二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[161: 匿名]

地域住民にとっては公園や緑化は気になるところですね。
悪くない計画だと素直に思っていますよ。

[162: 匿名さん]

150さん

話がどうもかみ合っていないですね。私が根巻きしてあったケヤキ(10本かそれ以上)を
移植する作業をみた時はばらばらに植わっていたものではなく、
明らかに同じ規格で揃っていたものでした。
ばらばらに植わっていたケヤキが、あそこまで同じ背丈、幅で育つはずがありません。
同じ条件下で、同じ生育期間を費やしたケヤキですので外部から持ち込んだ木です。

一々問い合わせなければならないほど、印象のあった木は、失われたという事なのですね。

[163: 匿名さん]

ホントに、この再開発は「百年の計」で考えているのか
緑も、その象徴的な問題ですね
パンフレットやプレゼンなら、いくらでもバラ色の将来は
描けるでしょうが

[164: 匿名さん]

つまりタワーの３街区は緑化がなされていないと？グリーンは極端に少ない
世田谷区へ移管される公園もかなり小さなものですけどね。

[166: 匿名さん]

セントラル1階のサンクンガーデンにはガッカリです。キッズルームと繋がっていますが、1階とはいえ、実質地下ですよね？
完成予想CGを見るとやっぱり四方を建築物で囲まれた閉鎖的な空間です。
呆れてしまいました。
せっかくのウッドデッキも雨ですぐ変色するし、すぐ腐るだろうし、四方が壁だから風も抜けないのでは？
そもそもケヤキ5本だけでは殺風景。
設計ミスではないかと心配しています。

[167: 匿名さん]

マンション内で、共用部分のウッドデッキ採用は、良し悪しありますね

[168: 匿名さん]

166
サンクンガーデンに行くくらいなら
外で遊ばせるのでは？

だって薄暗い空間なんだよ？ここ。

一応南向きなんだけど、ちょうどイーストとフォレストに邪魔されて陰になるからね、

めったに太陽が差し込まない。

設計ミスというよりタワー同士が接近し過ぎだと率直に思うわ。

[169: 匿名さん]

狭い用地に無理無理で建てているわけですから
MRの世界と現実の落差が、いろいろ出てきますね

[171: 匿名さん]

ゲストルームがたった3つしかないのも問題点だとおもうよ。
重要なことです。
季節が良いシーズンや週末には取り合いになるのが今から目に見えています。

[173: 匿名さん]

一般的にゲストルームというのは綺麗な景色や眺望が期待できる上層階に作るものですが・・。
しかも窓から子供が走り回っているサンクンガーデンが見えるというのもイマイチなんですよねー。
やたら現実臭くて夢が無いというか何と言うか。
とにかく中途半端で安っぽいです。

[174: 匿名さん]

お金ある人はお見合いを避けた部屋買ってるんじゃないですか？

[176: 匿名さん]

改札前の「マック」閉店なんですね
移転でなく、撤退？
用賀、桜新町にあって、フタコにないなんて、ありえないし、、、
オークモール、バーズモールの店舗配置図、
とりあえず地元業者がずらり
でも、本格的なテナントの出店情報、まだかな

[177: 匿名さん]

マクドナルドは移転ではなく撤退です。
オークモールではビジネスにならないから。
外資はよく見ている。かつシビアです。

[178: 匿名さん]

↑情報、ありがとうございます

[179: 匿名さん]

いろいろとボロが出てきましたね。
引き渡し大丈夫かな。

[180: 匿名]

眺望の良いゲストルームなんていらないでしょう。
自宅よりゲストルームが良いのがいいですか？
まして住民自身が使ったりするのは貧乏くさいな。

[181: 匿名さん]

最近は、ゲストルームでお見合いパーティがおしゃれなんです。

[182: 匿名]

うわ、最悪。
隣や上で騒がれたりするんだ。
廊下で喋ったりラウンジでうろついたりしたら嫌ですね。

[183: 匿名さん]

ゲストルームとスカイラウンジは別にあったはずだが。

[189: 匿名さん]

無料にするとロクな事ないです。
（掃除業者が入ってもあまり綺麗にならない、設備品が壊されても名乗り出ない、不倫の＊＊になる…等々）
絶対有料にすべきなんです。

[190: ゲストルーム]

ゲストルーム：
セントラルの3階

ラウンジ：
セントラルとウェストの27階
イーストの31、32階

ビュースクウェア：
セントラルとウェストの18階
イーストの20階

となってますね。

ラウンジは確かに予約制で対象時間は独占的に使えるため、やる気になればそれなりの眺望を
バックにいかがわしいことをするのも可能ですね。

なお、スクウェアは8時から22時で無料
　　　ラウンジは8時から22時で居住者・同伴者1000円/時、それ以外2000円/時となりますね。
それ以外とは来訪者と定義していますが、来訪者の定義が不透明です。
（知り合いが住んでいれば、口裏合わせて、訪問者のふりをして使ったりできるということですかね。）

住たいるVol10の情報です。

[191: 匿名]

どこも同じだよ。

[193: 匿名]

ラウンジやビュースクエアで多摩川花火見えるとこがないのが残念なんですよね。

見えるとこは高めに売れるから仕方ないけど

[194: 匿名さん]

