二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[616: 匿名さん]

たまプラの駅前がやっと変わったらしいと聞いたけど、、、

[617: 匿名]

なんかネガのバワーが落ちているね！もっと陰湿に醜く、嫉妬を全面にして欲しいです。

[618: 匿名さん]

武蔵小杉のパークのＨＰ見てご覧よ、ライズとどうしてこんなに違うのと言うほど写真も内容もいいよ。
ちょっとしたことでも違うんだな！
庭の写真なんかも夜と昼あっちこっちこっちから写真撮って一目瞭然、現物が出来る前でもＣＧで実物と寸分違わぬぐらい把握できたし、ライズの庭なんて十年待ちなさいって言うけどパークなんて今からもう素晴らしいの一言ですよ、写真見ても分るでしょう？

[619: 匿名さん]

ネガはもう疲れました。

[620: 匿名さん]

ＨＰの作成費用は、全てマンションの値段にオンされる。

[621: 匿名さん]

ライズのＨＰ、まるでやる気が感じられません
イメージイラストで、タワーウエストの隣、２aの亡霊のような
高層建築は、一体何なのだ？？？

[622: 匿名さん]

販売の案内はがき、いくらなんでもチープすぎます

[623: 匿名さん]

＞これだけの裕福層

笑える。
これ自体、勘違い。
価格そのものは、これくらいの物件は買える層は城南ならいくらでもいる。
でも、狭くて割高だから、逆に都心から遠くなるから、河原だから・・・買わないというのが多いんだろ。
桜新町（用賀もか？）とかより東側に住んでたら興味ないだろ、あんまり。

[624: 匿名さん]

だからぁ
お笑い芸人のＨって誰なんですか！！！

[625: ご近所さん]

確かにここを買える人の所得はちょっと高いかも。
しかし人に聞かれたとき「世田谷、ニコタマ、高層マンション」と言えることに
虚栄心を満たして７０平米前後の狭い団地サイズのマンションに住んでいるので
は全く富裕感がない。
いまどき富裕層っていうのは100平米を超えるマンションに住んでいないと富裕
感を味あえないはず。要はバランスの問題で小杉なら100平米を買える。

[626: 匿名さん]

ローンと教育費に追われてる生活だったら、二子玉川に住む意味ないよ。
それなら、小杉あたりに住んでラゾーナで美味しいもの食べる方がいい。

[627: 匿名さん]

桜新町（用賀もか？）とかに住んでたら興味ないだろ、あんまり。

↑そうです。用賀から桜新町方面へ行けば行くほどね。
わざわざ坂(国分寺崖線）を下ってニコタマに足を運ぶのは、
玉高への買い物、夏の花火、子どもの習い事とか目的があれば…
このエリアで物件を探すなら、お値打ちマンションがどこにあるか
わかる人はわかっています

[628: 匿名さん]

富裕層とかいう表現を使いたがるのは
マスコミや不動産関係者かな～
MRの営業マンが「上から目線」のしたり顔で……
世田谷なら、みんな同じと思っているなあ

[629: 匿名さん]

世田谷区でこんなとこ欲しがるのは浮遊層だよ。

[630: ご近所さん]

1か月以内に営業から入手した価格表の薄い灰色のユニットは「申込・契約済・折衝中」
とあり、一方、販売済みには「済み」とある。その「済み」というユニットは３９５戸
あるうちの８戸だけ、非分譲が４７戸。契約済みなら販売済みだろう？

「申込・折衝中」が３００戸近くあるけど申込んでから契約するまで常識的にみて、
どんなに長くても３ヵ月だろうね。
本当にこの価格表が正しいのはデベしか分からないが、どう考えても価格表にある
売れ行き状況は嘘っぽい。

[631: ご近所さん]

富裕層とかいう表現を使いたがるのは
マスコミや不動産関係者かな～

富裕層をという表現がなぜマスコミや不動産関係者になるの？
数時間前にここで出てきた「裕福層」っていう表現が変なの。

MRの営業マンが「上から目線」のしたり顔で……
世田谷なら、みんな同じと思っているなあ

これも理解不能。

[632: 匿名さん]

理解不能

これも判で押したような書き込み表現

[633: 匿名さん]

所得が高くて判断力が低い人が購買層。

[634: 匿名さん]

「裕福層」って、「裕福そうな」人のことですか？

[635: ご近所さん]

この調子だと完売するのに５年以上かかる。
5年以上経っても勝どきのゴールドクレストや港南のワールドシティーの
ように「新築・未入居」で厚顔あつかましく売るのだろうね。

