二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[23: 匿名]

ラッキーラッキー！

[24: 匿名]

これは自明の理

この言葉を使う人で論理的な人に出会ったことがない。

[25: 匿名さん]

日本の国債は誰が保有しているかご存知ですか？
借金まみれの日本の通貨である円が暴落しないのは何故でしょうか？
それがわかればギリシアとの比較が無意味であることがわかります。

いまの日本はデフレですからローンは禁物です。

[26: 匿名]

はいはい。
全てのスレにその貴重な情報を書きこんであげて。

[27: 匿名さん]

国債は外人が持ってれば、一発で長期金利上がるのだけど（リスクに敏感だから）残念ながら我々の預金が姿を変えて国債を買ってるから、のんびりゆでられるかえるのようにリスクが分らないのだ。
気がついたときが終わりのときです。

[28: 匿名さん]

すべての人がローン組まなきゃマンション買えない貧乏人だと思ってる？

[29: 匿名さん]

>>27
ギリシャ危機でユーロは売られたよね（反対に円は対ユーロで増価した）。
それは市場参加者がユーロを保有することにリスクを感じたから。
為替レートは市場で決まる。
市場に参加する金融のプロはそれほど無知ではありませんよ。
プロですから。

[30: 匿名さん]

だから日本国債は今１００％国内で消化されてるけど、外国勢はなんと参加できない代わりに最近先物国債売りという奥の手を編み出しつつある。
日本の国債長期物うりで絶対そんなしと判断してる。
昔、石油現物買ったり資源株買ったりするより絶対負けない勝負だから。
損をかぶるのは日本の預金者。

[32: 匿名さん]

他でやれ

[33: 匿名]

借金は禁物なんじゃなくて、余りキツキツのローンを組むと危険ってことじゃないの？
デフレで将来多くの借金だけが残るって言いたいんだろうけど、高い賃料払うより、低金利で適度なローン組んで持ち家に住む方が、採算的にも自身の効用的にも良いような気がするけどなー

[34: 匿名さん]

ここはねー、東急の内部者の中でも問題物件ですよ。
だって現に東急の販売の人に言われたもん。
ここはお薦めできませんって。

コストパフォーマンスが極端に悪いらしい。
損したいならいいとおもうけどね。

[35: 匿名さん]

なるほどですね。
勉強になる。

[36: 匿名さん]

34

無職か学生さんかな？

内容が法に抵触してるよ

[37: 匿名さん]

どの条項に抵触ですか

[38: 匿名さん]

住宅購入の悩みに応じるＮＰＯがマンション川柳を募っていたが、結果が発表された。
特賞は
「売れ残りそれでも好評分譲中」
ライズらしいと評判

[39: 匿名さん]

> 現に東急の販売の人に言われたもん

現実的には素人でも簡単に判断できるからほとんどの人が買わなかったわけですよね。

当初の説明会申し込みが3000組でしたっけ？。消費者は賢いですよね～。

[40: 匿名]

二子玉川の環境が好きであれば購入すればいいのではないでしょうか。妥当な値段ならば。

[41: 匿名さん]

3000組もいたんですか？
すごいですね。

[42: 匿名さん]

３０００組でもほとんどがひやかしですよ。

[43: 匿名]

総戸数考えればその位無いとやっていけないでしょ。打率3割でギリギリ完売って感じです。

[44: 匿名さん]

実際には２割もいっていないわけなんだが

（笑）

[45: 匿名さん]

鵜の木も多摩川沿いでここよりかなり広めが購入できて、環境はここと同じようなものです。
自然もあって２３区だし。
マンションはここよりいいかもしれませんよ。
鵜の木と言う名前が良くないので二木玉という名前に変えたらいいのかもしれません。
名前ってすごく重要ですよね。
二子がなんとか土手、とか　何とか川原、とか矢口渡とか言う名前だったら価値が半減ですものね。

[46: 匿名]

鵜の木？知り合いもいないしまったくイメージないな。

[47: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[48: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[49: 匿名さん]

どーでもいいんだけど
3000組って異常に少なくねぇか？この規模なら。

3万組の間違いじゃねーのか？

[51: 匿名さん]

価格です。3割引いたら完売できると思う。

[52: 匿名さん]

