パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

[匿名はん]

住友と清水建設のパークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか。
ご意見聞かせてください。

所在地：大阪府大阪市 中央区東平1-1-41（地番）
交通：近鉄大阪線「大阪上本町」駅から徒歩6分

[51: +=+]

AAA様＞基礎工事中の写真と設計図はたぶん素人にはわからないと思いますが。
要はそういうのがオープンになっているかが重要かなと思います。
それらを借りて、詳しい人に見てもらうことも可能ですんで。
後、他の不動産はも同じかもしれませんが、万が一今回問題となっている構造上の瑕疵が
１０年以内に発覚した場合具体的にどういう補償をしてしてくれるかを明確にされてませんよね。
例えば建替えしてもらえるとか。とにかく購入者の不安を取除く企業努力をもう少しして頂きたいと
思います。不動産にはこのような意見を上部にあげて、AAAさんが書いているような、説明会や何らかの
対応をしてもらいたいとはいっていますので。購入される方は、どんどん不動産担当者に
意見を出してくだされば、紙切れ１枚の対応しかない現状からはかわるかもしれませんよ。
ところで、今回聞きたいことはこの件でなく、みなさん住友シスコンで何を購入される予定かお尋ねしたく思います。
ワックスや窓のシールや水周りのコーティング他にカーテンとかどうされます？
カーテンは安くて、おしゃれなものってなかなかないのが現状。ネットとかで購入する人とかいます？
何か情報あれば提供くださいませ。カーテンやめてロールスクリーンとかにしようかなー

[52: 匿名はん]

住友シスコンは基本的に価格設定が高いようです。自分で検索して探した方がずっと安いかと思います。
ただ、換気扇のフィルターは悩み中です。
ネットで販売している会社ありますがまずは枠が合う物を購入しないといけないのでもしかしたら規定外だったりしたら取り寄せに時間がかかるみたいです。
入居したらすぐに換気扇は使う物だし高くてもしょうがないかな〜と・・。
換気扇の枠とフィルターのセット価格あんなもんですか？

[53: AAA]

+=+様＞そうですね。皆で声を上げていきましょう。
自分が選んだところなので、こんな不安を解消して引渡しを受けたいですね。
オプションについては、ボチボチ考えて行こうと思っていて、まだ検討中です。
ワックスは、フローリングの木を傷めると聞きましたので、止めようと思います。
床暖房も良くないらしいですが、これはついている物だから仕方がないですね。
他のことはよく分からないので、是非、皆さんの意見を参考にさせていただきたいです。

[54: AAA]

最近現地に行ったのですが、足場を外していました。概観が見えるようになっております。

[55: +=+]

なるほど。ありがとうございます。結局、住友シスコンでのオプション等の購入はあまり
おすすめできないということですね。ワックスなんか皆さんかける
ものだと思ってました。いまいち相場がわからないんで・・・

[56: AAA]

マンションの近くにお勧めの店はありませんか？空堀商店街の谷町より東に入ってところに洋食屋さんがあるのですが、いつも、人がたくさん並んでいて、まだ入ったことがありません。多分おいしんだろな。
谷町沿いの西側の空堀から谷六の交差点方向ににチョっトいったところの中華料理の店は割りと美味しいと思いました。皆様のご意見をお聞かせください。

[57: AAA]

今週発売の週刊ダイヤモンドにマンションの評価が載っていました。う〜ん微妙ですね。いいマンションだと思うけどと思うのは購入者だからでしょうか？
まあ、評点の対象になっているだけマシというところですね。ところで3月4月の引越しって高いらしいですね。どこかいい引越し屋さんはないでょうか。

[58: +=+]

AAAさんお久しぶりです
週刊ダイヤモンドの評価にはどう書かれてましたか？

[59: AAA]

+=+様こんにちは。総合評価で100点満点で70点です。大阪の35物件中14位でした。どの項目（20項目）もある程度の基準はクリアしていそうで、安心はできそうですよ。
1月21日号の週刊ダイアモンドで、まだコンビニにも置いていますし、よろしかったらご自身でも確認してみてくださいね。それから、住友不動産の経営健全度ランキングは59社中3位となっていました。（パチパチ）

[60: 匿名はん]

引越し業者はたぶん説明会でマンション側から斡旋業者が紹介されると思います。
結構世帯数が多いのでマンション指定の業者の方がスムーズにいく場合があるらしいです。
だから指定業者と他２〜３件合い見積もりとるつもりです。
４月でも学校が始まってからの中頃には少し価格落ち着くそうです。
もう外観はほぼ完成してますね！楽しみですね♪

