二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[401: 匿名さん]

消費者は賢くならないとね。

[402: 匿名さん]

ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず？？？？？？？？

↑昨今、駐車場の空きが目立つマンションが多いんですよ
駐車場収入が減って、管理組合が頭を痛めるケースも
車離れの社会。堅実な住人が増えたとも言えます

[403: 匿名さん]

「０１２３」か「サカイ」か…
両方、頼んだ経験がありますが、
一長一短ありますからね
見積もり次第かな？

[404: 匿名さん]

>>403
ここ住む人も「引越し代」を気にするの？

[405: 匿名さん]

ここに住む人を特別視されている？
高額マンションであろうと高級マンションであろうと
費用を気にしない取得者はいないですよ

[406: 匿名さん]

>>405
そーなんだ。
あえて郊外の高額物件を買う人たちだから引越し代なんて
どーでもいいんだと思った。

[407: 匿名さん]

車は金食い虫だからね。カツカツローン組には無理か。

[408: 匿名さん]

あえて見栄をはって都心でも買われたとか？

[409: 匿名さん]

出た！　「カツカツローン」という表現がお好きですね

[410: 匿名さん]

>>408
見栄はらなくても、土地の歴史とか資産価値とか考えると都心
（静かなとこね。）になっちゃうよ。

だって、自分はビンボー人だから。

[411: 匿名]

むしろ、お金をかけるところと、節約するところをしっかり心得ている方が多いのでは？

芸能人じゃあるまいし、稼いだ分を派手に使っていたらフローがすぐに破綻しますよ。

お金持ちは倹約家で質素な方が以外と多いと思いますよ。

[412: 匿名さん]

ネガさんは破綻してるから、経験談を元に警告してくれてると思うのですが。

[413: 匿名さん]

４１１さんに同感
富裕層は、間違いなく倹約家、堅実派です
世田谷のマンションに住んでいて、余計そう思います
管理組合の総会でつくづくわかりますよ

[414: 匿名さん]

マンション買っても車も持てない、旅行にも行けない節約生活

[415: 匿名さん]

車がなくてもいいじゃないですか

[416: 匿名さん]

>>415
都心ならいいけど。ここだと大変でしょ。

[417: 匿名さん]

都心って、どちらのこと？

[418: 匿名さん]

>>417
たとえば、荒くひとくくりで言うなら、
千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区辺り
（湾岸除く）でないの？
車なくてもなんとかなるのは（あった方がいいに決まってるけどね。）

[419: 匿名さん]

とても勉強になりました

[420: 匿名さん]

二子玉とか自由が丘とか世田谷・目黒区でも電車で都心に出るのに不便とは思いませんが。
単なるネガ意見ですか。昔じゃあるまいし。

[421: 匿名さん]

ここは終わりましたね。
これだけ売れないと。
実際問題、誰ももう相手にしないでしょう。

[422: 匿名さん]

終わってるならネガさんも書き込まないといいのにね

[423: 匿名]

ここの契約版のスレを見ると、正直買う気が失せます。
三井のパークコート麻布十番のスレでは、内覧を終えた方々が、その出来上がりのみならず、
三井の対応の素晴らしさに、一同賞賛の声が上がっております。
食事まで用意しているとか。

私は三井関係者ではありませんが、東急とはやはり歴然たる力の差を感じます。

[424: 匿名さん]

さて、パークホームズなら、どうでしょう？

[425: 匿名さん]

けんかするなら相手選ばないと。悔しいのはわかるけど逃げるが勝ちですよ、４２４さん！

[426: 匿名さん]

早くも共用施設使用申込書が届きました。

ゲストルームは、居住者または居住者の来訪者の宿泊施設として
３，０００～３，５００円／１泊１室＋リネン代１，０００円／１名
定員 大人２名

そういう使われ方もされそうですね。

[427: 匿名さん]

425さん、私、三井の会員、大ファンなので
けんかするつもり毛頭ありませんよ、アハハハ

[428: 匿名さん]

そうそう、それで正解。逃げるが勝ちです。実力に差がありすぎます。

[429: 匿名さん]

意味、わかってないな

[430: 匿名さん]

住人の生活レベルが如実にわかるのがゴミステーションの”ビン”だそうな。
パークシティ浜田山のそのカゴには、ロマネコンティ'89やドンペリニョンヴィンテージピンクの木箱や空き瓶が山のように捨ててあったと聞いた。
恐ろしくバブリーな生活をしている住人が多いそうな。
それは社会的地位が高い住人が多いということでなんとも羨ましい限りであるが、果たしてここはどのようなゴミステーションとなるのか。
様々な意味で興味がある。

