二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[251: 匿名さん]

でも、東急だからノー天気

[252: 匿名]

ほんと、ご気楽だよ。

[253: 匿名さん]

>>248
みんなが手を出さない売れ残り物件こそ怖くて買えませーん。

[254: 匿名さん]

ついに完売したみたいですね。

おめでとうございます。

[255: 匿名]

ブリリア武蔵小杉は103戸売り出して最高6倍平均1.77倍で即日完売みたいですね。
どうして目と鼻の先がすぐ売れてここは売れないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

マンションブランドと利便性の差ではないでしょうか？

[257: 匿名]

やはり利便性の差ではないでしょうか、それに値段が高すぎ。

[258: 匿名さん]

すごい張り付かれてますね、この物件。
かわいそうに。。

小杉のほうが価格が安くて足回りが便利ですから。
そういう物件が選ばれやすい時代なんだと思います。
ブランド品一点よりファストファッション10点買うのが今の購買層の心理なのでしょう。

それでも尚ブランドを買うと言う人も当然居るでしょうが、そのパイに対して1000戸近くというのは
あまりにも多すぎたと言うことではないかと。

[259: 匿名]

ブリリアは坪平均280ぐらいでしょう。
ここも1割高の300ぐらいなら何とか売れるのでは？
そのくらいが実力でしょう。

[260: 匿名さん]

板橋でプラウドが「完売」となり、
新聞やテレビで盛んに取り上げています
小杉も完売、完売とにぎやかですが
だから、どうなの？という人も多いはず
ライズはパス、検討外という方でも
世田谷がいいという層には
そうした完売騒ぎは“対岸の話題”です

[261: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。
なんだかんだ世田谷人気は根強いですよ。

でもここ世田谷スレじゃなくてライズのスレなので。。

[262: 匿名さん]

だから、ブリリアも、このスレとは関係ないでしょ

[263: 匿名さん]

関係ないことはないでしょう？あっちは完売でこっちは売れ残り。なぜでしょう？

[264: 匿名さん]

藤だなをもっともっと短くできないものか。
毛虫ストリートが長々と続くのは耐えられないから。

[265: 匿名]

それも河はさんで目と鼻の先。
関係ないじゃ済まされない距離です。

[266: 匿名]

方面として二子玉と小杉を比較する人は居るでしょう。だから物件比較が出てくる事自体はおかしくない。ただ中には絶対世田谷が良いと言う人も当然居るでしょう。

[267: 匿名さん]

毛虫ストリートは要らない。屋根をつけてくれ。
毛虫ストリートを考えた人は、不特定多数に不快感を与えている点で、生きてる資格が無いと思う。

[268: 匿名さん]

そりゃ居るでしょう。
でも方や即日完売、方や2年間売れ残り、どうして？
魅力がないってことでしょう。

[269: 匿名]

毛虫って藤棚のこと？
そんなの業者が駆除してくれるから心配ないでしょう。
桜並木も同じくですね。

毎年藤棚の綺麗な頃に車でわざわざ見に行っていたので、嬉しいです。

[270: 匿名]

貧乏くさいのに偉そうなレスが多いなあ。

[272: 匿名]

安くていいからさっさと売りたい物件とどうみても高いのに八割売っちゃった物件の違いだな。

価格以外は魅力的ですよ。

[273: 匿名さん]

リボンストリートに屋根もつけないで、藤棚なんかでどうすんだろ。
雨も防げないし、下が汚くなるだけじゃない。
今のうちに、なんとかしないと、マジやばいと思います。
苦情が、かなり出るんじゃないでしょうか。
なんとも思わない人もいるんでしょうけどね。
そういう人に自分もなりたいですけどね。
でも、土砂降りの日なんか、正直嫌になる気がします。

[274: 匿名さん]

過去スレで去年の秋ごろで８割売れたと書いてあったから、この４～５ヶ月間ほとんど売れてないってことですか？

[275: 匿名]

藤棚が昭和ですか。笑
綺麗ですよ。

馬鹿な屁理屈言ってないで前向きに生きないと。

[276: 匿名]

今どこまで売れたか知らないだけだよ。

[277: 匿名さん]

藤棚の維持管理費は誰が負担するのでしょうか？マンション住民ですか？

[278: 匿名さん]