確かに環境は文句なしに素晴らしいですよね。二子玉川駅徒歩圏内という立地に関しても最高だと思います。非常に完成度が高い街づくりだと思います。
やはり二子玉川というブランド訴求力と相まって街づくりのコンセプトは、かなり高レベルだと思います。
モデルルームを見て感じたのは、インテリアオプションを除いた標準仕様に関して、ややチープに映りました。
設備仕様も含め内装グレードで競争力（差別化）を創出する昨今のマンションにしては珍しいくらい普通だったので、残念に感じたことは記憶に新しいです。

[53: 匿名さん]

半分以下の総戸数で中低層高級マンションを数棟、緑に囲まれる形で敷地内に配置するような物件
にしておけばもう1割くらい高くてもとっくに完売してたかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

52を書かせていただいた者です。
>>53さん、それには賛成です。
敷地面積の割合からして緑が少な過ぎるのがやっぱり気になります。
パークシティ浜田山と比較するわけではありませんが、低層レジデンスをメインに中層（20階以下）をバランスよく配置すれば素敵な町並みが期待できそうですね。
緑化計画は新しい街区と切っても切れない重要なファクターです。総戸数を欲張らずに、戸数は少なくても上質な邸宅風マンション＆品質を売りにすれば、多少高価格でも消費者にとっては魅力大だったと思います。
よって必ず潜在的な需要が期待できたと思います。
詰め込み型・都心型タワーマンションで売れ残りを出すくらいであれば、もう少しじっくり時間をかけて今の時代にマッチしたリサーチを行うべきだったのではないでしょうか。

お金と時間・・・。
もっている人はもっています。

[55: 匿名さん]

で？

偉そうに54はどうなのよ？
分析するのは勝手だけど、お前どうせ買う気ないんだろ？

売れ残ると思ってんのか　思ってないのか？

お得意の分析でハッキリしろゃ！

[56: 匿名]

で？

55はどうなの？
人の意見に噛み付くのは勝手だけど。

ガラ悪いね、このスレ。

竣工目前の販売状況が全てを物語ってるでしょう。

[57: 匿名さん]

パークシティ浜田山の検討スレを最初から読んでみれば。
ネガだらけだから。なんで今ごろ美化する人がいるんだろう。

[58: 匿名さん]

ここに限らず高額マンションは
ほとんど荒らしとネガだらけ

浜田山は別格だから
比較対象にならないよ
美顔するわけではないよ マジレスです

[59: 匿名さん]

浜田山ね～。

[60: 匿名さん]

そりゃ浜田山が相手じゃ話にならん。
内容はともかくデベが三井だろ？
東急じゃ立地や内容が同じでも勝てないよ。

[63: 匿名]

三井三井って気持ち悪いな。

[66: 匿名さん]

おしゃるとおり、浜田山は大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

[67: 匿名]

浜田山とグランドヒルズあたりが悩むところでは？

[68: 匿名さん]

「秋葉系だっていまや世界に通じるブランド」という考えには異議ありです。
購入者であればキャンセルしてください。

[69: 匿名さん]

おしゃるとおり、グランドヒルズは大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

[71: 匿名さん]

６８さん
意味が分りません、秋葉系いいじゃないですか。
海外からも注目されてますよ。

[72: 匿名さん]

浜田山信者が、今度は、ガーデンフォレストを持ち出してきましたね…。
ガーデンフォレストに劣等感を持っているのでしょうか。
いずれにしても、ここでやらないで下さい。

[73: 匿名さん]

>>56さん

52、54を書かせていただいた者です。
私の書き込みで気を悪くされたのであれば謝罪いたします。
申し訳ございませんでした。

56さんの私への質問の回答ですが、
私の得ている確かな情報としましては、販売として非常に奮っていないというものです。（私は販売関係者ではありませんが職業柄それに極近しい者です）
申し訳ございませんが苦戦中といったところだと認識しております。
端的に申し上げますが、今のところの推移としては引き渡し時には計算上300戸数以上確実に未成約だと存じ上げます。

[74: 匿名さん]

失礼しました、
>>56さんではなく、>>55さんへの回答でした。

[75: 匿名さん]

確かに最低でも３００戸は売れ残ってるでしょう。
ⅡＡが決まらないままだとおそらくこれ以上購入者は出てこないでしょう。
借りにⅡＡが決まってもおそらく売れ行きはさほど伸びないでしょう。
このまま大量売れ残り物件と言う事でたなざらしと言う公算が大です。