[61: +=+]

AAA様ありがとうございます。昨日コンビに行ったんですが、なかったもんで。しかしながら、今日駅の売店で購入しました。後でゆっくり見ます。

[62: AAA]

60番様、引越しの情報有難うございます。私も斡旋業者と数社の合い見積もりをとることにします。入居が楽しみですね！

[63: 匿名はん]

週刊ダイアモンドの評価では水回りと収納スペースの評価が低いのが気になりましたが、
そうなんでしょうか？他の回られたマンションと比べて（できれば週刊ダイアモンド評価の高いマンション）、
リビオ上町はどうでしたか？

[64: AAA]

収納スペースは、多分トランクルームがないことかなと思っています。全戸トランクルームつきのマンションもありますので。
水回りは何でしょうか？そういえば、他のところの4点が多いのに対して3.5点ですね。

[65: AAA]

私自身は、上位マンションを実際に見てないのでなんとも言えません。水回りの構成で検索するとあるサイトで4点の目安として次の記載がされていました。
「台所のスペース3.5〜4畳未満／浴室1.3×1.7m／洗面所は洗濯機を置いてもゆとりがある。」多分、タイプによってはその基準を満たしていないではないかなと思います。
ところで、このレスするところのチェック欄のsageってなんでしょうか？

[66: AAA]

sageを使うと順位が上らないのですねと1人で納得。

[67: 匿名はん]

気になって雑誌取り寄せました。
上位はタワーマンションなんで中層マンションにしては良い順位じゃないですか？
これで完売したらいいのにな〜。でも残り戸数少なくなってきましたね！
マンションの斡旋引越し業者、アートに決まったと郵便がきました。
基本的に高いと噂をよく聞きますがどうなんでしょう？
合い見積もりの結果、良かった業者あれば教えて下さい。

[68: 匿名はん]

引越し業者もそうですけど、内覧会業者はどうなんでしょう？？

[69: AAA]

アートは基本的に高いという話を私も聞いています。しかし、もし何かあった時の対応はよいとも聞きました。
でもあまり高いと考えますね。
内覧会業者は考えていませんでしたが、やはり専門業者を利用した方がよいのでしょうか？
ところで、残り戸数はどれくらいと聞いていらしゃいますか？

[70: 匿名はん]

みなさん、内覧会は土曜日曜どちらにいきますか？
曜日によって違うこととかあるのかな？

[71: 匿名はん]

HPには12戸となっていますよね。
内覧会の業者を頼むか悩み中ですが高いしな〜。
さくら事務所が有名ですよね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[72: AAA]

内覧業者ってどこがおすすめ？というレスを見つけました。
　↓
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#1
う〜ん、いろいろ考えてしまいますね。

[73: ＳＫⅡ]

みなさん、はじめまして。つい先日、契約をすませてきました。
これからよろしくお願いします。
ＡＡＡさん、残り戸数は全部で４０戸ほどだそうですよ。
１２戸というのは第４期の販売数だそうです。
これでも、住友不動産の物件ではかなり好調な方だとか・・・
ところで、アートを使うメリットって何かありますか？
できれば、他でやりたいなあと・・・

[74: 匿名はん]

まだ40戸も残っていたんですか！？
売りさばけるのかな・・。
そんな悪い物件じゃないと思うんだけどな〜。

[75: たま]

はじめまして、購入を考えている者です。
新聞のチラシでずっと気になってた物件だったので第４期ぎりぎりで一応登録をしました。。。
が、どうやら抽選になりそうです・・・遅かったので仕方ないのですが決まると入居は近いですしワクワク
です。後は運を天に任せます！

[76: ＳＫⅡ]

＞たまさんへ
抽選、当たることをお祈りしてます。
はずれても、４期以外の物件が３０戸ほどあるので、
そちらを検討されてみてはいかがでしょうか？
住友不動産の企業方針で、竣工までに完売させてはいけないみたいなことを聞きました。
なんでも、南東のＢ棟に合わせて、残り物件の値上げも検討してるとか・・・
本当かはわかりませんが。
てか、入居説明会の日、仕事の都合がつかないんですが、
本当に２時間で終わるんでしょうか？仕事、抜けられるかな〜？

[77: AAA]

