二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[862: 匿名さん]

業者か？一部の契約者が東急の不満を書いて鬱憤晴らししとるように見える。

ネガティブキャンペーンの業者ならいいけど、本当に契約者なら入居してから大変そうだな。
クレーマー住民対応で理事会が逃げだしそうだ。

だいたい東急に一流のサービスを期待しちゃイカンよ。
東急沿線住民となるからには、理想と現実を受け止めないとな。

[863: 匿名さん]

>>855
売れない物件が値下げするのは当たり前
教えられるのはお前のほうだろ、この年増女め

[864: スレ主さん]

しつこいなぁお前
不動産の知識がないんだから消えろよ
どこの物件が売れ残って値引きをしているのか言えよ

[865: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[866: スレ主さん]

いやもうビックリしたわ
探してこれかよ
もうちょっと突っ込まれないように考えるとおもったわ

もうここに書込むレベルじゃないのは自分でもわかるよなぁ

二度と来るなよ

[867: 匿名さん]

＞No.818 by 匿名はん 2010-04-18 21:41
＞>>815
＞あなたは真剣に物件を検討したことがないようですね
＞中古が割安？
＞その根拠はどこに？
＞20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが
＞地域のランドマークとなるような大手デベロッパー物件で、
＞成熟した住宅地の駅前再開発のなかのタワーマンション。
＞竣工後すぐに価格が大幅に下落した物件がありましたら教えてほしいのですが？
＞妄想なので各論には弱いんでしょうね

幾らなんでもこいつバカすぎだろ
中古が割安？その根拠はどこに？って、そんなこともわからないの？
他人が使い古した物件が新築より安くなくて誰が買います？
築年数が古いだけで嫌われるの
人間と一緒だよ
４０過ぎの年増女なら自分がモテナイこと自覚してるだろ？
あっ、その自覚がないからばかまるだしなのか、
鏡を見ろよ

[868: サラリーマンさん]

だからさぁ
お前の話には不動産の知識が皆無なんだよ
わからないことに口をはさむなよニート

[869: 匿名さん]

武蔵小杉ブリリアは第二期も即日完売で最高倍率１７倍、最低でも６倍だそうです、これで全て完売みたい。
掲示板見ると大騒ぎしてるけどどうしてあんなに売れ行きいいのかしら？
ライズはもう販売から２年近くになるのにかなりの売れ残りがあるみたいだし、
値段的にもこちらが約１割ほど高めですが、二子と武蔵小杉では当然の価格差ですよね。
なのにどうしてこれだけ売れ行きが違うのか理解できません。
それに環境からしても月とすっぽんなのに？？？？

[870: 匿名さん]

>>866
あれあれ？売れなくて値引きするなんてありえないとか言ってませんでしたっけ？
さっきまでの強気な態度はどこいったのかなあ（笑）

[871: 匿名さん]

↑ライズって今、販売済み住戸に何戸クリアランスがあるの？

[872: ご近所さん]

月とスッポンで武蔵小杉のほうがいいということだろうな。

売れ行きがはっきり物語っている。

小杉は坪３００万、二子はそれ以下。

はっきりしたな

[873: 匿名さん]

>>870
お前本当にわからないの？
釣りだよなぁこれ

このグローリオとライズを同列に考えて値引き事例として上げたのか？

もうお前には無理だからマンコミュに来るなよ

[874: 匿名さん]

>>864
ライズがいまだになぜ完売しないのか不動産の知識を無駄にひけらかすおまえが説明しろよ

[875: 匿名さん]

>>873
誤魔化すなよ、値引きなんてありえないって断言しただろ
ただ年とってるだけで中身は空っぽだなあ

反論できないもんだから
＞お前本当にわからないの？
だってｗ
強がっちゃって、ただのばかじゃん（笑）

[876: 匿名さん]

