【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[83: 匿名さん]

>>78さん、川崎市の22年度予算に橋の工事費って含まれていましたっけ？

[84: 匿名]

ミニストップの混雑ぶりからして、近隣相当数が利用するでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[85: 匿名]

ミニストップの混雑ぶりからして、近隣相当数が利用するでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[86: 匿名]

いやいや
新川崎の南にゴクレが大きなマンション建てるから人口はドンドン増えるよ新川崎は。

[88: 匿名さん]

>>86、それって島忠の隣あたりにできるんですかね。http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/

[89: 匿名]

>>77
＞シンカ北住民1戸当たり、702万2472円。これ全部川崎市の税金から。


なぜシンカ北だけで考える？？
シンカ南、イニシア、ゴクレ、企業を合わせた税収を考えれば、
歩道橋一つの建設費でグダグダ言うことではない。
かなり低めに見積もったとしても1000世帯×住民税月30000×12ヶ月で
年間3億6000万の税収。もっとも歩道橋に25億もかかるのは疑問だけどね。

とりあえず、新川崎駅前はタクシーとか自転車駐輪とかで
危なすぎる。安全な道を整備するのは、行政の仕事。

[90: 匿名さん]

>>86、>>88

平成31年までに約3000戸を売ってゆくって... すごい規模ですね。だから3000CITYなのか。

[92: 匿名さん]

ゴクレ物件・・・・うぜー。

あんな場所なんだ・・・・。

[93: 匿名はん]

>>91、南向き70m2で3200万なら結構いけるんでないかい

[95: 匿名さん]

>>94ちゃん
優先順位の上位は、やっぱコスギっすか？

[96: 匿名さん]

>>93
そもそもゴクレだということを忘れてはいけない。
ゴクレ物件だと、どんなに安くても避ける人がいるから。

[98: 匿名さん]

低価格帯ならば長谷工さんは悪くない。
高価格帯のゴクさんはやめたほうがいい。

と思います。

[99: 匿名]

>>94
JRとJR貨物の問題なんだけど。

[100: 匿名さん]

でもそのゴクレ物件ができたら新川崎駅からバス利用でしょうから益々交通広場の必要性が高まりますね。

[101: 匿名さん]

>>83
>川崎市の22年度予算に橋の工事費って含まれていましたっけ？

たしかに、それどうなってるんでしょう？

[105: 匿名さん]

>>98
>低価格帯ならば長谷工さんは悪くない。
>高価格帯のゴクさんはやめたほうがいい。

低価格帯のゴクさんはどうなんでしょう？

[107: 匿名さん]

>>100
あれだけ大規模だと新川崎駅までの専用シャトルバスも運行されそうですね。

[109: 匿名さん]

>>108、本当にそう思いますか？　最寄り駅よりも更に3キロ先だし渋滞状況もご存知の通りなんだけど。どう？

[110: 新川崎駅は使わない]

いやいや新川崎駅じゃなくて、川崎駅を利用する人がほとんどでしょう。川崎駅までバスで10分ですから。
あるいは徒歩8分の矢向駅かな。
本数が少なく不便な横須賀線より、東海道+京浜東北+京急の3本があり、商業施設も充実している川崎駅
を利用する賢明な消費者が多いハズ。

[111: 匿名さん]

>>110、たしかにあの満員電車が苦でなければ川崎駅の方が断然よいでしょう。

[113: 匿名さん]

>>111、あの満員電車が苦でない人っているのかな

[114: とりすがり]

武蔵小杉に横須賀線が停まるようになってから横須賀線もかなり混雑するようになったよ。

[115: 匿名さん]

しかしスイートって謳っているのに、施工が長谷工じゃあねぇ～

リフォームもままならないフワフワ床の地下床使用だよ！

[116: 匿名さん]

住んでみて、悪くないよ。

[118: 匿名さん]

>>88
品川へ１２分、駅徒歩８分
このキャッチコピーにデベのすべてが言い表されている、、、、、

さすがに物件概要には正確に書いて歩けど
交通 ／ ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分

まあ長谷工とめくそはなくそといったとこかな

[119: 匿名さん]

盛り上ってる新川崎ー武蔵小杉(130円)乗ってみました。日曜10:00だというのに新川崎駅周辺、人かなりいっぱい、大型キャリーバッグ引いた人も。
いきなりNEXが通過！大興奮。成田に気軽に行けますねー。湘南新宿ライン、上下なかなか混んでます。横須賀線上り、比較的空いてますが、下りは混んでました。行楽ですかねー

