二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[201: 匿名さん]

一般の客は、そうねライズは、正直言って武蔵小杉の１割高値で買う人がいるかどうかって言う感触かな。
玉たかがあり世田谷ということでここも魅力あるが、武蔵小杉は新駅ができ今となっては”都心に限りなく近い”
また横浜、鎌倉、湘南へも直結という利便性が現実のものになり客観的に同格ぐらいになってきてるんじゃないかな。
それにタマプラの開発や川崎ラゾーナなどの開発で二子の優位性も正直なくなってきてるし。
そもそも東急の二子開発が駅中心の豪華商業施設で客集めというラゾーナ型だし、本来ここのあるべき姿は牧歌的自然の存在であり、それが大多数の支持を得てきたのだが＞＞＞
いまや単なるｏｎｅ　ｏｆ　ｔｈｅｍ　になってしまった。

私は日吉に住んでますが昔はちょっとどこか行こうとなるとみんなの意見は「二子玉川」だったけど最近は「うーん二子にする、それともラゾーナにする？」「近場で港北のララポートにしよう」ということになります。

東急の今回の開発がみんなが愛してきた二子の非常に特異な潜在的価値をずたずたにしたのだと思います。
その価値がなくなったら川向こうの武蔵小杉に並ばれるのもやむ得ないことです。

[203: 匿名さん]

ここの設計はクソだとまでは言わないが、かなりチープだね。

ほんと、貧乏くさい設計だと思う。
たぶん、設計者は素人とまでは言わないけど、深みがないというか、先のことも考えてないし、
将来のことも考えて配慮された設計思想がないだろうな。

まあ、買っちゃったからしょうがないけど、開発のど真ん中にある、Ⅱaが未定とか、ありえない再開発だから、
全体のコンセプトが曖昧になって、全体を貫く設計思想もなく、ただ普通のマンション売っちゃって、
そのカネでⅡaの開発資金を当て込んでるとしか思えないもんね。

もう、東急バカすぎなんじゃないかと思うけど、二子玉川が好きだから買いましたってことで、
俺もやっぱりバカっぽいかもね。若干泣き笑いですけど。

[204: 匿名]

私は共有施設に変な集客力がないのはむしろいいと思いますよ。
ラウンジやゲストルームは無駄な競争にならないし、必要ないのに使ってみたいなんて物好きは出ないから良いじゃないですか。

キッズルームも天気がいいなら公園に行けますよ。
しかも広々と気持ちいい。

[205: 匿名さん]

開発資金が無いなんて恥ずかしい。

[206: 匿名さん]

いつも天気がいいわけではありませんよ。
特に梅雨時はどうする？

[207: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、売れてるから値引きはないかもね～

ってか、大手は売れ残っても値引きしないのはあたりまえだからなあ

[208: 匿名さん]

あたまの中はいつも晴れなんでしょ（笑）

[209: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズみたいな佇まいがここ二子玉川なら出来たハズなのに…
代々住もうと思う街じゃなくなった。

[211: 匿名さん]

デベが一流なら出来たはず。

[212: 匿名さん]

雨の日のリボンストリートって、どうすんだろ。

やっぱり、藤棚とかじゃなく、きっちり屋根をつけて、
居住者が濡れずに駅まで行けるようにするべくだと思う。
リボンストリートに屋根がないのは、明らかに欠陥だと思う。
というか、設計力の無さが暴露でしょう。

今の設計じゃ、駅まで横殴り土砂降りの雨の中、びしょぬれで駅まで行かなきゃならないからね。

[213: 匿名さん]

駅近でないタワマン
駅までの道が、ホントつらい道……

[214: 匿名]

確かに雨に濡れないと良かったとは思うが、それを言ったらほとんどアウトなところばかりになりますよ。
たまに駅直結をうたうマンションもありますが、直結ってこと自体がネガティブ条件ですね。
必死で通勤時間を短縮しなきゃやってられないなら別だけど、それだって仕事の為の仮住まいでもなきゃ駅直結は選ばないな。

[215: 匿名さん]

いかにもな豪華マンションなら納得したけど、普通なのが気に入らないってこと？
でも二子玉川は普通、しかも駅近に豪華マンションは好まれませんよ。
豪華な共有施設が欲しいとか、駅まで屋根が欲しい、駅直結に住みたいって発想が、そもそも余裕のない人の考えだと思うけどね。

[216: 匿名さん]

いいですね、いつもにぎやかで。
値引きなんてするわけないでしょ。
買えない我々には悔しいけれど。

[217: 匿名さん]

余裕がないのは物件のほうでは？
開発も販売対応も、
計画や発想にゆとりがない印象
大規模開発は、実績と経験値がないと

[218: 匿名さん]

んー。再開発は賛成なんだけど、屋根無しリボンストリートとかサンクンガーデンとか駅前のショッピングモールの色とかデザインに問題あるよな。
せっかくの人気のエリアなのにもったいない。デザインは、どこの会社なんだろ。

[219: 匿名さん]

で、結局、三井が一番！っていうおちなんだよね。

ワンパターンだなあ

[220: 匿名さん]

