【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[600: 匿名さん]

ルリエ新川崎って、鹿島田駅のサウザンドシティ直結の商業施設でしょ？　３階ってクリニックでしたっけ…？　３階のトイレは使わないようにしよう。

[601: 匿名さん]

どっちにしても未だ書き込みが多いのは、注目度が依然高いという証なんでしょうね

[602: 匿名さん]

訳ありの事情がある物件ですからね。
それなりに注目度も高いのは当然です。
魅力というよりも野次馬が多数ですけどね。

[603: 匿名]

今この状況に置かれているシンカシティが売れているとしたら相当な違和感を感じる。
販売開始時の価格表を見ると現時点でそのままの価格で売れるとは考えにくい。
それでも徒歩五分だとか近隣に自然があるとかそんな理由を挙げた所でこの造りのマンションの価格を正当化出来まい。

考えられるのは只一つ『大幅値引き』！

詐欺で搾取したキャンセル料を原資にたたき売っていると考えるのが自然であろう。

住民諸君も価格に見合うはずもないささやかなPRに終始する前にシンカシティの売り主の卑劣な行動をしかと見張っていた方がよいのでは。

住民を馬鹿にしたような価格になっている可能性も有りそう（知りませんが）。
完売した暁には今まで隠していたとんでもない事実が発覚するかもしれませんね。（前にもそんなことなかったっけ？）

[604: ご近所さん]

訳あり…？

投資目的の早トチリさんと面白半分のヤジ馬さんが「訳あり」に仕立て上げただけで、実際には何の「事情」もない。

歩道橋も交通広場も、完成図と建設計画と建設スケジュールが出て、やっと具体的に動き出すわけで。

今年の夏にはふるさと広場の公園整備も終了予定だし、ますます子育てしやすい環境になりますねえ。

[605: 匿名さん]

当初の予定が２年も遅延したら、そりゃあ「わけあり」物件でしょう。
２年後の完成もコミットされたわけではないし。
あるいは再延期、最悪、中止も十分考えられるわけで。
現に過去にも「詐欺だ」とか「デベにだまされた」とかいう住人さんの書き込みがゴマンとあるわけですから。
住人板も併せて、過去の住人さんの書き込みを読んだだけで、十分すぎるほど「わけあり」だと思いますがね。
お気持ちはお察ししますが、そのことは否定しない方がいいですよ。

[606: 匿名さん]

大幅な値引きは自然の流れだよ。少なくとも歩道橋ができなかった分は値引きしないと誰も買わない。もし買ったとしたらよく調べないで買った人だろう。

[607: 匿名さん]

でもさ、そのときは話題になっても人は忘れるのも早いから、
意外と気にしないで買っちゃう人も多いのかもね。

かつて話題にのぼったいくつかの物件も、なんだかんだ言って、
順調に売れているみたいだから。

[608: 匿名]

ギリシャの暴動のニュースと比べるとここの住民の皆さんは本当に従順ですね。

跨線橋、商業施設と最大の目玉が反故にされて、未だに呑気に完成を待ちわびる…。

元々は跨線橋っていつ完成予定だっけ？

二度とあることは三度ある…にならないといいですね。

[609: 匿名さん]

2年後ってのはあくまで目標だけどね。

http://www.shinka-css.com/outline/index.html
※都市再生整備計画に基づく跨線歩道橋の整備後にはJR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩2分（現状は徒歩5分）になる予定です。なお、現時点（平成21年12月8日：川崎市議会における川崎市まちづくり局長の答弁による）では、平成24年度完成を目標とされています。整備は工事状況等により遅れる場合があります。形状等は協議段階にあるため変更になります。

[610: 匿名さん]

まっね。
通過電車の轟音。
貨車の入れ替え。
軽油の燃える臭い。
駅のアナウンス。
鉄男にとってはたまらないローケーションだからね。

[611: 匿名さん]

６０４さんその通り！
大事なのは、ここで悪意を持った人に仕立て上げられた情報に踊らされるのではなく
本当に話したい人同士が情報交換するという事。
良い情報も、悪い情報も、悪意があるかないかは空気でわかりますよね？
だからスルーする物、こたえる物
しっかり選んでやりとりしましょう。
シンカが訳ありって評価は主にレスの中でだけの話。

[612: 匿名さん]

神奈川の別エリア住人ですが、
シンカの住人さん、応援してます！

いい方向に向かう事を願ってます☆

[613: 匿名さん]

しかし現に手付を放棄したキャンセルが、一戸や二戸ではなく、相当数でているわけですよね。
これはスレッド上ではなく、現実の世界で、訳あり物件化していることの表れなのではありませんか。