[120: 匿名さん]

新川崎は、夢見ｹ崎公園のお花見客がたくさんいましたね。

[132: マンション住民さん]

悲惨なマンション上位でもあるけど
得したマンションでも上位ですよ！

[133: 匿名さん]

>>132
それは無い。得したどころか入居する前から購入者が手付け分を
返してくれとか言うマンション。そんなマンションほとんど無い。

[134: 匿名さん]

進化どころか退化

小杉の繁栄を横目に

あわれ退化シティ

[135: ご近所さん]

月に3000円ももらえるという意味で
「得したマンション」という意味なのでは。

[136: 匿名さん]

134さん　すいません
ここで武蔵小杉のことを書くと武蔵小杉のスレで「粘着する人」がいるので、大変申し訳ありませんが小杉に関する書き込みをご遠慮してくださるようお願い致します。

[137: 匿名さん]

住民板のスレの方に来年3月に京急スーパーがシンカモール予定棟に
開店する、というレスがあったけど本当なの？

まだ仮設の階段がイニシア側に出来るだけで、交通広場も歩道橋完成後じゃないと
出来ないし導線の問題はその（来年3月）時点では全く解決されてないけど。

[138: 匿名さん]

>>136

わざわざ小杉住民が自分達のスレを荒らさせない為にこのスレチェックするなんてさすが小杉厨だね

[139: 匿名さん]

>>138

粘着する人が出動しろって言うもんでね

[140: 匿名]

何で矢向が悲惨じゃ無いのに、ここが悲惨なの？
川崎と違って、うん小杉の街力が無いから？

[141: 匿名さん]

スルーできないといつまでも湧いてきますよ

[142: 匿名さん]

ここは、
・歩道橋は最低２年延期
・スーパーは開業撤回
・商業等の他のテナントも目途がたたない
・バスも迂回
・駅前交通広場もどうなるのかわからない
つまり、あると思って入居したらなくなった、ということ。
ここがポイント。
よそと違うところ。

あと、ときどき武蔵小杉とからめた書き込みがあるのは、
そうするとここの読者が過剰反応することを知ってておもしろがっている荒らし。
武蔵小杉の住人がわざわざここまでやってきて叩く理由など何もない。

[143: 匿名さん]

このシンカシティのスレは殆んど小杉厨が荒らしてきたスレなんだが・・・

[144: 匿名]

小杉に遊びに行く事ってほぼ無いよね。

[145: 匿名さん]

あるよ。
経由で、が丘、中目。

[146: 匿名さん]

142、いくらこのマンションのことをねたみ、ひがんでいるからといって、正しくないことを書くのは他の方達が勘違いされますのでお止め下さいませ。わたしも同様にここを買えなくてねたみ、ひがんでいますが、そんなことは決して書き込まないことを申し添えます。

[148: 匿名]

>137
何慌ててんの

[149: 匿名]

>>145
経由かいw

[150: 匿名さん]

>146
・歩道橋は最低２年延期
・スーパーは開業撤回
・商業等の他のテナントも目途がたたない
・バスも迂回
・駅前交通広場もどうなるのかわからない
これらは事実だと思いますが。
どこが正しくないのですか？
第2パラグラフですか？
これは自分の考えを言ってるものでしょう。

[151: 匿名]

先週長谷工の方から東急ではないスーパーが現在入居を鋭意検討中と聞きました。

[152: 住民さんＡ]

＞151さん

これは期待できそうですね^^

早い入居を望みましょう！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[153: 周辺住民さん]

バス『迂回』って？

今まで走ってるバスは マンション目の前のバス停から出てるけど

[154: 匿名さん]

というか、150みたいな変なのは放置するに限りますよ。ってことで捨て置きましょう。相手してあげることはないです。

[155: 匿名さん]

>>153
新設バス路線撤回ってことかと

[157: 匿名さん]

企業を誘致して来年3月にスーパー開業を検討とのことだけど、仮設階段からの移動は
どういうことになるんだろうか。2階からの入店を想定して商業施設が作られたから
今、１階部分は屋内駐車場になってるし。

[158: 匿名さん]

東急ストアから京急ストアじゃ大分格落ちだね。
まあスーパーに困窮してるようだから、そんなのにこだわってる場合じゃないのか。

[162: 匿名さん]

新住民は情報はひた隠しにするくせに、ここでの会話は邪魔しようとする。
そんなに地域住民と仲良くしたくないなら
もうシンカ共和国でも作って、幸区から独立すればいいのに。

