ガーデンシティ 庭都館 東三国

[物件比較中さん]

何か情報ありますでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
　　　　地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
　　　　阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分

[41: 匿名さん]

あの環境では、岩盤浴やゲストルームを付けないと売れないですよね。
只、地元の人間からすれば、いくら豪華な設備付きでもあの場所は敬遠しますけど。

ここって、モデルルームに来て頂けたら1000円のクオカードを
差し上げますって営業されてるけど、なんだか安っぽい。

[42: 匿名さん]

1000円出すのはどこでも一緒じゃないか？立地も大阪市内御堂筋周辺だし、それほど悪くないと思いますよ。昔と言ったら、どこでも田舎でしょう？

[43: 住まいに詳しい人]

いやいや、その「豪華な設備いろいろ」が後々の管理費用を圧迫するんですね。

[44: 購入人]

豪華な設備イロイロは使ってみて便利なら、管理費が高くても、出すのでは？
それか管理費がキツクなってきたら、設備を無くせばイイじゃないですか。

小規模マンションでの豪華設備よりはマシですし。

なぜ敬遠するのですか？

[45: 購入人]

豪華な設備イロイロは使ってみて便利なら、管理費が高くても、出すのでは？
それか管理費がキツクなってきたら、設備を無くせばイイじゃないですか。

なぜ敬遠するのですか？

[46: 匿名さん]

立地とか住みやすさとか環境とかは、今から住む新し住民が少しずつ作りあげればイイんです。

簡単には変わらないですがね。少しずつならね。

[47: 購入予定]

始めの一年はシャトルバスが出るみたいです。（有料）
２年目からは管理組合で有無を決定するみたいです。
あと市バスのバス停が近くにあります。

[48: 契約済みさん]

自分の所が管理費がきつくなったからと言って、設備を無くせれる
筈がないでしょ。

[49: 住まいに詳しい人]

そうそう、設備はそないに都合よく無くしたり変更したりできませんよ。
また、使わなくても保守メンテや維持費と言った物は乗ってきます。

ホットヨガが下火なように、
岩盤浴も「10年前はそんなブームもあったな」程度かもしれませんし、
エステもPOLAが単年度契約か複数年度かわかりませんが「辞めた」と言えばその後が不透明です。
ゲストルームもそないにたびたび特別な時間をすごすわけでもありません。

それでなくても
マンションの管理費(修繕積立金なども含めた毎月の管理費の意）は追々増額されてくるんです。
入居時の管理費が20年.30年定額だと勘違いされている方も多いですけどね。
おまけに大規模修繕にはそういった共用施設の仕様変更に伴う改造やら改築は当然含まれていません。

[50: 匿名さん]

豪華設備も良し悪しですね。

ポーラのエステは１年契約だそうです。当然ですが継続か廃止かは管理組合で決めるそうです。

ゲストルームは、姉の購入したマンション（東京なんですが）にも付いていて家族で行く時はよく利用します。ホテルよりは安いですし、姉の家族にも遠慮なく泊まれますし。

[51: 購入検討中さん]

1000円のクオカードプレゼント

近藤産業が潰れたとたん止めましたよね。
残りの事業主２社、そんなに余裕無いのかな？

[52: 賃貸住まいさん]

それは関係ないと思います。

今日朝現地を見に行きましたが

なんかさびしく感じました。

これから大きくなっていく

こどもたちが遊んでる姿を

見れば購入する気になれそうか？？？？

とにかくしばらく様子をみます。

[53: ご近所さん]

校区の三国中は、かなり評判悪いですね。

[54: 周辺住民さん]

これは知らなかった。
そしたらこの辺の評判の良い中学校はどこですか？

[55: 土地勘無しさん]

いじめ？校内暴力？低学力？教師の質？

三国中学はどのように評判が悪いのでしょうか？

[56: 匿名さん]

評判のイイ中学は宮原中学だと思います。
でも三国中学もそれほど悪くはないと思いますが…。淡路中学にくらべれば全然イイのでは。

[57: 周辺住民]

たしかに淋しいですね。

でも時間帯や曜日によっては、子供が結構遊んでいて賑やかですよ。

[58: 周辺住民さん]

宮原、東三国中はあまり悪い評判を聞かないですが、
三国中は、集団で他校へ喧嘩を売りに行ったり、煙草で
問題になったりと、今の三国中は酷いと有名ですよ。

[59: 匿名さん]

宮原中学でも東三国中学でも他校への喧嘩やタバコなどイロイロありましたよ。

どこも似たようなものじゃないですか？

[60: 購入予定]

そうですね。今はどこもそんなもんじゃないんですか。

学年によっても違いますし一概には…。

参考にはさせていただきます。

[61: 匿名]

やはり購入される方は子供がいる家族が多そうですね〜

検討してみようかな〜

入居が始まれば公園も子供で賑わいそうだし〜

[62: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会
予定通りあるでしょうか
なんやかんや言っても
楽しみですね＾＾
公園は賑わうこと間違い無しでしょ＾＾

