二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[307: 元近隣住民]

昔の二子玉川園には、入口の右側の映画館との間に立派な藤棚がありましたよ。
タイトルは忘れましたが、植木等主演の映画にもその部分が映っている作品がありました。

この地の歴史の一部ですから、購入者は知っておきましょう。

[308: 匿名さん]

こじつけ論理はもうやめにしませんか?307さん、滑稽です。

[309: 匿名さん]

昭和の遺物も掲げられてもね。平成では迷惑なだけ。

[310: 匿名さん]

リボンストリートに、屋根ありませんよ。

[311: 匿名]

住む土地の歴史を忘れてはいけませんよ。
こじつけではなく史実。
都合の悪い歴史から目を背け
都合良く生きたい気持ちは分かりますけどね。

[312: 匿名さん]

>>300
やっぱりここのネガレス気になるんだねｗ
いちいちネガレス読んでそれについて論評している自分が虚しくない？
ふつう無視するよ。
それができないってことは自信がない証拠だよ。
まあ、いまだに売れ残りがたくさんあるみたいだから自信がもてないのは仕方ないけど。

ネガレスに振り回される人生なんて哀れだよ。

[313: 匿名さん]

いちいちレスに反応する３１２さん

[314: 匿名さん]

都合の悪い歴史 ＝ 藤棚の有った悪い過去　なのでは？

だったら、昭和に生きる方には早く逝ってもらって、藤棚が復活しないようにしましょうよ

[315: 匿名さん]

やっぱり無視できなかった３００
なさけない。。。

[316: 匿名さん]

まさかまた遊園地が欲しいとか言い出すんじゃないだろうな
老人は消えて欲しい

[317: 匿名さん]

↑何者かな？

[318: 匿名さん]

きょうは水曜日……
こんなに書き込みが多いのは、
業界関係者が休みで暇だから？

[319: 匿名さん]

307=311さんは、新手のネガなの?ポジなの?

[320: 匿名さん]

ただのボケ老人

[321: 匿名さん]

ああ、よくいるよね。『昔は良かった』って言うだけの役に立たない老人

[322: 匿名さん]

「最近の若いヤツは…」「昔はよかった」を
侮蔑している人ほど、いずれ自分もそうなる
いや、すでにそうなっていることに
気づいていないのでは？

[323: 匿名さん]

ギクシャクしたコミュニティーにならなきゃいいが…。

[324: 匿名さん]

アルツが混入しているようです。早く逝ってもらいましょう。
それまで若い見識のある世代はスルーしていましょう。

[325: 匿名さん]

最初の総会、理事会は大変だあ

[326: 匿名さん]

「見識」ときましたか、、、

[327: 匿名さん]

高齢者の多いマンションですから

[328: 匿名さん]

だから、保育園や幼稚園を作らないのですか？

[329: 匿名さん]

東急系の幼稚園があるから
それで十分かも

[330: 匿名さん]

名称が変わったとはいえ、工業大学付属の幼稚園ですよ

[331: 匿名さん]

で、それが何か？

[333: 匿名さん]

スレのお勉強、幼稚園からやり直したら

[334: 匿名さん]

ここも住民板もアンチ東急だらけ‥

[336: 匿名さん]

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

[337: 匿名さん]

買えないで悔しい思いしてる時間はあるけれどお金が無い人たちへ
がんばれ

[338: 匿名さん]

2年前に武蔵小杉のタワマンに入居しました。
ここが2-3割安くなれば二子玉川に住みたいです。
やっぱり二子は憧れです。

[339: 匿名さん]

良い悪いは別として、
買い得でないことははっきりとした事実でしょう。

[340: 匿名さん]

やはり武蔵小杉の住民が、このスレに出入りして書き込みしているんだ…

[341: 匿名さん]

自演　か。

[342: 匿名さん]

はっ？
全く別人ですが。

[343: 匿名さん]

>>336
値下げがあれば検討してもいいと考えています。

引き渡し時から一年が経つと中古物件として扱われてしまいますが、
来年の今ごろは値下げ販売しているとお考えですか？

どうせ買うなら、待って安く買いたいと思います。
売れ行き好調をアピールしていたマンションでさえ、いざフタを開けてみてビックリ！みたいなケースも過去にはあるので、しばらく竣工、引き渡しの様子を見ようと考えています。

第一希望の間取りは叶わなくとも、安く買いたいのは私も含め皆さん同じです。魅力的なマンションにはかわりありません。

[344: 匿名]

