二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[1151: 匿名さん]

二子玉川のライバルに武蔵小山も入れていい？
武蔵小杉と名前が似てるから。

[1152: 匿名]

武蔵小杉のライバルは
武蔵溝ノ口だよ
昔からズっと。

[1153: 匿名さん]

おっ、ということは二子のライバルに溝口も加わるということですね。
二子玉川、武蔵小杉、溝口、豊洲、武蔵小山
首都圏を代表する堂々たる陣容です。

[1154: 匿名さん]

あのーひとつだけ全く地域性が違うところが入っているんですが。そこ以外の街は全て東急沿線だし、何だかんだ言いながら、ある程度の仲間意識・近所意識はあると思う。学生時代の友人が住んでるとかもあるだろうし。

[1155: 匿名さん]

好天の土曜日

対岸の多摩川河川敷は、すごい人出

バーベキューパーティーかな

マナーもルールもクソ食らえ？

こちら側に目を転じれば

堤防工事にマンション工事、駅前工事

工事、工事……

いつになったら

落ち着いた街になるのか

[1156: 匿名さん]

このままの超低調な販売状況だと必ずどこかの時点で値引きをするはずです。
いくら東急でもこのご時勢、資金繰りが持たない。
一気に値下げして既に購入した人たちに同様に下げて返金するのか、それと
も内緒で個別にやるのか企業体質が問われます。しかし内緒でやっても情報
は必ず漏れるので姑息なやり方は大局的にみて損失を大きくすると思うのだが。

[1157: 匿名さん]

思うのだが。。。
こいつの人生ゴミだね

[1158: 匿名さん]

情報の操作や隠蔽は信用を失うだけなのにね。どうしてそんなこともわからないのか。

[1159: 匿名さん]

そんなことやらんでいい

買える人間だけが買えばいい

東急株上がってくれ（笑

[1160: 匿名さん]

ネガが何を言おうと二子玉川はおしゃれで高級な街であることに変わりは無い。
ライバルは自由が丘以外になし。

[1161: 匿名さん]

買えるお金持ちには相手にされず、気に入ってくれるのは貧乏人ばかりか

[1163: 匿名]

>>1161
卓見だ！

[1164: 匿名さん]

＞おしゃれで高級な街

それはウソだよ、もはや

週末の川向うからの人と車の流れを見てください（笑

[1165: 匿名さん]

お店の中を見ましょう。

[1166: 匿名さん]

おしゃれで高級かどうかは客筋次第の気が。。。

[1167: 匿名さん]

売れてないのかなあ？アンチ東急の高笑いが聞こえてきそう

[1168: 匿名さん]

今日ルーキーズ劇場版のDVD見た。やっぱり二子玉川はいいところだなぁ。
明日は玉川高島屋に久しぶりにショッピングに行くとするか。天気もいいみたいだし。

[1169: 匿名さん]

ネガが何を言おうと二子玉川はおしゃれで高級な街であることに変わりは無い。
ライバルは自由が丘以外になし。

↑東急城南沿線に住む感覚から言わせてもらうと、ややピントはずれかと

自由が丘もニコタマも「お出かけしたい街」という点は共通している
「住みたい街」かどうかは別として
ただ、自由が丘は、名実ともに成熟した街。おしゃれな街でもある
そして、高級さと庶民的な雰囲気も“同居”している
対して、ニコタマは、東急エリアの要衝の一つとはいえ、成熟した街とは言いがたい
開発前の駅一帯の光景を思い越してもらえれば、おわかりのように
一にも二にも「玉高」のイメージが強く
それに引きずられて、「高級」とか「セレブ」という言葉を纏うようになった
プラウドの評価はともかく、これまで分譲マンションで特筆する物件は見当たらない
ゆえに、今回の再開発とライズが否応なく、賛否の的になる
街の評価と発展は、むしろ、これからの展開で変わってくる
ひょっとしたら、ネガ諸氏の見通しに反して“大化け”するかもしれないし……

[1170: 匿名さん]

妬ましいんだろうな。
ここでネガしてる奴ってほんとバカ。
涙目のくせに。
買えない自分がみじめにならないのかなあ。
ならんだろうな。
ここでネガしてるのが人生唯一の生き甲斐だもんな。

[1171: 匿名さん]

