二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[481: 匿名さん]

駐車場の２台目の案内が来ました。今空いているのが１７０台分位ありました。

７１０台分あるので最低でも５４０戸は売れているって事ですね。


まあ一般的に考えると７００以上は売れてそうですね。

[482: 匿名]

しかもリストラ寸前、サラリー減額、やれることは妬みだけ

[483: 匿名さん]

数字の信頼度は？

[484: 匿名さん]

まだたくさん余ってますね。ここいいね、売れてるね、と書いてる人たちはどうして買わないのですか？お金がないからですか？

[485: 購入検討中さん]

まだまだあまっている根拠がないなー
相変わらずの脳内データ（笑）

ネガの必死さを見ると、やはり売れているんだな・・・

[486: ご近所さん]

>>475
かと言って妬み満載の脳内データに頼るのもねえ・・・
ネガの売れていないの裏付けがあればねえ・・・

売れているからないんでしょうが・・・

何をそんなに必死になっているのか。嫉妬の力は怖いねえ・・・

[487: 匿名さん]

７００程度だったらまだ４００残ってるってことでしょ？それって売れていないのでは？

[488: 匿名さん]

バーズモールの西側にある「落書き」は消して欲しいです。
小学生でもあんな下手な絵は描きません。
地域住民に笑われていますよ。毛虫モールと同程度の浅はかさにうんざり。

[489: 匿名さん]

>>478
PCで見ているけど。。。

[490: 匿名さん]

完成後１年たったら中古なのにそれを新築で売るなんて悪質ですね。消費者庁に通報したほうがいいですよ。

[491: 契約済みさん]

ちなみに前の購入者アンケートを見てたら駐車場希望者は７０％位でしたので、それを考えると８００近くは売れている計算になりますね。

[492: 匿名さん]

ほら、やっぱりたくさん余ってるよ

[493: 匿名さん]

ずーっと真っ暗なまま立ち続けてるけど、あのビルに明かりが眩しく輝く日は来るんだろうか？
すでにゴーストマンションの雰囲気なんですけど・・・

[494: 入居者]

あの昨日、価格表見せて貰いましたが、８割以上販売済みで、セントラルとウエストは９割が販売済みだよ。イーストも億ションが残ってるだけです。 だから皆さん、調べて無く悔しいからって嘘言わないで下さい。

[495: 匿名さん]

「販売済み」でも
引渡前のドタキャン解約が多く出るのが一般的。

[496: 匿名]

490はどこの物件の話してるんだ？
完成後一年って、まだ完成もしてないのに。
グランドヒルズかなんかと間違えてるのかな？

それにしても、ここはネガの程度は低いし内容も苦し紛れなのが多いな。
解約するからたくさん余るって？
そうだよね、余ってくれなきゃ値下げされない。
検討者や、解約を迷ってる人の背中を押したいのはわかるが、竣工してからも街並みがどんどん良くなるからむしろプラス要素が多いと思うよ。
来年三月にまだ余ってるといいね。

[497: 匿名さん]

本当です、来年3月まで売れ残りがあればもう少し安くなって私でも手が届く。
もはやどの部屋でもいい。安くしてもらい買いたい。
そのために本日も必死に活動しております。

[498: 匿名さん]

いいよって言ってる人は自分で買えばいいでしょ。
１０戸くらいまとめてお買い上げなさったら？
ネガをひがみだと言えるあなたはお金あるんでしょ？
ご裕福な親戚、友人にもおすすめしたら？
そうしたら残りなんてあっというまにはけると思うけど。
でもこの時期になっても完売しないから、ホントはみんなお金ないんだね。

[499: 匿名さん]

496さーん、イーストの億ションどうですか？まだ残ってるそうですよ。

まあ、お金があればの話です。くれぐれも無理しないように。

[500: 匿名]

もう買っているか近隣に住んでいる人なんじゃないかな。
498みたいなレスをするとひがみだと見られるてもしょうがないですね。

やはり6000万以上は普通のサラリーマンにはなかなか手が届きにくいから郊外では厳しいのかもしれませんね。

[501: 匿名さん]

気に入ってるなら別にもう一戸買ってもいいんじゃない。賃貸に出してもよし。お金があればですが。。。

[502: 496]

イースト高層で購入済みです。

当初は２戸目の予定がありましたが、価格が思ったより高かったので１戸になりました。
価格が下がるなら先に教えて欲しいんですが、まだそんな雰囲気はないですね。
２戸目は小さめで、出来れば同じ棟がいいんですが、狙い目の部屋はさすがに売れてしまってます。
２割引くらいになると競争も激しくなりそうですね。

[503: 匿名]

賃貸にするならここではなくて湾岸値下げ物件とか都心の中古、近隣なら二子新地や小杉にするでしょう。
自分が住むならいいけど、もとからこの付近の賃貸相場はイマイチだからね。
初期投資が高いから地権者でもないかぎり賃貸には向いてないんじゃないかな。

[504: 匿名さん]

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

[505: 匿名さん]

