二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[802: 匿名さん]

確かに東京で一部屋余分に持つのは贅沢ですね。
余裕があればですが、空き部屋ではなくて倉庫代わりになります。
７０～８０平米の３LDKのLDはせいぜい１２畳なので老夫婦が一日中過ごすには
ちょい狭いと思います。理想は１００平米の３LDK or ２LDK、LD１５～２０畳。

[803: 匿名さん]

何かを攻撃することで自分が偉くなったように錯覚して満足感を得る ってのを心理学の時間に習ったが、
嫌な事でもあったのか？

[804: 匿名さん]

　子供が独立したら１部屋つぶしてＬＤを拡張できるようなレイアウトなら、７～８０㎡の
３ＬＤＫでもよいですね。

　田の字のレイアウトだと、ＬＤと隣の部屋はくっつけることが可能。但し真ん中に水回りが
くるのと、開放廊下側の２部屋が廊下で分断されるため、それ以上の変更はできない。

　ライズ（タワー）は開放廊下がなく田の字レイアウトがないので、拡張性は高いと思います。

[805: 匿名さん]

ローンの返済のことを考えると不安で嫌な気持ちになるのでしょう。唯一の保有資産も入居したその日に３割ダウンですから。家計のバランスシートはボロボロです。

[806: 匿名さん]

８０４さんの方法もありますね。
ライズでそれができるのなら利点になります。
後はとにかく価格だけ、、、なんだかんだと言われてますが良いマンション
なので価格だけが問題。
私は中古で買おうと思います。これだけの住戸数なので人生色々あり、すぐ
中古が出てきます。購入価格より大幅に下げるのは誰でも嫌なので根気が
いりますが、下げざるをえないのは時間の問題です。

[807: 匿名さん]

ライズって７０ｍ２台がすごく多いですね、私はライズ７０ｍ２なら充分買えますが家族で７０ｍ２台のマンションなんて息が詰まりそうで、恥ずかしくって友達も呼べない、そんな惨めな生活するならもう少し郊外で広いところがいいな。
ここで７０ｍ２台購入者ってどんな人なのかしら？

[808: 匿名さん]

806さん
　住宅価格は上がったり下がったり。マンションの契約率などをみると底をうって
上がり基調のようです。

　いいタイミングで買ってください。

[809: 匿名さん]

807
㎡にしてください。ひどく読みにくいです。

ライズの価格が3割ダウンという妄言を書き込み続けている方、根拠のない話しにはレスもつかないですよ
『自分にとって都合のいいレッテルを相手に貼って自己防衛した気になる』 だったかな

特定の企業を叩きたいだけなら他所でやってくださいね

[810: 匿名さん]

>>806
中古を待つのもいいが、希望の間取りが出てくるかは、運まかせになる。
それに、その頃は、金利が今よりも上がって、また税金優遇もなくなって、結局、中古価格と相殺しているかもよ。

[811: 匿名はん]

まあ、現実にありもしない何年も先の中古の話をする人ですから
実際にここを検討するレベルの方ではないでしょう

[812: 匿名さん]

色々な見方がありますから賛成するしないは別として、ライズの価格設定は都心なみです。
一々ここで数字の根拠を挙げませんが購入を考えている人は他の大規模マンションとの価格差
など十二分に研究しているはずですから相対的、感覚的に高いと思っているはずです。
販売が伸びてないのも客観的な事実と思います。

大きくみて３割は高いと思います。再開発だから、マンションだけでなく環境も含めた面開発
だから、、、と東急は言いますが住むのは個人が買ったスペースです。
購入者が希望する価格は当初、３割引きでは出ませんが、いつまで経っても中々売れないので
値引きをすることになります。中古市場はそれこそマーケットプライス（市場価格）ですので、
落ち着くところに落ち着きます。
賛成するしないはひとそれぞれです。私は近い将来、市場価格が客観的に決まると思います。

[813: 匿名さん]

　全戸平均はわかりませんが、新聞のチラシなどをみると１００万/㎡、つまり７０㎡＝７０００万
くらいの値付けがされていると感じます。

　３割高いとすると５０００万になるわけですが、この価格帯は鷺沼あたりの徒歩１０分くらいの
物件になります。

　まあそれも高いとおっしゃるならアレですが、８１２さんの「３割高い」は個人的感覚の域を
でないものと思います。

[814: 匿名さん]

そうです。個人的な感覚ですので参考です。
以下は都心の中の都心の千代田区です。価格は未定が多いので分かりずらいのですが
いくつか参考価格がありますので比較してください。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1311/1...