↑
ネガというより、こういうのは意見に見えるんだが、ネガに見えるんだ？？？

個人的には1169とかに全く同意だが。

城南ならこの程度の価格は買える人間は山ほどいるから、買える買えないの問題ではないわな。

中古でもここより高い物件はいくらでもあることは、城南在住でチラシを見ててもわかること。

それを買える買えないの話に持ってくのは、「やっと買ったのにケチつけるな」という心理？

ただ1種低層の住宅地が多い城南の人間にとっては、二子玉そのものは高級に思えんというだけだろｗ

[1172: 匿名さん]

ここを簡単に買えるような城南の低層物件に住んでいる人はライズのスレ見ないでしょ
ライズに興味ないって言っているのになぜここに粘着して書き込みしているのか意味不明

興味がなくて、検討もしない物件に貼りつくのってどんな心境？
それともまた、ここに多い掲示板荒らしの20代のニートの妄想なの？

[1173: 匿名さん]

＞「お出かけしたい街」という点は共通している
「住みたい街」かどうかは別として

イエス!!

[1174: 匿名さん]

1172さん

答えは「興味半分」、それだけ

あとは余所からくる方々への情報提供（のつもり）

これが余計なお世話なんだろうが、つい？？？とレスしたくなるのがあるから書いてみただけ

粘着？

さっき久しぶりに書いてみたんだが

他にも同じような見方の方々はたくさんいるんでしょ（笑

[1175: 匿名さん]

1171さま、本質をついています！

「城南」、とりわけ、この世田谷周辺で
真剣に住まい探しをした経験のある人、もしくは今、物件を求めている人なら
「買えない」ではなく、「買わない」という判断があって当然でしょ

[1176: 匿名さん]

ここを簡単に買えるような城南の低層物件に住んでいる人はライズのスレ見ないでしょ

↑こうして見てますよ、まじめに
もちろん低層で満足しています

[1177: 匿名さん]

なんで自分にまったく関係のない物件のスレに
いい大人が深夜の3時過ぎに書き込んでいるんですか

おひとりなんですよね

本当に興味本位だったら異常ですよね

[1178: 匿名さん]

そっくりお返しします

[1179: 匿名さん]

意味がわかりませんが
一言レスってことはいつものニートなんですね


自演もウザいし

[1180: 匿名さん]

1171、1174はオレ

だけど他は別の方々（笑

勝手に自演にしないように

急ぎの仕事の合間の気晴らしで覗いてみただけだよ

[1181: 匿名さん]

城南の多くを占める低層地域の皆さんが思ったほど興味を示さない＝個々の苦戦の原因でしょｗ

[1182: 匿名さん]

ｗ
バカに見えますよ

[1183: 匿名さん]

今よく売れるのは割安マンションのみです。

売れ残るのは高級マンションの証ですから決して恥じる事はありません。

[1184: 匿名さん]

圧倒的多数の庶民が手が届かない高級マンションに住まう優越感、喜びを存分に満喫しましょう。
不況下ではお金持ちは相対的にさらに裕福になり、かえって暮らしやすくなります。謳歌しましょう。

[1185: 匿名さん]

圧倒的多数の潜在購入者層がバカらしくても買いたくもない高値のマンションを買ってしまった後悔の
念にここよりお悔やみ申し上げます。

[1186: 匿名さん]

■今よく売れるのは割安マンションのみです
↑最近、N不動産の物件が完売になったとたん、マンション回復の兆しだって？KYだなあ
■城南の多くを占める低層地域の皆さんが思ったほど興味を示さない
↑一理あるでしょう。中古でも“売り物待ち”というハイクラスの低層はごろごろありますからね
■圧倒的多数の潜在購入者層がバカらしくても買いたくもない高値のマンションを買ってしまった
↑確かに、高級マンションと高値のマンションを、きちんと峻別していますね

[1187: 匿名さん]

>今よく売れるのは割安マンションのみです

ここは割高だってことじゃん。



わりだか【割高】
（形動）他と比較して高価なこと。品質や分量の割りには値段が高いこと。特に、相場で他の銘柄と比較して高いこと。また、そのさま。「割高な買物」

Kokugo Dai Jiten Dictionary. Shinsou-ban (Revised edition) ｩ Shogakukan 1988/国語大辞典（新装版）ｩ小学館 1988




品質や分量の割りには値段が高いこと。
品質や分量の割りには値段が高いこと。
品質や分量の割りには値段が高いこと。
品質や分量の割りには値段が高いこと。

[1188: 匿名さん]