花火大会を見られるように設計しなかったのはミスとしか言いようがない。
せっかく一番見晴らし良い場所にラウンジがあるのに・・・・・・勿体ないの一言。
ビュースクエアにしても、花火の見える角度とかを前もって確認しなかったのかなと疑問符だらけ。
話しは違うけど、
新東京タワーのスカイツリーが見えるホテルの客室なんてのは一番に予約が早くも埋まってるそうだ。隅田川の花火大会プランってのも頷ける。
そのくらい日本人にとて花火大会ってのはビューとしては意外に重要なんだよな。
ここの設計者は、もしかしたらみんなで花火を見ながらパーティーとか、ワウワイ集まるとか、楽しんだことが無かったかもしれないね。
とても残念ですよ。

[195: 匿名さん]

しつこいようですが、
すり鉢の底みたいな薄暗い場所にキッズルームや中庭を作ったり、ゲストルームを3階（実質2階）にもってきたり、住人（利用者）の思いとは裏腹に、管理がしやすいとか収益にならないとか事業主側の意図が重く反映されているような気がしてしまいます。
車寄せの件にしても、作り手と住み手のベクトルが乖離しています。
基本設計（コンセプト）が希薄なのはもとより、建築設計者のセンスがないのでしょう。

[196: 匿名さん]

ゲストルームでセツクスか・・・。
なるほど。
声は漏れない？
実は壁か薄いとか言うなよ。

[197: 匿名さん]

やはり武蔵小杉は売れ行きすごいね！このご時勢に即日完売だから。
ここもちょっと値段下げてくれ。
このままじゃ全部客を武蔵小杉に取られちゃうよ。

エリア利便性等が高評価、「Brillia武蔵小杉」第1期95戸を即完／東京建物

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21391&sq[]=%A5%AA%A1%BC%A5%EB%C5%C5%B2%BD

[198: 匿名さん]

一期の客に相当高値で売りつけてるから、残りは４割ぐらい引いても十分儲け出るんじゃない。
しかも期分け販売だから文句でないよ。
このまま年数がたち中古になるより大幅値引き販売が絶対必要になってくる。
このままじゃ売れない在庫物件というのがライズの代名詞になってくるの間違いない。

[199: 匿名]

なんだかんだ言いながらみんな欲しいんですね。

安くなればいいですね

[200: 匿名さん]

きっとそのうち、さがるよ。
もはや持ちこたえられないはず。

先に契約しちゃった人、カワイソー

[201: 匿名さん]

一般の客は、そうねライズは、正直言って武蔵小杉の１割高値で買う人がいるかどうかって言う感触かな。
玉たかがあり世田谷ということでここも魅力あるが、武蔵小杉は新駅ができ今となっては”都心に限りなく近い”
また横浜、鎌倉、湘南へも直結という利便性が現実のものになり客観的に同格ぐらいになってきてるんじゃないかな。
それにタマプラの開発や川崎ラゾーナなどの開発で二子の優位性も正直なくなってきてるし。
そもそも東急の二子開発が駅中心の豪華商業施設で客集めというラゾーナ型だし、本来ここのあるべき姿は牧歌的自然の存在であり、それが大多数の支持を得てきたのだが＞＞＞
いまや単なるｏｎｅ　ｏｆ　ｔｈｅｍ　になってしまった。

私は日吉に住んでますが昔はちょっとどこか行こうとなるとみんなの意見は「二子玉川」だったけど最近は「うーん二子にする、それともラゾーナにする？」「近場で港北のララポートにしよう」ということになります。

東急の今回の開発がみんなが愛してきた二子の非常に特異な潜在的価値をずたずたにしたのだと思います。
その価値がなくなったら川向こうの武蔵小杉に並ばれるのもやむ得ないことです。

[203: 匿名さん]

ここの設計はクソだとまでは言わないが、かなりチープだね。

ほんと、貧乏くさい設計だと思う。
たぶん、設計者は素人とまでは言わないけど、深みがないというか、先のことも考えてないし、
将来のことも考えて配慮された設計思想がないだろうな。

まあ、買っちゃったからしょうがないけど、開発のど真ん中にある、Ⅱaが未定とか、ありえない再開発だから、
全体のコンセプトが曖昧になって、全体を貫く設計思想もなく、ただ普通のマンション売っちゃって、
そのカネでⅡaの開発資金を当て込んでるとしか思えないもんね。

もう、東急バカすぎなんじゃないかと思うけど、二子玉川が好きだから買いましたってことで、
俺もやっぱりバカっぽいかもね。若干泣き笑いですけど。

[204: 匿名]

私は共有施設に変な集客力がないのはむしろいいと思いますよ。
ラウンジやゲストルームは無駄な競争にならないし、必要ないのに使ってみたいなんて物好きは出ないから良いじゃないですか。

キッズルームも天気がいいなら公園に行けますよ。
しかも広々と気持ちいい。

[205: 匿名さん]

開発資金が無いなんて恥ずかしい。

[206: 匿名さん]

いつも天気がいいわけではありませんよ。
特に梅雨時はどうする？

[207: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、売れてるから値引きはないかもね～

ってか、大手は売れ残っても値引きしないのはあたりまえだからなあ

[208: 匿名さん]

あたまの中はいつも晴れなんでしょ（笑）

[209: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズみたいな佇まいがここ二子玉川なら出来たハズなのに…
代々住もうと思う街じゃなくなった。