219

思い込みが激しすぎませんか？

[221: 匿名さん]

リボンストリートは２層構造で、雨の時は下を通れば、駅とマンションとの間は濡れずに歩けると思ってました。何のための再開発なんだか。すっかり冷めました。

[222: 匿名さん]

まあ、屋根なしリボンストリートは、間違いなく居住者から苦情出るでしょうね。
今のうちに文句言う人が多ければ、多少東急も考えるだろうけど、それは期待できないかな。
付近の住民の人もライズを通過して駅まで濡れずに行けるのを期待してる人、多そうだけど。

駅から買い物して帰る時も、傘さして重い荷物持って、雨の中ずぶ濡れになって、
吹きさらしのビル風（横殴りの風）にさらされて、バカみたいじゃないか。ローンかかえて。

引き渡し後、管理組合でカネ出して、強化ガラスか透明アクリルの屋根とかを、
後付けで付けることになるんじゃないかな。新たに数百万の出費になるでしょうね。

しかしリボンストリートの藤棚って、何よ。

あんなのまったく見せかけの誤魔化しじゃないですかね。屋根一面に繁茂するのに、
どんだけの期間がかかると思ってんの。周りはコンクリートだらけで、絶対枯れるっていうのに。

ほんと素人かよ。ここの設計者。

責任者出てこい。！

[223: 匿名さん]

藤棚は綺麗ですけど春先から夏場にかけては毛虫が大量発生します。
なかには有害な毛虫もいるので、小さなお子様がいるお宅は大変ですね＾＾
頑張ってください。
毛虫被害の一例を紹介します。
http://jig117.mobile.ogk.yahoo.co.jp/fweb/0406KIeY6Vyaw4sc/0?_jig_=htt...

[224: 匿名さん]

通称『毛虫ストリート』が完成するわけですね（笑）

[225: 匿名さん]

>>223

住人の苦情の”温　床”になるかもしれません

フジダナの最大の被害は　毛虫が落とす”フン”だそうです

もしリボンストリートが土なら問題無いかもしれません
フンは土に帰るからね

こりゃ大変だ〜

いまのうちから事業主に計画変更を申し入れるべきでは？

[226: 匿名さん]

ネガのオンパレードお疲れ様〜。

[227: 匿名さん]

リボンストリートに藤棚ができるなんて聞いていません。
どこ情報？まさか脳内情報？
お得意の脳内お花畑満開？

[228: 匿名さん]

リボンストリートに屋根が無いもお花畑？
事実ですよね

[229: 匿名さん]

藤棚は担当者から聞きましたけど・・。
リボンストリートには、屋根の代わりに美しい藤棚ベルト。

脳内お花畑はどちら？

[230: 匿名さん]

ところで毛虫ストリートはタイル床？
それともコンクリート？

[231: 匿名さん]

管理組合が立上がる前に意匠変更が出来なかったらリボンstの変更はムリだね。

[232: 匿名]

藤だなの件は私も契約の際に聞きました。私は藤自体には賛成なんですが、リボンストリートがあっという間に毛虫のフンで汚れるのは目に見えていますし、フンや落ち葉など過剰な清掃費用がかかるのは反対ですね。毛虫の死骸やフンを見ながら毎日歩くのは有り得ないです。できれば組合費からではなく事業主側の費用負担にしていただきたいです。

[233: 匿名さん]

リボンストリートは、当たり前のように使われていますが、実はまだ 仮称 ですよ

[234: 匿名さん]

仮称ではないですよ。
公式HPにも謳われてるし、営業マンもリボンストリートを連呼してる。
毛虫ストリートよりはいいんじゃあない？

[235: 匿名さん]

藤棚はライズの公式ＨＰにも登場してますが…

すぐ脳内お花畑とか言う人、恥ずかしいですね…

[236: 匿名さん]

契約者ですが、藤棚は知りませんでした。毛虫が付いた下を歩きたくない。維持費もかかるから反対。雨よけにならない。普通に屋根にしてほしい。東急ってほんとダメだ。

[237: 匿名さん]

概要を知らずに契約したのですか？

[238: 匿名]

おいおい、藤棚なんて普通にパンフレットやホームページにのってるよ。

[239: 匿名さん]

>>235
同感。
ネガ投稿に対してすぐ脳内とかお花畑とか言う人、実はあまりこのマンションのこと理解してませんね（笑）

もしかして契約者のフリをした偽者？
金がなくて買えなかった執着してる人？
だとしたら擁護するのは変だし・・・・
スタンスがよくわからんね。
気持ち悪い。

もしかしてこれがホントの脳内契約者？
契約した”つもり”を真剣に楽しんでいるとか・・・・？

[240: 匿名さん]

パンフレットやＨＰに載ったのはいつから？
もしかして第１期の後？

[241: 匿名さん]

う～ん
後だしジャンケンかよ

[242: 匿名さん]

第１期購入者 沈没…

[243: 匿名さん]

ここを設計やデザインをした人達は社内でどうしているんだろう？？？

自分だったら耐えられないなぁって少し同情。

[244: 匿名さん]

