二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[801: 匿名さん]

賃貸ワンルームの人達ですから、相手にするのはやめましょう。

[802: 匿名さん]

確かに東京で一部屋余分に持つのは贅沢ですね。
余裕があればですが、空き部屋ではなくて倉庫代わりになります。
７０～８０平米の３LDKのLDはせいぜい１２畳なので老夫婦が一日中過ごすには
ちょい狭いと思います。理想は１００平米の３LDK or ２LDK、LD１５～２０畳。

[803: 匿名さん]

何かを攻撃することで自分が偉くなったように錯覚して満足感を得る ってのを心理学の時間に習ったが、
嫌な事でもあったのか？

[804: 匿名さん]

　子供が独立したら１部屋つぶしてＬＤを拡張できるようなレイアウトなら、７～８０㎡の
３ＬＤＫでもよいですね。

　田の字のレイアウトだと、ＬＤと隣の部屋はくっつけることが可能。但し真ん中に水回りが
くるのと、開放廊下側の２部屋が廊下で分断されるため、それ以上の変更はできない。

　ライズ（タワー）は開放廊下がなく田の字レイアウトがないので、拡張性は高いと思います。

[805: 匿名さん]

ローンの返済のことを考えると不安で嫌な気持ちになるのでしょう。唯一の保有資産も入居したその日に３割ダウンですから。家計のバランスシートはボロボロです。

[806: 匿名さん]

８０４さんの方法もありますね。
ライズでそれができるのなら利点になります。
後はとにかく価格だけ、、、なんだかんだと言われてますが良いマンション
なので価格だけが問題。
私は中古で買おうと思います。これだけの住戸数なので人生色々あり、すぐ
中古が出てきます。購入価格より大幅に下げるのは誰でも嫌なので根気が
いりますが、下げざるをえないのは時間の問題です。

[807: 匿名さん]

ライズって７０ｍ２台がすごく多いですね、私はライズ７０ｍ２なら充分買えますが家族で７０ｍ２台のマンションなんて息が詰まりそうで、恥ずかしくって友達も呼べない、そんな惨めな生活するならもう少し郊外で広いところがいいな。
ここで７０ｍ２台購入者ってどんな人なのかしら？

[808: 匿名さん]

806さん
　住宅価格は上がったり下がったり。マンションの契約率などをみると底をうって
上がり基調のようです。

　いいタイミングで買ってください。

[809: 匿名さん]

807
㎡にしてください。ひどく読みにくいです。

ライズの価格が3割ダウンという妄言を書き込み続けている方、根拠のない話しにはレスもつかないですよ
『自分にとって都合のいいレッテルを相手に貼って自己防衛した気になる』 だったかな

特定の企業を叩きたいだけなら他所でやってくださいね

[810: 匿名さん]

>>806
中古を待つのもいいが、希望の間取りが出てくるかは、運まかせになる。
それに、その頃は、金利が今よりも上がって、また税金優遇もなくなって、結局、中古価格と相殺しているかもよ。

[811: 匿名はん]

まあ、現実にありもしない何年も先の中古の話をする人ですから
実際にここを検討するレベルの方ではないでしょう

[812: 匿名さん]

色々な見方がありますから賛成するしないは別として、ライズの価格設定は都心なみです。
一々ここで数字の根拠を挙げませんが購入を考えている人は他の大規模マンションとの価格差
など十二分に研究しているはずですから相対的、感覚的に高いと思っているはずです。
販売が伸びてないのも客観的な事実と思います。

大きくみて３割は高いと思います。再開発だから、マンションだけでなく環境も含めた面開発
だから、、、と東急は言いますが住むのは個人が買ったスペースです。
購入者が希望する価格は当初、３割引きでは出ませんが、いつまで経っても中々売れないので
値引きをすることになります。中古市場はそれこそマーケットプライス（市場価格）ですので、
落ち着くところに落ち着きます。
賛成するしないはひとそれぞれです。私は近い将来、市場価格が客観的に決まると思います。

[813: 匿名さん]

　全戸平均はわかりませんが、新聞のチラシなどをみると１００万/㎡、つまり７０㎡＝７０００万
くらいの値付けがされていると感じます。

　３割高いとすると５０００万になるわけですが、この価格帯は鷺沼あたりの徒歩１０分くらいの
物件になります。

　まあそれも高いとおっしゃるならアレですが、８１２さんの「３割高い」は個人的感覚の域を
でないものと思います。

[814: 匿名さん]

そうです。個人的な感覚ですので参考です。
以下は都心の中の都心の千代田区です。価格は未定が多いので分かりずらいのですが
いくつか参考価格がありますので比較してください。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1311/1...

[815: 匿名さん]

>>811
一日でも入居したらその物件は新築同然でも市場では中古として扱われます。
完成１年たったら未入居でもその物件は中古。
中古は新築より３割安が相場です。
何年先どころか数ヶ月後のことですよ。

[816: 匿名さん]

価格させ折り合えば極めてバランスの良いマンションです。
多くの人が買いたいと思うマンションです。ただ一生に一度か二度の高い買い物なので
私も含めて、皆さん他の同等の物件と比較・検討し尽くしていて、やはり高いと感じるは
ずです。
新築でもときが経てば中古です。一部の都心の希少価値のあるマンションは中古になって
から値上がりする例外的マンションもありますが、９５％以上のものは中古になった
とたん大幅にダウンします。新車と同じです。受け入れがたい気持も理解できますが。

[817: 匿名さん]

>中古は新築より３割安が相場です。
>何年先どころか数ヶ月後のことですよ。

　車は確実に買った瞬間に値が下がるが、マンションの場合は新築時の相場・値付け
(強気か弱気か）・中古が何年後か・その時点の相場・物件の善し悪し・周辺環境
の変化等によって変わるものなので、３割安と断定はできません。

　事実駅前のプラウドは中古で異常な相場をつけてました（実際の売買は提示価格
よりは低いと思いますが）

　周辺環境というと２街区と玉川高校跡地ですが、これらがライズ住民にとって
イマイチな開発をされると、価格が下落するリスクは否定できません。

[818: 匿名はん]

>>815
あなたは真剣に物件を検討したことがないようですね
中古が割安？
その根拠はどこに？
20年以上不動産マーケットを広告制作の立場から見ていますが
地域のランドマークとなるような大手デベロッパー物件で、
成熟した住宅地の駅前再開発のなかのタワーマンション。
竣工後すぐに価格が大幅に下落した物件がありましたら教えてほしいのですが？
妄想なので各論には弱いんでしょうね

[819: 匿名さん]

あそこまで近い駅前のプラウドは希少価値がありました（過去形）。
しかしライズに入居が始まってしばらくすると供給が一気に増えるので値崩れが始まると思います。８１７さんのコメントのとおりです。新車とは違います。様々で複雑な要素が絡み合って市場価格が決まります。
３割かどうかは株取引と同じです。私にも分かりませんが２０１３年ごろには３割下げ前後の価格になっている気がします。日本の場合、これから５年くらいはデフレ傾向でしょうから。私の相場観です。

[820: 匿名さん]

地域のランドマークになるようなマンションでライズほどKYな価格を出したマンションは
聞いたことも見たことも、記憶にもないので例を挙げろと言っても無理な話ですね。