用賀の特別事前説明会から参加、すぐに含み損＆大量売れ残りを見抜き、担当(すでに３回交代)とつかず離れずの関係を築き、クリアランス情報を虎視眈々と狙ってる私は勝ち組ですか？

[877: 匿名さん]

グローリオの方がライズより格が上でしょう？
誰が見たって。
まず敷地面積と建蔽率からして低層と構想の違いで資産価値が全然違う。

[878: 匿名さん]

確かにこのままではライズに来るほとんどの客が武蔵小杉に流れていくな。
ライズは目の前に武蔵小杉が見えて、ライズを検討しに来た客が値段と現物を比較して武蔵小杉にするんだろうな。
このままではライズは期せずして武蔵小杉の宣伝のために存在してる。

[879: 住まいに詳しい人]

>>878
心配しなくても
元々の小杉の客は新川崎や矢向に流れるし
大崎や十番の客がココに流れてくる

[880: 匿名さん]

ブリリアって、、、どうなんでしょう

[881: メローイエロー]

本当にアタマの悪いヤツはしつこい

セコムの物件は竣工後半年以上経って25％の在庫があるような物件
ライズが来年まで100戸以上残っているような状況

セコムホームライフ自体が倒産した朝日建物を買収した会社で供給戸数も少なく
このエリアに用地仕入れルートがあるわけではないし、強いのは東上線方面。
ここで値引きを行っても物件単体の損切りで済む。
電鉄沿線をベースに開発を行っている東急が同様のことをする理由がない

敷地が広いと格が上？誰が見ても？とか、とても社会人とは思えない幼稚な言語
もういいから消えろよな

[882: 匿名さん]

大崎の客層はライズより武蔵小杉です、なぜなら大崎から武蔵小杉まで湘南新宿ライナーで一駅5分ですから。
ほとんど同じ地域です、ライズみたいな田舎まで来ない客層です。

[883: 匿名さん]

メローイエロー（笑）
昭和の味だね、おばさん！！！

だれがライズとグローリオを比べろといった？
値引きしたマンションあるじゃねえか
値引きなんてないって自分で書いてもう忘れたか？
アルツハイマー40代で発症か？
あっ、もうすぐ50だもんね（笑）

それから、ライズが完売しない理由を説明しろよ
おまえこそさっさと消えろ

[884: サラリーマンさん]

湘南新宿ラインはすぐ止まる、遅れるで正直使えない。

[885: 住まいに詳しい人]

>>882
>なぜなら大崎から武蔵小杉まで湘南新宿ライナーで一駅5分ですから。

ソニーの本社じゃなくゲートシティの方なら、そー思うかもしれませんが･･･
一般的な発想ではないんじゃないかな

[886: 匿名さん]

花火大会たのしみー、これがライズ購入の一つの動機です。
春先のお花畑と、夏の花火。
それに川もに流れるたおやかなそよかぜ、もう待ちきれません。

[887: 匿名さん]

大崎とか十番の層はここもムサコも無縁でしょう

[888: 匿名さん]

>大崎から武蔵小杉まで湘南新宿ライナーで一駅5分ですから。
>ほとんど同じ地域です

おいおい、しまいにゃこいつ

「田園調布から小杉まで東横線で5分ですから、ほとんど同じ地域です」

って言い出すぞ

[889: 匿名さん]

ネガのレスは誰になにを言いたいのか
知的水準が低すぎるな

もうスルーで

[890: 匿名さん]

住まいに詳しい人
資格：宅建

（笑）

[891: 匿名さん]

夏の花火もいいけど
華々しく打ち上げたはずのプロジェクトが“線香花火”にならないか……
契約者のスレも荒れてるなあ

[892: 匿名さん]

８８８
そうやって強がってるから何時まで経っても売れないの！
哀れな人。

[893: 匿名さん]

８８８は現状認識できないんですね。

[894: 匿名さん]

田園調布は比較にならない事ぐらい分かります。
二子は充分比較対象物件です。

[895: 匿名さん]