なんでこのスレこんなに荒れてるの？
いい物件なの？そうでないの？真実はどっち？

[245: 匿名]

今日の朝日新聞に武蔵小杉新駅について大々的に出てましたね、パークの写真つきで。
新駅ができてすごい効果で人口増がみこまれ既に地価公示価格でも県内一番に躍り出たとあります。
とくに成田エクスプレス停車によりグローバル企業に人気地域となり、今後もすごい発展が見込まれるとあります。
ブリリア武蔵小杉も即日完売だし、

二コタマもすでに武蔵小杉には負けてるかもしれません。

[246: 匿名さん]

いくらなんでも、二子玉川＜武蔵小杉、はないんじゃない？
都心回帰が進めば、二子玉川≧武蔵小杉、はあるかも知れないけど。

[247: 匿名]

今日久しぶりにライズ見学に行きました。
正面の階段の入り口植木植えられてましたが、何だかひょろひょろした安っぽい植木を同じように並べてるだけで、がっかり、東急はガーデニングのデザイナーなんかを入れてないのでしょうか？
あれは少なくとも単なる植木屋に「木を植えとけ」と発注しただけみたい。
少なくとも玉高の屋上のガーデニングぐらいのお金はかけて欲しいと思います。

[248: 匿名さん]

244さん

どこでもいいので高額人気物件のスレをみてごらん。
どこもひどい状況です。
匿名の書き込み情報を真に受けてたら、
どの物件も怖くてかえませんよー。

[249: 匿名さん]

デザインは素人目からでも問題あり。
高額物件なんだから住む人の身になってまじめに考えて、今からでも変更すべき。

[250: 匿名さん]

Ⅰ街区の外装や藤棚について思うのは、デザインした人は、住む人の立場や感覚でそうしたとは思えない。
これほど大多数の人々の気分を害していることがわかったら、私がデザイナーなら生きていけないかもしれない。

[251: 匿名さん]

でも、東急だからノー天気

[252: 匿名]

ほんと、ご気楽だよ。

[253: 匿名さん]

>>248
みんなが手を出さない売れ残り物件こそ怖くて買えませーん。

[254: 匿名さん]

ついに完売したみたいですね。

おめでとうございます。

[255: 匿名]

ブリリア武蔵小杉は103戸売り出して最高6倍平均1.77倍で即日完売みたいですね。
どうして目と鼻の先がすぐ売れてここは売れないのでしょうか？

[256: 匿名さん]

マンションブランドと利便性の差ではないでしょうか？

[257: 匿名]

やはり利便性の差ではないでしょうか、それに値段が高すぎ。

[258: 匿名さん]

すごい張り付かれてますね、この物件。
かわいそうに。。

小杉のほうが価格が安くて足回りが便利ですから。
そういう物件が選ばれやすい時代なんだと思います。
ブランド品一点よりファストファッション10点買うのが今の購買層の心理なのでしょう。

それでも尚ブランドを買うと言う人も当然居るでしょうが、そのパイに対して1000戸近くというのは
あまりにも多すぎたと言うことではないかと。

[259: 匿名]

ブリリアは坪平均280ぐらいでしょう。
ここも1割高の300ぐらいなら何とか売れるのでは？
そのくらいが実力でしょう。

[260: 匿名さん]

板橋でプラウドが「完売」となり、
新聞やテレビで盛んに取り上げています
小杉も完売、完売とにぎやかですが
だから、どうなの？という人も多いはず
ライズはパス、検討外という方でも
世田谷がいいという層には
そうした完売騒ぎは“対岸の話題”です

[261: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。
なんだかんだ世田谷人気は根強いですよ。

でもここ世田谷スレじゃなくてライズのスレなので。。

[262: 匿名さん]

だから、ブリリアも、このスレとは関係ないでしょ

[263: 匿名さん]

関係ないことはないでしょう？あっちは完売でこっちは売れ残り。なぜでしょう？

[264: 匿名さん]

藤だなをもっともっと短くできないものか。
毛虫ストリートが長々と続くのは耐えられないから。

[265: 匿名]

それも河はさんで目と鼻の先。
関係ないじゃ済まされない距離です。

[266: 匿名]

方面として二子玉と小杉を比較する人は居るでしょう。だから物件比較が出てくる事自体はおかしくない。ただ中には絶対世田谷が良いと言う人も当然居るでしょう。

[267: 匿名さん]

毛虫ストリートは要らない。屋根をつけてくれ。
毛虫ストリートを考えた人は、不特定多数に不快感を与えている点で、生きてる資格が無いと思う。

[268: 匿名さん]

そりゃ居るでしょう。
でも方や即日完売、方や2年間売れ残り、どうして？
魅力がないってことでしょう。

[269: 匿名]

毛虫って藤棚のこと？
そんなの業者が駆除してくれるから心配ないでしょう。
桜並木も同じくですね。

毎年藤棚の綺麗な頃に車でわざわざ見に行っていたので、嬉しいです。

[270: 匿名]

貧乏くさいのに偉そうなレスが多いなあ。

[272: 匿名]