338です。
ここに来てネガレスしてる訳ではありませんよ。
やっぱり二子玉に憧れがあるから覗いただけです。
そろそろ入居開始ですね
ホント羨ましいです。

私は昔、二子玉川に住んでた事があるので事情は理解してるつもりです。
やはり武蔵小杉に住んでても二子に比べて「質」の部分が全然違いますから。

[345: 匿名さん]

売れ行きはどうであれ、値引きするのは来年の夏以降でしょうね。
東急にもプライドがあります。
今の値段では手が出ませんので、それまで待ちます。
さすが東急さん、我々がいくらネガレスしても当初方針は貫きそうです。
来年夏までできるだけ部屋の選択肢がありますように。

[346: 匿名さん]

ここは自然も身近な、都心からほどよい距離感があって、ブランド地の大規模再開発のタワー。
資産価値を維持する基本的な要件は揃っていると思うよ。新玉線の地獄の混雑だけはパスだけど。

[347: 匿名]

346さんに同意します。やはり住みたい人は多いですからね。ただ値段に関しては345さんに近いかな。もうちょい下がったら買いですね。

[348: 匿名さん]

秋口くらいまで待つのも悪くはないので、様子見&値下げ期待組です。
１割引にはなってるだろうから。

[349: 匿名]

再開発地区を毎日通る野毛住民です

当初は、再開発によるメリットに期待してたのですが、
緑は消えるし、建物の色みは暗いし、
現状では地域の特性を削る魅力的とは言い難い開発状況ですね

商業施設の事前説明会の内容も、地権者絡みの店舗と、
高島屋と真逆の10代をターゲットにした店のセレクトのようで、
二子玉川に合うかは疑問です

それから、チラシが未だにポスト投函されてる状況をみると、
やはり売れ行き好調というカンジではないですね

[350: サラリーマンさん]

そうなんですよね。
私は大森の新築マンション（まだ1年弱）に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
マンションのお友達ともお話しましたが、大森にまで商圏を広げて活動しているところをみると、相当厳しいのかな・・・。まだここ、新築なのに・・・。

[351: 匿名さん]

ここの契約者板見て、検討から外しました。
誠意のない不動産会社からは買いたくないですね、何千万いや、億の買い物して買った後も
フォローしてくれる所がいいです。ここは私も気に入ってたのに残念ですね。

[352: 匿名さん]

1000戸も売るのは大変ですね。
まあ、需要と供給のバランスもあり、値付けもあるのでしょうが、高い買物ですからね。
買いたい人が多い場合や、売主が高く売りたい場合は値段も高くなるっていうことなのでしょうが、
やはりみなさん買いたいけど、「高い！」っていうのが、実際のところなんでしょうね。
今、買ってる人だって、たぶん高いと思ってるでしょうけど、「高いけど買う！」って買っちゃった人なんで、
ある意味すごいですね。少しぐらい無理してでも買うっていう、その潔さは尊敬しちゃいます。
安くなったら、買いたいって人、多そうですよね。
たぶん、あとせめて1割ぐらい安くなったら、買いたいと思った人、かなりいるんじゃないかな。
なんか、私もそれぐらい安くなったら買いたい感じします。

[353: 匿名さん]

お花見交流で見た二子玉川の環境破壊（１）　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.janjannews.jp/archives/2958303.html

地元住民からも疑問視されてる開発、というのは問題ですね。

[354: 匿名さん]

先日、入居説明会があり、引越し関係の説明のなかで、第一次入居（引越し）がウエストとセントラルで、６月中心に５００戸以上、第二次がイーストとレジデンスフォレスト、アクアで３５０以上と、言っていました。これを信じるならば、８５０戸から９００戸程度はこの夏までには入居する。すなわち残りは、１５０戸から２００戸程度ということになりますが、そんな残戸数で値引きをするでしょうか。我が家も値引きがあれば、両親が買いたいと言っているのですが。

[355: 匿名]

あれ？
入居説明会は10日からではないですか？

[356: いつか買いたいさん]

失礼します

[357: 匿名さん]

>>354さん
脳内シミュレーションしているのですか？

[358: 匿名さん]

３５７仮にそうだとしても、戸数の計算が合いませんね。
３５４は荒らし？

[359: 入居予定さん]

イーストやレジデンスはまだまだ入居が先ですね。
できれば花火大会の前には入居したいな。

[360: 匿名さん]

戸数の誤り申し訳ありません。申し上げたかったのは、、残戸数が１８０前後と思われるのですが、その位の残戸数で値引きが行われるのかが知りたかったのです。入居説明会は何回かに分けて行うのではないでしょうか。私の回は３日に渋谷東急エクセルで行われました。皆様のご担当に聞いてみてください。

[361: 匿名さん]