[76: 匿名さん]

秋葉系が跋扈しているマンションって気持ち悪いです。

[77: 匿名さん]

今日はあと２０分ほど残ってますがエイプリルフールだというのにビッグニュースがありませんね。

[78: 匿名さん]

ⅡＡ云々より、駅から遠いのと、あの三角リビングね、下までガラスで怖い。
ⅡＡがどうだって、マンション自体がよければ売れると思います。

[79: 匿名さん]

２ａがはっきりしないということは、リボンストリートがそれまでできないということ。
リボンストリートだけ先には作れないからね。
リボンストリートができないと、ライズの出入り口も不便。それまで郵便や宅配はどうするのかねぇ。
少なくとも７～８年待ちのようです。

[80: 匿名さん]

うえ、７~８年って小学生の子供が高校生になっているってこと？？

[81: 匿名さん]

少なくとも、って書いてある。大学生かも。社会人になってるかも。
オフィスとホテルでは景気が回復しても需要の無い立地ですから、株主代表訴訟を考えたら着工できないのではないですか。

[82: 匿名さん]

じゃ、住居棟しかないじゃん。

[83: 匿名さん]

相変わらず根拠がないなあ
妄想するのは勝手ですが

まあ、妬む気持ちも分からなくはないけれどもね

私には買えませんが…

[84: 匿名さん]

残数１７０割ったよ　フォレストは完売　いいお部屋はお早めに

[85: 匿名さん]

値引きはいくらここで売れ残りだそうとしていろんな投稿してもしないから、買いたいんであれば早く行った方がいいよ

[86: 匿名さん]

>>84
そうなの？
半分しか売れてないって話しはデマ？？

[87: 匿名さん]

まさかネガの妄想を真に受けてる‥？

[88: 匿名さん]

109 訴訟でも起こしたら？
嘘だとしたら明らかに名誉毀損でしょう。

[89: 匿名さん]

>>88
訴訟は無理です。法律オンチさん。
（笑）

[90: 匿名さん]

無理な理由を詳しく教えて。

[91: 匿名さん]

＞No.328 by 匿名さん 2009-11-22 17:33

＞８割がた売れているし、問題ないのでは。３月までで片付くでしょ。

[92: 匿名さん]

↑
これ昨年11月22日の投稿
あれ、もう４月だよ？
３月までに片付くんじゃなかったの？

デマとはこういう投稿のことだよ
（笑）

[93: 近所をよく知る人]

>>92
4ヶ月前の投稿？？粘着キモいね。何が（笑）なのかわからん。

[94: 匿名さん]

まともなお金持ちはグランドヒルズか浜田山でしょうが二子好きはどこまでいっても二子が好き。
マンションはいまいちでも良い街なんでしょうね。

[95: 匿名さん]

二子は神奈川県川崎市高津区の地名である

[96: 匿名]

>>86
全部屋、限りなく抽選みたいなもんですよ。私の主観ですが。

[97: 匿名さん]

いや、さすがにそれは言い過ぎ。

そこそこ売れてる感じだと思います。

[98: 匿名さん]

５月に入居に始まったとき
どう書き込みに変化があるか、、、

プラスの方向で、「街が化ける」のか、、、
こればかりは、だれにも、わかりません

[99: 匿名さん]

>>98
「プラス」で確定しました。

[100: 匿名さん]

>>98
「プラス」で確定しました。

[101: 匿名さん]

今となっては、ネコたまとかパターゴルフが懐かしい

[102: 匿名さん]

懐かしいですね
かつての遊園地と木立…
再開発は時代の流れとはいえ、
「二子玉川園」の原風景を
もう少し残す余地があってよかったと思いますが…
三井さんなら、そのぐらいのランドスケープは
考えてくれたかも

[103: 匿名]

二子玉川らしさは再開発後もあると思いますよ。
駅前が変わっても何も無くなったわけじゃない。
公園が出来て緑が増えるのはとても楽しみだし、私はずっと東口は変わって欲しかったので喜んでいます。

[104: 匿名さん]

二子玉川園の原風景なら、
入口横の映画館を思い出す。
入館者が減ったら
大人映画をよく上映していた。

[105: 匿名]

三井なら58階建てになってたでしょうね。

[106: 匿名さん]

