ガーデンシティ 庭都館 東三国

[物件比較中さん]

何か情報ありますでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
　　　　地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
　　　　阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分

[21: 十八条の住人]

近隣の幼稚園についてですがバス通園なら、宮原ひじり幼稚園・東邦幼稚園・みつやめぐみ幼稚園などがあります。宮原ひじりとみつやめぐみは近所を走っているのを見かけました。
徒歩もしくは自転車なら、みくにひじり幼稚園・新高幼稚園などです。ただし当物件から新高幼稚園（公立なのですが）は少々遠いので通うのはちょっと大変かも〜です。

[22: 物件比較中さん]

先日、建物の前を歩きました。
シート取れましたね。建物できてきてますね。
販売会社が変わったみたいですね。
ちなみにひじり・三国ひじり幼稚園は兄弟で経営しています。
しつけ・あいさつには厳しく評判はいいですよ。

[23: 周辺住民さん]

友人は江坂のまこと幼稚園にバス通園させていました。
今は分かりませんが、以前は、音大付属のバスも通っていました。

東三国は、JR東淀川、阪急三国等交通の便利もいいですし、駅前にも沢山のお店が
あって住みやすいですが、正直あの辺りはおすすめしません。

マンションは、共用施設等豪華ですが、あの立地では.....と、いうのが正直な意見です。

[24: 匿名さん]

マンション分譲の近藤産業（大阪市）が３０日、大阪地裁に自己破産を申請した。負債額は３２２億円。主に関西圏を中心に「メロディーハイム」のブランド名で分譲マンションを手がけてきた老舗（しにせ）。不動産市況の悪化でマンション販売が不振に陥り、資金繰りのメドがつかなくなったという。

　民間信用調査会社の帝国データバンクなどによると、近藤産業は８０年４月設立。戸建て住宅の分譲開発や商業ビル賃貸などを手がけ、００年３月期には売上高が３４９億円にのぼっていた。だが、金融機関からの借入金増加などで０２年３月期に債務超過に転落。一時、外資系証券大手のゴールドマンサックスグループが支援に乗り出した。０６年からマンション開発のゼファー（東京・東証１部上場）の完全子会社となっている。

[25: 購入検討中さん]

とりあえず１０万円返してもらわなきゃ・・・

[26: ビギナーさん]

ここは終わりですな

[27: 不動産購入勉強中さん]

どうなっているのか？
共同事業で掲載されていた近藤産業の名前が消えている。
破産申請中ということは、この先どうなるのか？
もし、購入した場合はどういうリスクを負うことに
なるのか？どなたか教えてください。

[28: 購入者]

購入した人にお聞きしたいのですが、今回の件で何か行動をおこしますか？

[29: 購入人]

破産の件に関して、担当者から電話による説明と速達による文章での説明をもらいました。

文章には、契約書通り金銭的な変更、はないみたいです。

[30: 匿名はん]

私も買いました〜☆
周りに戸建てがあって公園もあってイイと思うんですけど…

[31: 匿名はん]

聞いたところ売り主がもう２者いるので契約上の影響は無いようですね。
連絡文書にもあったように破産申請中なので具体内容はこれから。
その後で説明不十分と感じたら説明会など要望しませんか？
物件は気に入っているので無理に波風はたてたく無いと思っています。
今回のことが値引き交渉のネタになったりもしませんよね・・契約したし・・
そこんとこだけちょっと期待したのは正直なところ。

[32: 購入人]

そうですね、説明不十分なら説明会を要求しましょう。

もう契約した人の値引きはないでしょうが、これから契約する人は値引き期待できるでしょうね。

[33: 住まいに詳しい人]

皆さんのん気ですね。
３社の共同事業体で残りの２社があるから安心ですか？
値下げ販売されるからお買い得ですか？

まずこの物件の残りの会社もアップアップしてます。
頼りになりそうなニチモですら
http://www.nichimo.com/jigyou/54/20080404.pdf

今回は販売代理という美味しい立場だった長谷工ですら
真っ先にIR公表しました
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20080602_1.pdf

その他の関係している会社は
規模からして話になりません。

[34: 匿名人]