安くていいからさっさと売りたい物件とどうみても高いのに八割売っちゃった物件の違いだな。

価格以外は魅力的ですよ。

[273: 匿名さん]

リボンストリートに屋根もつけないで、藤棚なんかでどうすんだろ。
雨も防げないし、下が汚くなるだけじゃない。
今のうちに、なんとかしないと、マジやばいと思います。
苦情が、かなり出るんじゃないでしょうか。
なんとも思わない人もいるんでしょうけどね。
そういう人に自分もなりたいですけどね。
でも、土砂降りの日なんか、正直嫌になる気がします。

[274: 匿名さん]

過去スレで去年の秋ごろで８割売れたと書いてあったから、この４～５ヶ月間ほとんど売れてないってことですか？

[275: 匿名]

藤棚が昭和ですか。笑
綺麗ですよ。

馬鹿な屁理屈言ってないで前向きに生きないと。

[276: 匿名]

今どこまで売れたか知らないだけだよ。

[277: 匿名さん]

藤棚の維持管理費は誰が負担するのでしょうか？マンション住民ですか？

[278: 匿名さん]

今月号の「こんにちは」に「広尾ガーデンヒルズ」が取り上げられている
築２６年を経ても、その価値はなんら色あせない
住戸内だけでなく、マンション全体に手入れが行き届いている
歴史的な大規模開発の名に恥じない
この二子玉川の再開発はどうだろう
「都心もあこがれる」という高い志はいいとしても
それが具現化されていると言えるだろうか
書き込みには中傷や見当はずれの批判も多いが
うなずける指摘もある
たかがスレ、されどスレ
開発者が痛痒を感じればいいが……

[279: 匿名さん]

藤棚なんて団塊の世代以上の老人向けとしか思えない

[280: 匿名]

毛虫も農薬も迷惑

[281: 匿名さん]

確かに、藤はレトロな感じでフタコのイメージに合わない

[282: 匿名さん]

藤はやめてください。

藤は、いろんなメンテナンスが大変なのです。

うちの近所の公園も、藤の季節になると綺麗なのですが夏が始まるころには仮り囲いができて、ベンチで休めないようになります。

理由はみなさんが書いている通りです。

[284: 匿名さん]

本当に売れ残り多数で思案にくれているとごく近い関係の不動産関係者から聞きました。
悪い情報は漏れるものです。
もうすぐ引き渡しですか、間もなく判明するかと思います。

[285: 匿名さん]

フラストレーションのようなネタが続くのは
そもそも開発計画が見切り発車だから
「都心もあこがれる」ではなく
「誰もがあこがれる」街づくりを！

[286: 匿名]

さぁ、実際に目で見るまで？
広尾ＧＨと比べるあたり、期待感が大きすぎたんだね。

可哀相に、他人が買って住むマンションに必死にネガって、何か辛い現実があるのか、誰かにかまってほしくて悪口を言う子供のようだ。
しかもネガ自体がかなり子供じみているし。
そんなぐらいしか、ネタがないのか、なんでもいいからネガにしたいんだね。

[287: 匿名さん]

↑浅いコメントですね

[288: 匿名さん]

>>286
書いた人間の薄っぺらさが顕れたコメントですね(^-^)

[289: 匿名さん]

フタコに住んでるってのも薄いと思うけどね。

[290: 匿名さん]

286
意外と本質を突いたいい意見だと思います。
他人が買った、買おうとしている高額マンションにけちをつける。
買えない人のやっかみを見事に表現した意見です。

[291: 匿名さん]

ネガティブと捉えないで、
たまには『意見』と捉えてみては？
藤のメンテナンスが大変なのは事実なので購入者や検討者は嫌なんですよ。

[292: 匿名さん]

↑自分で書き込んで、どうするんです

[293: 匿名さん]

２８９さんは、どこにお住まいかな？

[294: 匿名さん]

289さんではありませんがマジレスですが私は雪が谷大塚です。

[295: 匿名さん]

私は購入者ですが、リボンストリートに屋根つけないっていうのは、やはりどうかと思います。
藤棚は個人的にはメンテの面も含めて、あまり好ましいとは思いませんが、
それがいいって人もいるかもしれませんね。
藤棚なんかあっても、意味ないよな。と、自分では思っても、
なかなか多くの人の声にならないと言えないものですから、ある意味日本人です。

藤棚は仕方ないので、前にどなたが言ってたように、せめてガラスとか透明アクリルとかの屋根を
つけた方が、居住者の利便性やデザイン的にもいいのではないかと、思います。

[296: 匿名さん]

藤棚→毛虫→費用負担→購入者かわいそー、とか、妄想膨らまして喜んでるだけですから、
ほっといて！

[298: 匿名さん]

>>296さん 妄想とかではなくキチンと筋道を立ててお話ししていますよ。
そうやって茶化すの やめていただけません？
ことの重大さを予測して憂いを抱いているわけです。
一生のうち一番高い買い物をするわけですから真剣なんです。
皆んな妥協や後悔はしたくないんです。