[636: 匿名さん]

地元ママたちの情報

プラウド分譲時、Ｈさんは噂にのぼったけど、、、あくまで噂
でも、セイジョウにご自宅あるからね、、、
テレビでもおなじみの漫画家さんはプラウドにお住まいですが、、、

[637: 匿名さん]

もうそんなのはいいからさぁ
Ｎ田とお笑い芸人のＨ氏って誰なの？

[638: 匿名さん]

↑もうそんなのはいいからさぁ

[639: 匿名さん]

完成後１年たったら中古です。１日でも入居してしまえばそれも中古。新築未入居と中古のバトルがもうすぐ始まる予感。

[640: 匿名さん]

ゆうふくそうなＨ氏はだれなの

わからないと気持ちワルイのよ

[641: 匿名さん]

中古が参入すれば価格破壊ですね

[642: 匿名さん]

640はあたまワルイのよ（笑）

[643: 匿名]

しつこいな、誰でもいいよ。

[644: 匿名さん]

ばかはしつこい

[645: ご近所さん]

でもこれほど売れてないマンションって珍しくない？

[646: 匿名さん]

ハトヤマさんは５月末に決着できなかったら大変
こちらは入居が始まる頃、ますます“百家争鳴”？

[647: 住まいに詳しい人]

>>645
クレストプライムタワー芝とか
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、大崎ウエストシティタワーズ
あたりから比べれば、だいぶだいぶマシかと

[648: 匿名さん]

新築未入居　対　中古　2010年夏の陣

[649: 匿名さん]

おまえら結局知らないだけか
ブタメガネ
ゴミだな

朝からネガりやがって

[650: ご近所さん]

価格表の住戸を薄い灰色にして、ちょっと見には、ほとんどブロックされているので
かなり販売好調の幻想を与え、来訪者に焦らせて買わせようとするのは詐欺・欺瞞行為、
完全なコンプライアンス違反だろう。東急、一応大手だけどやることがせこい。
公正取引委員会か何か公的機関に厳しく指導してもらいたいね。

[651: 匿名さん]

おまえら結局知らないだけか

何を知らないの

[652: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝とか
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、大崎ウエストシティタワーズ
あたりから比べれば、だいぶだいぶマシかと

↑その心は？

[653: 匿名さん]

>>647

河川敷ですから、やはりライバルは同じ水辺の湾岸ですか？

住まいに詳しい人さんは一級建築士とか不動産鑑定士等の資格をお持ちですか？

[654: 匿名さん]

タワマンって駅直結またはほとんど雨にぬれない１-２分ぐらいの距離じゃないと意味無い。
しかも３０階以上の最低１００ｍ２ないと富裕層は買いません。
ライズみたいに離れていて小ぶりの間取りや低層は団地と言います、タワマンのカテゴリーから外してください。
そのほかのタワマンが迷惑します。

[655: 匿名]

大崎は80割以上売れてるし、山手線直結だから、ここと比べものにならんでしょ。ゴクレや豊洲はようわからんが。

[656: 匿名さん]

狭い用地に、あれもこれも詰め込みすぎた結果ですからね
バルコニーに洗濯ものや布団を干す人、多いんだろうか
まさに団地か社宅だな

[657: 匿名]

↑訂正。8割以上です

[658: 匿名さん]

ワンルームの間取りや賃貸住戸もあり、寄り合い所帯、マナーの心配、、、

[659: 匿名さん]

あらあら、買えない人たちが朝からお盛んですこと。
もうすぐ入居、楽しみにしています。

[660: 匿名さん]

あらあら、買えない人たちが…

あらあら、買ってしまった人たちは…

[661: 匿名さん]

あらあら、我慢できないのね。カツカツローン＆手狭７０ｍ２でもめげずにガンバレ！

[662: 匿名さん]

あらあら、こんにちはリビング

[663: 匿名さん]

で、売れてるの？売れてないの？
結局どっち？

[664: 匿名]

世田谷の端でなぜタワマン？大規模だと色々な人がいるだろうしねぇ〜

世田谷なら、低層小規模がいいなー。色々な属性の人がいると、面倒だし。

[665: 住まいに詳しい人]

>>655
大崎ウエストシティタワーズは
１期２期合わせて240戸しか売り出していないのだから
これが全部成約でも分譲予定848戸の28％にしかならないのだが・・・

もしかして非公開分譲で450戸も契約をとっているんですか？