二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[636: 匿名さん]

地元ママたちの情報

プラウド分譲時、Ｈさんは噂にのぼったけど、、、あくまで噂
でも、セイジョウにご自宅あるからね、、、
テレビでもおなじみの漫画家さんはプラウドにお住まいですが、、、

[637: 匿名さん]

もうそんなのはいいからさぁ
Ｎ田とお笑い芸人のＨ氏って誰なの？

[638: 匿名さん]

↑もうそんなのはいいからさぁ

[639: 匿名さん]

完成後１年たったら中古です。１日でも入居してしまえばそれも中古。新築未入居と中古のバトルがもうすぐ始まる予感。

[640: 匿名さん]

ゆうふくそうなＨ氏はだれなの

わからないと気持ちワルイのよ

[641: 匿名さん]

中古が参入すれば価格破壊ですね

[642: 匿名さん]

640はあたまワルイのよ（笑）

[643: 匿名]

しつこいな、誰でもいいよ。

[644: 匿名さん]

ばかはしつこい

[645: ご近所さん]

でもこれほど売れてないマンションって珍しくない？

[646: 匿名さん]

ハトヤマさんは５月末に決着できなかったら大変
こちらは入居が始まる頃、ますます“百家争鳴”？

[647: 住まいに詳しい人]

>>645
クレストプライムタワー芝とか
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、大崎ウエストシティタワーズ
あたりから比べれば、だいぶだいぶマシかと

[648: 匿名さん]

新築未入居　対　中古　2010年夏の陣

[649: 匿名さん]

おまえら結局知らないだけか
ブタメガネ
ゴミだな

朝からネガりやがって

[650: ご近所さん]

価格表の住戸を薄い灰色にして、ちょっと見には、ほとんどブロックされているので
かなり販売好調の幻想を与え、来訪者に焦らせて買わせようとするのは詐欺・欺瞞行為、
完全なコンプライアンス違反だろう。東急、一応大手だけどやることがせこい。
公正取引委員会か何か公的機関に厳しく指導してもらいたいね。

[651: 匿名さん]

おまえら結局知らないだけか

何を知らないの

[652: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝とか
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、大崎ウエストシティタワーズ
あたりから比べれば、だいぶだいぶマシかと

↑その心は？

[653: 匿名さん]

>>647

河川敷ですから、やはりライバルは同じ水辺の湾岸ですか？

住まいに詳しい人さんは一級建築士とか不動産鑑定士等の資格をお持ちですか？

[654: 匿名さん]

タワマンって駅直結またはほとんど雨にぬれない１-２分ぐらいの距離じゃないと意味無い。
しかも３０階以上の最低１００ｍ２ないと富裕層は買いません。
ライズみたいに離れていて小ぶりの間取りや低層は団地と言います、タワマンのカテゴリーから外してください。
そのほかのタワマンが迷惑します。

[655: 匿名]

大崎は80割以上売れてるし、山手線直結だから、ここと比べものにならんでしょ。ゴクレや豊洲はようわからんが。

[656: 匿名さん]

狭い用地に、あれもこれも詰め込みすぎた結果ですからね
バルコニーに洗濯ものや布団を干す人、多いんだろうか
まさに団地か社宅だな

[657: 匿名]

↑訂正。8割以上です

[658: 匿名さん]

ワンルームの間取りや賃貸住戸もあり、寄り合い所帯、マナーの心配、、、

[659: 匿名さん]

あらあら、買えない人たちが朝からお盛んですこと。
もうすぐ入居、楽しみにしています。

[660: 匿名さん]

あらあら、買えない人たちが…

あらあら、買ってしまった人たちは…

[661: 匿名さん]

あらあら、我慢できないのね。カツカツローン＆手狭７０ｍ２でもめげずにガンバレ！

[662: 匿名さん]

あらあら、こんにちはリビング

[663: 匿名さん]

で、売れてるの？売れてないの？
結局どっち？

[664: 匿名]

世田谷の端でなぜタワマン？大規模だと色々な人がいるだろうしねぇ〜

世田谷なら、低層小規模がいいなー。色々な属性の人がいると、面倒だし。

[665: 住まいに詳しい人]

>>655
大崎ウエストシティタワーズは
１期２期合わせて240戸しか売り出していないのだから
これが全部成約でも分譲予定848戸の28％にしかならないのだが・・・

もしかして非公開分譲で450戸も契約をとっているんですか？

[666: 匿名さん]

色々な属性の人がいると、面倒だし

↑そう。コアな世田谷ブランドは低層か中層

[667: 匿名さん]

>>664
893屋さんが棲むこともありえますかね？組長さんとか。
ありえないですよね。

[668: 匿名さん]

