【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[651: 匿名さん]

＞シンカはもうすぐ完売です。
そのセリフ、何百回聞いただろうね
いつになったら本当に完売するのかな

[652: 匿名さん]

アンチシンカ　ＶＳ　ヤジウマ　サイト

住民　検討中の方　不在サイト。

このメンバーで話し合っても意味なーい！

みな他でやってるよ！！

[653: 匿名さん]

南武線高架化　５年遅れ　稲田堤～府中本町
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20100507-OYT8T00021.ht...

ここ程度の遅れはまだいい方なのかもしれんね
公共工事なんてアテにして、マンションを買ったらダメってことか

[654: 匿名さん]

公共工事が遅れた事実があるのに、表面上は遅れの発表前と価格が変わっていない。実際は価格変えているんだろうか。
鉄塔がある街区の中古も動いていない様子。
今頃は陸橋もでき、スーパーも開業し賑わっていたはずなのに、シンカモールの中身はからっぽで駅前広場用地は更地のまま。

[655: 物件比較中さん]

私自身の話で恐縮ですが、数ヶ月前に私はシンカシティの購入を真剣に検討しておりました。
ＭＲへ行きデベの話も聞きましたが、この掲示板で初めて工事や商業棟の遅延の深刻さを知りました。
まだＨＰでも工事遅延の説明がアップされておらず、デベの説明も曖昧な感じでした。
結果的に購入を見送りましたが、もしここを覗かなかったら購入の選択肢を選んだかもしれません。
高い買物だけに、今思うと背筋が凍る思いです。
私としては少なくとも重要な判断基準の一つとして活用させて頂きました。

[657: 匿名さん]

掲示板に書き込みをしている人は氷山の一角。でも実際は、相当な人数が書き込みをせずに見ていると思います。私も事件の話題をここで見て、すぐにシンカを候補から外しました。

[658: 購入経験者さん]

これだけの問題を起こしながら何の責任も取らないデベ・川崎市・ＪＲ。
要望を出そうにもたらいまわしにされるだけ。
結局、手付金に手足を縛られ泣き寝入りを強いられた住民の方々。

これがシンカシティの抱える問題の根幹。

住民の方々が跨線橋の完成を妄信する事情もよく分かります。

昨年末に繰り広げられた議論もシンカシティ購入者特有のものではなく、仮に全員違う人が購入していても同じものになったと推測される。
長谷工アーベストなど売主はきちんと説明していたのか？
購入者に対して誠実な行動を取ったのか？

跨線橋が無かろうが商業棟がオープンしなかろうが内容に見合う価格ならば問題にはならなかったはず。
この価格帯ではありえない低仕様マンションを跨線橋・商業棟をエサに高額に詐欺まがいに販売した罪は重い。

[659: 匿名さん]

川崎市やJRは、別に購入者に何の責任も負ってないだろ。

[660: 匿名さん]

そうではないと思いますよ。
少なくとも形式的には重説にはすべて記載されています。
それを正しく理解しなかったとすれば契約者の責任。
それを正しく理解したうえでリスクを取って契約したとすれば契約者の責任。
どのみち契約者の自己責任のです。
手付を放棄して解約した方たちも多数いらっしゃいます。
この先どうするかも契約者の判断次第です。

[661: 匿名さん]

660は658に対する反論です。
659の発言はもっともだと思います。

[662: とおりすがり]

新川崎駅なんぞのマイナーな駅の周辺整備にゼニ使うほど川崎市の財政は豊かではない。
川崎市の表玄関である川崎駅やタワマン林立で住民税いっぱい増える武蔵小杉駅周辺整備
が重要なんだろう。

[664: 購入経験者さん]

重要事項説明書に書かれていれば売主が責任を問われない訳ではないですよ。
（財）不動産適正取引推進機構の事例集にもそういった例は沢山挙げられています。

重要事項説明書は売り主の免罪符ではないのですよ。

[665: 匿名]

購入者に責任はないといいたいんですか？

[666: 匿名]

↑売り主に責任はないと言いたいんですか？

[667: 常識人]