>>889
おばちゃん、逃げた
逃げるが勝ちだよ、広告制作のおばちゃん
ニート相手にとっても必死だからどこの不動産会社なのかバレバレだけど
そういう目で見られても仕方ない

＞20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが

あんた社会人なら言葉遣い気をつけなよ

[896: 匿名さん]

私もライズ７０ｍ２検討後武蔵小杉のリエト９０ｍ２を購入しました。
今から考えるとよくもまーあんなチンケな７０ｍ２に入る人が居るもんだと思います。
住んだら相当ストレスになると思いますよ。

[897: 匿名さん]

>>896
わざわざ恥をさらしに来たのですか。ご愁傷様です・・・

[898: 匿名さん]

他を購入した後も忘れられず、
ここに書き込まずにはいられない。
過去を引きずる人もいるんですね。

[899: 匿名さん]

８８８はたしかにばかだね

[900: 匿名さん]

図星

[901: 匿名さん]

広くて便利なタワーがほしいなら
ブリリア・マーレ有明に来ればいいのに

[902: 匿名]

ここはケナシアイのスレなの？

大人げ無くて呆れてきた。

[903: 匿名さん]

もはや検討スレではない

[904: 匿名さん]

またですか、ブリリア……

[905: 匿名]

ここ、土日の渋滞さえなければいいのだが…。
この際 Ⅱa区は駐車場って事で。。。

[906: 匿名さん]

まあ、実際リエトは値段安くて売れてるからね。駅からも近いし。

[907: 匿名さん]

どうしても三井礼賛したい工作員がいるみたいね。

[908: 青山TEL魔②]

何かを攻撃することで自分が偉くなったように錯覚して満足感を得るって心理学の時間に習ったが、
ここに粘着しているクズは人生嫌な事だらけなんだろうな・・・

[909: 青山TEL魔②]

中古が下がるって騒いでるけど、この時期にライズのような投資向きでもなく高額な物件を購入する層の人間が
短期譲渡所得で大量に自宅を売却する理由がわからない。ニートの脳内ロジックを教えてほしい

[910: 匿名]

Ⅱa区は駐車場って事で
よろしく。

[911: 匿名さん]

ますます渋滞する、、、、、

[912: 匿名さん]

>>909
ローンが払えなくなれば家を手離して売らざるをえないよね。資産はそれしかないんだから。
高額であればあれるほどリスクは高いよね。
とにかくここは戸数が多過ぎなので将来的にみても物件内競合が激しく中古で売るときは苦労するでしょうね。
そんなこともわからないなんてニート以下の脳みそ

[913: 匿名さん]

>短期譲渡所得

自宅を売却した経験ないのか？
損して売る物件に利益はない、だから所得はない。
もし高く売れて利益が出ても、3000万控除を使うから同じく所得はない。
投資物件ではない、自宅物件売却時の常識。

[914: 匿名]

素朴な疑問ですが、東急が分譲したマンションで中古価格があまり下がっていない物件があれば教えてください。

[915: 匿名さん]

ローンが払えなくなるとか無意味な仮定
今、この価格帯の物件を購入する層の人間に知り合いはいないんだね
自分でニートだって言ってるけど、人と接したほうがいいよ

戸数が多いと苦労ねぇ？知識レベルの低さにあきれるよ

[916: 匿名さん]

＞大規模マンションにありがちな住民間の紛争が起きたら

大規模マンションはそいう事が多いんですか？

[917: 匿名さん]

914さん

豊洲の物件は上がってますね。
10年前の分譲ですが内廊下だし地元の評判もまずまずのようです。

[918: 匿名さん]

武蔵小杉なんて都内じゃないから意味がないし共用設備が貧弱、二子玉は東京駅に遠いのに高すぎる
これで購入すべきマンションの正解はおのずとわかるよね
ジムもスーパーも敷地内とか想像もできないような便利さ
2000戸以上の規模があるから大型開発のメリットで中古市場でも引く手あまた
物件指定で購入希望者がウエイティングが列をなしているブランド物件は資産価値が圧倒的に下がりにくい

