フレーヴィル茨木上中条ってどうでしょうか？

[ダックス]

市役所そばのちょっと珍しい場所に出来ます。
学区がいいので気になっていますが、みなさんどうですか？
床は直張り、サッシはシングルガラスと設備はそう立派でもないみたいです。
来年早々にはモデルルームがオープンします。

所在地：大阪府茨木市上中条1丁目77番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「茨木」駅から徒歩9分

[62: 匿名子]

何度も見に行きました。いいのは、いいのかも？しかし、この値段なのに、車が、停めれない。エスティマや、ノア？だったかな？機械式に、はいらなくって。残念です。やめました。阪急不動産？住友不動産？待とうかな。モデルルームあたりに、たくさんできるらしいし。

[63: 契約済みさん]

茨木のJR駅と阪急駅の間にこれから建つ物件は、今の相場だと最低価格が4,000万になるんでしょうね。もうこれ以上あがるととても手が出ませんよ。

[64: 物件比較中さん]

機械式は車を出すのが面倒だから、東隣の駐車場を借りるとか
市営の駐車場を借りても悪くないかもですね。
阪急も住友も機械式だろうし。
向かいの東急は機械式＋αみたいですけど。

どーしても車を停めたいんだったら、ネバーランドで残っている
1階車庫付き物件とかイトーピアあたりですかね？

[65: 購入検討中さん]

たしか東側ってマンションになる可能性があるんじゃなかったっけ？しかも、会社の駐車場のような

たしかに、マンションの駐車場は不便そう。平面が軽用なんて・・・ありえねぇ

[66: 契約済みさん]

あの場所だったら通勤も買物も車よりも自転車のほうが便利だし、車を使うのは休日に遠出するときくらいだからあまり駐車場のことは気にならないけど。

[67: 契約済みさん]

契約されて入居予定の方情報交換しませんか？

[68: 入居予定さん]

契約した者です。
今年、関西に引っ越してきて茨木市に住みこのマンションの購入を
決めました。
「家」に対しては他人の評価より自分の生活スタイルで考え自分が気に入ればいい、と思ってる人間なのであまり参考にもならないと思いますが
お互いのプラスになるようであれば。

ちなみに以下のポイントで決めました。
●自分は自動車を持つ気持ちがないので交通の便がいいところ
●マンションにプラスアルファの施設は要らない（目の前に
　クリエイトセンター、市民グランド、駐車場もあるので）
　戸数の多いマンションは嫌
●ＪＲ、阪急両方使用するのでどちらも徒歩圏内
●近くに住んでいるので街の雰囲気、お祭りの回数、桜の時期がきれいな　こと、小中学校の学区がいいことも知った上でこのエリアにこだわった

隣の駐車場、ななめ前のマンション（こちらは現実にそうですが）建設がたったとしても日当たり的にも影響のないことを確認しながら決めたので
私にとってはとてもいいマンションだと思ってます。

[69: 契約済みさん]

№68さんありがとうございます。私もほぼ同じ理由で衝動買いのようにして契約しました。私も車を持っていないだけに、何よりJR・阪急がほぼ徒歩圏内と言うのが魅力です。欲を言えばリビングがもう少し広ければと思いますが…。

[70: 入居予定さん]

No.68サマ。誰かも書かれてましたよね、欲しいと思った時が買い時と。
すでにこの辺のことに詳しければ余計なお世話になって申し訳ないですが
重い買い物するならＪＲ駅前のニッショーは無料配達（購入料金にかかわらず）してくれますし自転車１台あればほぼ問題なく買い物へ行けますよ。
クリエイトセンターの広場は夏場なんてとてもいい憩いの場ですし、夏から秋のかけての市民広場でのイベントは毎週おもしろいです。

全く関係ないですが昨日、ちょっと救急車を呼ぶハメになり（結局たいしたこと無かったのですが）電話したら市民公園近くに救急隊があるものだから身支度して１Ｆに降りたときには到着してました。
そんな面でも安心かも

ついで言うとマンションには日勤の管理人がつく予定ですがクリエイトセンターのガードマン（駐車場係り？）、夏場は子供たちの安全を守るガードマンも立つし、いろんな人の目もあるのでその点でも安心かも、デス

[71: 買いたいけど買えない人]

フレーヴィル買える人が裏山orz

[72: 入居予定さん]

ニッショウは今の居住地も買物圏内ですが、フレーヴィルに引っ越すとちょっと遠くなります。この前、試しに細い道を通って線路の向こう側のマンダイへ行ってみましたが、あの道は自転車で行くには不便ですね。どうせ行くなら阪急寄りのコウヨウや足を伸ばしてジャスコの方が便利そうです。