少なくとも行政とJRには責任はないよ。
売る方と買う方の問題。

[668: 匿名]

売り主は毎月3000円ぐらい各戸に補償しているんじゃないんでしたっけ？責任取っているのでは？

[669: 匿名]

シンカシティと同じ事例が多数起きたら三者に対する批判は免れないだろう。

[670: 匿名]

まあフツーは予定は予定でしかないのでリスクを考えるものだが。

[671: 匿名]

新川崎をリニアの停車駅にするなんて計画を立てたらここも高値で売れるんだろう。

あくまで目標ならOK？

[672: とおりすがり]

まぁ、業者としては重説を盾にはねつけようとするのだが裁判や調停で負けているのも事実。

表沙汰にならないのは世論をおもんばかってのこと。

[673: 匿名]

このような物件の購入には慎重になりましょう、という生きた事例ですね。よいお勉強させてもらいました。

[674: 匿名さん]

>重要事項説明書に書かれていれば売主が責任を問われない訳ではないですよ。
知っていますよ。
ここはそういう悪質なケースには該当しないと住人さんたちも諦めていますね、過去スレでは。

[675: いつか買いたいさん]

毎月3000円ってこれから購入する人ももらえるの？

[676: 周辺住民さん]

意図していたら詐欺、意図していなければズサン。

住民が納得していたらこんな騒ぎにはならなかったはず。

[677: 匿名さん]

これから買う人は毎月3000円どころか、大幅な値引きがあるからいいでしょう。

[678: 匿名]

大幅に値引きしてくれれば決めたのにな…。

[679: 匿名さん]

事情を知ってて納得して買う人は問題ないと思います。
値引きや３０００円の話も吟味して検討すればいいと思います。

でも初期の段階で購入した人も含めて、事情を知らずに買ってしまった人は不運です。

[680: 匿名]

すみません、毎月3000円って何ですか？購入すると毎月振り込まれるんですか？

[682: 匿名さん]

このようにおっしゃるべきだと思いますね。

でも初期の段階で購入した人も含めて、事情を知らずにカタログ価格で買ってしまった人は不運です

相応の値引きがあれば、ただの「駅に近いけど生活に不便なマンション」を買った、ということで納得できると思います。

[684: 匿名]

あれ？違うの？過去レスに管理費3000円ぐらい割り引かれるなんて書いてあった気がするけど。間違いならすみません。

[685: 匿名さん]

>>684
実際には月3000円以外にも色々貰ってる、ってことが言いたいんじゃないの。
貰ってること自体は事実。住民にも長谷工にも聞いたし。

[686: 匿名さん]

例の計画書が掲示された時、住人さんから「一気に勝ち組ですね」とか
「今までの屈辱もこれで一気に解消だああああああああああ！ 」とか、さながら歓喜の渦だったのですが、
その後、喜びの声がぱったりと途絶えてしまったのはなぜですか？

[687: 匿名]

冷静になったからじゃない？

[688: 匿名]

また｢あくまでも予定｣だということに気付かず喜んじゃったとか。

[689: 匿名さん]

「予定」から「目標」に格下げされていますよ。

[690: 匿名さん]

その３年かかる計画書にしたって、とりかかっているはずの作業にまだ手がついてないような状態だからね。
この調子じゃいったい何年かかることやら。

[691: 匿名さん]

「予定」から「目標」に格下げというのは、工事取り止めを見越した上での布石、という感じがしますね。
２年後にもう一度、工事の延期をすれば、たいていの人はあきらめるだろうからね。
その時に、「これはあくまでも目標でした」といえば、責任を問われることもないでしょう。
厳しい現実ですね。

[692: 匿名]

それを書く事でなにを望んでいろのでしょうか？しんぱいは無駄だよ

[693: 匿名さん]

橋の問題もそうだが、まず東急ストアが撤退したことに関して
デベ側から何のフォローが無いことは大きな問題だと思う。
橋が建たなくても東急ストアを引き止めることは、不可能ではなかったと思うけど。

[694: 匿名さん]

ムリだったでしょう。
慈善事業じゃないんですからね。

[695: 住民に非ず]