[815: 匿名さん]

>>811
一日でも入居したらその物件は新築同然でも市場では中古として扱われます。
完成１年たったら未入居でもその物件は中古。
中古は新築より３割安が相場です。
何年先どころか数ヶ月後のことですよ。

[816: 匿名さん]

価格させ折り合えば極めてバランスの良いマンションです。
多くの人が買いたいと思うマンションです。ただ一生に一度か二度の高い買い物なので
私も含めて、皆さん他の同等の物件と比較・検討し尽くしていて、やはり高いと感じるは
ずです。
新築でもときが経てば中古です。一部の都心の希少価値のあるマンションは中古になって
から値上がりする例外的マンションもありますが、９５％以上のものは中古になった
とたん大幅にダウンします。新車と同じです。受け入れがたい気持も理解できますが。

[817: 匿名さん]

>中古は新築より３割安が相場です。
>何年先どころか数ヶ月後のことですよ。

　車は確実に買った瞬間に値が下がるが、マンションの場合は新築時の相場・値付け
(強気か弱気か）・中古が何年後か・その時点の相場・物件の善し悪し・周辺環境
の変化等によって変わるものなので、３割安と断定はできません。

　事実駅前のプラウドは中古で異常な相場をつけてました（実際の売買は提示価格
よりは低いと思いますが）

　周辺環境というと２街区と玉川高校跡地ですが、これらがライズ住民にとって
イマイチな開発をされると、価格が下落するリスクは否定できません。

[818: 匿名はん]

>>815
あなたは真剣に物件を検討したことがないようですね
中古が割安？
その根拠はどこに？
20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが
地域のランドマークとなるような大手デベロッパー物件で、
成熟した住宅地の駅前再開発のなかのタワーマンション。
竣工後すぐに価格が大幅に下落した物件がありましたら教えてほしいのですが？
妄想なので各論には弱いんでしょうね

[819: 匿名さん]

あそこまで近い駅前のプラウドは希少価値がありました（過去形）。
しかしライズに入居が始まってしばらくすると供給が一気に増えるので値崩れが始まると思います。８１７さんのコメントのとおりです。新車とは違います。様々で複雑な要素が絡み合って市場価格が決まります。
３割かどうかは株取引と同じです。私にも分かりませんが２０１３年ごろには３割下げ前後の価格になっている気がします。日本の場合、これから５年くらいはデフレ傾向でしょうから。私の相場観です。

[820: 匿名さん]

地域のランドマークになるようなマンションでライズほどKYな価格を出したマンションは
聞いたことも見たことも、記憶にもないので例を挙げろと言っても無理な話ですね。

[821: 匿名さん]

>>818
新築より中古が割安なんていまさら根拠をあげて説明することですかね。

＞20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが
あなたの経験なんてどうでもいいことです。こんな告白いりません。関係者の書き込みはご遠慮ください。いい年して常識がないだから。

[822: 匿名さん]

＞地域のランドマークとなるような大手デベロッパー物件で、

東急不動産は大手ではありません。イオンモールに時価総額で大差で負けてます。

[823: 匿名さん]

最近のマンションで地域のランドマークになるような大規模マンションですね。
近場でパークタワー武蔵小杉、都心では勝どきのトーキョータワーズ、豊洲の
パークシティーなどでしょうか？

これらのランドマークの売れ行きはすさまじかった。掲示板の投稿も記録的だ
ったそうです。近場のパーク小杉でも売れ行きは早、く残戸数は誤差範囲です。
数戸残ってますが価格が高くて買いずらいものだけですが、完売も時間の問題
でしょう。
こういう適正な値付けをしたランドマークは下がりません。ライズもランド
マークですが値付けが上記に挙げたマンションと比べて法外な価格です、
だから下がるのです。地域のランドマークは云々は関係ありませんな。

[824: 匿名はん]

常識がないだから・・・
よくわかりました
あなたは知的水準が低いだけなんですね

820さんのような記憶力に著しい欠陥をお持ちの方の視点では、
湾岸でも有明でも十番でもライズとほぼ同時期に分譲されたタワーマンションでＫＹな価格でないものはあるんでしょうかね

[825: 匿名さん]

20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが・・・

よくわかりました。あなたの年齢。
もう若くはないのですから人の揚げ足とって喜ぶような低俗な書き込みやめましょうね。
更年期症状ですか？

[826: 匿名はん]

たしかにもう40すぎになりましたからね
そのレベルのお話でしたらもうけっこうですわ

どうぞ粘着をお続けくださいね

[827: 匿名さん]

824はそろそろ認知症の症状が現れても不思議ではない年齢だね

[828: 匿名さん]

湾岸でも有明でも十番でもライズとほぼ同時期に分譲されたタワーマンションでＫＹな価格でないものはあるんでしょうかね

自分が分かってないものを知的水準が低い俺に聞くあんたも俺といい勝負だね。

ポイントは同時期に発売されたタワーとの比較ではなくランドマークだろう？
ライズと同時期に販売されたタワーマンションでランドマークは湾岸にはない。有明にはあるがライズよりは適正価格なのでほぼ順調に売れている。麻布十番はタワーだがランドマークではないので比較できない。

[829: 匿名さん]

　豊洲や小杉が人気が高かったのは、都心へのアクセスという利便性に対して割安な価格だった
ことが最大の原因と思います。

　でも豊洲は関東大震災の瓦礫の埋め立てられていることや、小杉がこの掲示板でも紹介されていた
「東京DEEP案内」にでているような街であることによる「育ちの悪さ」であることを考慮すると
適正価格かやや割高であるのではないでしょうか？

　

[830: 匿名さん]

