から見下された視線がありそう。
でも、二つの物件を比較すれば必然じゃない？

全てにおいて、一流と二流だし。

[67: 匿名さん]

パークシティのどこが一流なのかご説明願います。

[68: 匿名]

三井不動産は超一流

[69: 匿名]

パークシティってただの長谷工物件じゃん。

他の三井ほど高級感もないし。三井の中じゃお荷物物件でしょ。

いくら広くても5000万なら多少狭くても3000万でサンクタスじゃね？

[70: 匿名さん]

長谷工対オリックス
三井不動産対オリックス
世間ではいずれも後者の勝ちでは？

[71: 匿名]

オリックスの方がなぜ上？？？

[72: 匿名]

サン〇タス？
初めて聞いた。
潰れたデベが何年も前に作った土台を使うマンションと、パークシティを比べるの？
アウトレットマンションよりひどいかもね。

[74: 匿名]

>>70 一流なら雨ざらしの基礎部分壊してやり直すでしょ。元々が金貸しだから小金稼ぐためじゃないの。

[75: 匿名さん]

悪口ばかり書き込む人ってライバル社の方なんですか？
しつこくて感じ良くないですよ。

[76: 検討中]

でも本当のことでは？
悪いことも知ることは大切です。
よく見極めたいと思います。

[77: 匿名さん]

パークシティは相場高だからね。
オリックスはいい買い物になるよ。

[78: 匿名]

確かに。
パークシティが相場を上げたがら、サンクタスも安くはないが実際3000万くらいなら現実的で検討はできるよね。

パークシティは…正直高くて検討すらできない。

あ、小生にはですが…。

[79: 匿名]

それは残念。

[80: 匿名]

ぱっと見ですが、子なしの夫婦がよく見に来ているようです。
広さの関係もあるかもしれませんが。

住宅には金をかけず、毎年ファーストでヨーロッパでもいく、ってのもありですね。

[81: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってみようかな。
旦那が出張中でいないんだけど、一人で行くと相手にされないかしら？

前に別のモデルルームにＴシャツ・ジーパンで行ったら、資金計算で頭金すごく少なく見積もられちゃった
ことがあるよ。ケタ２つ違うよ…って言ってやったけど。
今度はおしゃれしていかなきゃね。

[82: 匿名さん]

普通はアンケートに購入希望価格と資金を書く。それをもとに資金計画してくれるから、今までそんないい加減な対応されたことないや。

職業、年収がいけてないんじゃない？
資金多いのも、親のすねかじりだったり（笑）

[83: 匿名さん]

アンケートに資金なんて書かされなかったよ。
一部上場企業、年収は1000万ちょっと切るけど、いけてないかなぁ？

[84: 匿名]

そのご年収じゃ、よっぽど見た目がいけてなかったのかなぁ。モデルルームで、一部上場、年収○○万円と騒いでみたら。

[86: 匿名さん]

服装で人の資金を判断するデベに問題があるってことだろ。

[87: 匿名]

大手デベなら、外見で判断するようなことはしないはず。

日本綜合地所みたいな物件ばかりみてたんじゃない？WWW

[88: 匿名さん]

オリックスと長谷工アーベスト
どっちがまともかは一目瞭然。

[89: 購入検討中さん]

始めまして。実際に検討中のみなさんの意見を参考させていただきます。昨日始めてMRに行ってみました。売れ筋はどうなのでしょうか？目の前の物件と比べると買いやすいと思うのですが・・・。

[91: 匿名さん]

目の前の物件もサンクタスと競合する広さの部屋なら3000万台で買えるからなぁ…。
床暖なんかオプションでいいからもう少し安くしてくれれば。

[92: 匿名さん]

坪単価で考えると、イスタのおとなりと変わらないかも。

[94: 匿名さん]

ここは基礎である鉄骨がむき出しだったみたいだから、イスタのお隣より坪単価を下げてくれれば考えるよ。
まあ、この不景気に建設業はどこも悲鳴を上げているね。

[95: 匿名さん]

鉄筋むき出しの期間が2年くらい？（もうちょっと長い？短い？）
それを使ってるんでしょ？
高圧洗浄したらしい、ってどっかで見たけどそれで大丈夫なのかなぁ？

[96: 匿名さん]

２割ぐらい安くなったらすぐ売れるでしょうね。

宮原、日進のマンション価格はプラウドが出来てから釣り上がったと思います。ブランド価格が上乗せされているのでしょうね。

ちょっと前にプラウドの中古を見ました。あの価格ならガンッバって他の新築買うよ！という値段でした。

ここのマンションもブランド価格が上乗せされているんでしょうか？

[97: 匿名さん]

土壌汚染の問題は無いのかな？
パークシティ含めて…

[98: 匿名さん]

パークが１割引きなら、ここも割り引いてくれる？

[99: 物件比較中さん]

>>99

1割引きでも厳しいかも。

[100: 匿名さん]

もう２２時すぎてるのにカンカンカンカン音たてて建設作業している。
いったいどんな会社なんだよ、ここの施工会社は。
モラルもなにもあったもんじゃない。