二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[441: 匿名さん]

事業所が休みのせいなのか投稿が少ないですね。

[442: 匿名さん]

売れてないですねー
この物件は。
もう一年以上売りに出してますねー。
通りすがりですが一年前と同じですね。

[443: 匿名さん]

同情するなら買ってくれ

[444: 購入検討中さん]

プラザモールに何のショップが入るか、情報を知っている方は教えてください。
開店時期も決まっているのでしょうか？

[445: 匿名さん]

プラザモールで現在決定してるのは昔の地権者がほとんどです、たぶん賃料が高すぎて地権者以外はまだ決まらないのでしょうね。
１街区のｏｆｆｉｃｅも　ｆｏｒ　ｒｅｎｔの看板が大きく出てますが今のご時勢では入居する企業皆無でしょうね。

[446: 匿名さん]

オークモールとか駅前はまだしも、プラザモールはマンション敷地内だからコンビニ・ベーカリー・カフェとか生活に役立つショップが入るのではないでしょうか？
そう思って検討してますが。入居も近いので早く知りたいのです。

[447: ご近所さん]

本当に売れていないね。
しょせん多摩川べりの郊外マンションなのに都心のマンションと同等の坪単価。
世田谷区アドレスだけが売りだけど、そんなものは単なる自己満足。
なまじ高級物件でお高く売ってきたので今さら値下げもできず、どうするのだろう？
大手の東急だから資金繰り問題ないと強がってもここまで売れないとさすがに困る
だろうね。

[448: 匿名さん]

イメージダウンの方が痛手だ

[449: 匿名]

本当に売れてないとか、ここまで売れていないって、何みて言ってるんだろ？

[450: 匿名さん]

>>440
現金一括払組だが、贅沢はせんぞ。
金持ちほどけち。
余裕無いフリをして、他人にはオゴラン。

[451: 匿名さん]

売れてるって、何見て言ってるの？

[452: 匿名さん]

価格表出てたでしょ。それも１００％信じれるわけではないが


ネガは根拠が全くない

[453: ご近所さん]

>>４４９
２００８年10月に発売してからすでに1年半経過したにもかかわらず営業が示す価格表を見ていると
空いているユニットが半数以上あるぜよ。
なんとなく黒くなって埋まっているで、そこはどうなってるのかと聞くと販売はこれからだみたいな
ことをいうぜよ。

[454: 匿名]

売れてるとは言われてないからどうでもいいけど、売れていないと言ってる人が何かを見てるなら知りたいね。

[455: 匿名]

え？
空いてるユニットが半数以上の価格表なんてみないけどどの棟？

[456: ご近所さん]

どの棟もいっしょに見える。価格はバブル並みなので空き住戸は虫食い状態ですよ。
武蔵小杉のパークだってここよりは大分安いにもかかわらず、まだ売れ残っている
住戸がある。マンションは６千万円を超えると一気に買いがなくなる。リーマンの
今どきの平均年収を考えると６千万円以上の物件が多いここは買えないので売れ
残って当たり前。

[457: 匿名さん]

売れないんじゃなくて買えないんだね

[458: 匿名さん]

そう誰も買えないのです。
バカらしくって。

[459: 匿名さん]

買う気もないのに検討板に書き込む人って

[460: ご近所さん]

買う気があっても買えない人が検討板に書き込むって、、、
でもそのせつない気持は理解できる、、、

[461: 匿名]

妬み…ですか。

[462: 匿名]

裁判にまけた腹いせ…ですか…

[463: 匿名]

上司に怒られた営業さんの、上司へのアピール…ですか…

[464: 匿名さん]

この物件契約者限定スレ見ると契約関係で何だか相当もめてるみたいですね。
やばそう！

[465: 匿名さん]

↑若干数名のグチにアンチ東急が釣られてるだけのように見えるが‥契約者でないような書き込みだらけだし、敵多いな東急。

[466: 契約済みさん]