のん気なわけないでしょう。契約して、手付金払って、もう後戻りできない立場で、この先どうなるか不安で、だから同じ立場の人を探して相談してるんです。この物件の悪いばかり見てもしかたないので、良いところ探してるんです。

[35: 匿名はん]

悪い所なんて、どんな物件でもありますよ。
そんなん気にしてたらマンションなんか買えません！

[36: 匿名さん]

皆さんのお話を見ました。

マンションを購入した後ももちろんずっと住んでいかなければいけないですよね。

マンションを購入するだけでなく、これからもずっと管理組合を通して運営していくものですね。

素人だからよくわかりませんが、これから長い目で見るとよくないことだとわかります。

テンション下がっちゃいますね。

なんか良い話ないのかな？

[37: 購入者]

今日久しぶりに物件周辺に行ってきました。
ニオイは、だいぶマシになってきていますし公園も綺麗に出来ていて、トイレもありました。
飛行機の音も、地下鉄や新御堂筋の車の音よりはマシだと思いました。
駅から離れているのでとても静かでした。

[38: 購入人]

たしかに臭いはマシになって来ていますね。排水溝の近くは臭いますが、それ以外はほとんど臭いません。
子供を物件の近くの公園に連れて行くと大はしゃぎで遊んでます。トイレがあるので、子供が急にトイレに行きたくなっても大丈夫ですし。

[39: 購入予定]

このマンションは駅から遠いのですが、私の場合、職場が東三国なので問題はありません。


また、この辺りもだいぶ変わって来ているので、公園を散歩しながら、孫と老後をゆっくりしたいなと思い購入予定であります。

[40: 庭都者]

この物件の気にいってる所は、岩盤浴とゲストルームです。ゲストルームは大規模マンションでないと、付いていないので。

あと、横がグラウンドなので開放感がありとてもイイです。

[41: 匿名さん]

あの環境では、岩盤浴やゲストルームを付けないと売れないですよね。
只、地元の人間からすれば、いくら豪華な設備付きでもあの場所は敬遠しますけど。

ここって、モデルルームに来て頂けたら1000円のクオカードを
差し上げますって営業されてるけど、なんだか安っぽい。

[42: 匿名さん]

1000円出すのはどこでも一緒じゃないか？立地も大阪市内御堂筋周辺だし、それほど悪くないと思いますよ。昔と言ったら、どこでも田舎でしょう？

[43: 住まいに詳しい人]

いやいや、その「豪華な設備いろいろ」が後々の管理費用を圧迫するんですね。

[44: 購入人]

豪華な設備イロイロは使ってみて便利なら、管理費が高くても、出すのでは？
それか管理費がキツクなってきたら、設備を無くせばイイじゃないですか。

小規模マンションでの豪華設備よりはマシですし。

なぜ敬遠するのですか？

[45: 購入人]

豪華な設備イロイロは使ってみて便利なら、管理費が高くても、出すのでは？
それか管理費がキツクなってきたら、設備を無くせばイイじゃないですか。

なぜ敬遠するのですか？

[46: 匿名さん]

立地とか住みやすさとか環境とかは、今から住む新し住民が少しずつ作りあげればイイんです。

簡単には変わらないですがね。少しずつならね。

[47: 購入予定]

始めの一年はシャトルバスが出るみたいです。（有料）
２年目からは管理組合で有無を決定するみたいです。
あと市バスのバス停が近くにあります。

[48: 契約済みさん]

自分の所が管理費がきつくなったからと言って、設備を無くせれる
筈がないでしょ。

[49: 住まいに詳しい人]

そうそう、設備はそないに都合よく無くしたり変更したりできませんよ。
また、使わなくても保守メンテや維持費と言った物は乗ってきます。

ホットヨガが下火なように、
岩盤浴も「10年前はそんなブームもあったな」程度かもしれませんし、
エステもPOLAが単年度契約か複数年度かわかりませんが「辞めた」と言えばその後が不透明です。
ゲストルームもそないにたびたび特別な時間をすごすわけでもありません。

