ガーデンシティ 庭都館 東三国

[物件比較中さん]

何か情報ありますでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
交通：地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
　　　　地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
　　　　阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分

[21: 十八条の住人]

近隣の幼稚園についてですがバス通園なら、宮原ひじり幼稚園・東邦幼稚園・みつやめぐみ幼稚園などがあります。宮原ひじりとみつやめぐみは近所を走っているのを見かけました。
徒歩もしくは自転車なら、みくにひじり幼稚園・新高幼稚園などです。ただし当物件から新高幼稚園（公立なのですが）は少々遠いので通うのはちょっと大変かも〜です。

[22: 物件比較中さん]

先日、建物の前を歩きました。
シート取れましたね。建物できてきてますね。
販売会社が変わったみたいですね。
ちなみにひじり・三国ひじり幼稚園は兄弟で経営しています。
しつけ・あいさつには厳しく評判はいいですよ。

[23: 周辺住民さん]

友人は江坂のまこと幼稚園にバス通園させていました。
今は分かりませんが、以前は、音大付属のバスも通っていました。

東三国は、JR東淀川、阪急三国等交通の便利もいいですし、駅前にも沢山のお店が
あって住みやすいですが、正直あの辺りはおすすめしません。

マンションは、共用施設等豪華ですが、あの立地では.....と、いうのが正直な意見です。

[24: 匿名さん]

マンション分譲の近藤産業（大阪市）が３０日、大阪地裁に自己破産を申請した。負債額は３２２億円。主に関西圏を中心に「メロディーハイム」のブランド名で分譲マンションを手がけてきた老舗（しにせ）。不動産市況の悪化でマンション販売が不振に陥り、資金繰りのメドがつかなくなったという。

　民間信用調査会社の帝国データバンクなどによると、近藤産業は８０年４月設立。戸建て住宅の分譲開発や商業ビル賃貸などを手がけ、００年３月期には売上高が３４９億円にのぼっていた。だが、金融機関からの借入金増加などで０２年３月期に債務超過に転落。一時、外資系証券大手のゴールドマンサックスグループが支援に乗り出した。０６年からマンション開発のゼファー（東京・東証１部上場）の完全子会社となっている。

[25: 購入検討中さん]

とりあえず１０万円返してもらわなきゃ・・・

[26: ビギナーさん]

ここは終わりですな

[27: 不動産購入勉強中さん]

どうなっているのか？
共同事業で掲載されていた近藤産業の名前が消えている。
破産申請中ということは、この先どうなるのか？
もし、購入した場合はどういうリスクを負うことに
なるのか？どなたか教えてください。

[28: 購入者]

購入した人にお聞きしたいのですが、今回の件で何か行動をおこしますか？

[29: 購入人]

破産の件に関して、担当者から電話による説明と速達による文章での説明をもらいました。

文章には、契約書通り金銭的な変更、はないみたいです。

[30: 匿名はん]

私も買いました〜☆
周りに戸建てがあって公園もあってイイと思うんですけど…

[31: 匿名はん]

聞いたところ売り主がもう２者いるので契約上の影響は無いようですね。
連絡文書にもあったように破産申請中なので具体内容はこれから。
その後で説明不十分と感じたら説明会など要望しませんか？
物件は気に入っているので無理に波風はたてたく無いと思っています。
今回のことが値引き交渉のネタになったりもしませんよね・・契約したし・・
そこんとこだけちょっと期待したのは正直なところ。

[32: 購入人]

そうですね、説明不十分なら説明会を要求しましょう。

もう契約した人の値引きはないでしょうが、これから契約する人は値引き期待できるでしょうね。

[33: 住まいに詳しい人]

皆さんのん気ですね。
３社の共同事業体で残りの２社があるから安心ですか？
値下げ販売されるからお買い得ですか？

まずこの物件の残りの会社もアップアップしてます。
頼りになりそうなニチモですら
http://www.nichimo.com/jigyou/54/20080404.pdf

今回は販売代理という美味しい立場だった長谷工ですら
真っ先にIR公表しました
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20080602_1.pdf

その他の関係している会社は
規模からして話になりません。

[34: 匿名人]

のん気なわけないでしょう。契約して、手付金払って、もう後戻りできない立場で、この先どうなるか不安で、だから同じ立場の人を探して相談してるんです。この物件の悪いばかり見てもしかたないので、良いところ探してるんです。

[35: 匿名はん]

悪い所なんて、どんな物件でもありますよ。
そんなん気にしてたらマンションなんか買えません！

[36: 匿名さん]

皆さんのお話を見ました。

マンションを購入した後ももちろんずっと住んでいかなければいけないですよね。

マンションを購入するだけでなく、これからもずっと管理組合を通して運営していくものですね。

素人だからよくわかりませんが、これから長い目で見るとよくないことだとわかります。

テンション下がっちゃいますね。

なんか良い話ないのかな？

[37: 購入者]

今日久しぶりに物件周辺に行ってきました。
ニオイは、だいぶマシになってきていますし公園も綺麗に出来ていて、トイレもありました。
飛行機の音も、地下鉄や新御堂筋の車の音よりはマシだと思いました。
駅から離れているのでとても静かでした。

[38: 購入人]

たしかに臭いはマシになって来ていますね。排水溝の近くは臭いますが、それ以外はほとんど臭いません。
子供を物件の近くの公園に連れて行くと大はしゃぎで遊んでます。トイレがあるので、子供が急にトイレに行きたくなっても大丈夫ですし。

[39: 購入予定]

このマンションは駅から遠いのですが、私の場合、職場が東三国なので問題はありません。


また、この辺りもだいぶ変わって来ているので、公園を散歩しながら、孫と老後をゆっくりしたいなと思い購入予定であります。

[40: 庭都者]

この物件の気にいってる所は、岩盤浴とゲストルームです。ゲストルームは大規模マンションでないと、付いていないので。

あと、横がグラウンドなので開放感がありとてもイイです。