>>465
その判断は違うな。契約者でしか書き込めないムカつきも多いよ。根拠？私が契約者で書き込んでいるからです。契約者の証明は、駐車場380は31,000、377は33,000、557は35,000という位でいいですか。さらに、私は、アンチ東急ではありません。だからイラツクのです。買ってから言ってくださいね。

[467: 匿名さん]

↑そう。じゃあ、本格的に問題物件てことね。

[468: 購入検討中さん]

なるほど、アンチ東急の契約者成りすましがネガティブキャンペーン中なのですね。

[469: ご近所さん]

しかしあんな郊外（田舎）で駐車場代も都心並みだね。

[470: 匿名さん]

ずっと１０９沿線で暮らす立場では、アンチも何もないですよ
通勤・通学に便利だし、小田ＱやＫ王の沿線にはない
エリアとしての魅力もたくさんある
ただ、ライズを含めた再開発事業に物申したい色々な書き込みがあって当然
ひたすら「ネガ、ネガ」の連呼よりも、地元の街がどうなるのか
期待と不安をもってみている御仁も多いはず（現状は不安、不満だらけ？）
大沢親分流にいえば、１０９さんに奮起を促して、喝！

[471: 購入検討中さん]

春ですね…

[472: 匿名さん]

いま掲示板をだいたい読みましたが、なんだかとんでもないＫＹマンションみたいですね。

人気のバロメーターでもある'売れ行き'は どうなんですか？？

[473: 匿名]

472 KYな書き込みだな

[474: ご近所さん]

しかしここの仕様はチープだね。クローゼットの面材は１0年以上前に発売された
普通のマンションのと同じ。

[475: 匿名さん]

価格表みて売れてるとか言ってるのってすごくバカです。

[476: 匿名さん]

契約者板を眺めて、ニヤニヤしてご飯食べると、すっごく美味しい。

[477: 匿名]

うわ、淋しいね。
相当オカシイよ、マジで。

[478: 匿名さん]

ご飯食べながら携帯って。
なんか、生活荒んでそうだし、ろくなもん食べてないね。

[479: 匿名さん]

夫婦共働き（奥さまはパート）で平日は時間が合わないから独りで食事。ローンの返済が心配で食費も節約みたいな。

[480: ご近所さん]

しかしこの荒れ方はクレストシティーレジデンスのようだね。法外な値付けをして売れ残り
発売から５年経っても、まだ新築で売っている。ここも5年後も売れ残っているのかな？
ちょっとマンションの売れ行きが良くなったという情報による営業に惑わされないようにね。

[481: 匿名さん]

駐車場の２台目の案内が来ました。今空いているのが１７０台分位ありました。

７１０台分あるので最低でも５４０戸は売れているって事ですね。


まあ一般的に考えると７００以上は売れてそうですね。

[482: 匿名]

しかもリストラ寸前、サラリー減額、やれることは妬みだけ

[483: 匿名さん]

数字の信頼度は？

[484: 匿名さん]

まだたくさん余ってますね。ここいいね、売れてるね、と書いてる人たちはどうして買わないのですか？お金がないからですか？

[485: 購入検討中さん]

まだまだあまっている根拠がないなー
相変わらずの脳内データ（笑）

ネガの必死さを見ると、やはり売れているんだな・・・

[486: ご近所さん]

>>475
かと言って妬み満載の脳内データに頼るのもねえ・・・
ネガの売れていないの裏付けがあればねえ・・・

売れているからないんでしょうが・・・

何をそんなに必死になっているのか。嫉妬の力は怖いねえ・・・

[487: 匿名さん]

７００程度だったらまだ４００残ってるってことでしょ？それって売れていないのでは？

[488: 匿名さん]

バーズモールの西側にある「落書き」は消して欲しいです。
小学生でもあんな下手な絵は描きません。
地域住民に笑われていますよ。毛虫モールと同程度の浅はかさにうんざり。

[489: 匿名さん]

>>478
PCで見ているけど。。。

[490: 匿名さん]