今月号の「こんにちは」に「広尾ガーデンヒルズ」が取り上げられている
築２６年を経ても、その価値はなんら色あせない
住戸内だけでなく、マンション全体に手入れが行き届いている
歴史的な大規模開発の名に恥じない
この二子玉川の再開発はどうだろう
「都心もあこがれる」という高い志はいいとしても
それが具現化されていると言えるだろうか
書き込みには中傷や見当はずれの批判も多いが
うなずける指摘もある
たかがスレ、されどスレ
開発者が痛痒を感じればいいが……

[279: 匿名さん]

藤棚なんて団塊の世代以上の老人向けとしか思えない

[280: 匿名]

毛虫も農薬も迷惑

[281: 匿名さん]

確かに、藤はレトロな感じでフタコのイメージに合わない

[282: 匿名さん]

藤はやめてください。

藤は、いろんなメンテナンスが大変なのです。

うちの近所の公園も、藤の季節になると綺麗なのですが夏が始まるころには仮り囲いができて、ベンチで休めないようになります。

理由はみなさんが書いている通りです。

[284: 匿名さん]

本当に売れ残り多数で思案にくれているとごく近い関係の不動産関係者から聞きました。
悪い情報は漏れるものです。
もうすぐ引き渡しですか、間もなく判明するかと思います。

[285: 匿名さん]

フラストレーションのようなネタが続くのは
そもそも開発計画が見切り発車だから
「都心もあこがれる」ではなく
「誰もがあこがれる」街づくりを！

[286: 匿名]

さぁ、実際に目で見るまで？
広尾ＧＨと比べるあたり、期待感が大きすぎたんだね。

可哀相に、他人が買って住むマンションに必死にネガって、何か辛い現実があるのか、誰かにかまってほしくて悪口を言う子供のようだ。
しかもネガ自体がかなり子供じみているし。
そんなぐらいしか、ネタがないのか、なんでもいいからネガにしたいんだね。

[287: 匿名さん]

↑浅いコメントですね

[288: 匿名さん]

>>286
書いた人間の薄っぺらさが顕れたコメントですね(^-^)

[289: 匿名さん]

フタコに住んでるってのも薄いと思うけどね。

[290: 匿名さん]

286
意外と本質を突いたいい意見だと思います。
他人が買った、買おうとしている高額マンションにけちをつける。
買えない人のやっかみを見事に表現した意見です。

[291: 匿名さん]

ネガティブと捉えないで、
たまには『意見』と捉えてみては？
藤のメンテナンスが大変なのは事実なので購入者や検討者は嫌なんですよ。

[292: 匿名さん]

↑自分で書き込んで、どうするんです

[293: 匿名さん]

２８９さんは、どこにお住まいかな？

[294: 匿名さん]

289さんではありませんがマジレスですが私は雪が谷大塚です。

[295: 匿名さん]

私は購入者ですが、リボンストリートに屋根つけないっていうのは、やはりどうかと思います。
藤棚は個人的にはメンテの面も含めて、あまり好ましいとは思いませんが、
それがいいって人もいるかもしれませんね。
藤棚なんかあっても、意味ないよな。と、自分では思っても、
なかなか多くの人の声にならないと言えないものですから、ある意味日本人です。

藤棚は仕方ないので、前にどなたが言ってたように、せめてガラスとか透明アクリルとかの屋根を
つけた方が、居住者の利便性やデザイン的にもいいのではないかと、思います。

[296: 匿名さん]

藤棚→毛虫→費用負担→購入者かわいそー、とか、妄想膨らまして喜んでるだけですから、
ほっといて！

[298: 匿名さん]

>>296さん 妄想とかではなくキチンと筋道を立ててお話ししていますよ。
そうやって茶化すの やめていただけません？
ことの重大さを予測して憂いを抱いているわけです。
一生のうち一番高い買い物をするわけですから真剣なんです。
皆んな妥協や後悔はしたくないんです。


もっとも、買わないあなたにとっては重大なことではないかもしれませんが・・・・。

[299: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ。

ここはスルーでね

[300: 匿名]

