二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[341: 匿名さん]

自演　か。

[342: 匿名さん]

はっ？
全く別人ですが。

[343: 匿名さん]

>>336
値下げがあれば検討してもいいと考えています。

引き渡し時から一年が経つと中古物件として扱われてしまいますが、
来年の今ごろは値下げ販売しているとお考えですか？

どうせ買うなら、待って安く買いたいと思います。
売れ行き好調をアピールしていたマンションでさえ、いざフタを開けてみてビックリ！みたいなケースも過去にはあるので、しばらく竣工、引き渡しの様子を見ようと考えています。

第一希望の間取りは叶わなくとも、安く買いたいのは私も含め皆さん同じです。魅力的なマンションにはかわりありません。

[344: 匿名]

338です。
ここに来てネガレスしてる訳ではありませんよ。
やっぱり二子玉に憧れがあるから覗いただけです。
そろそろ入居開始ですね
ホント羨ましいです。

私は昔、二子玉川に住んでた事があるので事情は理解してるつもりです。
やはり武蔵小杉に住んでても二子に比べて「質」の部分が全然違いますから。

[345: 匿名さん]

売れ行きはどうであれ、値引きするのは来年の夏以降でしょうね。
東急にもプライドがあります。
今の値段では手が出ませんので、それまで待ちます。
さすが東急さん、我々がいくらネガレスしても当初方針は貫きそうです。
来年夏までできるだけ部屋の選択肢がありますように。

[346: 匿名さん]

ここは自然も身近な、都心からほどよい距離感があって、ブランド地の大規模再開発のタワー。
資産価値を維持する基本的な要件は揃っていると思うよ。新玉線の地獄の混雑だけはパスだけど。

[347: 匿名]

346さんに同意します。やはり住みたい人は多いですからね。ただ値段に関しては345さんに近いかな。もうちょい下がったら買いですね。

[348: 匿名さん]

秋口くらいまで待つのも悪くはないので、様子見&値下げ期待組です。
１割引にはなってるだろうから。

[349: 匿名]

再開発地区を毎日通る野毛住民です

当初は、再開発によるメリットに期待してたのですが、
緑は消えるし、建物の色みは暗いし、
現状では地域の特性を削る魅力的とは言い難い開発状況ですね

商業施設の事前説明会の内容も、地権者絡みの店舗と、
高島屋と真逆の10代をターゲットにした店のセレクトのようで、
二子玉川に合うかは疑問です

それから、チラシが未だにポスト投函されてる状況をみると、
やはり売れ行き好調というカンジではないですね

[350: サラリーマンさん]

そうなんですよね。
私は大森の新築マンション（まだ1年弱）に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
マンションのお友達ともお話しましたが、大森にまで商圏を広げて活動しているところをみると、相当厳しいのかな・・・。まだここ、新築なのに・・・。

[351: 匿名さん]

ここの契約者板見て、検討から外しました。
誠意のない不動産会社からは買いたくないですね、何千万いや、億の買い物して買った後も
フォローしてくれる所がいいです。ここは私も気に入ってたのに残念ですね。

[352: 匿名さん]

1000戸も売るのは大変ですね。
まあ、需要と供給のバランスもあり、値付けもあるのでしょうが、高い買物ですからね。
買いたい人が多い場合や、売主が高く売りたい場合は値段も高くなるっていうことなのでしょうが、
やはりみなさん買いたいけど、「高い！」っていうのが、実際のところなんでしょうね。
今、買ってる人だって、たぶん高いと思ってるでしょうけど、「高いけど買う！」って買っちゃった人なんで、
ある意味すごいですね。少しぐらい無理してでも買うっていう、その潔さは尊敬しちゃいます。
安くなったら、買いたいって人、多そうですよね。
たぶん、あとせめて1割ぐらい安くなったら、買いたいと思った人、かなりいるんじゃないかな。
なんか、私もそれぐらい安くなったら買いたい感じします。

[353: 匿名さん]

お花見交流で見た二子玉川の環境破壊（１）　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.janjannews.jp/archives/2958303.html

地元住民からも疑問視されてる開発、というのは問題ですね。

[354: 匿名さん]

先日、入居説明会があり、引越し関係の説明のなかで、第一次入居（引越し）がウエストとセントラルで、６月中心に５００戸以上、第二次がイーストとレジデンスフォレスト、アクアで３５０以上と、言っていました。これを信じるならば、８５０戸から９００戸程度はこの夏までには入居する。すなわち残りは、１５０戸から２００戸程度ということになりますが、そんな残戸数で値引きをするでしょうか。我が家も値引きがあれば、両親が買いたいと言っているのですが。

[355: 匿名]

あれ？
入居説明会は10日からではないですか？

[356: いつか買いたいさん]

失礼します

[357: 匿名さん]

>>354さん
脳内シミュレーションしているのですか？

[358: 匿名さん]

３５７仮にそうだとしても、戸数の計算が合いませんね。
３５４は荒らし？

[359: 入居予定さん]

イーストやレジデンスはまだまだ入居が先ですね。
できれば花火大会の前には入居したいな。

[360: 匿名さん]

戸数の誤り申し訳ありません。申し上げたかったのは、、残戸数が１８０前後と思われるのですが、その位の残戸数で値引きが行われるのかが知りたかったのです。入居説明会は何回かに分けて行うのではないでしょうか。私の回は３日に渋谷東急エクセルで行われました。皆様のご担当に聞いてみてください。