[614: ご近所さん]

あのね、コレ↓読もうね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

光触媒の屋根付き歩道橋だって。とりあえず仮設階段ができたら、イニシアはメインエントランスから駅に行けるようになりますね。

[615: 匿名さん]

鉄道好きの
鉄男さん、鉄子さんには
シンカはたまらない要素がいっぱいのマンション。モエ～
何よりもＪＲの旧敷地内に建ったマンションと言うだけで
プレミアム物。
シンカ、ラスト７戸完売ガンバレ！
たたかれて読者増えたみたいだね。
すごい注目度。注目されてなければここまで
騒がれないです。
フレーフレー！シ・ン・カ！

[616: 匿名さん]

みなさーん！
「はっ？」って文章は放置ですよー★
言い返すのは相手の思うツボ。
放置プレイがこたえるんですよー！

人の良いシンカの皆さんに軍配はすでに上がっています。
あとは相手にしない事。
強気でいきましょう！

[617: 匿名さん]

↑どうしても放置できない人。

[618: 匿名さん]

ようやく目処が立ってきて住民のみなさん良かったですね。
久しぶりに近くを通りましたがマンション周辺もいろいろ工事していましたね。
年明けはどうなることかと心配しましたが、ほんと安心しました。応援してます。

[619: 匿名さん]

６１８さんありがとうございます。
２年後シンカモールができたら、お買いものに来て下さいね。

[620: 匿名さん]

一日中はりついていた住人さん、お疲れさまでした。

[621: 匿名]

↑一日中はりついてたアナタもお疲れ様でした。

[622: ご近所さん]

>618
ようやくめどがたってきたとは？
正式に歩道橋の計画延期の発表があり、逆にめどがたたなくなったものと理解しているが。

[623: ご近所さん]

だから、コレ↓読もうね。ご近所さん。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

[624: ご近所さん]

元々理解する気の無い人、理解したく無い人、日本語出来ない人の類いは無視

[625: 匿名さん]

↑だと目標って書いてありますが・・・
これで絶対に完成が約束されたと思っていいのでしょうか？

今回の件でもそうですが、簡単に工事が延期されてしまった事実がありますよね。
未だに予算で揉めている状況もありますし、これで本当に安心なのでしょうか？

あまりにも楽観的な観測で必死に火消しをしようとしている人がいるようですが、ちょっと無理があり過ぎでは？

[626: 匿名さん]

>623
何日か前に読んだよ。
その文書の主旨は「スケジュールが大幅に遅れます」ということだよ。
これまでは窓口ベースで対応していたことを広く知らしめたということ。
要するに22年から少なくとも24年に延期になったよ、と言ってる。
下の絵やチャートはオマケ。
最低2年間の延期になったのに喜んでいる人がいるのは信じられない。

[627: 匿名さん]

人それぞれ
信じたく無きゃ信じなきゃいいじゃん

心配し過ぎるとはげるよ

[628: ご近所さん]

予定や目標は確約された訳ではないですからね。
この物件は予算面やＪＲとの調整の行き違いなど大きな誤算を生じてしまったのも事実です。
その前例や予算面の都合などで問題が山積みですし、その不安が残るのも仕方ない事です。

それより既出の計画書が、何故か「予定」ではなく「目標」とワンランク低い文言で表記されているのが気になりますが…
ま、一部の住民と思しき人の大袈裟なまでの楽観的な押売文句は苦笑いするしかないですね（笑）

[629: 匿名さん]

>予定や目標は確約された訳ではないですからね。

その通り！ だれかに責任をもって確約させない限り、永久に絵に描いた餅ですな。

[630: 匿名さん]

結局、結果が明らかになるまで不安との戦いって事ですよね。
少なくともあと２年、もしかしたら更に延期？？
そんな不安を抱えながら生活するのってどうなんでしょう？
せっかく高いお金を出してマンション買ったのに悲しいですね。
こんな掲示板で煽りと必死に戦う姿に同情します。

[631: 匿名さん]

万人の万人に対する闘争ってことですな。

[632: 匿名さん]

去年の今頃は22年の完成を誰も疑ってなかったわけですからね。
それが今になって24年の完成予定にズレ込みます、と言われたら、
今度は本当に大丈夫だろうか、と不安な気持を抱えて当然だと思いますね。
あくまでも予定ですからね。

[633: 匿名さん]

失礼。
「予定」が「目標」にランクダウンしたのでしたね。

[634: 匿名さん]