もっとも、買わないあなたにとっては重大なことではないかもしれませんが・・・・。

[299: 匿名さん]

相手にしないほうがいいですよ。

ここはスルーでね

[300: 匿名]

中には意見と受けとれるネガレスはあるが、圧倒的多数は単なるストレスと悪趣味の垂れ流し。

ただ、妥協や後悔をしたくないなら掲示板で匿名のネガレスしていないでリアルで働きかけましょうよ。
購入者なら組合で話合って変更させるとか、十分なメンテナンスを行うようにするとか。

ここで書くだけなら愚痴を言って共感しあいたいだけに見えなくもない。
ネガレス諸氏はこんなとこで愚痴言ってる自分には随分甘いよな。
それじゃあ人生妥協と後悔だらけだろ？

[301: 匿名さん]

そもそもリボンが駅まで続いていないのに雨の心配するなよ。笑
土砂降りなら一階から出れば？
藤棚にガラスなんてつけないでも屋根あるんだから。

リボンが繋がったらリボンの下を通りなさい。
隣が出来たら人工地盤の下を、道路横断はリボンが屋根になる。
風が吹いたら我慢だな。

[302: 匿名さん]

すでに担当者を通して働き掛けをしていますので、ご心配には及びません。

[303: 匿名さん]

担当にもクレームつけましただけじゃどうだろね。
何を期待してここで愚痴を？

同じ意見を集めたいならやり方違うと思うよ。
検討板で愚痴っても、なんの効果もないでしょ。

我慢ならなくて、声を届けたいなら総会の議案に上げてみるとかしたらいいんじゃない？

[304: 匿名さん]

>>245

朝日新聞といっても、神奈川面だったと思います。
おそらく東京の方は見ていないのでは。

[305: 匿名さん]

デベが否定できないほどの藤棚デメリットを契約者からも突き付けられて、焦っているようにしか見えない。
業者は事実をこの掲示板に書かれるのがイヤなだけですね。
私も契約者だが、この掲示板だけでなくリアルでも動いていますのでお構いなく。
業者はこんなところで油売ってないで売れ残りなんとかしろよ。

[306: 契約済みさん]

住民板・・・ポジのはずの契約者の怒りが爆発中。検討中の皆さま、ご注意を。

[307: 元近隣住民]

昔の二子玉川園には、入口の右側の映画館との間に立派な藤棚がありましたよ。
タイトルは忘れましたが、植木等主演の映画にもその部分が映っている作品がありました。

この地の歴史の一部ですから、購入者は知っておきましょう。

[308: 匿名さん]

こじつけ論理はもうやめにしませんか?307さん、滑稽です。

[309: 匿名さん]

昭和の遺物も掲げられてもね。平成では迷惑なだけ。

[310: 匿名さん]

リボンストリートに、屋根ありませんよ。

[311: 匿名]

住む土地の歴史を忘れてはいけませんよ。
こじつけではなく史実。
都合の悪い歴史から目を背け
都合良く生きたい気持ちは分かりますけどね。

[312: 匿名さん]

>>300
やっぱりここのネガレス気になるんだねｗ
いちいちネガレス読んでそれについて論評している自分が虚しくない？
ふつう無視するよ。
それができないってことは自信がない証拠だよ。
まあ、いまだに売れ残りがたくさんあるみたいだから自信がもてないのは仕方ないけど。

ネガレスに振り回される人生なんて哀れだよ。

[313: 匿名さん]

いちいちレスに反応する３１２さん

[314: 匿名さん]

都合の悪い歴史 ＝ 藤棚の有った悪い過去　なのでは？

だったら、昭和に生きる方には早く逝ってもらって、藤棚が復活しないようにしましょうよ

[315: 匿名さん]

やっぱり無視できなかった３００
なさけない。。。

[316: 匿名さん]

まさかまた遊園地が欲しいとか言い出すんじゃないだろうな
老人は消えて欲しい

[317: 匿名さん]

↑何者かな？

[318: 匿名さん]

きょうは水曜日……
こんなに書き込みが多いのは、
業界関係者が休みで暇だから？

[319: 匿名さん]

307=311さんは、新手のネガなの?ポジなの?

[320: 匿名さん]

ただのボケ老人

[321: 匿名さん]

ああ、よくいるよね。『昔は良かった』って言うだけの役に立たない老人

[322: 匿名さん]

「最近の若いヤツは…」「昔はよかった」を
侮蔑している人ほど、いずれ自分もそうなる
いや、すでにそうなっていることに
気づいていないのでは？

[323: 匿名さん]

ギクシャクしたコミュニティーにならなきゃいいが…。

[324: 匿名さん]

アルツが混入しているようです。早く逝ってもらいましょう。
それまで若い見識のある世代はスルーしていましょう。

[325: 匿名さん]

最初の総会、理事会は大変だあ

[326: 匿名さん]

「見識」ときましたか、、、

[327: 匿名さん]

高齢者の多いマンションですから

[328: 匿名さん]

だから、保育園や幼稚園を作らないのですか？

[329: 匿名さん]

東急系の幼稚園があるから
それで十分かも

[330: 匿名さん]