橋の工事が始まったらガッカリするヒト多いだろうね、ここのスレ。せいぜい、今のうち頑張って悪意にみちた陰湿な書き込みしてたらいいですよ。他に楽しみもないんだろうからね。

[696: 匿名さん]

はるばるよその板まで出張して　夢見ヶ崎＞野毛山　と叫んでいる書き込みを見つけました。
本当に恥ずかしいことです。

[697: 匿名]

ここって、検討者でも住民でも無さそうな、人が集ってますね。別の板でこのマンション見て覗いてみてビックリした。執拗だし。よく続きますね。怖い。

他人を悪く言って、自分はまだマシだと感じたいのでしょうか？他人を下げて、自分は上がったつもりかな？

こんな人、同じマンション絶対嫌〜。友達にはもちろんならないし、一緒に仕事するのも勘弁。

なんて言うか、異常。。。
言いたい事言って退散します。
早く閉じればいいのに。

[698: 匿名さん]

だったら黙って退散したらどうなの。
そっちこそ検討者でも住人でもないんでしょ。
もしかしていつも投稿している、近隣住民を語った住人さん？

[699: 匿名さん]

>>697
ここの書き込みなんてまだマシな方ですよ。
周辺住民がここのマンションに住んでる人のことを何と言ってるか・・。
一部の内容が住民板に書かれて削除されていましたけど、かわいそうの一言です。

どうも新川崎一帯の先住民の人間性にも、問題があるようですね。

[700: 先住民]

>先住民の人間性にも、問題があるようですね。

悪かったな。
しかし、後から来て、あーだ、こーだ、ひ－ほ、はーほ
ここの連中、うるさいんだよ。

[701: 匿名さん]

マンション買う甲斐性すらない者のひがみ投稿ばかり…。
不動産市況はもう底入れしたよ。ますますどこも買えなくなってくね。

[702: 匿名さん]

そろそろネタも尽きてきたか．．．

[703: ご近所さん]

マンションを買えないひがみで書き込みするなら、普通のマンション板にいってるって。
住人さんに同情こそすれ、ここにひがみなんてするわけがないでしょうが。

[704: 匿名]

普通の値段だったらまだしも歩道橋、スーパー込みの高値な値付けでしたからねえ。
長谷工なのに…と考えるとどうしても同情してしまいます。

[705: 匿名]

相変わらず同じことの繰り返しだな。(笑)

[706: 匿名さん]

住民もいちいち反応するから・・・・

[707: ご近所さん]

心の中では深く後悔しているんだろうな…

[708: 匿名]

ほかにやることないのかねえ。

[709: 匿名さん]

ほう、自問自答しているな。
そう自分を責めるなって。

[710: 匿名]

ホームページで未だに跨線橋や商業棟の絵図がそのままにしている神経を疑う。
注釈を入れればいいというものではないだろう。
ないものがあたかもあるようになっている。三流デベのやることとはいえ呆れる限り。

[711: 匿名さん]

そういう見方もあるが、しかし一生の買い物なのに、
よくよく調べもしないで契約し、後からだまされたなんのと
騒いでいる方が悪いんじゃないの？
自己責任だと思うが。

[712: 匿名さん]

何だ、残12戸のままじゃないか。
GW中に見学者がたくさんいたとか言うから、少しははけたのかと思っていた。

[713: 匿名さん]

この前たまたま近くを通りました。
外観に黄色って幼稚園みたい。
まぁそれがいいって人もいるんでしょうね。

[714: 匿名]

おっ、連想ゲームか
黄色ならバナナとかからしだな
あっ、俺の方が幼稚園頭脳だ

同士よ、たまたま近く通りすぎただけのマンション外観なんかより己の外観気にしようぜ

[715: 匿名さん]

>>714
ここのマンションの外観は電車の中から目に入ることも多いから
気になってる人は多いと思うよ。

[716: 匿名さん]

外観うんぬんの前に、付近に何もないから、ぎょっとするんだよね。
夜だと商業等が巨大な廃墟に見えるし。

[717: 匿名さん]