[431: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストも、そんな感じですか？

[432: 匿名さん]

>果たしてここはどのようなゴミステーションとなるのか。


サントリーワインだろ。
あとビール缶の山。
ま、ビールというか実感は発泡酒な(^-^)

[433: 匿名さん]

というか、高めのところでも、別に消費レベルを競ってる人間ばかりではないわな
バブリーなのが多ければ、普通の感覚の住民は逆に生活しずらいだろうにｗ

社会的地位が高い＝金遣いが荒いというのは、そういう世界を実は知らずに憧れてるだけの人の発想
まあ、社会的地位が高い＝小金持ち経営者や芸能人くらいしか想像できないのかもしれんが（笑

実際はつつましやかなもんだよ
大手の役員や外資で３～４千万くらい貰ってても、手取りは千五百～２千万強くらい
医者や弁護士といったって平均はこれより遥かに低い
役人なら大臣の次の次のポストでもこんなに行かんし、最高裁の裁判官や東大総長だってこんなにいくかは微妙

こういうのよりも経済力があるのも勿論いるわけだが、そんな方々は人口の1％未満
このクラスのマンションがターゲットにすべき数ではないわな
少なすぎて採算取れんよ（笑

[434: 匿名さん]

カツカツローン組は倹約＆節約で生活防衛。贅沢は敵だー！

[435: 匿名さん]

田園都市線らしい物件だね
カツカツローンは川向こうに限定されてたけど遂にこちらにまで浸出してきちゃったか

[436: 匿名さん]

>>433
意味、わかってないな
430が言いたかったのは社会的地位が高い＝金遣いが荒い ってことではなくって、あそこは本物思考の人が多いということじゃないのか？
全てにおいてね。
良いものには金と時間を惜しまない　ってことだとオレは理解したんだけど・・・・。
お前は行間を読まないのが癖なのか？

[437: 匿名さん]

ゴミあさりに興味がある430に、様々な意味で興味がある。

[438: 匿名]

近くの町に住んでいるものです。大きいマンション出来たなあって気になって検索したらこの掲示板を発見しました。住めば都ですし、気に入った身の丈にあった物件を購入すればいいのではないですか。二子玉川は急行も止まりますし、緑も多いですし住むにはいいと思いますよ。

[439: 匿名さん]

>>430
こないだのぞきに行った時は楽しかったね、アニキ
大人のオ○チャも出てきたもんね、アニキ
またゴミをのぞきに行こう、アニキ！

[440: 匿名さん]

>>434
現金一括払余裕組は買物＆旅行で生活優雅。贅沢は素敵だー！

[441: 匿名さん]

事業所が休みのせいなのか投稿が少ないですね。

[442: 匿名さん]

売れてないですねー
この物件は。
もう一年以上売りに出してますねー。
通りすがりですが一年前と同じですね。

[443: 匿名さん]

同情するなら買ってくれ

[444: 購入検討中さん]

プラザモールに何のショップが入るか、情報を知っている方は教えてください。
開店時期も決まっているのでしょうか？

[445: 匿名さん]

プラザモールで現在決定してるのは昔の地権者がほとんどです、たぶん賃料が高すぎて地権者以外はまだ決まらないのでしょうね。
１街区のｏｆｆｉｃｅも　ｆｏｒ　ｒｅｎｔの看板が大きく出てますが今のご時勢では入居する企業皆無でしょうね。

[446: 匿名さん]

オークモールとか駅前はまだしも、プラザモールはマンション敷地内だからコンビニ・ベーカリー・カフェとか生活に役立つショップが入るのではないでしょうか？
そう思って検討してますが。入居も近いので早く知りたいのです。

[447: ご近所さん]

本当に売れていないね。
しょせん多摩川べりの郊外マンションなのに都心のマンションと同等の坪単価。
世田谷区アドレスだけが売りだけど、そんなものは単なる自己満足。
なまじ高級物件でお高く売ってきたので今さら値下げもできず、どうするのだろう？
大手の東急だから資金繰り問題ないと強がってもここまで売れないとさすがに困る
だろうね。

[448: 匿名さん]

イメージダウンの方が痛手だ

[449: 匿名]

本当に売れてないとか、ここまで売れていないって、何みて言ってるんだろ？

[450: 匿名さん]