　ＳＫⅡ様、有難うございます。後、約4分の1ですね。目指せ完売！アートを使うメリットとしては、引越しの幹事会社となるので、引越し日の希望が他の業者より優先されるというのを聞いたことがあります。
新築マンションの場合、少しでも早く入居したい人が殆んどですから、希望日が重なります。このマンションは大きい部類に入るので、多分希望日が重なるので引越し日の調整があると予想されます。
ちなみに私もいまのところ他の業者を使おうかどうか検討中です。
　たま様へ抽選が当たるといいですね。

[78: みよすけ]

みなさん、こんにちわ。どぞ、よろしくお願いします！
ただいまローン審査中で、すこしどきどきしながら待っています。（たぶん大丈夫みたいです！）
マンションも買い物帰りなどに、夜にちょくちょく見に行きますが、電気がついてたりするときれいです。
気が早いですが、早く完成して中を見てみたいですね！わたしたちは、３ＬＤＫの部屋ですが、モデルルームは４ＬＤＫ
だったので、家具のサイズとかどうしようかといろいろ思案中です！

＞ＳＫⅡさま
早い方は、もう各種説明会とかあるんですね。それっていつあるのですか？
私たちは、手続きが間に合わなく、各種個別に対応してくださると聞いてますが、時間があえば参考までに
参加したいと思っています。（もちろん許可がいるでしょうけど＾＾；）
みなさんとお会いできて、入居する前から、お互い情報交換などできればよいですね！

[79: 花梨]

はじめまして入居が決まったものです。しかし、中央区は保育園ないね。今私どもには子供がいねいけれど、共働きでちっちゃなお子さんがおられるかたとかいます？

[80: ＳＫⅡ]

＞ＡＡＡ様
アドバイスありがとうございます。
やっぱり早く新居に移りたいですもんねえ〜
＞みよすけ様
入居説明会は２月９〜１１日のいずれか、内覧会は２月２５・２６日と案内がきています。
＞花梨様
マンションの南側に東平幼稚園？が一軒ありますが、確かに少ないめかもしれないですね・・・

入居まであとわずか・・・
やっと、掲示板の書き込みが増えてきて本当に嬉しく思います！
これからも皆様、よろしくお願いいたします〜！

[81: 匿名はん]

私は図面と工事中の写真を比べて、図面の鉄筋の本数と、
実際工事している写真に移っている鉄筋の本数を数えました。
図面と写真の鉄筋は同じ本数で安心しました！
よかった〜

[82: たま]

skⅡ様、AAA様ありがとうございます。

[83: AAA]

花梨様へ
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/kodomo/hoikusyo_00_itiran_a.htm...
確かに中央区には２つしかないですね。後は無認可ですね。
81様へ
今、モデルルームに工事中の写真と図面を置いているのですか？前行った時はなかったと思うのですが。

書き込みが多くなって、この掲示板も賑やかになりましたね。
これからもよろしくお願いします。

[84: 匿名はん]

残念ながら東平幼稚園は閉園予定です。
確か今年入園の子が最後だと思います。
中央区の私立幼稚園は城星、中央なにわくらいでしょうか。
あの辺りは公立の方が園庭が広くて良い環境のような感じがします。
無認可でしたら谷九交差点の子供の森保育園を利用している人が多いです。
マンションが急に増えてきてあの辺りは子供が多くなってきているのに
幼稚園が少ないのは困りますね・・。
モデルルームで出会う人からして購入層は小さな御子様のいる方が多い感じがしたのですが？

[85: AAA]

待機児童に朗報です。０７年度に幼保一体運営をするそうですよ。
中国新聞のインターネット版に出ていました。（下記サイトです。）今日付けの一般紙にも出ています。日経だと39面です。
　　　　　↓
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2006020301003003_National.html

[86: ＳＫⅡ]

内覧会業者を使用される方って、いらっしゃいますか？
やっぱり、自分たちだけでは見落としなど、不安なので
安心の為に頼もうかなとも思うんですが、いいお値段するしな〜
皆様、いかがお考えでしょうか？
本日、第四期の抽選でしたよね？
たま様いかがでしたでしょうか？吉報お待ちしてます！

[87: 匿名はん]

やっぱり、環境を考えて、今回は見送ることにしました。

[88: 匿名はん]

Iタイプ完売してしまったようですね！

[89: 匿名はん]

Iタイプは西向きなのに意外！
南側から完売するかと思っていました。
環境そんなに悪いですか？

[90: 匿名はん]

83さん
依頼すればちゃんと資料は見せてくれますよ。
今もあると思いますが。
図面は販売するなら必ず置いているべきですし、
依頼して見せない業者は今時よっぽどあやしいですね〜