商業棟って誰が管理してるの！？
家賃収入がなくても維持費はかかるよね。誰が損をしているの！？

[718: 匿名]

他人のマンションを下げたところで自分のマンションがよくなるわけでもないのに、哀れ。

[719: 匿名さん]

>>717
商業棟の管理はシンカの売主の１つでもある平和不動産がしてるはず。

東急ストア側に引き渡される予定だったから、このままだと
平和不動産がどんどん損をすることになるだろうね。
完成しているのは外側だけで、内装は全く手が付けられていないようだけど。

[720: 匿名さん]

仮にずっとテナントが入らなかったりしたら、廃却した方が出血が少ない
などということもあり得るわけか。

[721: 匿名さん]

以前、ドンキホーテが入るとかいう書き込みがあったけど。

[722: 匿名さん]

京急ストア説のほうが信憑性があると思う。

[723: 匿名さん]

シンカ
もう全戸、検討入ってて
その人達のキャンセル待ちですって！！

こんなにここで悪く書かれているのに
この不況の中での完売ってすごい。
購入検討者　購入者はここのレスはスルーなんでしょうか。
ここ以外の情報を自分で得て判断しているという事でしょうか。
だって悪く書かれているのってここのレスだけなんですもの。
この完売のはやさ。やはり立地がいいからでしょうか。
ＪＲに背を向けた立地だから駅近なのに静かなんですよね。

もしも歩道橋について自分で調べたい方
川崎市役所　０４４－５４４－５２４１

橋のケタと交通広場　新川崎駅舎改装に関して調べたい方
ＪＲ　０４５－３２０－２５４０

直接電話で自分で判断です。
横浜８分、品川１１分。この立地は今のまま駅徒歩５分でも価値アリです。
だからこんなに注目され、レスも多いんです。
開発されていない町だから安く　駅近もクリアし　購入した人達はそのお得感を
買ったのです。駅近に家を持つ人達は駅の規模にかかわらず　開発前に安く買った人か　金持ちです。
開発前はいろいろあるんですよ。どこも。でも開発が遅れてもどうにかなります。
それは駅前だから必要として開発されちゃうんです。新川崎の場合たいした開発にはなりませんが
それは開発図を見てもわかる通りで、了解済みの方が購入してます。
東京に家を買って隣りの金持ちと比べられアップアップした生活を選ばず
フツーのサラリーマンが１馬力で家を持っても趣味や旅行にお金をかけられる
ゆとり生活を選ぶなら　シンカにして◎でしょう。

[724: 匿名]

注目されているのは別の意味だと思いますよ。ざんねんながら。

[725: 匿名]

まだ何か隠しているぞ。ここの三流デベ。

[726: 匿名さん]

一度は完売したんでしょ。
その後、歩道橋の問題が出て、手付放棄してでも、って人が解約して出て行かれたんですよね。
それをデベが値引きして売っている。そういうこと。
何がすごいのか、よくわからんが。
「駅に近い」を連呼しているだけのように聞こえますがね。
開発とやらが遅れてもう何年になるのか、わかって書いているんだろうか。
あげくの果てに「開発が遅れてもどうにかなります」ですか。そりゃあ、どうにかなりますわな。

[728: 匿名]

ここが注目されているのはあまりにお粗末な成り立ちによるものだろ。

賞賛に値するものは何もない。

[729: 匿名]

市況が悪化して値下げをせざるを得ないのならまだ分かる。
原因を自ら作ってその上で安売りとなれば住民の方もたまったものでないのでは？

これぞ『マッチポンプ』

[730: 匿名]

私がここを時々見るのは、他のスレで悲惨なマンションの筆頭に上がっていたのをみてここを知り、最初から読んでみて結末が気になるからです。

[731: 匿名さん]

現在検討してる人は少数。
その他どんな人がここに興味があって
ここに書き込みするまでに至るのでしょう。
他社以外考えられません。
他社のレスは禁止のはずですよ。

[732: 近所をよく知る人]