正しい意見はそれぞれで見極めればいいのです。

皆さんスルーが上手になってきました。

がんばれ！！

そして

ここでもまれ、たたかってきた人達、ありがとう。

[635: 匿名]

他人の不幸を喜ぶヒトってこんなに多いんですね。自業自得の結果だろうけど、いつまでもいつまでも陰険ですよ、あなたたち。
私は購入者ではないけど、うんざりします。

[637: 匿名さん]

住人でないのにうんざりすような板をわざわざ見に来るのはなぜですか？
検討している方ですか？
であれば、このマンションの実態をお知りになりたいとは思いませんか？

[638: 匿名]

なぜこんなにも悪意に満ちたレスを繰り返せるのか、人格を疑う。

[639: 匿名さん]

未だ目標でしかないものをさも確定事項のように書く人が一番質が悪いと思うよ。

[641: 匿名さん]

事実は事実として受け止めないといけないのではありませんか。
ネガな書き込みはものごとを否定するので悪意に聞こえがちであり、
ポジな書き込みはほんわかと持ち上げるので一見、悪意がないように感じますが、
あまりに実態からかけ離れたポジの書き込みは、読者、特に検討している人をミスリードする結果となりますから、
事実と違うということを承知の上で書いているのなら、
あるいは思い込みを断定的に書いているのなら、これも悪意ある書き込みといえると思います。

[642: 匿名]

一見まともに思えるけどね。そういう次元じゃないのが多いでしょ？ここは。

[643: 匿名さん]

641の言っていることは客観的立場なので解る。
住んでしまうとつい客観性がなくなってしまうからね。
陰険に書いてないで初めからこういうふうに書けばまだいいのに。

[644: 購入者じゃないけど]

ネガレスでも事実を事実として書いているレスより事実を利用しつつ陰湿に嫌がらせしているレスのほうが圧倒的に多い。
暗いヤツらが多いってことだな。

[645: 匿名さん]

更年期の方が多いのでしょうか。顔が見えないからといっても人格は想像できそうです。
似たような言い方で陰湿で毒舌で皆から敬遠されていた先輩の顔が思い出されるレスが多い。

[646: 匿名]

真夜中にシコシコと煽りレスか。
ほんとに暗いヤツらが多いですね。

[647: 匿名さん]

俺には必死に擁護しているやつらのほうが悪質に見えるが。

[649: 匿名さん]

この物件に否定的な書き込みをしているのは少数で、その人が繰り返しやってる
と決め付けている人がいるようだが、どう見てもこの物件に関しては
大多数の人が否定的な意見を持っていて、何人かのいつも張り付いている人が
それに対して必死で頑張っているようにしか見えないのだけど。

[650: 匿名さん]

ここだんだんクローズ傾向ですね～。
ここのやりとり、もう少人数。
アンチ　シンカとヤジウマのみ。
真面目にこたえようとしてる方が少々。
正そうとしている方、入り込まない方が無難。
シンカはもうすぐ完売です。
ここで検討できる事は
もう少ないでしょう。

完売までここで応援して下さった方々。
本当に本当にありがとう。

[651: 匿名さん]

＞シンカはもうすぐ完売です。
そのセリフ、何百回聞いただろうね
いつになったら本当に完売するのかな

[652: 匿名さん]

アンチシンカ　ＶＳ　ヤジウマ　サイト

住民　検討中の方　不在サイト。

このメンバーで話し合っても意味なーい！

みな他でやってるよ！！

[653: 匿名さん]

南武線高架化　５年遅れ　稲田堤～府中本町
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20100507-OYT8T00021.ht...

ここ程度の遅れはまだいい方なのかもしれんね
公共工事なんてアテにして、マンションを買ったらダメってことか

[654: 匿名さん]

公共工事が遅れた事実があるのに、表面上は遅れの発表前と価格が変わっていない。実際は価格変えているんだろうか。
鉄塔がある街区の中古も動いていない様子。
今頃は陸橋もでき、スーパーも開業し賑わっていたはずなのに、シンカモールの中身はからっぽで駅前広場用地は更地のまま。

[655: 物件比較中さん]

私自身の話で恐縮ですが、数ヶ月前に私はシンカシティの購入を真剣に検討しておりました。
ＭＲへ行きデベの話も聞きましたが、この掲示板で初めて工事や商業棟の遅延の深刻さを知りました。
まだＨＰでも工事遅延の説明がアップされておらず、デベの説明も曖昧な感じでした。
結果的に購入を見送りましたが、もしここを覗かなかったら購入の選択肢を選んだかもしれません。
高い買物だけに、今思うと背筋が凍る思いです。
私としては少なくとも重要な判断基準の一つとして活用させて頂きました。