[91: 匿名はん]

購入者の1人ですが、
人によって、「環境」の捉え方って違うと思います。
そのときの家族の状況によっても異なりますし。
87さんにとっては、自分が望む環境と違ったということで、
一概に言えないと思います。
私たち家族にとっては、よい環境だと思っています。

[92: AAA]

ご無沙汰です。ちょっと見ないうちに多数の書き込みがありますね。内覧会の業者を使う派と使わない派があるようで、別のスレッドで大議論が行われています。自分で探せるようであれば使わなくてもいいのではと思います。もちろん使うと見落としが少なくなると思います。どの業者がいいか私も分かりません。また同じ業者でも担当者によって当たりはずれがあるみたいです。業者を使わない派は、内覧会用のチェックリストなどを使って自分でチェックをしているようです。
図面は随分前に見せてもらったのですが写真はまだです。今度行った時見せてもらうことにします。環境は色々あると思いますが、昔から人が住み続けたところと思うのでそんなに悪いところではないと思っています。

[93: ＳＫⅡ]

入居説明会が近づいてきましたが、皆様、住友シスコンって使用しますか？
換気扇のフィルターは買うにして、他にシスコンさんの中で良いものって
ありますか？
写真、私も見せて頂きました。やっぱり、よくわかりませんが、
見せて頂けるだけで、少し安心します。環境も私には良い環境だと思っています。
環境は何を優先するかによって大きく変わりますからね〜

[94: 谷町の住人]

私のマンションと同じリビオシリーズのマンションなので時々見に来ています。
リビオ上町台さんの周辺にもよくお出かけしますが、私はあの辺りが大好きです。
大阪市内の中では、落ち着いたかんじの場所だと思います。
公園も良い感じです。
1月に高津神社のとんど祭り？に行ったのですが、
おそばのなにわ扇や有名イタリアンや有名中華のお店が500円メニューの屋台を出していて、
とてもおいしい思いをしました。
来年もあるそうです。ぜひ、行ってみてくださいね！

[95: ＮＩＶＥＡ]

今日、入居説明会に行ってきました。
リビオですが、１５５戸中、現在の販売数で１２７戸と伺いました。
あと２８戸！頑張れ営業マン（笑）
ところで、フローリングのコーティングは皆様どうお考えでしょうか？
３０万だしても良いコーティングしておく方がいいのでしょうか？
空堀商店街の「もなみ」さん、有名人が足しげく通う名店らしいですよ！
一度、食べて見たいもんですね〜

[96: たま]

SKⅡ様気に掛けて下さりありがとうございます。なんと・・・
残念、ハズレてしまいました。。。。。でも、他の物件を前向きに検討中です。
早く決めて皆様の仲間入りがしたいものです。
環境の事ですが、そんな話題がでるなんて以外でした。私は現在大阪市在住ですが、将来子供の学校の事
など考えてこのマンションの購入を考えましたし、友人も『いい所だよ〜』と言ってましたよ〜

[97: ＳＫⅡ]

たま様、残念でしたね。なんと声をかけてよいのやら・・・
他の物件の中で、たま様が満足される部屋が見つかることを祈願しております。
私も、環境は自分にすごく合っていると思っています。
要は、自分が何を大切にするか？ですからね。
ＮＩＶＥＡ様、もなみの向かいの富紗屋さんも有名ですよ〜
セットものは安くてボリュームたっぷりです！

[98: AAA]

子供の将来を考えると校区はいいと聞きました。近くの高校を目指して勉強する子が多いのだそうです。
皆様色々とグルメの情報ありがとうございます。名前は忘れましたが、谷四と谷六の間に海鮮丼の美味しいお店があります。ボリュームもたっぷりでとろけそうです。ただし入り口の戸が少々重たい。あれはだけはどうにかしてくれという感じですが、美味しいのでお勧めです。
富紗屋さんというのは、ひょっとして優作鍋で有名な店ですよね。楽しみです。

[99: ＮＩＶＥＡ]

私は昔（学生の頃）、この界隈で塾の講師のアルバイトをしていましたが、
学校区は安心して良い校区と言えるほど好ましいところです。
特に、清水谷・高津の両高校はとても人気の高い高校ですよ。
唯一、心配なのは中央小学校に通うのに谷町筋を横断することですかね・・・
できるなら、大通りを横断できる方がいいのかもしれませんが・・・
まあ、中央小学校の場合、普段から集団登下校しているので
高学年の方が見守ってくださると思いますが。
私は、上町筋の「麺之家」というラーメン屋さんが好きです。
あっさりしたスープと自家製の麺がおいしいですよ！