去年まで近くに住んでましたが
柄が悪い若者が多く
集団でたむろしているのをみかけたりして、
子育て環境もいまいちだったので引越しましたよ

このへんのことをよく知るひとはここは買わないと思うが。。。
いいところは駅近ってところだけかな。

[733: 匿名さん]

十数件のキャンセル物件を棟内ＭＲで細々売っているようなマンションを何で他社が興味を持つのかね（笑）。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[734: 匿名]

723はなりすましだと思いますよ。ここを荒らすためにわざと書いているんですよ。住民もそこまでば・かじゃないでしょう。

[735: 匿名さん]

そうそう他社の人は書き込んじゃだめですよ
商業施設が埋まらないことをご心配してくださるかたもいらっしゃるようですが
あれはマンション売るための看板みたいなものですからご心配無用です。
歩道橋延期がほぼ確定した時点で商業施設の工事をとめたりしたら、それこそ大変なことになっていましたからね

[736: 匿名さん]

駅に近い以外はとりえはないですね。
生活はとても不便で、
以前、通勤帰りに武蔵小杉のデリで買い物して帰るという書き込みがあったくらい。

[737: 匿名さん]

>732
確かに風紀悪いですよね。
学校も荒れているんでしょう。

[738: 匿名さん]

>734
そうかもしれないんですけど、
これまでの住人さんたちの常軌を逸したような身びいき発言があるので、
そこまでの○○ではないかと思ってしまうのですよ。

[739: 匿名さん]

シンカの値引きはいくらくらいなのですか？
値引きはしないと言っていましたが。
他のマンションがよくやる見学に来た人に
こっそり値引きのいい話を・・・ってやりかたシンカもはじめたんですか？？
まあ残戸が１０戸以下と少なくなってからなら値引きもアリなのかもしれませんが。
マンションはどこも、こっそり値引きで完売合戦ですね。

[740: 匿名さん]

昨年の完売前から値引きしていたようですよ。
公然と値引きを認めるデベなんてめったにありませんよ（笑）。

[741: 匿名]

しかし、本当に値引きしているなら、このスレでバラす奴が出るだろ。

[742: 匿名さん]

変な人はうろついていないよこの地域はうろつきたくなる要素の店がないし。
都内や他の地域の方がいるよ。ここ基本的に夜は静かな住宅街だから。
日吉小の小学生や、慶応の研究所の小数の若者、通勤などの住人ばかり、
しかも高校生殆ど見かけない。近くにないからだけど。どう考えてもウソ。
この辺りで何かあるなんて言うようなら
武蔵小杉、鹿島田、矢向、等周辺の方はもっと確実に多いということになるからね。

[743: 匿名さん]

長谷工などの物件は疑問なものが多いのは認める。
だけど、この地域は今は住んでないけど悪くないんじゃないかな。
長谷工以外のデベがこの好立地に建てていたら反響も大きく良いデザインだっただろうね。
もったいないねーー。がぴったりくるよ。いい場所なのにねーー。残念だろうね。

[744: 匿名さん]

>>742
コンビニやファミレスに、深夜ヤンキーがたむろしてることは結構多いよ。
南加瀬中が荒れてるのが有名だから、それ関係だろうね。
暴走族取締りの為に、警察もシンカ側の交差点で覆面やってるのをよく見かける。

[746: 匿名さん]

綺麗になってあの広い道路は走りたくなるんだろうな。昔から滅多に見ないけど
さらに新しい道路建設中だし良くも悪くも今までになく交通量が増えるのは予想できる。
武蔵小杉方面へ抜ける為と川崎方面に行く為など。

[748: 匿名さん]

>741
値引き、出ていたよ。
>745
住人さんが先に退場。

[749: 周辺住民さん]

＞744

南加瀬中が荒れてるってホント？

聞いた事ないけど・・・

どこを見てそう書いてるの？

具体的な記述もないし。

事実無根で書き込みされると困るんですけど・・・

[750: 匿名さん]

>>749
あなたこそ本当は周辺住民じゃないでしょ。
南加瀬中の話は、この辺に住んでる人には常識といっていい話だと思うが。
だから学区の話でも南加瀬の辺りには住みたくない、というのが良く出てくる。