一日でも入居してしまえばその物件はもう中古です。ここみたいな戸数が多いマンションは中古もすぐ売りに出るでしょう。新築未入居と中古の競合が始まりそうですね。

[362: 匿名さん]

マジトークで残り150〜200戸ということは、

実際には200〜300戸残っているということ。

これ不動産屋5割り増しトークの法則な。

間違いないな。

いよいよマジ馬脚を現したなw

[363: 匿名]

計算ちがうよ。

[364: 匿名さん]

もう、売れ残り戸数とかどうでもいい。
ここのマンションは、まあかなり売れてることは確かだ。
買った人が後悔しなければ、まあ、それでよろしいかと。

ただ、後悔するかしないかは、住んでみて暮らしてみてわかるだろう。
ネガの人もそれを楽しみに待っていてくれ。
もし引っ越して問題あったら、ここで発表してあげます。

[365: 匿名さん]

この位不明瞭なマンションないね。
残戸数不明。
ⅡＡ計画不明。
リボンストリ-ト何時完成か不明。
不明だらけじゃ買う気起きない。

[366: 匿名さん]

欲目で１８０戸。実際にはもっとあるだろうけど、けっこうな数ですよね。条件の悪い部屋ばっかりでしょう？

[367: 匿名さん]

田園調布から久しぶりに自転車で二子行きましたが、何ですかあの新しい堤防は！
せっかく桜とハマダイコンを見に行ったのですが、もうがっかりです。
国土省は本当に意味のない環境破壊をしますね。
二子のよさが台無しです。
あのスパー堤防が田園調布側まで押し寄せてこないことを祈るのみです。

[369: 匿名さん]

内覧行きましたが、あの多摩川の土手の道路何とかならないでしょうか？
川沿いに走りましたがライズのかなり手前から動かなくなりライズがすぐそばに見えてるのに30分以上かかりました。

[371: 匿名さん]

よくまーあの狭いところに、高層ビルや土手作ってごちゃごちゃになってきた。
あの河べりのｃａｆｆｅだとか気の効いた民家は皆土手と土手の間に押し込められて可哀想に。
もはや誰も行かないよ。
だって河も見えないんだもん。
それに川べりはコンクリートだしどうなってるの？

[373: 匿名]

364さんのいう通りです！まだ完成前なのに…。

[374: 匿名さん]

誰だろう？３月までに全部片付くなんていい加減なこと言ってたのは。
もう４月ですよ。新年度が始まってますよ。目覚めなさい！

[375: 匿名]

昨日駐車場の抽選結果とその契約書が送られてきた。まだまだ余っていて、２台目の抽選の申込書を兼ねてる。
２月時点では駐車場の希望者が少なかったのか、そもそも契約者が少ないのか。
２月の抽選でなぜ郵送が４月なのか不思議だ。

[376: 匿名さん]

>>375
1033戸に対して駐車場が711台分しか無いのに余ってるんですか？
不思議ですね。計算が明らかに合わないような。

[377: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[379: 匿名さん]

２０１０年５月末、
いよいよ入居開始へ。
第４期２次モデルオープン、、、、
今朝の新聞折込広告、、、

ゆうべのハガキのスケジュール案内には
販売住戸発表会が５月１日～９日

ゴールデンウイーク商戦でどうなるのか、、、
入居までカウントダウン

でも、いまだ広告上は
「Ⅱ－ａ街区を通過するリボンストリートの位置・形状は
現在未定であり、、、」

[380: 匿名さん]

ここは住民版の内容がある意味ネガだよね。

こんな物件、ほんとに珍しい。

[381: 匿名さん]

東急はとにかく一円でも多くの利益を上げたいだけの会社になってしまったね
沿線の住民や環境、グレードのことなんか二の次どころか、もはやどうでもいいと思ってそう
こんなみみっちい仕様の物件がフラッグシップなんて大東急が聞いて呆れるよ

[383: 匿名さん]

ここにきて契約者や検討者の不満が、
一気に爆発していまいましたね。
矛先はマンションの中身に加えて、
あろうことか販売会社にも向けられています。
こんな事態は前代未聞です。
ここ5年間いろいろなマンションをみて、
城東を中心に検討してきましたが、
私が知る限りこんなケースは初めてです。
引き渡しを直前に控えた今となっては、
いよいよ大量売れ残りは隠し通せなくなってきています。
私が聞いたところでは4月1日時点で約350戸。
これのどこが好調なんだ？といいたくなります。
送られくる価格表のグレーゾーンも、
この期に及んで未だに曖昧にしている始末。
値付けの戦略ことは私にはわかりませんが、
不調は価格だけではないような気がします。
グレードが低過ぎることも原因の一つだと思います。
皆さんはいかがお考えですか？

[384: 匿名さん]

色々な意味で残念な物件でしたね。
時機が悪かった気もしますよ。
完成を焦らなければならなかったのですかね?