[73: 契約済みさん]

フレーヴィルの南側に建つマンションは何階建てなんでしょう？販売価格はフレーヴィル以上に高くなるんですか？

[74: 物件比較中さん]

フレーヴィルの南側はコレ↓ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6687/
新価格で高くなることはあっても、デベの格？から考慮しても安くなることはないでしょうねー。

フレーヴィルの外囲いが取れましたね。

[75: 契約済みさん]

74さんありがとうございます。外囲いが取れたんですねぇ〜。外観はどうでしたか？私も明日にでも見に行ってみます。ブランズ南茨木駅はモデルルームを見に行って検討しましたが、やはりフレーヴィルと比べるとちょっと見劣りしました。上中条に建つならグレードは高くなるでしょうね。多分私には高嶺の花になりそうです！

[76: 契約済みさん]

今日そばを通ったら、北側の囲いがとれてました。外観が見えると現実味がありますね。楽しみです。行く道の角々にネバーランド上中条のモデルルーム案内の看板持ってる方が座ってたけどこの寒い中ご苦労様って感じです。フレーヴィルも完売に向けて頑張れって思ってしまいます。

[77: 入居予定さん]

本当に完売目指してがんばって欲しいですね。
昨日、マンションギャラリーの方が年末の挨拶に来てくださり話しをしていたらご近所の方が結構見学に来られるようになったそうです。

確かに土地勘のある人間ならいかに便利な場所にあるかよくわかってますものね。

[78: 入居予定さん]

№77さん、JRも阪急も徒歩圏内がなんといっても魅力ですね。公的機関もほぼそろってるし、販売価格は高いけど目をつぶってローンの返済に頑張ります。今までは子供の学費で四苦八苦してましたけど、これからの10年はローン返済が生きがいみたいなもんです（笑）ご近所の方々からマンション建設反対の声があったみたいですが、ご理解頂いてるんですかねぇ〜？静かな住宅地だけに反対されるお気持ちも分かりますが。

[79: パンダ1号]

こちらに書き込みされている方々は、近距離のお引越が多いようですね。
(契約済みさん　入居予定さん…？何人の方が書き込んでおられるのかな？)

引越準備や今の住まいの大掃除・・・とやることはたくさんあるのでしょうが、
どれも進んでいません…。
インテリア雑誌を眺めては、現実逃避をしています。

[80: 入居予定さん]

パンダ1号さん、私も一緒ですよ。今も茨木に住んでますが、実際の引越しを考えると気が遠くなります（笑）結局は2月過ぎて内覧会が終らないと動き出さないんでしょうね。

[81: いつか買いたいさん]

１１月末時点で営業さんより話があったのは
エアコン及び照明付き。
あとは諸費用カット。（全額ではないよ！！）
で買いませんか？とは言われましたよ。
でも家は買いませんでした。他物件に魅力を感じていたので…

[82: いつか買いたいさん]

１１月末時点で営業さんより話があったのは
エアコン及び照明付き。
あとは諸費用カット。（全額ではないよ！！）
で買いませんか？とは言われましたよ。
でも家は買いませんでした。他物件に魅力を感じていたので

[83: 入居予定さん]

パンダ一号さん、私も同じく！
ただ引越しは転勤も含め１０回目なので意外に落ち着いてます。
それより毎日ローンをどこで組むかです。
まあこればっかりは各家庭の状況で全く考え方は違うからどうしようも
ないですよね。
これからの購入者には付加価値（マンション自体の値段を下げるのではなく）で
アピールするのか〜
勉強になります。
ただ間取りやカラーセレクトがほんとに標準タイプでしょうからそれくらい
あってもいいですよね

[84: 物件比較中さん]

＞８１、＞８２の書き込みはプラウド茨木東宮町にも書き込まれてるよ。
だまされないように

このマンションの現在の売れ行きを考えれば、まだ値下げは必要ない？今の価格で値下げして
入居した人がくるとある程度の所得格差ができてくるかもしれませんね。

自分も今必死で悩んでます　笑　安くしてほしいけどね・・・

[85: 住まいに詳しい人]

弱小デベ、反対運動、目の前に東急不動産のマンション・・
残戸数からしてネバーランド・プラウドに大惨敗。
値引きせずに売れるわけないでしょ。
最低３００万位はいけるはず。
それでも買わないけどね。

[86: 匿名さん]

住まいに詳しい人様
久々の登場お待ちしておりました．
長年，物件を見続け，ご自身もいくつかの物件をもたれているという視点からの貴重なご意見ありがとうございます．
さて，昨今，石油価格の上昇に伴い，物価上昇傾向です．
今後，建築建材も価格上昇し，建設費も上昇するのではないでしょうか？
このような時期に待ってても現在の価格よりも安いマンションが，出てくるのでしょうか？
特に，茨木で・・・
住まいに詳しい人様の慧眼で予測していただけないでしょうか