名称が変わったとはいえ、工業大学付属の幼稚園ですよ

[331: 匿名さん]

で、それが何か？

[333: 匿名さん]

スレのお勉強、幼稚園からやり直したら

[334: 匿名さん]

ここも住民板もアンチ東急だらけ‥

[336: 匿名さん]

毛虫ストリートの全貌が明らかになるのはまだまだ５年以上先ですが、
売れ行きの全貌が明らかになるのは間もなくです。
当該マンションは、マンション販売の歴史に残る大量売れ残りマンションになる道をたどっています。
（ただし、現時点において今のところ）
私は知っていることを書き込みしておりますので歴史的惨敗をいま宣言しておきます。
（のちのちのために、私のこの書き込みを保存しておかれることをオススメします）
おそらく近い将来、雑誌などマスメディアの格好の餌食になると予測します。

[337: 匿名さん]

買えないで悔しい思いしてる時間はあるけれどお金が無い人たちへ
がんばれ

[338: 匿名さん]

2年前に武蔵小杉のタワマンに入居しました。
ここが2-3割安くなれば二子玉川に住みたいです。
やっぱり二子は憧れです。

[339: 匿名さん]

良い悪いは別として、
買い得でないことははっきりとした事実でしょう。

[340: 匿名さん]

やはり武蔵小杉の住民が、このスレに出入りして書き込みしているんだ…

[341: 匿名さん]

自演　か。

[342: 匿名さん]

はっ？
全く別人ですが。

[343: 匿名さん]

>>336
値下げがあれば検討してもいいと考えています。

引き渡し時から一年が経つと中古物件として扱われてしまいますが、
来年の今ごろは値下げ販売しているとお考えですか？

どうせ買うなら、待って安く買いたいと思います。
売れ行き好調をアピールしていたマンションでさえ、いざフタを開けてみてビックリ！みたいなケースも過去にはあるので、しばらく竣工、引き渡しの様子を見ようと考えています。

第一希望の間取りは叶わなくとも、安く買いたいのは私も含め皆さん同じです。魅力的なマンションにはかわりありません。

[344: 匿名]

338です。
ここに来てネガレスしてる訳ではありませんよ。
やっぱり二子玉に憧れがあるから覗いただけです。
そろそろ入居開始ですね
ホント羨ましいです。

私は昔、二子玉川に住んでた事があるので事情は理解してるつもりです。
やはり武蔵小杉に住んでても二子に比べて「質」の部分が全然違いますから。

[345: 匿名さん]

売れ行きはどうであれ、値引きするのは来年の夏以降でしょうね。
東急にもプライドがあります。
今の値段では手が出ませんので、それまで待ちます。
さすが東急さん、我々がいくらネガレスしても当初方針は貫きそうです。
来年夏までできるだけ部屋の選択肢がありますように。

[346: 匿名さん]

ここは自然も身近な、都心からほどよい距離感があって、ブランド地の大規模再開発のタワー。
資産価値を維持する基本的な要件は揃っていると思うよ。新玉線の地獄の混雑だけはパスだけど。

[347: 匿名]

346さんに同意します。やはり住みたい人は多いですからね。ただ値段に関しては345さんに近いかな。もうちょい下がったら買いですね。

[348: 匿名さん]

秋口くらいまで待つのも悪くはないので、様子見&値下げ期待組です。
１割引にはなってるだろうから。

[349: 匿名]

再開発地区を毎日通る野毛住民です

当初は、再開発によるメリットに期待してたのですが、
緑は消えるし、建物の色みは暗いし、
現状では地域の特性を削る魅力的とは言い難い開発状況ですね

商業施設の事前説明会の内容も、地権者絡みの店舗と、
高島屋と真逆の10代をターゲットにした店のセレクトのようで、
二子玉川に合うかは疑問です

それから、チラシが未だにポスト投函されてる状況をみると、
やはり売れ行き好調というカンジではないですね

[350: サラリーマンさん]

そうなんですよね。
私は大森の新築マンション（まだ1年弱）に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
マンションのお友達ともお話しましたが、大森にまで商圏を広げて活動しているところをみると、相当厳しいのかな・・・。まだここ、新築なのに・・・。

[351: 匿名さん]

ここの契約者板見て、検討から外しました。
誠意のない不動産会社からは買いたくないですね、何千万いや、億の買い物して買った後も
フォローしてくれる所がいいです。ここは私も気に入ってたのに残念ですね。

[352: 匿名さん]

1000戸も売るのは大変ですね。
まあ、需要と供給のバランスもあり、値付けもあるのでしょうが、高い買物ですからね。
買いたい人が多い場合や、売主が高く売りたい場合は値段も高くなるっていうことなのでしょうが、
やはりみなさん買いたいけど、「高い！」っていうのが、実際のところなんでしょうね。
今、買ってる人だって、たぶん高いと思ってるでしょうけど、「高いけど買う！」って買っちゃった人なんで、
ある意味すごいですね。少しぐらい無理してでも買うっていう、その潔さは尊敬しちゃいます。
安くなったら、買いたいって人、多そうですよね。
たぶん、あとせめて1割ぐらい安くなったら、買いたいと思った人、かなりいるんじゃないかな。
なんか、私もそれぐらい安くなったら買いたい感じします。