[63: 契約済みさん]

もうすぐって言っても
７月ですけど・・＾＾；

[64: 購入人]

そうですね楽しみですね

内覧会はキッチリとプロに見てもらわなければ。

[65: 周辺住民さん]

No.59
何時の話をされているのでしょうか。

うちは、東三国中学校在学ですが、私の知る限りではここ3年間は
その様な問題はありませんよ。

書き込みをする以上、責任を持って正確な情報を記載するべき
ではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

最近の話です。
表ざたになってないだけじゃないですか？

[67: 匿名さん]

やはり、どこの中学校も多かれ少なかれ、喫煙問題はありますよね。

でも、無責任な書き込みもよくないとは思います。

マンションのイイ所、悪い所、学校のイイ所、悪い所、ただ悪いじゃなくてその理由もしりたいですね。

このマンションの駐車場の安さはイイと思います。

[68: 物件比較中さん]

駐車場の金額は微妙な問題ですよね・・・。安いって事は管理費等が高くなる可能性が高く、車を持っていない人からすると不公平になるかも？駐車場代は修繕費としての大きな財源でもありますもんね。

　決して６７サンに対しての文句とかではなく、少し気になったものでコメントさせていただきました。　もし気を悪くされたらゴメンなさい・・・。

[69: 匿名さん]

そうですね〜車を持っている人と持ってない人では不公平になるかもしれませんね。

[70: 購入人]

庭都館は販売停止だそうです。契約した人も、契約は白紙にもどすそうです。

当たり前ですが手付金、印紙代は全額返金です。

[71: 匿名さん]

>>70さん
>>庭都館は販売停止だそうです。

本当ですか？
びっくりです。
やはり近藤さんの影響でしょうか？
詳しい情報ありますか？

[72: 購入人]

今日、長谷工の担当者がお菓子を持ってお詫びに来ました。

近藤産業の倒産で、マンション経営がこの先どうなるか解らないので、契約を全て白紙に戻すそうです。

今後の予定はまだ未定で、新しい事業主を探すか、今残っている事業主で経営するか、どちらかだそうです。

[73: 検討中]

手付け金倍返しじゃないのですか？

[74: 購入者]

倍返しですよ〜

[75: 購入検討中]

うらやましい…数百万もうけですね

[76: 購入検討中さん]

この情報って確かですか？？

[77: 購入人]

確かですよ。

[78: 匿名さん]

貰った、お金から税金は差し引かれるのですか？

[79: 購入検討中さん]

>>78
無税です

[80: 匿名さん]

契約者の数はどのくらいだったのでしょうか？

[81: ご近所さん]

早く現金化したいんでしょう。
残りを一戸ずつ売る時間かかるので棟ごと売れる相手がでたんでしょ
相手がいないのに契約解除しないし、いらん事は契約者には教えません。
賃貸になるのではないでしょうか？私の近所でもそういう事ありましたので。。
不動産ファンドの棟買いだと思われます。。

[82: 匿名さん]

でも塔をまるごと買って、あの場所で賃貸にして利益ってでるんですか？

[83: 匿名さん]

いまさら賃貸にするんかな？
賃貸になったら共用施設はどうするんでしょうね？

ゲストルーム
キッズルーム
パーティールーム
集会室
エステコーナー
岩盤浴
ミニショップ
コンシュルジュ

[84: 匿名はん]

>>79
無税じゃない。一時所得。
(収入金額-500,000)×1/2に税率を乗じた税金を取られる。

[85: 購入者]

契約した人にお聞きしたいんですが、契約解除の件すんなりとサインしますか？

[86: 匿名さん]

長谷工の人は早く手続きをさせたいみたいで、何度も電話かかってきて、急かして来ます。何故ですか？

[87: 匿名さん]

不動産市況が悪いので買い手がいるうちに売らないと契約できなくなるのでは?
　買い手はどこかの大手の社宅・宗教団体・賃貸・ファンドの長期仕込み位でしょう。
　ゴネル人が多く団体となるなら大バーゲンセールになると思う。
　近藤が飛んだので、短期借入金のやりくりでデベ自体が連鎖倒産リスク高い。最悪で販売中止負債債権化する可能性もある。長谷工関連のJVデベはどこも苦しいので９月までに片付かないとかなり現実的な問題のような気もします。

[88: 契約済みさん]

契約金を代金の5％入れてますが契約解除する場合
契約金に対してどれくらいが妥当ですか？
ここがダメなら次にマンションは新価格に
なり１５％くらい値の上がるし、現在住んでいる
賃貸料も１年分余計に必要になるし皆さんが言われているような
ぼろもうけと言う訳には行きません。
家賃と駐車料が年で約150万
物件は同様のレベルのもので500万ほど上がってますし
頭が痛いです。

[89: 匿名さん]

販売停止の話、ガセですか？
ホームページ更新されて、販売されてますよ。

[90: 匿名さん]

公式ＨＰが。。。