ライズと大崎だと間違いなく、大崎買う。
理由はあんな田舎じゃ通勤に困る。
大崎と小杉じゃ間違いなく小杉買う。
理由は小杉の新駅から城南ライナーなら一駅５分で大崎だから、皆立地は同じ値段は安い小杉にする。
特に外人や海外出張多グローバル企業は成田直結のある、小杉にする。

駅直結のタワマンに住むのなら交通の便がいい方買います。
だから小杉は最近外人が増加してる。
これは客観的にみる外人や月２-３回海外出張してる企業の人の判断。
２３区か川崎か、なんて田舎の人のような変な憧れもった判断はしない。

[669: 匿名さん]

理由は小杉の新駅から城南ライナーなら一駅５分で大崎だから、皆立地は同じ値段は安い小杉にする。

↑城南ライナーって出来たんだあ、知らなかった
さしあたり、田都は城南エクスプレスか
毎朝、渋谷までノロノロだけど

[670: 匿名]

タワーにもいろいろですよ。
価格が安いと高級感出してもそれこそ意味ない状態になっているのだが、それがタワーの醍醐味なんだろうか。
寄り合い的なのはタワーかどうかより大規模物件ならみな同じ。

[671: 匿名さん]

湘南新宿ラインのことじゃ。。

[672: 匿名]

668と全く逆だな。
海外は年数回なんでシャトルバスのある二子玉川で十分。
668は早く海外出張ばんばん出来るように頑張りなさい。

[673: 匿名さん]

668さん
確かにねー、２３区とか世田谷、川崎なんて外人や外資系、海外で働く人にはには意味無いモンね。

[674: 匿名さん]

タワマン乱立の街、、、大型家電店が乱立する、あの街みたいで住む気しないなあ

[675: 匿名さん]

665
マンションを本当に検討しているのであれば、モデルルームで販売状況を
直接聞かないと検討できないよ。HPでしか情報得てないでしょ。
大崎は80%以上売れてて、残りは8千万以上の高額住居しか残ってないよ。

[677: 匿名さん]

ライズと大崎だと間違いなく、大崎買う。
理由はあんな田舎じゃ通勤に困る。

地方のご出身でいらっしゃいますか？

[678: 匿名さん]

先日気が付いたのだが、ライズの南側でマンション建設中ですね。
タワーイーストの南側に住んだら、視界に入る位置。

[680: 匿名さん]

第三京浜の？

[681: 匿名さん]

２３区か川崎か、なんて田舎の人のような変な憧れもった判断はしない。

そういうあなたこそ、地方のご出身？？？

[682: 匿名さん]

668って

田舎もん丸出しなのか、または、わざと言ってるようにしか見えない。
何か意図があってのレスなのかなあ。

[683: 匿名さん]

まるで安っぽいテレビドラマの設定を見ているような…
外資系、海外出張、ばりばりビジネスマンとタワマン…

[687: 匿名さん]

668は

言ってる意味が不明っていうか、どこかからコピペでもしたのかな。

＞城南ライナー
そんな路線どこにもないだろ。言いたいことはわかるけど。

＞特に外人や海外出張多グローバル企業
言いたいことはわかるけど

＞これは客観的にみる外人や
なんのことかわからない。意味不明。

とにかくライズは選択しないってことを、とにかくレスしないといけない理由があったんですね。
だから、他の文章はどうでもよくなっちゃたのね。早くレスしないといけない理由があるのかな。

[689: ６６８より]

６７９さんへ
自由が丘在住で今度引っ越して小杉住人です、普通部　塾高　慶應だからやはり田舎モンかな？
東横線沿線しか土地勘ないし、せいぜい渋谷新宿かなー、田都は彼女がカリタスで一度文化祭行ったかな、
それとＴＬＡかＫＫＴＣのコートあの辺にあり行った事ある位の田舎モンです。
現在某商社勤務、大手町ですから小杉が便利です。

[691: 匿名さん]

S不動産の売却物件募集のチラシに似た作文のような書き込み、なんか変？

[692: ６６８より]

それから、人間やはり住んでたとこに愛着あるんですね、僕はどうしても東横線沿線が生活範囲なんで田園都市線はあまり行きません、その意味で自分の中では渋谷周りか、自由が丘経由か、さらには南武線でのぼりと乗換えのなんとなく僻地（すいません自分の主観ですから）で田舎と言う表現使いました。
さらに自由が丘に住んでた頃は大井町線はほとんど使ったことなく、なんとなく田舎行き路線と言う意識がありました。

[693: 匿名さん]

ニコタマは田舎なんかじゃない！

[694: 匿名さん]

http://tokyodeep.info/2010/03/621.html

武蔵小杉ね・・・

[695: 住まいに詳しい人]