ガーデンヒルズ・ガーデンプレイス・ツインパークス・代官山アドレス
そしてＷＣＴ

[919: 匿名さん]

豊洲、港南、有明伸びてるよね
自宅が武蔵なんとかとか東京じゃないとか恥ずかしくて人にいえないじゃん
武蔵境とか武蔵小山ならわかるけど
小杉？ヒーハー？なんにもないじゃん
ニコタマはいいけどムダに価格上げすぎ
これなら都心のこれから発展する地域を選ぶよ

[920: 匿名]

↑919
は何しに来たの？

訳がわからない。
チホウ？

[921: 匿名]

あっ、
構って欲しかったのかぁ
気付かなくてゴメン、ゴメン。

[922: 匿名さん]

郊外スレが無駄に上がってたから覗いただけ
そりゃあ武蔵ナントカは地方だけどね

都心が勝ち組

[923: 匿名さん]

＞　ガーデンヒルズ・ガーデンプレイス・ツインパークス・代官山アドレス そしてＷＣＴ

笑わせてもらったよ、コーナン民様

[924: 匿名さん]

都心の港南と川崎？公害に悩まされる地方を比較したらみじめで笑うしかないよね
ウチは川崎なんだけど・・・ムサシナントカ・・・
会話終了↓↓↓

[925: 匿名]

失笑…。

[926: 匿名さん]

アンタ低レベルだねぇ
一言レスしかできないんだねぇ
掲示板のゴミ虫だよ

ちなみにニコタマもムサシナントカにも1度しか行ったことないんだよね
ニコタマは印象なし、ムサシナントカはなんにもなかったことだけ覚えてるわ
溝の口とかのほうがずっといいんじゃないのか

[927: 匿名さん]

926
掲示板のゴミは君だよ。
自分の低レベルさ自覚できてないでしょ。
高卒程度って一発で分かる。

[928: 匿名さん]

アンタのレスって際立って中味がないじゃん
一言で汚すだけだからゴミ虫でしょ

[929: 匿名さん]

君にないのは文末の「。」
小学校で習わなかった？
ひょっとして中卒？

[930: 匿名さん]

荒らしたいんだろうけど
そんなレスに誰も食いつかないよ
人間としてのレベルが低すぎるんだよね
不動産には興味ないんでしょ

上がっているから粘着しているだけだよね
きちんと議論したい人に迷惑かけちゃダメだよ

[931: 匿名]

923と同じく最後で吹き出した。
ネタだよね。

[932: 匿名]

提案！別スレたててそこで罵りあえばいいんじゃない？

[933: 匿名さん]

物件と関係のない荒いたいだけのネガには本当に消えてほしい
まだ他の物件と比較するネガのほうがまし

[934: 匿名]

イースト南の契約者が新築未入居で譲るってよ。
内覧も出来るって。

[935: 匿名さん]

ガーデンヒルズ・ガーデンプレイス・ツインパークス・代官山アドレス
そしてＷＣＴ

↑引き合いとして出すにしても、脈絡が？？？？？

ＷＣＴ、まだ残ってるんだ。スミフさんも粘り強い

[936: 匿名さん]

＞No.915 by 匿名さん 2010-04-20 13:33
＞ローンが払えなくなるとか無意味な仮定
＞今、この価格帯の物件を購入する層の人間に知り合いはいないんだね
＞自分でニートだって言ってるけど、人と接したほうがいいよ

＞戸数が多いと苦労ねぇ？知識レベルの低さにあきれるよ

病気、入院、親の介護、失業、倒産、誰の身にも起こりうること
リーマンショック後にローンが払えなくなった人なんてたくさんいますよ
新聞も読んでないのか（ひょっとして字も読めないのか）、とにかくこいつ大バカだねえ