それでなくても
マンションの管理費(修繕積立金なども含めた毎月の管理費の意）は追々増額されてくるんです。
入居時の管理費が20年.30年定額だと勘違いされている方も多いですけどね。
おまけに大規模修繕にはそういった共用施設の仕様変更に伴う改造やら改築は当然含まれていません。

[50: 匿名さん]

豪華設備も良し悪しですね。

ポーラのエステは１年契約だそうです。当然ですが継続か廃止かは管理組合で決めるそうです。

ゲストルームは、姉の購入したマンション（東京なんですが）にも付いていて家族で行く時はよく利用します。ホテルよりは安いですし、姉の家族にも遠慮なく泊まれますし。

[51: 購入検討中さん]

1000円のクオカードプレゼント

近藤産業が潰れたとたん止めましたよね。
残りの事業主２社、そんなに余裕無いのかな？

[52: 賃貸住まいさん]

それは関係ないと思います。

今日朝現地を見に行きましたが

なんかさびしく感じました。

これから大きくなっていく

こどもたちが遊んでる姿を

見れば購入する気になれそうか？？？？

とにかくしばらく様子をみます。

[53: ご近所さん]

校区の三国中は、かなり評判悪いですね。

[54: 周辺住民さん]

これは知らなかった。
そしたらこの辺の評判の良い中学校はどこですか？

[55: 土地勘無しさん]

いじめ？校内暴力？低学力？教師の質？

三国中学はどのように評判が悪いのでしょうか？

[56: 匿名さん]

評判のイイ中学は宮原中学だと思います。
でも三国中学もそれほど悪くはないと思いますが…。淡路中学にくらべれば全然イイのでは。

[57: 周辺住民]

たしかに淋しいですね。

でも時間帯や曜日によっては、子供が結構遊んでいて賑やかですよ。

[58: 周辺住民さん]

宮原、東三国中はあまり悪い評判を聞かないですが、
三国中は、集団で他校へ喧嘩を売りに行ったり、煙草で
問題になったりと、今の三国中は酷いと有名ですよ。

[59: 匿名さん]

宮原中学でも東三国中学でも他校への喧嘩やタバコなどイロイロありましたよ。

どこも似たようなものじゃないですか？

[60: 購入予定]

そうですね。今はどこもそんなもんじゃないんですか。

学年によっても違いますし一概には…。

参考にはさせていただきます。

[61: 匿名]

やはり購入される方は子供がいる家族が多そうですね〜

検討してみようかな〜

入居が始まれば公園も子供で賑わいそうだし〜

[62: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会
予定通りあるでしょうか
なんやかんや言っても
楽しみですね＾＾
公園は賑わうこと間違い無しでしょ＾＾

[63: 契約済みさん]

もうすぐって言っても
７月ですけど・・＾＾；

[64: 購入人]

そうですね楽しみですね

内覧会はキッチリとプロに見てもらわなければ。

[65: 周辺住民さん]

No.59
何時の話をされているのでしょうか。

うちは、東三国中学校在学ですが、私の知る限りではここ3年間は
その様な問題はありませんよ。

書き込みをする以上、責任を持って正確な情報を記載するべき
ではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

最近の話です。
表ざたになってないだけじゃないですか？

[67: 匿名さん]

やはり、どこの中学校も多かれ少なかれ、喫煙問題はありますよね。

でも、無責任な書き込みもよくないとは思います。

マンションのイイ所、悪い所、学校のイイ所、悪い所、ただ悪いじゃなくてその理由もしりたいですね。

このマンションの駐車場の安さはイイと思います。

[68: 物件比較中さん]

駐車場の金額は微妙な問題ですよね・・・。安いって事は管理費等が高くなる可能性が高く、車を持っていない人からすると不公平になるかも？駐車場代は修繕費としての大きな財源でもありますもんね。

　決して６７サンに対しての文句とかではなく、少し気になったものでコメントさせていただきました。　もし気を悪くされたらゴメンなさい・・・。

[69: 匿名さん]

そうですね〜車を持っている人と持ってない人では不公平になるかもしれませんね。

[70: 購入人]

庭都館は販売停止だそうです。契約した人も、契約は白紙にもどすそうです。

当たり前ですが手付金、印紙代は全額返金です。