完成後１年たったら中古なのにそれを新築で売るなんて悪質ですね。消費者庁に通報したほうがいいですよ。

[491: 契約済みさん]

ちなみに前の購入者アンケートを見てたら駐車場希望者は７０％位でしたので、それを考えると８００近くは売れている計算になりますね。

[492: 匿名さん]

ほら、やっぱりたくさん余ってるよ

[493: 匿名さん]

ずーっと真っ暗なまま立ち続けてるけど、あのビルに明かりが眩しく輝く日は来るんだろうか？
すでにゴーストマンションの雰囲気なんですけど・・・

[494: 入居者]

あの昨日、価格表見せて貰いましたが、８割以上販売済みで、セントラルとウエストは９割が販売済みだよ。イーストも億ションが残ってるだけです。 だから皆さん、調べて無く悔しいからって嘘言わないで下さい。

[495: 匿名さん]

「販売済み」でも
引渡前のドタキャン解約が多く出るのが一般的。

[496: 匿名]

490はどこの物件の話してるんだ？
完成後一年って、まだ完成もしてないのに。
グランドヒルズかなんかと間違えてるのかな？

それにしても、ここはネガの程度は低いし内容も苦し紛れなのが多いな。
解約するからたくさん余るって？
そうだよね、余ってくれなきゃ値下げされない。
検討者や、解約を迷ってる人の背中を押したいのはわかるが、竣工してからも街並みがどんどん良くなるからむしろプラス要素が多いと思うよ。
来年三月にまだ余ってるといいね。

[497: 匿名さん]

本当です、来年3月まで売れ残りがあればもう少し安くなって私でも手が届く。
もはやどの部屋でもいい。安くしてもらい買いたい。
そのために本日も必死に活動しております。

[498: 匿名さん]

いいよって言ってる人は自分で買えばいいでしょ。
１０戸くらいまとめてお買い上げなさったら？
ネガをひがみだと言えるあなたはお金あるんでしょ？
ご裕福な親戚、友人にもおすすめしたら？
そうしたら残りなんてあっというまにはけると思うけど。
でもこの時期になっても完売しないから、ホントはみんなお金ないんだね。

[499: 匿名さん]

496さーん、イーストの億ションどうですか？まだ残ってるそうですよ。

まあ、お金があればの話です。くれぐれも無理しないように。

[500: 匿名]

もう買っているか近隣に住んでいる人なんじゃないかな。
498みたいなレスをするとひがみだと見られるてもしょうがないですね。

やはり6000万以上は普通のサラリーマンにはなかなか手が届きにくいから郊外では厳しいのかもしれませんね。

[501: 匿名さん]

気に入ってるなら別にもう一戸買ってもいいんじゃない。賃貸に出してもよし。お金があればですが。。。

[502: 496]

イースト高層で購入済みです。

当初は２戸目の予定がありましたが、価格が思ったより高かったので１戸になりました。
価格が下がるなら先に教えて欲しいんですが、まだそんな雰囲気はないですね。
２戸目は小さめで、出来れば同じ棟がいいんですが、狙い目の部屋はさすがに売れてしまってます。
２割引くらいになると競争も激しくなりそうですね。

[503: 匿名]

賃貸にするならここではなくて湾岸値下げ物件とか都心の中古、近隣なら二子新地や小杉にするでしょう。
自分が住むならいいけど、もとからこの付近の賃貸相場はイマイチだからね。
初期投資が高いから地権者でもないかぎり賃貸には向いてないんじゃないかな。

[504: 匿名さん]

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

[505: 匿名さん]

ここは、実需向きだよな。。。

賃貸だと駐車場もいい場所が確保できないし。

[506: 匿名さん]

>>495

ドタキャンではなく、ローンが実行されなくてやむなくキャンセル住戸が大量発生！ 銀行はそんなに甘くないぞ（爆発）

[507: 匿名さん]

予測が現実になる日が近づいているネ

[508: 匿名さん]

夫婦で親に甘えん坊が買えるんじゃないか。
自立できない大人の住家だな。

[509: 匿名さん]