新築分譲でどんだけ苦労してんだよ
いまだに完売しない理由はなによ？悔しかったら説明してみろよ？

平日の昼間にこんな書き込みしてるんだからよっぽど暇なんだね？
社会から必要とされてない人間の典型的な行動パターンだね（笑）

[937: 匿名]

え、あなたは必要されてるの。

[938: 匿名さん]

ネガの一人がニートだって言ったらみんなニートだと思ってるの？
単純だね、だからカモなんだよ（笑）

[939: 匿名さん]

掲示板の荒れ様と周辺地区の住民層はそれなりに関係ありそうですよね。

東京の外れのこことか、湾岸とか、船橋あたりとか酷いよね。

[940: 匿名さん]

掲示板の荒れ様と周辺地区の住民層はそれなりに関係ありそうですよね。



ほう、どちらにお住まいですか？

[941: 匿名さん]

そりゃあ、境界地帯の最前線だもの（笑

買えそうなのと買いたくても買えないのとの境目、その割れ目が目の前にあれば争いは起きるでしょ。

金持ちばかりの地帯でも、貧乏ばかりの地帯でも、こんな争いはないだろ。

[942: 匿名さん]

川崎市高津区二子村だべ？

[943: 匿名さん]

んだ。

[944: 匿名さん]

おいおい、ルーキーズの彼と“お隣さん”かいな

[945: 匿名さん]

んだ
おらあ村民だ

[946: 匿名さん]

本当にこれじゃ売れないわな。
スレ見ただけで敬遠するわな。

[947: 匿名さん]

ほぼ2年間さらし者です。

[948: 匿名さん]

久しぶりに二子来たらここの開発と自然豊かだった川原の堤防工事で私の二子はもうずたずたです。
もう二子には来ません。
終わりました。

[949: 匿名さん]

わたしも最近の二子へは行ってもあまり昔のような感動が沸きません、あのキラキラした二子のイメージは何処へ行ってしまったのでしょう。
一番大きいのはスパー堤防建設だと思います、あの桜の木を伐採しセメントで固めた堤防を観た時熱が冷めました。
なーんだ単なる江東区や六郷土手なんかと変わらなくなちゃったと思いました。
正直がっかり。
同じように思われる方多と思いますよ。
建設省河川局は本当に無駄ずかいばかりです。

[950: 匿名さん]

人からコンクリートへの、オンパレードですから

[951: 匿名]

高額物件を買える
高額所得者を洪水から守る為です。スーパー堤防はその為に作ってます。
自然破壊？
それより金だよ。

[952: 匿名さん]

いまだにリーマンショックて・・・
ここ買ってる人間のほとんどが事件後に契約、ローン審査しているだろ
ニートだから情報が入らないのはわかるが
バカが掲示板をチョロチョロするなよ

[953: 匿名さん]

リーマンショックは2008年
ライズ販売開始も2008年

やっぱりいまだにって思いますよねえ～（笑）

[954: 匿名さん]

そりゃいまだにだろう
1年以上前だからな
影響ある人間が契約するか能なし
3月だろ
馬鹿だからわからんか？ん

[955: 匿名さん]

↑
馬鹿のいってることはわからん
おまえは言語障害か

[956: 匿名さん]

んだ、このやり取り見てると、たしかに買う気は失せるわなｗ

[957: 匿名さん]

んだ、ネガの術中にはまってるねｗ

[958: 匿名さん]

ネガは自分でニートで荒らしが目的って言っているんだから
かまう必要ないですよ
そもそも不動産を買える人間ではないんですから

[959: 匿名]

スーパー堤防ってどこに出来てるの？
桜を切ってセメントで固めたってどの辺りだろう。
玉堤では今年も桜が咲いてましたし。
それにRIZEの隣の公園は芝生で河原につながるみたいだよ。

[960: 匿名さん]

反対の幟なかった？

[961: 匿名さん]

そういえば、TBS系「噂の東京マガジン」でも取り上げられた問題、、、