中には意見と受けとれるネガレスはあるが、圧倒的多数は単なるストレスと悪趣味の垂れ流し。

ただ、妥協や後悔をしたくないなら掲示板で匿名のネガレスしていないでリアルで働きかけましょうよ。
購入者なら組合で話合って変更させるとか、十分なメンテナンスを行うようにするとか。

ここで書くだけなら愚痴を言って共感しあいたいだけに見えなくもない。
ネガレス諸氏はこんなとこで愚痴言ってる自分には随分甘いよな。
それじゃあ人生妥協と後悔だらけだろ？

[301: 匿名さん]

そもそもリボンが駅まで続いていないのに雨の心配するなよ。笑
土砂降りなら一階から出れば？
藤棚にガラスなんてつけないでも屋根あるんだから。

リボンが繋がったらリボンの下を通りなさい。
隣が出来たら人工地盤の下を、道路横断はリボンが屋根になる。
風が吹いたら我慢だな。

[302: 匿名さん]

すでに担当者を通して働き掛けをしていますので、ご心配には及びません。

[303: 匿名さん]

担当にもクレームつけましただけじゃどうだろね。
何を期待してここで愚痴を？

同じ意見を集めたいならやり方違うと思うよ。
検討板で愚痴っても、なんの効果もないでしょ。

我慢ならなくて、声を届けたいなら総会の議案に上げてみるとかしたらいいんじゃない？

[304: 匿名さん]

>>245

朝日新聞といっても、神奈川面だったと思います。
おそらく東京の方は見ていないのでは。

[305: 匿名さん]

デベが否定できないほどの藤棚デメリットを契約者からも突き付けられて、焦っているようにしか見えない。
業者は事実をこの掲示板に書かれるのがイヤなだけですね。
私も契約者だが、この掲示板だけでなくリアルでも動いていますのでお構いなく。
業者はこんなところで油売ってないで売れ残りなんとかしろよ。

[306: 契約済みさん]

住民板・・・ポジのはずの契約者の怒りが爆発中。検討中の皆さま、ご注意を。

[307: 元近隣住民]

昔の二子玉川園には、入口の右側の映画館との間に立派な藤棚がありましたよ。
タイトルは忘れましたが、植木等主演の映画にもその部分が映っている作品がありました。

この地の歴史の一部ですから、購入者は知っておきましょう。

[308: 匿名さん]

こじつけ論理はもうやめにしませんか?307さん、滑稽です。

[309: 匿名さん]

昭和の遺物も掲げられてもね。平成では迷惑なだけ。

[310: 匿名さん]

リボンストリートに、屋根ありませんよ。

[311: 匿名]

住む土地の歴史を忘れてはいけませんよ。
こじつけではなく史実。
都合の悪い歴史から目を背け
都合良く生きたい気持ちは分かりますけどね。

[312: 匿名さん]

>>300
やっぱりここのネガレス気になるんだねｗ
いちいちネガレス読んでそれについて論評している自分が虚しくない？
ふつう無視するよ。
それができないってことは自信がない証拠だよ。
まあ、いまだに売れ残りがたくさんあるみたいだから自信がもてないのは仕方ないけど。

ネガレスに振り回される人生なんて哀れだよ。

[313: 匿名さん]

いちいちレスに反応する３１２さん

[314: 匿名さん]

都合の悪い歴史 ＝ 藤棚の有った悪い過去　なのでは？

だったら、昭和に生きる方には早く逝ってもらって、藤棚が復活しないようにしましょうよ

[315: 匿名さん]

やっぱり無視できなかった３００
なさけない。。。

[316: 匿名さん]

まさかまた遊園地が欲しいとか言い出すんじゃないだろうな
老人は消えて欲しい

[317: 匿名さん]

↑何者かな？

[318: 匿名さん]

きょうは水曜日……
こんなに書き込みが多いのは、
業界関係者が休みで暇だから？

[319: 匿名さん]

307=311さんは、新手のネガなの?ポジなの?