[353: 匿名さん]

お花見交流で見た二子玉川の環境破壊（１）　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.janjannews.jp/archives/2958303.html

地元住民からも疑問視されてる開発、というのは問題ですね。

[354: 匿名さん]

先日、入居説明会があり、引越し関係の説明のなかで、第一次入居（引越し）がウエストとセントラルで、６月中心に５００戸以上、第二次がイーストとレジデンスフォレスト、アクアで３５０以上と、言っていました。これを信じるならば、８５０戸から９００戸程度はこの夏までには入居する。すなわち残りは、１５０戸から２００戸程度ということになりますが、そんな残戸数で値引きをするでしょうか。我が家も値引きがあれば、両親が買いたいと言っているのですが。

[355: 匿名]

あれ？
入居説明会は10日からではないですか？

[356: いつか買いたいさん]

失礼します

[357: 匿名さん]

>>354さん
脳内シミュレーションしているのですか？

[358: 匿名さん]

３５７仮にそうだとしても、戸数の計算が合いませんね。
３５４は荒らし？

[359: 入居予定さん]

イーストやレジデンスはまだまだ入居が先ですね。
できれば花火大会の前には入居したいな。

[360: 匿名さん]

戸数の誤り申し訳ありません。申し上げたかったのは、、残戸数が１８０前後と思われるのですが、その位の残戸数で値引きが行われるのかが知りたかったのです。入居説明会は何回かに分けて行うのではないでしょうか。私の回は３日に渋谷東急エクセルで行われました。皆様のご担当に聞いてみてください。

[361: 匿名さん]

一日でも入居してしまえばその物件はもう中古です。ここみたいな戸数が多いマンションは中古もすぐ売りに出るでしょう。新築未入居と中古の競合が始まりそうですね。

[362: 匿名さん]

マジトークで残り150〜200戸ということは、

実際には200〜300戸残っているということ。

これ不動産屋5割り増しトークの法則な。

間違いないな。

いよいよマジ馬脚を現したなw

[363: 匿名]

計算ちがうよ。

[364: 匿名さん]

もう、売れ残り戸数とかどうでもいい。
ここのマンションは、まあかなり売れてることは確かだ。
買った人が後悔しなければ、まあ、それでよろしいかと。

ただ、後悔するかしないかは、住んでみて暮らしてみてわかるだろう。
ネガの人もそれを楽しみに待っていてくれ。
もし引っ越して問題あったら、ここで発表してあげます。

[365: 匿名さん]

この位不明瞭なマンションないね。
残戸数不明。
ⅡＡ計画不明。
リボンストリ-ト何時完成か不明。
不明だらけじゃ買う気起きない。

[366: 匿名さん]

欲目で１８０戸。実際にはもっとあるだろうけど、けっこうな数ですよね。条件の悪い部屋ばっかりでしょう？

[367: 匿名さん]

田園調布から久しぶりに自転車で二子行きましたが、何ですかあの新しい堤防は！
せっかく桜とハマダイコンを見に行ったのですが、もうがっかりです。
国土省は本当に意味のない環境破壊をしますね。
二子のよさが台無しです。
あのスパー堤防が田園調布側まで押し寄せてこないことを祈るのみです。

[369: 匿名さん]

内覧行きましたが、あの多摩川の土手の道路何とかならないでしょうか？
川沿いに走りましたがライズのかなり手前から動かなくなりライズがすぐそばに見えてるのに30分以上かかりました。

[371: 匿名さん]

よくまーあの狭いところに、高層ビルや土手作ってごちゃごちゃになってきた。
あの河べりのｃａｆｆｅだとか気の効いた民家は皆土手と土手の間に押し込められて可哀想に。
もはや誰も行かないよ。
だって河も見えないんだもん。
それに川べりはコンクリートだしどうなってるの？

[373: 匿名]

364さんのいう通りです！まだ完成前なのに…。

[374: 匿名さん]

誰だろう？３月までに全部片付くなんていい加減なこと言ってたのは。
もう４月ですよ。新年度が始まってますよ。目覚めなさい！

[375: 匿名]

昨日駐車場の抽選結果とその契約書が送られてきた。まだまだ余っていて、２台目の抽選の申込書を兼ねてる。
２月時点では駐車場の希望者が少なかったのか、そもそも契約者が少ないのか。
２月の抽選でなぜ郵送が４月なのか不思議だ。

[376: 匿名さん]

>>375
1033戸に対して駐車場が711台分しか無いのに余ってるんですか？
不思議ですね。計算が明らかに合わないような。

[377: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[379: 匿名さん]

２０１０年５月末、
いよいよ入居開始へ。
第４期２次モデルオープン、、、、
今朝の新聞折込広告、、、

ゆうべのハガキのスケジュール案内には
販売住戸発表会が５月１日～９日

ゴールデンウイーク商戦でどうなるのか、、、
入居までカウントダウン

でも、いまだ広告上は
「Ⅱ－ａ街区を通過するリボンストリートの位置・形状は
現在未定であり、、、」

[380: 匿名さん]