[100: ＮＩＶＥＡ]

すいません。
大通りを横断せずに登下校できる方が・・・
の間違いです。

[101: AAA]

↑ボヤボヤしているうちに百番をとられてしまった。私のデビューは４２番なのですが、百番にたどり着くとは思いませんでした。
ＮＩＶＥＡ様そのとおりですね。なせ横断歩道がないのでしょう？
麺之家は看板を見て前から気になっていました。あっさりスープは私も好みですので、楽しみにしています。
それから、９８で紹介した店は「一味禅」でした。

[102: 匿名はん]

皆さん入居説明会終えられましたか？
引越しは鍵渡しの土日が多いようですね！
火災保険は家財や地震保険には皆さん入られましたか？


NIVEAさん
フローリングのコーティングは他の業者の方が安かったりします。
http://osouji2525.com/02coating/04_2.html
うちはコーティングしませんがお掃除を頼もうかと・・。

フサヤはお好み焼き屋さんですよね？

[103: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。
昨日、無事に入居説明会を終えました。
これからよろしくお願いします。
我が家は、かなり近所からの入居です。
校区については、良い所だと思いますよ。旦那も私も地元民です。
上町中学ものんびりしてる所ですし。
小学校も子どもが登校していますが、朝は集団登校です。
谷町筋にはボランティアで朝、近所のマンションの管理人さんが
旗を持って子ども達を誘導してくれています。
雨の日も合羽を着て誘導してるれている姿を見ると
感謝しても足りないくらい、ありがたく思っています。

保険、悩みますね。
他の保険会社なども検討して決めたいと思っています。
オプションも高いと思ってしまうし、換気扇フィルターを
頼もうかな？って思っているくらいです。

引越しも時期だと思いますが高いですね・・・
悩みながらもアートさんに決めました。
これから引越しまで家の整理とダンボール詰め頑張ります。

[104: 匿名はん]

他の保険会社に入ってもいいんですか！？
すぐに振込みしようと思ってました。
他を検討される方、詳しく教えて下さい。

[105: ＳＫⅡ]

私も保険は強制加入かとばかり思っていました。
説明された方が、絶対に加入する必要があるかのようなスタンスだった
もんで・・・なんか、いずみ保険に不信感を感じますね。
他の保険会社でもいいんですか？どなたかアドバイスくださいませ。
やっぱり住友シスコンは割高感が否めないですよね。

[106: 花梨]

皆様お久しぶりです。いつの間にか１０５番まで書き込みされてましてびっくりしました。
保育園の件いろいろアドバイスありがとうございます。
もなみも富紗屋も有名ですがなかなか予約のとれない
空堀商店街の少し北側のカウンターの小さなすし屋があります。
特にあなごが有名です。名前はすし政といいます。
後、谷町９丁目方面のドイツ料理もけっこうおいしいですよ。
他は、上町筋方面にうどんやがあります。機会があればいってください。
この辺は少し足をのばせば、店はいっぱいあるんですが、スーパーがいけてませんね。
コーヨーとか玉出とかは結構鮮度が悪い商品が多いし、品数がすくないです。
野菜は商店街か、阪急ストアーで買うのをおすすめします。

[107: 花梨]

あと入居説明会でのいずみ保険さんの説明ですが
管理組合が加入する保険みたいにききましたが・・・
個人加入の話ってしてましたっけ？住友シスコンは
高いけど床のコーティングは内覧会には完了済みなことが、
魅力的です。それに、ワックスがけしたものを一度はがしすという
作業はしないみたいです。他の業者はワックスをはがすので床に
ダメージを与えるといってました。
私は結構めんどくさがり屋なもんでやっておこうかなと
思います。

[108: 匿名はん]

もなみに行列してまで入ってる人は、
本とか見てわざわざ来てる人とか、
芸能人に会いたいかもみたいな人ぐらい。
量が多いだけ、それほどうまくない。
店長は偽善者っぽくてもうざい。
冨紗家に関しても同様。
近所だから一度行ってみたけど、
もう行かないと思う。両方。
冨紗家…松田優作が名前忘れたけどもやしと豚の鍋に
感動したらしく優作鍋って名前つけさせてくれとか言ってたけど
あんなの別にもやしの上に豚肉のせて蒸してポンズで食べるだけの代物。
ポンズも店で作ったというオリジナルのものでもなさそうだし
いったい何に感動したのか不思議だ。