[320: 匿名さん]

ただのボケ老人

[321: 匿名さん]

ああ、よくいるよね。『昔は良かった』って言うだけの役に立たない老人

[322: 匿名さん]

「最近の若いヤツは…」「昔はよかった」を
侮蔑している人ほど、いずれ自分もそうなる
いや、すでにそうなっていることに
気づいていないのでは？

[323: 匿名さん]

ギクシャクしたコミュニティーにならなきゃいいが…。

[324: 匿名さん]

アルツが混入しているようです。早く逝ってもらいましょう。
それまで若い見識のある世代はスルーしていましょう。

[325: 匿名さん]

最初の総会、理事会は大変だあ

[326: 匿名さん]

「見識」ときましたか、、、

[327: 匿名さん]

高齢者の多いマンションですから

[328: 匿名さん]

だから、保育園や幼稚園を作らないのですか？

[329: 匿名さん]

東急系の幼稚園があるから
それで十分かも

[330: 匿名さん]

名称が変わったとはいえ、工業大学付属の幼稚園ですよ

[331: 匿名さん]

で、それが何か？

[333: 匿名さん]

スレのお勉強、幼稚園からやり直したら

[334: 匿名さん]

ここも住民板もアンチ東急だらけ‥

[336: 匿名さん]

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

[337: 匿名さん]

買えないで悔しい思いしてる時間はあるけれどお金が無い人たちへ
がんばれ

[338: 匿名さん]

2年前に武蔵小杉のタワマンに入居しました。
ここが2-3割安くなれば二子玉川に住みたいです。
やっぱり二子は憧れです。

[339: 匿名さん]

良い悪いは別として、
買い得でないことははっきりとした事実でしょう。

[340: 匿名さん]

やはり武蔵小杉の住民が、このスレに出入りして書き込みしているんだ…

[341: 匿名さん]

自演　か。

[342: 匿名さん]

はっ？
全く別人ですが。

[343: 匿名さん]

>>336
値下げがあれば検討してもいいと考えています。

引き渡し時から一年が経つと中古物件として扱われてしまいますが、
来年の今ごろは値下げ販売しているとお考えですか？

どうせ買うなら、待って安く買いたいと思います。
売れ行き好調をアピールしていたマンションでさえ、いざフタを開けてみてビックリ！みたいなケースも過去にはあるので、しばらく竣工、引き渡しの様子を見ようと考えています。

第一希望の間取りは叶わなくとも、安く買いたいのは私も含め皆さん同じです。魅力的なマンションにはかわりありません。

[344: 匿名]

338です。
ここに来てネガレスしてる訳ではありませんよ。
やっぱり二子玉に憧れがあるから覗いただけです。
そろそろ入居開始ですね
ホント羨ましいです。

私は昔、二子玉川に住んでた事があるので事情は理解してるつもりです。
やはり武蔵小杉に住んでても二子に比べて「質」の部分が全然違いますから。

[345: 匿名さん]

売れ行きはどうであれ、値引きするのは来年の夏以降でしょうね。
東急にもプライドがあります。
今の値段では手が出ませんので、それまで待ちます。
さすが東急さん、我々がいくらネガレスしても当初方針は貫きそうです。
来年夏までできるだけ部屋の選択肢がありますように。

[346: 匿名さん]

ここは自然も身近な、都心からほどよい距離感があって、ブランド地の大規模再開発のタワー。
資産価値を維持する基本的な要件は揃っていると思うよ。新玉線の地獄の混雑だけはパスだけど。

[347: 匿名]

346さんに同意します。やはり住みたい人は多いですからね。ただ値段に関しては345さんに近いかな。もうちょい下がったら買いですね。

[348: 匿名さん]

秋口くらいまで待つのも悪くはないので、様子見&値下げ期待組です。
１割引にはなってるだろうから。

[349: 匿名]

再開発地区を毎日通る野毛住民です

当初は、再開発によるメリットに期待してたのですが、
緑は消えるし、建物の色みは暗いし、
現状では地域の特性を削る魅力的とは言い難い開発状況ですね

商業施設の事前説明会の内容も、地権者絡みの店舗と、
高島屋と真逆の10代をターゲットにした店のセレクトのようで、
二子玉川に合うかは疑問です

それから、チラシが未だにポスト投函されてる状況をみると、
やはり売れ行き好調というカンジではないですね

[350: サラリーマンさん]

そうなんですよね。
私は大森の新築マンション（まだ1年弱）に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
マンションのお友達ともお話しましたが、大森にまで商圏を広げて活動しているところをみると、相当厳しいのかな・・・。まだここ、新築なのに・・・。