ここは住民版の内容がある意味ネガだよね。

こんな物件、ほんとに珍しい。

[381: 匿名さん]

東急はとにかく一円でも多くの利益を上げたいだけの会社になってしまったね
沿線の住民や環境、グレードのことなんか二の次どころか、もはやどうでもいいと思ってそう
こんなみみっちい仕様の物件がフラッグシップなんて大東急が聞いて呆れるよ

[383: 匿名さん]

ここにきて契約者や検討者の不満が、
一気に爆発していまいましたね。
矛先はマンションの中身に加えて、
あろうことか販売会社にも向けられています。
こんな事態は前代未聞です。
ここ5年間いろいろなマンションをみて、
城東を中心に検討してきましたが、
私が知る限りこんなケースは初めてです。
引き渡しを直前に控えた今となっては、
いよいよ大量売れ残りは隠し通せなくなってきています。
私が聞いたところでは4月1日時点で約350戸。
これのどこが好調なんだ？といいたくなります。
送られくる価格表のグレーゾーンも、
この期に及んで未だに曖昧にしている始末。
値付けの戦略ことは私にはわかりませんが、
不調は価格だけではないような気がします。
グレードが低過ぎることも原因の一つだと思います。
皆さんはいかがお考えですか？

[384: 匿名さん]

色々な意味で残念な物件でしたね。
時機が悪かった気もしますよ。
完成を焦らなければならなかったのですかね?

[385: 匿名さん]

私も友人から、ライズは高いし二子玉は遊び行く所と言われました、おまけに買い物は高いし、私には合わない
と思いました。ここが平均３０００万安ければ玉川が好きなので考えましたけど辞めました。
住民板見てたら余計ですね。残念ですね。

[386: 購入検討中さん]

住民板見てると本当に契約者が怒っているよね。
本来、味方のはずの契約者が、何ら得にもならない掲示板に怒りをぶつけるのだから相当ヒドそうだね。
読むと信じられないことばかり。これが普通なのでしょうか。それともやはり特殊なのでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
東急だけでなく、東京建物も評判悪い会社なんでしょうか？
東京建物の物件も検討していたのですが…。

>>383
同感です。
価格だけでなくて、グレードが低いのも一因だと思います。
当初ここにマンションができ、開発計画が出ているのを知った時は
どういうものができるのか完成が楽しみだったのですが、今はすごく残念な気持ちです。

どなたかが、経年有価とおっしゃっていましたが、新築の今でさえ評価が低いものなので、
月日が経過するとどうなるのかなって不安もおぼえます。

内容がわかるまでは買いたいと思っていましたが、１度、２度の高い買い物。
いろいろ見て失敗のない物を探そうと強く思いました。

[389: 匿名さん]

ここは東急の体質だけじゃなく、多摩川もスーパー堤防で景観は台無しになるは、交通渋滞は酷くなる一方だし。
二子のよさは全くみるかげもなくなった。
勝ち組はピークで売り抜けた東急だけかな。
あと間違いない大勝はピークでプラウドを高値で売り抜けてさっと手を引いた野村だ。
＊＊＊みは高値でプラウドとライズをつかまされた住人。

[390: 匿名さん]

ここは販売３年も経ってるのにまだ３５０戸も残ってるんですか？
やはり資材が一番高騰した時期の一番最悪のタイミング物件だったんですね。
有数の在庫物件になってしまたのも結局時期が悪かったのですね。

[391: 匿名さん]

本日のYahoo!Newsヘッドラインから
「完売が相次ぐ高級マンション」
http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

ライズは高級ではなく高額マンションだからってことですかね

[392: 匿名さん]

直接販売は、値下げしにくいので、

どこかがダミーで購入して、
中古として値引き販売するんでしょうか。

800戸売れてるとは思えない。

中古(新古）狙いが良いですね。

[393: 匿名]

玉子二子、変な名前。

[394: 匿名さん]

>>375 >>376
ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず。
1033戸に対して駐車場が711台分しかないのに、２台目の駐車場募集とは、実態はやはり売れていないのでは？
さらに、第４期２次モデルオープンしたばかり。
売れる見込みがあればその契約者のためにキープしておくはず。
業者ですら第４期２次の販売を期待できていない状況か。

[395: 匿名さん]

たしかに駐車場の権利がないとなれば高額な部屋は売れないだろう。

[396: 匿名さん]

>>394

実は500戸以上残ってたりして・・

もうすぐ明らかになりますね。楽しみです。

いろんな意味で。

[397: 匿名さん]

引っ越し業者って、
いまどこが、一番評価高いんでしょうか？

[398: 匿名]

「0123」のアートがいいのでは？

[399: 匿名さん]

＞ライズを買う世帯であれば、自動車の１台や２台持っているはず。

この前提がおかしいんだよ。

ほんとに情報弱者が多いよね。このスレは。

[400: 匿名さん]

販売好調を装っても時間がたてばバレるんですよね