504さん
あなたひょっとしてこのマンション契約者？
人のこころは複雑です。
私にはわかります、あなたの心の内が。
疾しからずんば、即ち何を恐れ何を憂えん。

[510: 匿名]

ほっときなよ。
コピペしてまで自分の恥を記録に残したいだけなんだから。

[511: 匿名さん]

たしかに、スルーで。


しかいｓ、宣言するのは自由だが、何度もコピペして
何がしたいのかわからんね。

ここが「売れたら困る人たち」っていうわけでもなさそうな。

[512: ご近所さん]

まあいずれにしても売れてないのは動かせない事実なので営業の話を信用しないように。

私も大手デベに親友がいますが、価格表で販売済みなどの情報は嘘とは言わないけど、
興味を持った人がいればブロック（押える）するので一見、すでに購入済みに見えるし、
営業トークでそのように見学者に幻想を与えるのは営業の技術。

今日のニュースでマンションの販売が５０％戻ったという記事が掲載されたけど100年
に一度の超例外的なリーマンショックの最悪期と比較しても意味がない。
とにかく営業にだまされないように！

[514: 匿名さん]

なんだかんだで来年の今頃には掲示板もなくなってるんだろうな。
やっぱりあこがれの街だよ。
悔しいけれど。
目黒区青葉台の方が当然いいけれど、絶対に買えないからな。
二子なら何とかと思ってしまった。でも高かった。
悔しいなああ。

[515: 匿名さん]

↑そうかな？
住民版みると、手出さなくてよかったと思うよ。

[516: ご近所さん]

高いと思ったら悔しくないよ。無理してそんな物件を買うと後悔する。

[517: 匿名さん]

匿名サイトのスレみて、「なるほど。やっぱりここやめとこ」って思うやつはいないだろうけど、
ライズはこんなに値下げを期待している人が多いのかっていう気持ちになると、
本音では「本当に売れ残って、値下げしてほしい」気持ちになるよね。

多少条件悪くなったとしてもね。。

[518: ご近所さん]

匿名サイトとはいえ、真実、本音に近いのでは？
でもこれだけサイトが盛り上がるのは安ければ買いたいという人が多いので
サイトが伸びているのでしょうね。
良い物件なんですよ、価格さえ折り合えば。

[519: 匿名さん]

すぐ中古が売りに出るでしょうから、値下げしなくても自然と下がるでしょう。
中古は新築より３割ダウンが相場です。

[520: 匿名さん]

買えないから悔しくってネガってるんじゃないのだ。
武蔵小杉パークを買ったのだけど、すぐ隣に同じようなタワマンがあり、値段がバカみたいに高いので、正直なんでこんなマンションがこんな値段で売れるわけ無いじゃん、と思いネガやってるうちに正直自分の判断が本当に良かった、一方ここ買った人は可哀想と思い、少しでも頭覚ましてもらおうとおもい、ネガやると共に同じ過ち犯さないように、いわゆる社会正義の立場から啓蒙運動してるのだ。

[521: 匿名さん]

変な宗教にのめりこんだ友人を助けようと助言しても、余計なおせっかいと言われる。

ろくでもない男だと言うのは親の立場からよくわかるのだが、恋に落ちてる娘は聞く耳持たない。

なんかライズのネガの気持ちは似てるところある。

[522: 匿名]

なんだかんだ言って、手が届けば正直ここは買いだよ。

しょうがないから小杉を買った…
トホホ…。

[523: 匿名]

トホホ…の訳は
川崎、小杉に集まる住人の民度の低さにがく然としたから。びっくりさせられる。

[524: 匿名さん]

ここまだ億ションが残ってるんだ。お目が高い富裕層はパスですか。。。

[525: 匿名さん]

俺も小杉を買った・・・

トホホホホ。

[526: 匿名]

ﾐﾝﾄﾞが＊＊に変換。なんで？

[527: 匿名]

