二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 22

[匿名さん]

次どうぞ。
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分 東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
物件URL：
施工会社：
管理会社：

[1: 匿名さん]

いまだ見えぬ、２ａの明日

[2: 匿名さん]

いつまでも計画未定のままでは根拠のない噂話が一人歩きするのは仕方のないこと

[3: 匿名]

ここ、ほんとはどのくらいうれてんの？

[4: 匿名さん]

価格表によると8割。



でもネガは５割だって言い張ってる

[5: 匿名さん]

↑マッチポンプ！
もう、契約戸数の話、繰り返しあきませんか？

[6: 匿名さん]

反対派は先週までに株式は手当しましたか？
今からでは今年の株式総会に間に合いません（爆笑）

[7: 匿名さん]

当物件は東急肝いりの沿線フラッグシップマンションです。
万が一このプロジェクトがコケるようなことがあれば、
損害を被り赤っ恥をかくのは、東急と運命共同体である沿線住民の皆様です。
沿線住民の資産、ブランド、名声を守るためにも何としてでも完売させる必要があります。

[8: 匿名さん]

公共施設の計画も皆無にしておいて、失敗しかけたら地域住民も運命共同体ですか。ムシが良すぎませんか。

[9: 匿名さん]

もう既に恥はかいていませんか。
社内での、内装やデザイン、その他の評価はいかがですか。
社内での評価は高いのに、世間の感覚がおかしいのでしょうか。

[10: 匿名さん]

公共施設というか、サービスの窓口なら駅ビルに入るんじゃなかった？

世田谷区は機能を移したいけど、区議会では二子玉川に手を入れすぎって反対されちゃってるじゃん。
公共施設が欲しいなら地域住民が声出さなきゃ。

[13: 匿名]

↑谷垣さん？

[14: 匿名さん]

>>10
東急は住民に責任転嫁しなてないで早急にⅡ-a街区の計画発表してくれ。
by 株主総会で問い詰めるつもりの株主

[15: 匿名さん]

公共施設はひとつの例ではないでしょうか。
お金にならない施設は明らかに排除しています。
この再開発の計画を見ると、極端な拝金主義に見えます。
箱を作っているだけで、街を作っているようには見えません。
住む人のことを考えていないように感じます。

[16: 匿名さん]

ライズは、そもそもハコで買うわけですからね
オプションで多額の出費

[17: 匿名さん]

反対派は、いい加減にあきらめよう。

内覧会も始まってしまい、いまさら後戻りできなくなっているようだよ

[18: 匿名さん]

険悪な雰囲気が一段と漂ってますな。

[19: 匿名さん]

極端な拝金主義ねぇ。
で、何が欲しいんですかね？

[20: 匿名さん]

まず絶対確かなことは、このまま行くと2-3年の内に日本政府は財政破綻起こします。
すさまじいインフレか良くても消費税２０％、２区の開発など吹っ飛びます。
これは自明の理です。
ＧＤＰ比１８７％の借金、はギリシャ７６％の３倍、今年ぐらいに長期金利上がり出すと、さすがにバカでも預金引き出すからまもなく取り付け騒ぎが始まります。
不動産で持てばよいと思うけど、不動産は逆にこの場合叩き売りになります。
ロシアの場合でもアルゼンチンでもそうです、金貨か外貨が正解です。

[21: 匿名さん]

インフレが起きるならば、固定金利で長期ローンだと超ラッキー

[22: 匿名]

インフレならこのタイミングで不動産購入できてラッキー！

[23: 匿名]

ラッキーラッキー！

[24: 匿名]

これは自明の理

この言葉を使う人で論理的な人に出会ったことがない。

[25: 匿名さん]

日本の国債は誰が保有しているかご存知ですか？
借金まみれの日本の通貨である円が暴落しないのは何故でしょうか？
それがわかればギリシアとの比較が無意味であることがわかります。

いまの日本はデフレですからローンは禁物です。

[26: 匿名]

はいはい。
全てのスレにその貴重な情報を書きこんであげて。

[27: 匿名さん]

国債は外人が持ってれば、一発で長期金利上がるのだけど（リスクに敏感だから）残念ながら我々の預金が姿を変えて国債を買ってるから、のんびりゆでられるかえるのようにリスクが分らないのだ。
気がついたときが終わりのときです。

[28: 匿名さん]

すべての人がローン組まなきゃマンション買えない貧乏人だと思ってる？

[29: 匿名さん]

>>27
ギリシャ危機でユーロは売られたよね（反対に円は対ユーロで増価した）。
それは市場参加者がユーロを保有することにリスクを感じたから。
為替レートは市場で決まる。
市場に参加する金融のプロはそれほど無知ではありませんよ。
プロですから。

[30: 匿名さん]

だから日本国債は今１００％国内で消化されてるけど、外国勢はなんと参加できない代わりに最近先物国債売りという奥の手を編み出しつつある。
日本の国債長期物うりで絶対そんなしと判断してる。
昔、石油現物買ったり資源株買ったりするより絶対負けない勝負だから。
損をかぶるのは日本の預金者。

[32: 匿名さん]

他でやれ

[33: 匿名]

借金は禁物なんじゃなくて、余りキツキツのローンを組むと危険ってことじゃないの？
デフレで将来多くの借金だけが残るって言いたいんだろうけど、高い賃料払うより、低金利で適度なローン組んで持ち家に住む方が、採算的にも自身の効用的にも良いような気がするけどなー

[34: 匿名さん]

ここはねー、東急の内部者の中でも問題物件ですよ。
だって現に東急の販売の人に言われたもん。
ここはお薦めできませんって。

コストパフォーマンスが極端に悪いらしい。
損したいならいいとおもうけどね。

[35: 匿名さん]

なるほどですね。
勉強になる。

[36: 匿名さん]

34

無職か学生さんかな？

内容が法に抵触してるよ

[37: 匿名さん]

どの条項に抵触ですか

[38: 匿名さん]

住宅購入の悩みに応じるＮＰＯがマンション川柳を募っていたが、結果が発表された。
特賞は
「売れ残りそれでも好評分譲中」
ライズらしいと評判

[39: 匿名さん]

> 現に東急の販売の人に言われたもん

現実的には素人でも簡単に判断できるからほとんどの人が買わなかったわけですよね。

当初の説明会申し込みが3000組でしたっけ？。消費者は賢いですよね～。

[40: 匿名]

二子玉川の環境が好きであれば購入すればいいのではないでしょうか。妥当な値段ならば。

[41: 匿名さん]

3000組もいたんですか？
すごいですね。

[42: 匿名さん]

３０００組でもほとんどがひやかしですよ。

[43: 匿名]

総戸数考えればその位無いとやっていけないでしょ。打率3割でギリギリ完売って感じです。

[44: 匿名さん]

実際には２割もいっていないわけなんだが

（笑）

[45: 匿名さん]

鵜の木も多摩川沿いでここよりかなり広めが購入できて、環境はここと同じようなものです。
自然もあって２３区だし。
マンションはここよりいいかもしれませんよ。
鵜の木と言う名前が良くないので二木玉という名前に変えたらいいのかもしれません。
名前ってすごく重要ですよね。
二子がなんとか土手、とか　何とか川原、とか矢口渡とか言う名前だったら価値が半減ですものね。

[46: 匿名]

鵜の木？知り合いもいないしまったくイメージないな。

[47: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[48: 匿名さん]

この業界良くてMR来場の1/20が契約と言われてますよ
3000組なら150組しか購入してなくて当たり前です。

[49: 匿名さん]

どーでもいいんだけど
3000組って異常に少なくねぇか？この規模なら。

3万組の間違いじゃねーのか？