[109: 匿名はん]

103で発言した者です。
保険について誤解を招くような書き込みをしてしまいました。
すみません…。
私が悩んでいるのは、家財保険です。
管理組合が加入する保険は、いずみ保険です。
ややこしい書き込みですみませんでした。

[110: ＳＫⅡ]

いえいえ、こちらこそ早合点してしまいまして・・・
ありがとうございます。
優作鍋って、松田優作からなんですね、はじめて知りました（笑）

[111: 匿名はん]

近くに住むものですが。１０８番さんに同感です。どちらの店も地元人はあまりいかないとおもいます。
私も一回ずついきましたが・・・フサヤのあのもやしはスーパー玉出の１８円のものでしょう。

[112: AAA]

私は保険については全然分かりませんので誰か教えて下さい。モナミと冨紗家については色々と情報ありがとうございます。
とりあえず行ってみようと思います。こちらの方は、保険とかフローリングと違い行ってみても取り返しのつかないことにはならないないので(^^)
でも、行列のできる店というのは、その時点で味が落ちるものらしいですね。
フローリングは必ずコーティングしなくてもいいらしいです。

[113: 匿名はん]

シスコンの同等内容で、フローリングのコーティングとガラスフィルムと
水周りのコートを他の業者にやってもらうとすると何割ぐらいになるんだろー
迷うなー。フローリングのコーティング明後日までにシスコンに連絡しにといけないしなー

[114: 匿名はん]

もなみの人気はメディアが作り出したもの。一度食べればわかる。

[115: 匿名はん]

今日説明会の感想。
NHKうっとしいよなー説明会にもぐりやがって。
読売新聞もキャッチひつこいし。
司法書士３人のうち１人頼りない奴おったよなー
話すこと頭でまとめとけっと感じた。
質問ですが、購入する方ＮＨＫ加入しないでおこう
と思ってる人いますー。正直ＮＨＫなんかに１銭も
払いたくない派です

[116: 匿名はん]

NHKに関して口座引き落としは断りました
読売のキャッチ断りました
司法書士も自分で手配したかったのですが無理でした頼りないやつでした。

[117: 匿名はん]

やっぱり
サイカラーメンが近くにあるのは
うれしいですよね

[118: AAA]

あの方（多分同じ方？）は司法書士ではなくて、司法書士事務所の職員だそうです。有資格者ではありませんので念のため。
Y新聞は、引越ししてからもうるさいらしいです。引越しのため、マンションの玄関は当分開けた状態になります。
NHKはテレビが映る状態になって考えます。サイカラーメンも楽しみですね。ガラスフィルム他の業者だといくらになるのでしょうか？

[119: ＮＩＶＥＡ]

私もＮＨＫ払いたくないです。引き落としは私も断りました。
断れるところまで断ろうと思います。
読売、妻もしつこいと言ってました。
サイカラーメン、おいしいですよね〜

[120: 匿名はん]

散歩がてら見に行ったらもう囲いも外して裏の通りが整備されていました。
玄関もチラッと見えましたがかっこいいです！
１階は部屋の内装が見えるくらい丸見えでした。
無用心な私には不向きだと思いました・・。
そろそろ皆さん引越し業者決まりましたか？
鍵渡しの土日が集中して混むみたいですね！

[121: AAA]

最近、書き込みが止まりましたね。皆様は引越しの準備で忙しいのでしょうか？もう建物の外側はできているでょうね。
内覧会が楽しみです。

[122: AAA]

阪神電車が難波と西九条の間を結ぶ線を建設中ですね。三ノ宮まで直通ができると便利になります。神戸空港を使うと東京までは、すぐになりそうですね。
といってもなかなか東京に行く機会はないのですが(-_-;)

[123: 匿名はん]

棟内モデルルームを見学に行こうかと思っています。
皆さん内覧会いかがでしたか？
満足いくお部屋でしたか？

[124: 匿名はん]

内覧会に行ってきた者です。モデルルームしか見たことがなかったため
広さが気になっていましたが、思っていたほど狭くなかったです。
建具のゆがみを何点か指摘しました。

[125: AAA]

うちの方はキズや汚れかありましたがほかは特にありませんでした。エントランス広くてよかったですね。
モデルルームで見たのはもう忘れてしまっていますが、思っていたより、トイレの床がきれいだった事と天井高も思ったより高かったのが印象的でした。
全体的に、落ち着いた感じで、ここで生活できるのかと思うと、本当にうれしいです。ウェルカムの花もよかったですね。予想外のプレゼントに感動しました。
他のみなさまはいかがでしたか？
122様、棟内モデルルームには行かれましたか？