＞売れ残るのは高級マンションの証ですから決して恥じる事はありません。

売れてないことをようやく認めるようになったね。一歩進歩だよ。でもね、いいマンションだったらお金持ちは絶対ほうっておかないから（笑

[1189: 匿名]

で、君は金持ちなの？違うなら代理で書き込みしないでいいよ。

[1190: 匿名さん]

売れてないには異論なし（笑

[1191: 匿名]

契約者です。
ライズは高額マンションですが、高級マンションではないですね。ＭＲで発表していますが、都心の人が買っていません。
高級マンションに売れ残りはつきものかもしれませんが、売れ残りがあるマンションが高級マンションではないです。

[1192: 匿名さん]

工作員がホントバカみたいに書き込みしてるね。
金のためなら、異常な粘着レスも納得だな。

[1193: 匿名さん]

早く売れたからって、いいマンションとは限らないよ。
ライズが売れてるとか売れてないとか、全然関係ないよ。
業者でもないし。
むしろ契約者としては、値下げでもして、レベルの低い人が来るのが嫌だね。

[1194: 匿名]

契約者ですが、売れていないマンションに入居するのは抵抗がありますね。

[1196: 匿名さん]

契約者です。
売れ行きが良いというのは、人気のあるマンションということじゃないですか？
自慢のできる人気のあるマンションに住みたいです。
早く完売して欲しい。

[1197: 匿名さん]

>>1196
「早く完売して欲しい。」ということは売れ行きが良くない、ということ？

[1198: 匿名さん]

ニートに馬鹿にされるぐらい売れてないのですか？それはちょっと悲しいですね。

[1199: 匿名さん]

切ない・・・。こんなはずでは。

[1200: 匿名]

現地を見るとタワーと言っても1、2階辺りは多摩川すら向かいの建物でみえませんね

後方タワーも南側はレジデンスしかみえません

でも、高層階は眺めもよく
花火がよく見えそうですね

タワーの北向きって採光はどんなもん
なんですか？

[1201: 匿名]

タワーだから1階、2階の眺望がいいってとんだ勘違いですね。

[1203: 匿名さん]

二子玉川マンション購入者の悲惨

二子玉川の新築分譲マンション購入者の悲惨な状況がビジネス誌に掲載された。
（「マンション購入で明暗真っ二つ　二子玉川（世田谷区）VS　豊洲（江東区）」日経ビジネス）

二子玉川はブランド住宅地と考えられがちであるが、マンションの売却査定では購入価格
の３割引き程度になってしまう。賃貸に出しても借り手が見つからず、借り手が付く程度
に賃料を下げれば、住宅ローンや管理費、固定資産税が上回ってしまう。

売るに売れず、貸しても赤字であり、自己破産を検討しているという。一方、同時期に豊
洲の新築分譲マンションを購入した人は、賃料収入で生活費を得ている。二子玉川と豊洲、
2人が購入したマンションの立地がその後の明暗を分けた。

[1204: 匿名さん]

二子玉川ライズは魅力喪失

二子玉川ライズが営利中心の再開発であり、二子玉川の魅力を喪失させるものであること
はマスメディアでも認識されている。

「日本初のショッピングセンターが発散するおしゃれな雰囲気と、昔ながらのひなびた風
情。東京都世田谷区の二子玉川駅周辺、通称ニコタマの魅力は、外来者と地元住民が織り
成す『モザイク』にある。都心から離れた多摩川べりの人気エリアが1,000億円を投じる
巨大開発の波に洗われるとき、何が失われ、何が残るのだろうか」

玉川高島屋SCのリニュアルにかかわった建築家の彦坂裕氏は以下のように語る。「ここは
都心から離れた、いわば『離宮』。一般的な経済原理ではなく、時間軸が違う何かが求め
られる。山手線の駅前のような、ごく普通の開発になってしまえば、ニコタマのクォリテ
ィーは保てない」（「二子玉川－「離宮」に寄せる波」日経マガジン2009年4月19日）。

[1205: 住まいに詳しい人]

>>1203
利用価値を考えずに銭勘定すれば、そーなるわな
　
　
つうか、ここの連中はものぐさばかりなのかよ
新スレぐらい立てろ

[1206: 契約済みさん]

>>1205
ってかもう立てなくていい。

[1207: 匿名さん]

おまえがたてろ

建築、不動産関係の保有資格はゼロでも住まいに詳しい人

（笑）

[1208: 住まいに詳しい人]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/

[1210: 管理人]

管理人です。

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