>>440
現金一括払組だが、贅沢はせんぞ。
金持ちほどけち。
余裕無いフリをして、他人にはオゴラン。

[451: 匿名さん]

売れてるって、何見て言ってるの？

[452: 匿名さん]

価格表出てたでしょ。それも１００％信じれるわけではないが


ネガは根拠が全くない

[453: ご近所さん]

>>４４９
２００８年10月に発売してからすでに1年半経過したにもかかわらず営業が示す価格表を見ていると
空いているユニットが半数以上あるぜよ。
なんとなく黒くなって埋まっているで、そこはどうなってるのかと聞くと販売はこれからだみたいな
ことをいうぜよ。

[454: 匿名]

売れてるとは言われてないからどうでもいいけど、売れていないと言ってる人が何かを見てるなら知りたいね。

[455: 匿名]

え？
空いてるユニットが半数以上の価格表なんてみないけどどの棟？

[456: ご近所さん]

どの棟もいっしょに見える。価格はバブル並みなので空き住戸は虫食い状態ですよ。
武蔵小杉のパークだってここよりは大分安いにもかかわらず、まだ売れ残っている
住戸がある。マンションは６千万円を超えると一気に買いがなくなる。リーマンの
今どきの平均年収を考えると６千万円以上の物件が多いここは買えないので売れ
残って当たり前。

[457: 匿名さん]

売れないんじゃなくて買えないんだね

[458: 匿名さん]

そう誰も買えないのです。
バカらしくって。

[459: 匿名さん]

買う気もないのに検討板に書き込む人って

[460: ご近所さん]

買う気があっても買えない人が検討板に書き込むって、、、
でもそのせつない気持は理解できる、、、

[461: 匿名]

妬み…ですか。

[462: 匿名]

裁判にまけた腹いせ…ですか…

[463: 匿名]

上司に怒られた営業さんの、上司へのアピール…ですか…

[464: 匿名さん]

この物件契約者限定スレ見ると契約関係で何だか相当もめてるみたいですね。
やばそう！

[465: 匿名さん]

↑若干数名のグチにアンチ東急が釣られてるだけのように見えるが‥契約者でないような書き込みだらけだし、敵多いな東急。

[466: 契約済みさん]

>>465
その判断は違うな。契約者でしか書き込めないムカつきも多いよ。根拠？私が契約者で書き込んでいるからです。契約者の証明は、駐車場380は31,000、377は33,000、557は35,000という位でいいですか。さらに、私は、アンチ東急ではありません。だからイラツクのです。買ってから言ってくださいね。

[467: 匿名さん]

↑そう。じゃあ、本格的に問題物件てことね。

[468: 購入検討中さん]

なるほど、アンチ東急の契約者成りすましがネガティブキャンペーン中なのですね。

[469: ご近所さん]

しかしあんな郊外（田舎）で駐車場代も都心並みだね。

[470: 匿名さん]

ずっと１０９沿線で暮らす立場では、アンチも何もないですよ
通勤・通学に便利だし、小田ＱやＫ王の沿線にはない
エリアとしての魅力もたくさんある
ただ、ライズを含めた再開発事業に物申したい色々な書き込みがあって当然
ひたすら「ネガ、ネガ」の連呼よりも、地元の街がどうなるのか
期待と不安をもってみている御仁も多いはず（現状は不安、不満だらけ？）
大沢親分流にいえば、１０９さんに奮起を促して、喝！

[471: 購入検討中さん]

春ですね…

[472: 匿名さん]

いま掲示板をだいたい読みましたが、なんだかとんでもないＫＹマンションみたいですね。

人気のバロメーターでもある'売れ行き'は どうなんですか？？

[473: 匿名]

472 KYな書き込みだな

[474: ご近所さん]

しかしここの仕様はチープだね。クローゼットの面材は１0年以上前に発売された
普通のマンションのと同じ。

[475: 匿名さん]

価格表みて売れてるとか言ってるのってすごくバカです。

[476: 匿名さん]

契約者板を眺めて、ニヤニヤしてご飯食べると、すっごく美味しい。

[477: 匿名]

うわ、淋しいね。
相当オカシイよ、マジで。

[478: 匿名さん]

ご飯食べながら携帯って。
なんか、生活荒んでそうだし、ろくなもん食べてないね。

[479: 匿名さん]