[163: 物件比較中さん]

ここで会話って、妬み系か、くどい系の事？内容なんかいつも同じ。
どうせ止めたって、嬉しくて又湧いてくるだけだろ。
事実だろうが誇大だろうが何度もうざいよ、川崎板でも言われてるだろ

[164: 匿名さん]

最近は削除依頼も単発でしかかからなくなりましたね。
もう、勝手にやってろってことなんですかね。

[165: 匿名さん]

住民が検討板での検討を妨害してくるってことは
もう売れ残りを売るのは諦めたってことかな
まあ、現実に残戸が3ヶ月経っても1戸も減ってないし

[166: 匿名さん]

キャンセル住戸2件増えてないですか？

[167: 匿名さん]

>>166
menu2 I06とmenu1 II14が増えてるね
減ったのは１つも無しか

まあキャンセルの方が損失を手付け分に
限定出来るし利口な選択だと思う

[168: 匿名さん]

ここは購入を検討している人のための情報交換の場です。
事実を伝えることは大切です。
ここを買えない人は以下の物件なんてどうでしょう。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/

[169: 匿名さん]

>>168
ゴールドクレストという時点で却下

新川崎の1番物件は三井鹿島田西部地区タワーだろう
ここを買っちゃった人はそこまで待てずにババ掴んじゃったんだろうな

[170: 匿名はん]

169、でもそこは2つのオフィスタワーが近すぎて落ち着けないと思う。しかも南側だし。
まえにも同じような距離関係のところに住んだことがあったけど、朝起きてカーテンを開けると向かいのビルの窓から白いワイシャツを着た勤務中の多くの会社員がやたらよく見えたりして、うんざりだった。
もっとも北向きだったら関係ないけどね。

[171: 匿名さん]

>>170
タワーならそんなに南向きにこだわる必要は無い。
利便性はシンカとは段違いだし、坪300ぐらいで買えるなら
南向きが無くても検討対象として考える人は多いだろう。

[172: 匿名さん]

坪300ぐらいで買えんの？ それとも単なるたら・ればの空想話か。

[173: 匿名さん]

>>169
>新川崎の1番物件は三井鹿島田西部地区タワーだろう

たしかに楽しみではありますね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/

[174: 匿名さん]

鹿島田駅西地区市街地再開発事業
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[175: 匿名さん]

>>172
低・中層はそれぐらいじゃない？高層は坪400ぐらいはしそうだけど

[176: 匿名]

へー、土着的な人多いんですかね。いつになるか分からない三井のタワーに恋い焦がれる。。坪300ならどうみても川崎駅近のオリックスにした方が良いのでは。この辺りならプレミアム住戸でも250が限度じゃ。。

[177: 匿名さん]

>159

>あなたには関係ないんだから、いちいち書き込みする必要もないと思いますが？

ここは検討板。関係ないのはむしろ住人さんの方だと思いますが。
いちいち書き込みしないで、住人板で前向きな情報交換でもされたらいかがですか。

>・歩道橋は最低２年延期
>・スーパーは開業撤回
>・商業等の他のテナントも目途がたたない
>・バスも迂回
>・駅前交通広場もどうなるのかわからない

>あのさ、これがどうかしたの？
>だからなんなの？あなたに言われなくても長谷工から報告はあります。

検討者にとっては大切な情報でしょう。
デベは住人さんに報告しても、検討者には明確には話していないかもしれません。
事実、住人さんの中にも歩道橋の件では、デベにだまされた、などと書いている人もいるくらいです。
もちろん住人さんが隠したい気持ちはわかりますけどね。

>それに重要なのは、マンションの住心地です。

それって歩道橋やらスーパーやら、全部含んでの住み心地じゃないんですか。

[179: 匿名さん]

確かに販売戸数は１２戸に増えていますね。
今朝の新聞チラシに書いてありました。

[180: 匿名さん]

>>176
たぶん坪400、億越えの物件でも余裕で売れると思うよ。
武蔵小杉の東急直結タワーより高いんじゃないかな。

三井は新川崎では別格、長谷工やイニシア・ゴクレなんかとは買う層が全然違うから。
元からあるパークシティ新川崎も億ションだったし。

[181: 匿名さん]

億だして新川崎って…。
よっぽど好きなんだろうなぁ、新川崎が。

[182: 匿名さん]

300越って新川崎でですか？
ありえない。