二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[21: 匿名さん]

インフレが起きるならば、固定金利で長期ローンだと超ラッキー

[22: 匿名]

インフレならこのタイミングで不動産購入できてラッキー！

[23: 匿名]

ラッキーラッキー！

[24: 匿名]

これは自明の理

この言葉を使う人で論理的な人に出会ったことがない。

[25: 匿名さん]

日本の国債は誰が保有しているかご存知ですか？
借金まみれの日本の通貨である円が暴落しないのは何故でしょうか？
それがわかればギリシアとの比較が無意味であることがわかります。

いまの日本はデフレですからローンは禁物です。

[26: 匿名]

はいはい。
全てのスレにその貴重な情報を書きこんであげて。

[27: 匿名さん]

国債は外人が持ってれば、一発で長期金利上がるのだけど（リスクに敏感だから）残念ながら我々の預金が姿を変えて国債を買ってるから、のんびりゆでられるかえるのようにリスクが分らないのだ。
気がついたときが終わりのときです。

[28: 匿名さん]

すべての人がローン組まなきゃマンション買えない貧乏人だと思ってる？

[29: 匿名さん]

>>27
ギリシャ危機でユーロは売られたよね（反対に円は対ユーロで増価した）。
それは市場参加者がユーロを保有することにリスクを感じたから。
為替レートは市場で決まる。
市場に参加する金融のプロはそれほど無知ではありませんよ。
プロですから。

[30: 匿名さん]

だから日本国債は今１００％国内で消化されてるけど、外国勢はなんと参加できない代わりに最近先物国債売りという奥の手を編み出しつつある。
日本の国債長期物うりで絶対そんなしと判断してる。
昔、石油現物買ったり資源株買ったりするより絶対負けない勝負だから。
損をかぶるのは日本の預金者。

[32: 匿名さん]

他でやれ

[33: 匿名]

借金は禁物なんじゃなくて、余りキツキツのローンを組むと危険ってことじゃないの？
デフレで将来多くの借金だけが残るって言いたいんだろうけど、高い賃料払うより、低金利で適度なローン組んで持ち家に住む方が、採算的にも自身の効用的にも良いような気がするけどなー

[34: 匿名さん]

ここはねー、東急の内部者の中でも問題物件ですよ。
だって現に東急の販売の人に言われたもん。
ここはお薦めできませんって。

コストパフォーマンスが極端に悪いらしい。
損したいならいいとおもうけどね。

[35: 匿名さん]

なるほどですね。
勉強になる。

[36: 匿名さん]

34

無職か学生さんかな？

内容が法に抵触してるよ

[37: 匿名さん]

どの条項に抵触ですか

[38: 匿名さん]

住宅購入の悩みに応じるＮＰＯがマンション川柳を募っていたが、結果が発表された。
特賞は
「売れ残りそれでも好評分譲中」
ライズらしいと評判

[39: 匿名さん]

> 現に東急の販売の人に言われたもん

現実的には素人でも簡単に判断できるからほとんどの人が買わなかったわけですよね。

当初の説明会申し込みが3000組でしたっけ？。消費者は賢いですよね～。

[40: 匿名]

二子玉川の環境が好きであれば購入すればいいのではないでしょうか。妥当な値段ならば。

[41: 匿名さん]

3000組もいたんですか？
すごいですね。

[42: 匿名さん]

３０００組でもほとんどがひやかしですよ。

[43: 匿名]

総戸数考えればその位無いとやっていけないでしょ。打率3割でギリギリ完売って感じです。

[44: 匿名さん]

実際には２割もいっていないわけなんだが

（笑）

[45: 匿名さん]

鵜の木も多摩川沿いでここよりかなり広めが購入できて、環境はここと同じようなものです。
自然もあって２３区だし。
マンションはここよりいいかもしれませんよ。
鵜の木と言う名前が良くないので二木玉という名前に変えたらいいのかもしれません。
名前ってすごく重要ですよね。
二子がなんとか土手、とか　何とか川原、とか矢口渡とか言う名前だったら価値が半減ですものね。

[46: 匿名]

鵜の木？知り合いもいないしまったくイメージないな。

[47: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[48: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[49: 匿名さん]

どーでもいいんだけど
3000組って異常に少なくねぇか？この規模なら。

3万組の間違いじゃねーのか？

[51: 匿名さん]

価格です。3割引いたら完売できると思う。

[52: 匿名さん]

確かに環境は文句なしに素晴らしいですよね。二子玉川駅徒歩圏内という立地に関しても最高だと思います。非常に完成度が高い街づくりだと思います。
やはり二子玉川というブランド訴求力と相まって街づくりのコンセプトは、かなり高レベルだと思います。
モデルルームを見て感じたのは、インテリアオプションを除いた標準仕様に関して、ややチープに映りました。
設備仕様も含め内装グレードで競争力（差別化）を創出する昨今のマンションにしては珍しいくらい普通だったので、残念に感じたことは記憶に新しいです。

[53: 匿名さん]

半分以下の総戸数で中低層高級マンションを数棟、緑に囲まれる形で敷地内に配置するような物件
にしておけばもう1割くらい高くてもとっくに完売してたかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

52を書かせていただいた者です。
>>53さん、それには賛成です。
敷地面積の割合からして緑が少な過ぎるのがやっぱり気になります。
パークシティ浜田山と比較するわけではありませんが、低層レジデンスをメインに中層（20階以下）をバランスよく配置すれば素敵な町並みが期待できそうですね。
緑化計画は新しい街区と切っても切れない重要なファクターです。総戸数を欲張らずに、戸数は少なくても上質な邸宅風マンション＆品質を売りにすれば、多少高価格でも消費者にとっては魅力大だったと思います。
よって必ず潜在的な需要が期待できたと思います。
詰め込み型・都心型タワーマンションで売れ残りを出すくらいであれば、もう少しじっくり時間をかけて今の時代にマッチしたリサーチを行うべきだったのではないでしょうか。

お金と時間・・・。
もっている人はもっています。

[55: 匿名さん]

で？

偉そうに54はどうなのよ？
分析するのは勝手だけど、お前どうせ買う気ないんだろ？

売れ残ると思ってんのか　思ってないのか？

お得意の分析でハッキリしろゃ！

[56: 匿名]

で？

55はどうなの？
人の意見に噛み付くのは勝手だけど。

ガラ悪いね、このスレ。

竣工目前の販売状況が全てを物語ってるでしょう。

[57: 匿名さん]

パークシティ浜田山の検討スレを最初から読んでみれば。
ネガだらけだから。なんで今ごろ美化する人がいるんだろう。

[58: 匿名さん]

ここに限らず高額マンションは
ほとんど荒らしとネガだらけ

浜田山は別格だから
比較対象にならないよ
美顔するわけではないよ マジレスです

[59: 匿名さん]

浜田山ね～。

[60: 匿名さん]

そりゃ浜田山が相手じゃ話にならん。
内容はともかくデベが三井だろ？
東急じゃ立地や内容が同じでも勝てないよ。

[63: 匿名]

三井三井って気持ち悪いな。

[66: 匿名さん]

おしゃるとおり、浜田山は大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。

[67: 匿名]

浜田山とグランドヒルズあたりが悩むところでは？

[68: 匿名さん]

「秋葉系だっていまや世界に通じるブランド」という考えには異議ありです。
購入者であればキャンセルしてください。

[69: 匿名さん]

おしゃるとおり、グランドヒルズは大変素晴らしい物件であり、ここと競合する物件ではありません。ここで宣伝すると、ライバル視しているように見えますので、やめた方が良いと思いますよ。ライバル視しているのであれば、別ですが…。