もし、三井なら……
そう単純なパークタワーは建てないでしょうね
小杉と違ったコンセプトの街づくりになるとみます
三井は、ベイエリア、都心、ベッドタウンなど
開発する土地の属性に応じて発想を変えるはず

[107: 匿名さん]

なんで東急はニコタまのわずかな緑地にタワマンを詰め込み、目一杯商業施設を作るの！
それじゃ二コタマのよさを台無しにし、武蔵小杉や、豊洲と変わらなくなるじゃない。
同じ土俵で勝負したら、利便性のいい武蔵小杉や豊洲には絶対勝てなくなるのが何故分らなかったのかな。
自然を生かした低層にして、本来の二子の自然を残せば本当の高級リゾート地みたいになったのに。

[108: 匿名さん]

107さんに激しく同意。もっとゆったりとした感じがいいのに。

昔、二子玉川園には冬季になるとスケートリンクが出現した。
家族と行ったり、友達と行って滑ったりと良い思い出だ。
木下サーカスを見に行った事もある。もちろん映画も。(ショボいのが味があって良かった)

だからこそ、この地には愛着があったんだよね・・・。

今度の再開発で何か、子供たちの思い出作りに役立ちそうなものはあるのだろうか。

[109: 住まいに詳しい人]

>三井は、ベイエリア、都心、ベッドタウンなど
>開発する土地の属性に応じて発想を変えるはず

三井を過大評価しすぎｗ
出来るのはららぽーと＋タワーマンション
まんま豊洲や柏、川崎のコピーでしょ

[110: 匿名さん]

私も１０７さんに大賛成。
二子って都心に奇跡のように残った僅かな自然が二子フアンの心を打ったのです。
皆がそんな溶けて消えそうなはかない自然を大事に守ってきたのに。
駅からライズまでコンクリートの要塞のような高層ビルを建て、全く武蔵小杉と変わらなくなってしまった。
おまけにダメ押しのスーパー堤防ができたら、
二子ももう終わりです。

[111: 周辺住民さん]

二子って都心だったの？

[112: 匿名さん]

三井はそれなりにいいもの作るじゃん！
東急は目一杯儲かりそうなもの作るじゃん！

そんな感じを受けるのは私だけでしょうか？
ライズを見ていよいよそう感じました。

[113: 匿名さん]

109さんの書き込み、
まさに１０９さんでしょうか？
三井はお嫌いですか？
過大評価でもなく、ありのままの評価です

[114: 匿名さん]

ららぽーと、ラ・ゾーナで目や舌の肥えた神奈川の人たちが
やって来て、ニコタマの新しい商業施設に満足するか
１０９さん、大丈夫ですか！
やっぱり、玉高だね、と言われないように

[115: 住まいに詳しい人]

>>113
>過大評価でもなく、ありのままの評価です

うーん、それは「ありのまま」じゃなく
あなたの評価でしょ

三井の開発で、土地の属性に応じて発想を変えた事例など
教えて頂ければ有り難いです

[116: 匿名]

二子はもう終わりです。
自然なんて何処にあるの？
渋谷歩いてたほうがよっぽどいいです。

[117: 匿名]

４０女にセーラー服着せたようなちぐはぐな感じの開発になちゃった。

[118: 匿名さん]

三井そんなにいいか？別に何とも思わないけどな。

再開発多いに結構。何も無かった東地区が生まれ変わるのを楽しみにしてるよ。頑張れ１０９。

[119: 匿名さん]

開発ではないですが、既存樹木を残す方向で建てた
パークコート二子玉川は、三井の良い事例ですね。
昔あった面影や風格を忠実に再現しています。
周囲に調和していますよね。

そのイメージがみなさん、あるのかな、と。

[120: 匿名さん]

＞117

上手い事言うねー。
開発前は猫タマの森を抜けて自動車学校に通ったものです。
夏にはうるさい位セミが鳴いてて…
あの環境とタマタカのギャップが最高にお洒落だったのに。
今は、なんら小杉と変わらない。

[121: 匿名さん]

再開発前の東口の方が小杉っぽいっと思うけど。
あと、ちぐはぐとした再開発も小杉ですね。

[122: 匿名さん]

ここも、ほんと三井の工作員だらけだな。
やっぱり、金もらって投稿するだけあって、気合いが違うもんな。