[385: 匿名さん]

私も友人から、ライズは高いし二子玉は遊び行く所と言われました、おまけに買い物は高いし、私には合わない
と思いました。ここが平均３０００万安ければ玉川が好きなので考えましたけど辞めました。
住民板見てたら余計ですね。残念ですね。

[386: 購入検討中さん]

住民板見てると本当に契約者が怒っているよね。
本来、味方のはずの契約者が、何ら得にもならない掲示板に怒りをぶつけるのだから相当ヒドそうだね。
読むと信じられないことばかり。これが普通なのでしょうか。それともやはり特殊なのでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
東急だけでなく、東京建物も評判悪い会社なんでしょうか？
東京建物の物件も検討していたのですが…。

>>383
同感です。
価格だけでなくて、グレードが低いのも一因だと思います。
当初ここにマンションができ、開発計画が出ているのを知った時は
どういうものができるのか完成が楽しみだったのですが、今はすごく残念な気持ちです。

どなたかが、経年有価とおっしゃっていましたが、新築の今でさえ評価が低いものなので、
月日が経過するとどうなるのかなって不安もおぼえます。

内容がわかるまでは買いたいと思っていましたが、１度、２度の高い買い物。
いろいろ見て失敗のない物を探そうと強く思いました。

[389: 匿名さん]

ここは東急の体質だけじゃなく、多摩川もスーパー堤防で景観は台無しになるは、交通渋滞は酷くなる一方だし。
二子のよさは全くみるかげもなくなった。
勝ち組はピークで売り抜けた東急だけかな。
あと間違いない大勝はピークでプラウドを高値で売り抜けてさっと手を引いた野村だ。
＊＊＊みは高値でプラウドとライズをつかまされた住人。

[390: 匿名さん]

ここは販売３年も経ってるのにまだ３５０戸も残ってるんですか？
やはり資材が一番高騰した時期の一番最悪のタイミング物件だったんですね。
有数の在庫物件になってしまたのも結局時期が悪かったのですね。

[391: 匿名さん]

本日のYahoo!Newsヘッドラインから
「完売が相次ぐ高級マンション」
http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

ライズは高級ではなく高額マンションだからってことですかね

[392: 匿名さん]

直接販売は、値下げしにくいので、

どこかがダミーで購入して、
中古として値引き販売するんでしょうか。

800戸売れてるとは思えない。

中古(新古）狙いが良いですね。

[393: 匿名]

玉子二子、変な名前。

[394: 匿名さん]

>>375 >>376
ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず。
1033戸に対して駐車場が711台分しかないのに、２台目の駐車場募集とは、実態はやはり売れていないのでは？
さらに、第４期２次モデルオープンしたばかり。
売れる見込みがあればその契約者のためにキープしておくはず。
業者ですら第４期２次の販売を期待できていない状況か。

[395: 匿名さん]

たしかに駐車場の権利がないとなれば高額な部屋は売れないだろう。

[396: 匿名さん]

>>394

実は500戸以上残ってたりして・・

もうすぐ明らかになりますね。楽しみです。

いろんな意味で。

[397: 匿名さん]

引っ越し業者って、
いまどこが、一番評価高いんでしょうか？

[398: 匿名]

「0123」のアートがいいのでは？

[399: 匿名さん]

＞ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず。

この前提がおかしいんだよ。

ほんとに情報弱者が多いよね。このスレは。

[400: 匿名さん]

販売好調を装っても時間がたてばバレるんですよね

[401: 匿名さん]

消費者は賢くならないとね。

[402: 匿名さん]

ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず？？？？？？？？

↑昨今、駐車場の空きが目立つマンションが多いんですよ
駐車場収入が減って、管理組合が頭を痛めるケースも
車離れの社会。堅実な住人が増えたとも言えます

[403: 匿名さん]

「０１２３」か「サカイ」か…
両方、頼んだ経験がありますが、
一長一短ありますからね
見積もり次第かな？

[404: 匿名さん]

>>403
ここ住む人も「引越し代」を気にするの？

[405: 匿名さん]

ここに住む人を特別視されている？
高額マンションであろうと高級マンションであろうと
費用を気にしない取得者はいないですよ

[406: 匿名さん]

>>405
そーなんだ。
あえて郊外の高額物件を買う人たちだから引越し代なんて
どーでもいいんだと思った。