[126: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。キズや汚れ以外に、和室の立て付けがよくなかったです。
１２４さんの建具のゆがみっていうのはどの部分でしたんでしょうか？内覧会業者をつけてなかったんで
そういったゆがみ部分を見落としてないかと思うと心配です。きずやよごれは生活していたら仕方ないものですが、
補償はしばらくありますが、はやめに直せるところは直したいですね。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名はん]

>127
あちこち出没してるね
住宅に関係ないからでて行って
ぜんぜんすごい記事じゃなからさ〜

[129: 匿名はん]

126番さん、建具のゆがみというのは、キッチンの上の収納部分の扉が水平部分に左右すこしずれていて
開閉に問題がありました。和室の立て付けと同じようなものでしょうか。
補償はいつまででした？

[130: AAA]

最近、仕事も忙しく、随分、ご無沙汰してしまいました。
引越しの準備も、まだまだこれからです。

めっきり書き込みも少なくなっているようですし、
皆さんもきっと忙しくされているのでしょうが、お互いにがんばりましょう！

１２９番さんへ
アフターケア基準業務基準で決まっているようですね。造作家具の取付不良で2年のようです。
今頃の返事で、きっと役立たずですね。すみません。

もうすぐ、引渡しですね。楽しみですね。

[131: AAA]

ここ数日の引越し多いみたいですね。残り２５戸だそうです。先日近くの生パスタの店に行きまし
た。とても美味しかったです。近くにこんな店があるとは、ただし、店がそんなに広くないので、す
ぐ満席になってしまいます。私達が行ったときも満席になりました。満席になっても時間をおいてま
たきたお客さんもいてました。きっとそこのパスタの虜になっているのでしょうね。学生の頃、天六
にある倶蘇陀麗（くそったれ）に、はまったことがあります。ここのスープスパゲティーは最高でし
た。そこが大阪一番でおいしいと自分では思っていますが、ここの店は勝るとも劣らない味だと思い
ます。また食べたくなるパスタです。

[132: 匿名はん]

このマンションを検討している一人ですが、レスをみて安心しました。
と言うのも他のスレッドと違い、見ていて気が滅入るようなレスもなく
逆に何かアットホームな雰囲気を醸し出していると言うか、凄く好きです。
で質問なのですが、駐車場の空きはあるのでしょうか？
もし空きが無く近隣で借りるとすれば近隣の相場はどのあたりでしょうか？
ご存じの方がいれば教えて下さい。それと敷地にミニバイク置き場とかは
あるのでしょうか？

[133: 匿名はん]

近所の月極借りてる者です
33600/月です

[134: 匿名はん]

駐車場の空きは知りませんがやはり相場３万円と聞いています。ミニバイクの置き場はあります。入居者層ですが年配の方が多いように感じます。だから書き込みののんびりしているような気がします。

[135: 匿名はん]

133.134.
いい加減な事いわないように！
駐車場は現在空がマンション内でもあります。
又近隣の駐車場も空はたくさんあります。
ファミリー対象なので相場は15000円前後ですよ。
3万円って駅前じゃないんだから・・・
入居者も30代.40代のファミリーが多いですよ。
皆さんこの場所が気に入ってゆったり住んでますよ。
よかったらご検討下さい（＾＾）

[136: タオパイパイ]

135の方は、営業の方ですか？

[137: 匿名はん]

あの辺りで15000円で駐車場あるんですか！？どこか教えてほしい・・。

[138: 匿名はん]

たぶん物件間違えてると思う
時間制限のあるタワーパーキングでも
28000してたと思う

[139: AAA]

入居後、初めてレスします。引越しの忙しさででこの掲示板を見る暇がありませんでした。
入居の感想は、まず、静かですね。今、冷蔵庫の音しか聞こえません。
上町筋の騒音が全然気になりません。
それからお風呂がいいですね。ミストサウナ気持ちがいいです。
今のところ、非常に快適に感じていますが、皆さまはどうですか？
それにしても、当分、ダンボールが片付きそうにありません。
皆さま今後とも、どうぞよろしくお願いします。

[140: AAA]

駐車場は、近辺は高いですね。2キロ以内で探すと鶴橋の駅近くで、2万ぐらいです。

[141: 小１生の親]

すみません教えてください。
集団登校が始まりますが、学校からのプリントでは、エスリー玄関前に集合と書いてました。
近所には、エスリードしかないと思いますが、エスリード玄関前が正解でしょうか？