夫婦共働き（奥さまはパート）で平日は時間が合わないから独りで食事。ローンの返済が心配で食費も節約みたいな。

[480: ご近所さん]

しかしこの荒れ方はクレストシティーレジデンスのようだね。法外な値付けをして売れ残り
発売から５年経っても、まだ新築で売っている。ここも5年後も売れ残っているのかな？
ちょっとマンションの売れ行きが良くなったという情報による営業に惑わされないようにね。

[481: 匿名さん]

駐車場の２台目の案内が来ました。今空いているのが１７０台分位ありました。

７１０台分あるので最低でも５４０戸は売れているって事ですね。


まあ一般的に考えると７００以上は売れてそうですね。

[482: 匿名]

しかもリストラ寸前、サラリー減額、やれることは妬みだけ

[483: 匿名さん]

数字の信頼度は？

[484: 匿名さん]

まだたくさん余ってますね。ここいいね、売れてるね、と書いてる人たちはどうして買わないのですか？お金がないからですか？

[485: 購入検討中さん]

まだまだあまっている根拠がないなー
相変わらずの脳内データ（笑）

ネガの必死さを見ると、やはり売れているんだな・・・

[486: ご近所さん]

>>475
かと言って妬み満載の脳内データに頼るのもねえ・・・
ネガの売れていないの裏付けがあればねえ・・・

売れているからないんでしょうが・・・

何をそんなに必死になっているのか。嫉妬の力は怖いねえ・・・

[487: 匿名さん]

７００程度だったらまだ４００残ってるってことでしょ？それって売れていないのでは？

[488: 匿名さん]

バーズモールの西側にある「落書き」は消して欲しいです。
小学生でもあんな下手な絵は描きません。
地域住民に笑われていますよ。毛虫モールと同程度の浅はかさにうんざり。

[489: 匿名さん]

>>478
PCで見ているけど。。。

[490: 匿名さん]

完成後１年たったら中古なのにそれを新築で売るなんて悪質ですね。消費者庁に通報したほうがいいですよ。

[491: 契約済みさん]

ちなみに前の購入者アンケートを見てたら駐車場希望者は７０％位でしたので、それを考えると８００近くは売れている計算になりますね。

[492: 匿名さん]

ほら、やっぱりたくさん余ってるよ

[493: 匿名さん]

ずーっと真っ暗なまま立ち続けてるけど、あのビルに明かりが眩しく輝く日は来るんだろうか？
すでにゴーストマンションの雰囲気なんですけど・・・

[494: 入居者]

あの昨日、価格表見せて貰いましたが、８割以上販売済みで、セントラルとウエストは９割が販売済みだよ。イーストも億ションが残ってるだけです。 だから皆さん、調べて無く悔しいからって嘘言わないで下さい。

[495: 匿名さん]

「販売済み」でも
引渡前のドタキャン解約が多く出るのが一般的。

[496: 匿名]

490はどこの物件の話してるんだ？
完成後一年って、まだ完成もしてないのに。
グランドヒルズかなんかと間違えてるのかな？

それにしても、ここはネガの程度は低いし内容も苦し紛れなのが多いな。
解約するからたくさん余るって？
そうだよね、余ってくれなきゃ値下げされない。
検討者や、解約を迷ってる人の背中を押したいのはわかるが、竣工してからも街並みがどんどん良くなるからむしろプラス要素が多いと思うよ。
来年三月にまだ余ってるといいね。

[497: 匿名さん]

本当です、来年3月まで売れ残りがあればもう少し安くなって私でも手が届く。
もはやどの部屋でもいい。安くしてもらい買いたい。
そのために本日も必死に活動しております。

[498: 匿名さん]

いいよって言ってる人は自分で買えばいいでしょ。
１０戸くらいまとめてお買い上げなさったら？
ネガをひがみだと言えるあなたはお金あるんでしょ？
ご裕福な親戚、友人にもおすすめしたら？
そうしたら残りなんてあっというまにはけると思うけど。
でもこの時期になっても完売しないから、ホントはみんなお金ないんだね。

[499: 匿名さん]

496さーん、イーストの億ションどうですか？まだ残ってるそうですよ。

まあ、お金があればの話です。くれぐれも無理しないように。

[500: 匿名]

もう買っているか近隣に住んでいる人なんじゃないかな。
498みたいなレスをするとひがみだと見られるてもしょうがないですね。

やはり6000万以上は普通のサラリーマンにはなかなか手が届きにくいから郊外では厳しいのかもしれませんね。