[87: かぐや姫]

フレーヴィルに来春入居します。何を目的にされてるか分かりませんがネガティブな書き込みは無視して、本当に入居者の方同士で情報交換しましょう。パンダ1号さんの書き込みが入居を予定してる我々の率直な気持ちだと思います。物件の囲いも取れてきて全貌が現れてくると、いよいよ来春に新居へ引っ越すんだなぁ〜と実感して本当に楽しみです。

[88: パンダ1号]

おはようございます。

入居予定者のみなさま、住民スレに移動しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

[89: 住まいに詳しい人]

茨木徒歩圏ではどこも高くなるでしょうね。坪＠２００万以上はしてくるでしょう。
急がれているのであれば、
価格重視なら、ファインフラッツ、イトーピア（産業道路が我慢できるなら）
資金が出せるなら、ネバーランド・プラウド
このあたりなら良いのではないでしょうか。

フレーヴィルは建物の仕様もいまいちですが、売主が一番問題でしょう。
2社とも社員が１０数人なんて、一生の買い物をするのにリスクがありすぎます。
近隣交渉も失敗し大反対されてますし。

総合的に現状の価格は高すぎるということです。

[90: 匿名さん]

今朝、うちのマンションにフレーヴィルのチラシが入っていた。
うちも新築なのに、いい度胸しとる。

苦戦してるのか？駅から近くていい立地だと思うんだが。

[91: ご近所さん]

９０さんへ

そのチラシ、いかにも積水グループが事業主体かのような誤解を生むような感じに作られてると思いませんか？
積水はあくまでも、売主から仕事を受注してるだけなのにね
売主の名前は物件概要の小さい文字の中にちょこっと書いてあるだけ・・・
購入者が契約するのは売主なのに、その売主が名前に自信を持てないなんて、はなから信用できるわけがない

最下部の関係各社掲載覧に売主が並んでない広告なんて初めて見た気がする
まさに他人の看板で商売だ

[92: 匿名さん]

91さんへ質問ですが、実際マンションを購入して入居した後に売主とはどういう交渉があるんでしょうか？賃貸だったら苦情とかあれば不動産屋へ相談すると思うんですが・・・。初めてマンション購入なので基本的な事を教えて頂くといいんですが。売主は大きな会社の方が信用があるんだろうなぁ〜とは漠然と理解しますが。

[93: 90]

>>91
部屋掃除してたら、例のチラシが出てきた。
確かに売主の名前が探さなければわからない。
グランメゾン以外のブランドも新しく出したのか？と思ってしまう、あれでは。
実害はわからんが、やり方は姑息だな、感心はしない。

自分の会社を三流と思っていて、
そういう自覚のもとに名前を出したら売れないなんて思っているのなら、
尚更信用はできないかな、私は。

堂々とすればいいと思う、無名でも。
ものがよければ、客は来る。
こういうやり方は客に不信感を持たせると思うわ。

[94: 匿名さん]

今朝もマンションの折込チラシがたくさん入ってましたが、販売に不利な情報を大きく
広告するはずないですから、売主の文字が小さいくらいどうでもいいような気がします。
一般的に購入の決め手は、販売価格と間取りと設備・建物仕様と立地が一番でしょうからね！
私は、住んで安心と言う意味では売主より建設会社のブランドの方が重要だと思ってますね。

[95: 物件比較中さん]

場所はよさげかな？近隣３つとくらべれば、でも、どうなんだろ？少し割高？

[96: 匿名さん]

茨木市内で、駅まで徒歩圏内の物件は軒並み4,000万を越えてるから、
阪急にもJRにも一番近いこの物件はいいんじゃないですか？
4,000万を超える物件だったら、場所で選ぶのが一番いいんじゃないでしょうか。

[97: 物件比較中さん]

＞９６
やっぱりいいのかな？ありがとう！！
値段のこともあり結構なやんでます。もう一度他とも比較していきたいです。
立地はたしかに一番いいとはおもうのですが

[98: 匿名はん]

私は、通勤が阪急よりJRの方が便利だからできればJR徒歩圏内と考えて、
グランスイート茨木はさすがに高過ぎて最初からあきらめてましたが、
それ以外で最近建ってるマンションの中で比較すると、立地は一番良くて
設備仕様はそう何処も変わらないので、最後はここにしました。

[99: ご近所さん]

＞９４
住んで安心とういう意味では、
建設会社よりも売主のほうが、より重要だと思いますが。。。

[100: 匿名さん]