ライズは高いです。
だから、ライズを買える人は、見送ることもあります。
しかし、ほとんどの人は買えないのです。
この感情が、こういうサイトでは、恨みつらみになるのです。高いですよ。書き込みする暇あったら、買ってごらん。

[528: 匿名さん]

無理、無理。それ言ったらおしまいだろ！発言には気を付けましょうね。

[529: 匿名さん]

新築未入居　VS　中古

[530: 住まいに詳しい人]

>>527
でも、それをデベの立場からみると
いくら買えない人をたくさん集めても、マンションは売れないわけだから
何時までも暢気に構えているわけにもいかないわな

何とかして買える人を集めないと･･･

[531: 匿名さん]

売れる売れないは、物件の良い悪いではない。
価格が適正か適正でないかということ。

ここが売れていないのは、物件が悪いわけではないが、
価格が適正でないということ。

買った人は、自分の評価と正しい評価が異なったと言うこと。

売れ残っても価格を下げれば売れるので、
東急がいつそれを決めるかと言うこと。

[532: 購入検討中さん]

>>530
そうなんですよねぇ～。売れないかなぁ～。買っちゃったしなぁ～～。やっぱり失敗かなぁ～。

[533: 住まいに詳しい人]

>>532
資金計画に無理がなければ、失敗つうことはないでしょ

賃料収入を得るために借金して購入するとか
引き渡し直後に転売を予定しているわけじゃなきゃ

仕様云々はあるけど計画自体は建物等含めてまあまあだし
これだけ話題の物件で知名度も高いから
そのうち金銭的な価値は落ち着くとこに落ち着くでしょ

[534: 地権者]

土地手放してここに住んでるんだが、地べたが恋しい！野菜作りたい！　誰か買うものおらんか、バカ嫁に騙された！

[535: 匿名さん]

小杉を買いました。
実はライズのマンションギャラリーを訪ねたとき、初めて小杉を知りました。
当時高層マンションの無かったニコタマから見た小杉の高層群は結構驚きでした。

以前は２３区内で大公園に隣接する駅近の申し分のない環境でしたが、
池尻、三軒茶屋、豊洲、大崎、二子玉川、小杉と検討してきて小杉に決めた次第です。

池尻は便利ですが、建物がしっくり来ませんでした。
三茶は高いわりに周辺の環境や利便が不満で。
豊洲は気に入ってましたが、液状化の声を抑えられず。
大崎は高すぎて相手にしてもらえず。
二子は将来の発展が楽しみですが、不当な高さにあきれ。
小杉は都落ちですがその分安く、利便性が優れ、環境も満足で、発展性も高い。

[536: ご近所さん]

５３５
挙げた６か所の候補で小杉は正解だと思おう。豊洲も五分五分だね。小杉は駅前がぐちゃぐちゃし過ぎ、
豊洲は液状化が心配。でも他の4か所に比較すると小杉はバランスが良いね。

ライズは即３割値下げし、すでに購入した人にも同様のキャッシュバックをすれば、売り足は速いよ。
しょせん田舎なのに千代田区のマンション価格を出すから売れないだけ。

[537: 匿名さん]

タワマン対象で、ニコタマとなると…
豊洲や大崎、小杉なら、まあ、そうかと
そもそも、この約１５年間、城南エリアの世田谷で
注目を集めた近隣の大規模マンションは
ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、
深沢ハウス、グランフォート用賀……
プラウドは再開発型ではなかったが
タイミングよく売り抜けた

[538: 匿名さん]

536さま
千代田区のマンションの価格、ご存じないのね。
ライズがかわいく見えますよ。

[539: 匿名さん]

５３６さんへ
世田谷の近隣住人ですが、「しょせん田舎」ですよ
でも、それが東急エリアのらしさ。千代田区とどう関係あるのかしら
再開発事業は「脱らしさ」。それが残念ではありますが

[540: 匿名]

534はどこの人だろ？
まだ入居時期じゃないのに。
既に住んでいるならバーズモールの人とか？
やはり成り済まし地権者？