ランドマークはもちろんだが、その地域での希少価値は重要だよ
そんなの新築中古問わず、何年か的を絞ってみてればわかること
ランドマーク如何にかかわらず、希少性の高いいい物件は驚くほど下がらない
プラウドの時と違って、規模も大きいし、これはもう希少価値があるとは言えないと思うけどね・・・

まあ、人気がない地域ではないと思うから、どこまでも買い手がつかなくて下がることはない
でもそれなりの価格まで落ちて均衡する感じじゃない
そういうリスクはあるけど欲しいという方もいるだろうから、否定はしないけど

[831: 匿名さん]

武蔵小杉も豊洲も物件によるでしょ
現に販売状況に大きく差がついているし、ここで名前の上がっている
パークタワー、パークシティは下がらないでしょうね

ここも1年2年で中古が3割安とか驚くほどの下がり方はしないとおもいますよ
この価格帯、これだけの供給戸数で竣工前にここまで売れているだから
きわだった不人気物件じゃないしね

[832: 匿名さん]

東京DEEP案内ってこれですか？
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...

[833: 匿名さん]

８３０さんの抑制の利いた客観的な見方も一理ある。
人気のある駅、地区なのは否定しないので、どこまで行っても売れないことは絶対にないが、それも価格次第でしょう。買った時の価格で数年後に売ろうとすると買い手はいつまで経っても付かないと思う。

[834: 匿名さん]

↑
ごめん。ハザードマップとまちがいちった。

[835: 匿名さん]

へ～え、70平米の部屋で老後まで住み続けようという方々、多いんですね。
たしかに老後まで見越せば、70平米でもいいでしょうけどね。。。
個人的には、子育ては、繁華街に近くなくて公園などの多い地域で、広めの家かMSを買ってするかな。
そのあとは住み続けたければ住むし、必要なら老人にあった物件に転居すればいいかなって感じ。
いいとこなら、それなりに売れるでしょ（一種低層とかならなおさら）。

ここは、たしかに老人やDINKSにはいい物件だけど、ファミリー向けというのはアンビリーバブル。
環境というけど、地元の小中学区内に大きな繁華街がある、大きな病院が近くにないというのは致命的かも。
大きな公園がないとか、有象無象の車が流入するし、道路渋滞覚悟というのも、かなりのネック。

もっとも、大人が自らの満足のために住む物件としては、割高であっても悪くはないと思う。
買える人は買えばいいんだから、他人がとやかく言うことではないでしょ（笑

[836: 匿名]

今日見てきました。マンション周りは、まだ工事の真っ最中って感じだったけど…入居まで間に合うのか心配です。
駅周りも同様ですね。今年末位の入居なら納得ですが。高額マンションなんだから建設完了日（周辺道路も含め）と入居日程をきちんと合わせればいいのに…。
購入者に失礼ですね。

[837: 匿名さん]

このスレの常駐の人って40歳ぐらいが激しくジジイに見えるみたいなんで
20代。。。ライズとは無関係の常駐ネガ決定ですね

[838: 匿名さん]

ネガの書き込みを見ていると、２０代でもないような…
そうだねー中学生ぐらい？

[839: 匿名さん]

ジジイではなくババアに見えます。ヒステリックでキモイ。。。

[840: 匿名さん]

自分にまったく関係のない物件なのに貼りついて書き込んでいるあなたのほうが
ヒステリックというより精神的に大丈夫なんですか？

[841: 匿名さん]

私はここの常駐ネガは20代とみた。
しかも社会的経験が浅く、神経質。ネガレスを義務的に行うことで、何らかの実利があるものと思われます。
例えば工作員としての活動って可能性もある。

[842: 匿名さん]

都心さえ憧れる二子玉川のキャッチコピーはあの40過ぎの広告おばちゃんが考えたのかなあ？不評で残念でしたね

[843: 匿名さん]

なんか20代でも自分の部下と比べると悲しいくらい低レベル
語彙も少ないし、本も読まなければ友人もいないのだろうな

毎日ここをパトロールすることだけが人生唯一の楽しみだろ

[844: 匿名さん]

若さはお金じゃ買えません（笑）

[845: 匿名さん]

だいじょうぶ
1行レスしかできないレベルで掲示板の粘着ネガしかできないのキミには
手の届かない物件だし、リアルな世界では底辺の人間と話すことはないから
貧乏で自堕落だからブタメガネだろうから、一生ひとりで孤独な人生を送れな

[846: 匿名さん]

部下じゃなくてただの後輩でしょ。えらくもないくせに。その低レベルな輩を相手にののしりあいを続ける賞味期限切れ女。

[847: 匿名さん]

>>838さん
正解のようだね(笑)
付け加えるならば、武蔵小杉在住の欲求不満中学生てとこ？

[848: 匿名さん]

結局、ネガるためだけにいるって認めてますもんね

[849: 匿名さん]

結局、ガキがほざいてるって感じだからね。くだらねえ奴。消えろ。

[850: 匿名さん]

＞20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ています

マンションの話したら～
ここは購入検討者同士の情報交換の場です。

[851: 匿名さん]

ここよりも、住民版の方が荒れている。

なかなかすごいですね。