確かに設計・施工会社も売主も名の通った会社の方が安心感はあるでしょうね。
ただ今茨木で新築のマンションでここの物件が立地的に一番良いのは間違いないから
売主が大きかろうが小さかろうが選択の余地がなくて・・・。

[101: 購入経験者さん]

>>92
竣工後に未入居物件が多い時、管理費や積立金は
売り主負担なのかどうか。
未入居が続いた場合、賃貸になる可能性は
ないのか。
こういった点を確認した方がいいと思います。
大手ならともかく未入居が多いと、売り主は
資金回収が苦しく、入居者にしわ寄せがいく
リスクは考慮すべきでしょう。

[102: サラリーマンさん]

万が一入居後に建物や設備に不具合が見つかっても、
売主の経営状況が著しく悪かったり、最悪、倒産していたりすると、
その解決に多大な時間と労力がかかると思われます。
当然ながら、積水が矢面に立って動いてくれることはありません。
彼らは単なる請負業者ですから。

入居後の3ヶ月点検、1年点検等の定期点検や修理も実施を約束するのは売主です。


まあ、大きい売主がいいとか小さい売主が心配だとかいう短絡的な判断じゃなくて、
一品生産のマンションを売っている会社が、自分たちの事業や品物にどれだけ
自信を持っているかが販売姿勢に出てくると思いますね。

自分の会社名をこそこそ、なるべくなら素人の目に触れないように・・・なんて広告を打つ会社が・・・
どうですかね。
普通は、小さい会社が一大事業を行うということは、その事業を成功させて
実績として積み上げ、会社の知名度を格段にアップさせ、飛躍するよいチャンスだと
思うわけですよ。
こそこそした態度は、この事業に自信がなく、今後表面化するだろうリスクに対して
世間の目からなるべく遠くに身をおきたいという心理の表れでしょうか。

[103: 匿名さん]

大規模マンションでもないのに、
共同で売主になってること自体
２社の体力不足を表していますね。

[104: ビギナーさん]

イメージ画像のときはいまいちなマンションの外観でしたが
実物は意外にいい感じですね。

値段がちょっと↑なのでもう少し悩んでみます。

[105: 買い換え検討中]

ホームページでも積水が前面に出てきていますねー
いろいろ不都合あっても、積水が責任をもつのかな？

[106: 匿名さん]

改めてHPみると設備仕様はそこそこ良いなーと思いました。
でも、せっかく角住戸率66％を歌ってるのに、
バルコニーが二面ない（北側のサービスバルコニーは小さいのでカウントしていない）。
角住戸の売りは二面採光とバルコニーの開放感だと思いますが、
東西の窓も小さく、風呂に窓もない。キッチンに勝手口もない。
角部屋のメリットをスポイルしている感が否めない。

メリットはやはりダブルアクセスという立地だけに思えます。

[107: 通りすがり]

そういえば，まだ，建設反対ののぼり立ってましたね．
近隣とは完全に解決していないようですね．

[108: 買い換え検討中]

たしかに、ここのダブルアクセスは茨木の他のマンションにない
すごいメリットかもしれませんね。

後、少し気になるのは川端通りの桜？は花見のシーズンになるとどんな
感じですか？歩道で飲み会を開いてたりするのですか？桜通り自体は
非常にきれいそうなのですが

[109: 匿名さん]

桜通りで花見って聞いた事がないですよ。市役所や消防署が近いし花見をするような雰囲気じゃないと思いますが。

駅へのアクセス面だけをとれば今建ってるマンションでは一番でしょうね。
価格も4,000万前半だから、他に建ってる茨木のマンション価格と比較しても高くないし
将来の資産価値を考えてもいいんじゃないでしょうか？
設備仕様は標準以上だし、外観も落ち着いてて気に入ってます。

確かに売主が大手じゃないとか、二面採光じゃないとかデメリットもありますからあとは
トータルで考えて買う価値があるかどうかの判断ですね。

私も家内も車を持ってないから、両方の駅に近い事を最優先で考えて決めました。

[110: 購入検討中さん]

商業地域の場所のため、
南側のすぐ目の前に大きなマンションが
建つ事は皆さん平気なのでしょうか。
私はその部分が一番心配ですが。

[111: 匿名さん]

桜通りで花見をしている話を聞いたことがないというのは、あまりそのシーズンに茨木に来たことがないのでは？あっちこっちでやってますよ。ただし、フレーヴィル付近では、そんな場所がないので、花見の影響はあまりないでしょうけどね。でも桜通りはその影響を受けて大渋滞です。

ダブルアクセス第一の人には買い物件。
それ以外の人には不安定要素が多すぎるということだな。