ここは、実需向きだよな。。。

賃貸だと駐車場もいい場所が確保できないし。

[506: 匿名さん]

>>495

ドタキャンではなく、ローンが実行されなくてやむなくキャンセル住戸が大量発生！ 銀行はそんなに甘くないぞ（爆発）

[507: 匿名さん]

予測が現実になる日が近づいているネ

[508: 匿名さん]

夫婦で親に甘えん坊が買えるんじゃないか。
自立できない大人の住家だな。

[509: 匿名さん]

504さん
あなたひょっとしてこのマンション契約者？
人のこころは複雑です。
私にはわかります、あなたの心の内が。
疾しからずんば、即ち何を恐れ何を憂えん。

[510: 匿名]

ほっときなよ。
コピペしてまで自分の恥を記録に残したいだけなんだから。

[511: 匿名さん]

たしかに、スルーで。


しかいｓ、宣言するのは自由だが、何度もコピペして
何がしたいのかわからんね。

ここが「売れたら困る人たち」っていうわけでもなさそうな。

[512: ご近所さん]

まあいずれにしても売れてないのは動かせない事実なので営業の話を信用しないように。

私も大手デベに親友がいますが、価格表で販売済みなどの情報は嘘とは言わないけど、
興味を持った人がいればブロック（押える）するので一見、すでに購入済みに見えるし、
営業トークでそのように見学者に幻想を与えるのは営業の技術。

今日のニュースでマンションの販売が５０％戻ったという記事が掲載されたけど100年
に一度の超例外的なリーマンショックの最悪期と比較しても意味がない。
とにかく営業にだまされないように！

[514: 匿名さん]

なんだかんだで来年の今頃には掲示板もなくなってるんだろうな。
やっぱりあこがれの街だよ。
悔しいけれど。
目黒区青葉台の方が当然いいけれど、絶対に買えないからな。
二子なら何とかと思ってしまった。でも高かった。
悔しいなああ。

[515: 匿名さん]

↑そうかな？
住民版みると、手出さなくてよかったと思うよ。

[516: ご近所さん]

高いと思ったら悔しくないよ。無理してそんな物件を買うと後悔する。

[517: 匿名さん]

匿名サイトのスレみて、「なるほど。やっぱりここやめとこ」って思うやつはいないだろうけど、
ライズはこんなに値下げを期待している人が多いのかっていう気持ちになると、
本音では「本当に売れ残って、値下げしてほしい」気持ちになるよね。

多少条件悪くなったとしてもね。。

[518: ご近所さん]

匿名サイトとはいえ、真実、本音に近いのでは？
でもこれだけサイトが盛り上がるのは安ければ買いたいという人が多いので
サイトが伸びているのでしょうね。
良い物件なんですよ、価格さえ折り合えば。

[519: 匿名さん]

すぐ中古が売りに出るでしょうから、値下げしなくても自然と下がるでしょう。
中古は新築より３割ダウンが相場です。

[520: 匿名さん]

買えないから悔しくってネガってるんじゃないのだ。
武蔵小杉パークを買ったのだけど、すぐ隣に同じようなタワマンがあり、値段がバカみたいに高いので、正直なんでこんなマンションがこんな値段で売れるわけ無いじゃん、と思いネガやってるうちに正直自分の判断が本当に良かった、一方ここ買った人は可哀想と思い、少しでも頭覚ましてもらおうとおもい、ネガやると共に同じ過ち犯さないように、いわゆる社会正義の立場から啓蒙運動してるのだ。

[521: 匿名さん]

変な宗教にのめりこんだ友人を助けようと助言しても、余計なおせっかいと言われる。

ろくでもない男だと言うのは親の立場からよくわかるのだが、恋に落ちてる娘は聞く耳持たない。

なんかライズのネガの気持ちは似てるところある。

[522: 匿名]

なんだかんだ言って、手が届けば正直ここは買いだよ。

しょうがないから小杉を買った…
トホホ…。

[523: 匿名]

トホホ…の訳は
川崎、小杉に集まる住人の民度の低さにがく然としたから。びっくりさせられる。

[524: 匿名さん]

ここまだ億ションが残ってるんだ。お目が高い富裕層はパスですか。。。

[525: 匿名さん]

俺も小杉を買った・・・

トホホホホ。

[526: 匿名]

ﾐﾝﾄﾞが＊＊に変換。なんで？

[527: 匿名]

ライズは高いです。
だから、ライズを買える人は、見送ることもあります。
しかし、ほとんどの人は買えないのです。
この感情が、こういうサイトでは、恨みつらみになるのです。高いですよ。書き込みする暇あったら、買ってごらん。

[528: 匿名さん]

無理、無理。それ言ったらおしまいだろ！発言には気を付けましょうね。

[529: 匿名さん]

新築未入居　VS　中古

[530: 住まいに詳しい人]

>>527
でも、それをデベの立場からみると
いくら買えない人をたくさん集めても、マンションは売れないわけだから
何時までも暢気に構えているわけにもいかないわな

何とかして買える人を集めないと･･･