[142: 旧東区民]

こんにちは、はじめまして。

谷６界隈に住んで、２０年です。
上町台地の上に乗っかってるマンションって、
勝手な思い込みか、ドンとして安定感がありますね。
前の地震の時も、心斎橋辺りのテナントビルでは窓ガラスが
割れているのを随分見かけましたが、
この辺はそんな事は無かったようです。
実際NHKの敷地内にある震度計は、震度の参考にならなかったくらい
弱かったとの事。
そういう意味では一等地に住んでいらっしゃる皆さん！
上町台地生活を満喫して下さい。

個人的に、美味しいお店は、谷町筋沿いのイタリアンのアバッキオ。
料理だけでなく、ビール、ワインもうなずく美味さ。
空堀商店街の東の端のまねき寿司はネタも新鮮で、美味い！
料金も安すぎなくらいです。

[143: AAA]

142番様有難うございます。いってみます。

[144: 匿名はん]

もうみなさん引越しは済まされたのでしょうか。
150世帯にしてはずいぶん静かに感じられます。
あんまり人にも会わないですし。こんなものなんですかねー。

[145: 匿名はん]

近所に住む者です。うちはここタイミング逃して
買えなかったんだけど今考えるといい物件だね。
最近出てくる上町台地の物件みんな高いし立地も
ここより五月蝿そうな感じ。後からじわじわと
資産価値上りそうだな。

[146: AAA]

144番様へ随分静かですね。引越しがまだの人は多いみたいです。自転車置き場ガラガラ
ですからね。
　まだ、半分も入居されていないと思います。多分、全部入居されるともっと賑やかにな
ると思います。ところで、新聞は何時頃配達されていますか？昨日は9時前でした。今日も
配達されていません。
　不動産の価格って不思議なんですよね。不動産業界の常識では、広い通りの方が高いのそ
うなんです。住む立場からすると奥まったところの方が、車が通らないですし、静かなんで
す。皆さんはどう思いますか？このマンション（の掲示板を見ている方？）にもプロの方が
いらしゃるのでしょうか？

[147: 旧東区民]

>不動産の価格って不思議なんですよね。不動産業界の常識では、広い通りの方が高いのそうなんです。

旧東区の長堀通り沿い、上町筋沿い等は、以前は通りに面している土地は商業地。
裏側もしくは裏通りは住宅地となっていました。
当然、表通りに面している方が商業地としての価値は高くなりますよね。
都会に住居として住むには、少し奥まった方が静かで良いのですが、
この周辺は商業地となっているので、どうしても地価の値段はそうなってしまうのでは。
と思うのですが、いかがでしょうか。

[148: AAA]

　旧東区民様有難うございます。商業地になったいるだけあって地価が高いのですね。
このマンションを購入した理由には、私にとって少し奥まったところというのがポイン
トでした。やはり静かですね。そうですね。住宅は少し奥まった方がいいですね。表通
りに面すると確かに日当たりは好いと思います。どちらを選択するかは好みの問題なん
でしょうね。
　106番で紹介された冨紗家にいってきました。結構美味しかったですよ。
良かったのは、卵アレルギー用の物を作ってくれることです。家族に卵アレルギーの人
がいると店を選ぶに本当に苦労するものなのですが、助かりますよ。
　９９番で紹介された上町筋の「麺之家」というラーメン屋は本当においしかったです。
久々にスープを全部飲みました。元味と新味があって、お薦めのアッサリの方の元味を
食べました。モナミはいつ行っても満員で、行っておりません。洋食は谷町沿いの２４時
間の店に行っています。この店はなんとなく入りにくかったのですが、入ってみるとメニュー
が豊富で、お手ごろです。テーブルの上においている付けものが美味しいです。ご飯が
とても美味しいです。結構、女性でも1人で来てる人がいます。多分昼間はサラリーマン
で一杯なのでしょうね。ご飯のお代わりが自由です。

[149: AAA]

117番で紹介されたサイカラーメンに行ってきました。チョッと辛かったですね。
でも、おいしいかったです。唐辛子が利いていますから、ダイエットにはいいかも
　ケーブルテレビのテレビの調整は、いい加減でした。態度がすごく悪かったです。
皆様はどう思いましたか？
　

[150: 匿名はん]

サイカラーメンは好き嫌いが別れるようですね。
私はちょっと…ですが。
ところでみなさんスーパーはどこを利用していますか？
やっぱりいちばん近い？からほりのKOYOですか？