>>675
>マンションを本当に検討しているのであれば、モデルルームで販売状況を
>直接聞かないと検討できないよ。HPでしか情報得てないでしょ。

だから１期や２期にも含まれない未公開で販売された住戸があるんですか？
と伺っているわけで

私が聞いて限りでは、
公開している住戸しか販売していないはずなんですが･･･

[696: 匿名さん]

ニコタマは田舎なんかじゃない！

「玉電」の頃から、のどかな土地だったんだから
言いたい人には言わせておけば、住むも遊ぶも自由ですから
田舎から来られた新参者（東野圭吾のドラマが始まるなあ）ほど
いろいろ書き込みますよ

[698: 匿名]

695
8割以上売れているとう事実以上にお伝えできることはありません。住まいに詳しいのであれば、名に恥じないよう直接確認されてください。

[699: 匿名さん]

>>698
アンカーのつけ方くらい、いい加減、覚えてください。
数字の前に「>>」付けるだけです！もう！

[700: 匿名さん]

そう、不動産情報は自分の足で集める！

[704: 住まいに詳しい人]

>>698
>8割以上売れているとう事実以上にお伝えできることはありません。

つまり１期と２期の価格表に載っていない住戸を
値引きでバンバン売っているってことなんですね

よく分かりました

[706: 匿名]

704
その通りです。

以上

[712: 匿名]

今日オフ会します。
二子玉川のマック前に18時集合。
緑色のダウンジャケット着て立っている僕に声掛けでください。
18時20分に移動開始します。
一次会は居酒屋、二次会はカラオケの予定です。
割り勘です。
ゲストは地元不動産業者の社長です。
参加希望者はカキコしてください。
みくしいでも参加者募集しています。

[713: 匿名さん]

>>689

大手町だと、小杉も二子玉もそんなに変わんないよ？
そんなに言い訳するなら、単純に「交通の便がいいから小杉を選んだ」って書けばよかったのに。
それに、外人はいずれ母国に帰るんだろうから、あんまり住宅購入の参考にしない方がいいんじゃない？２３区も川崎も関係ない、利便性重視っていうわりに、東横線にはこだわるんだね　笑。
一貫性がなさすぎ。

[714: 匿名さん]

>713

と言うか外人は戦後からずっと小杉に住んでいるよ。

[715: 匿名さん]

>714

そういう人は「交通の便がいいから」住み始めたわけじゃないでしょう？

[716: 匿名さん]

オフ会参加したいです！！！

[717: ご近所さん]

これだけ売れないマンションなので半年～１年待てば値下げするよ。
東急のリゾートは売れなくて新価格、３割引きというDMが入ってくる。
ここも同じ。

[718: 匿名さん]

3割引！？ダメ、絶対

[719: 匿名さん]

＞海外は年数回なんでシャトルバスのある二子玉川で十分。

ニコタマってシャトルあったっけ？
なんとかエクスプレスなんてなくてもいいから、あったらシャトルで十分、楽だもん。
月1回程度の海外出張でもこれでOKだよ。

帰るのに、外人て買ってるのか？
まあライズに関係なく、世田谷は元から外人多いんじゃないか？
Intlスクールもいくつかあるし、外人がよくジョギングとかしてる。
どうでもいいが、なんだかんだで外人にとって世田谷だから不便ということはないから住んでんだろ。
それに、海外在住したことがあれば分かるだろうが、居ついてしまえば国際空港への近さなんて問題ならんよ。

[720: 匿名さん]

シャトルバスは羽田行きだけど・・・
キムチ国へ年数回行くのかな？
一時帰国？

[721: 匿名さん]

キムチ国は海外とはもう呼べまい。
日帰り出張可、地方の妙な場所より時間がかからない。

[724: 匿名さん]

東急二子玉川万歳！！

[725: 匿名さん]

う～ん、どう考えても一人二人ではない気がするがｗ
それに｢田舎」｢外人」｢海外出張」を売りにしてるのは、コスギ・ファンではなかろうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[726: 匿名さん]

なんにんもいるよ！　でも散歩しててもライズの住人って分らないから、それとなく話題に「私ライズなんだけどー！」って言うのを混ぜるようにね。
できればおでこにライズって貼っておいてくれると分りやすいんだけど。

[727: 匿名さん]

いやー
それよりライズ音頭かなんか作ったら「♪　はあー　ライズよいとーこ一度はーおいでー♪」

[728: 匿名さん]

走り屋集団「裸威頭」（ライズ）でもつくろうかと。
ステッカーも１枚２千円位で売ろうかな。

[733: 匿名さん]

ここのマンションセキュリティは大丈夫かしら？

[735: ご近所さん]

購入を検討している人たちの板なので、そこに戻ろう。
このマンションの売れ行きは如何？最近の価格表で１割くらいしか成約して
ないようだけど、購入者に聞きたい、、、本当のところかどうなの？