[657: 匿名さん]

掲示板に書き込みをしている人は氷山の一角。でも実際は、相当な人数が書き込みをせずに見ていると思います。私も事件の話題をここで見て、すぐにシンカを候補から外しました。

[658: 購入経験者さん]

これだけの問題を起こしながら何の責任も取らないデベ・川崎市・ＪＲ。
要望を出そうにもたらいまわしにされるだけ。
結局、手付金に手足を縛られ泣き寝入りを強いられた住民の方々。

これがシンカシティの抱える問題の根幹。

住民の方々が跨線橋の完成を妄信する事情もよく分かります。

昨年末に繰り広げられた議論もシンカシティ購入者特有のものではなく、仮に全員違う人が購入していても同じものになったと推測される。
長谷工アーベストなど売主はきちんと説明していたのか？
購入者に対して誠実な行動を取ったのか？

跨線橋が無かろうが商業棟がオープンしなかろうが内容に見合う価格ならば問題にはならなかったはず。
この価格帯ではありえない低仕様マンションを跨線橋・商業棟をエサに高額に詐欺まがいに販売した罪は重い。

[659: 匿名さん]

川崎市やJRは、別に購入者に何の責任も負ってないだろ。

[660: 匿名さん]

そうではないと思いますよ。
少なくとも形式的には重説にはすべて記載されています。
それを正しく理解しなかったとすれば契約者の責任。
それを正しく理解したうえでリスクを取って契約したとすれば契約者の責任。
どのみち契約者の自己責任のです。
手付を放棄して解約した方たちも多数いらっしゃいます。
この先どうするかも契約者の判断次第です。

[661: 匿名さん]

660は658に対する反論です。
659の発言はもっともだと思います。

[662: とおりすがり]

新川崎駅なんぞのマイナーな駅の周辺整備にゼニ使うほど川崎市の財政は豊かではない。
川崎市の表玄関である川崎駅やタワマン林立で住民税いっぱい増える武蔵小杉駅周辺整備
が重要なんだろう。

[664: 購入経験者さん]

重要事項説明書に書かれていれば売主が責任を問われない訳ではないですよ。
（財）不動産適正取引推進機構の事例集にもそういった例は沢山挙げられています。

重要事項説明書は売り主の免罪符ではないのですよ。

[665: 匿名]

購入者に責任はないといいたいんですか？

[666: 匿名]

↑売り主に責任はないと言いたいんですか？

[667: 常識人]

少なくとも行政とJRには責任はないよ。
売る方と買う方の問題。

[668: 匿名]

売り主は毎月3000円ぐらい各戸に補償しているんじゃないんでしたっけ？責任取っているのでは？

[669: 匿名]

シンカシティと同じ事例が多数起きたら三者に対する批判は免れないだろう。

[670: 匿名]

まあフツーは予定は予定でしかないのでリスクを考えるものだが。

[671: 匿名]

新川崎をリニアの停車駅にするなんて計画を立てたらここも高値で売れるんだろう。

あくまで目標ならOK？

[672: とおりすがり]

まぁ、業者としては重説を盾にはねつけようとするのだが裁判や調停で負けているのも事実。

表沙汰にならないのは世論をおもんばかってのこと。

[673: 匿名]

このような物件の購入には慎重になりましょう、という生きた事例ですね。よいお勉強させてもらいました。

[674: 匿名さん]

>重要事項説明書に書かれていれば売主が責任を問われない訳ではないですよ。
知っていますよ。
ここはそういう悪質なケースには該当しないと住人さんたちも諦めていますね、過去スレでは。

[675: いつか買いたいさん]

毎月3000円ってこれから購入する人ももらえるの？

[676: 周辺住民さん]

意図していたら詐欺、意図していなければズサン。

住民が納得していたらこんな騒ぎにはならなかったはず。

[677: 匿名さん]

これから買う人は毎月3000円どころか、大幅な値引きがあるからいいでしょう。

[678: 匿名]

大幅に値引きしてくれれば決めたのにな…。

[679: 匿名さん]

事情を知ってて納得して買う人は問題ないと思います。
値引きや３０００円の話も吟味して検討すればいいと思います。

でも初期の段階で購入した人も含めて、事情を知らずに買ってしまった人は不運です。

[680: 匿名]

すみません、毎月3000円って何ですか？購入すると毎月振り込まれるんですか？

[682: 匿名さん]

このようにおっしゃるべきだと思いますね。

でも初期の段階で購入した人も含めて、事情を知らずにカタログ価格で買ってしまった人は不運です

相応の値引きがあれば、ただの「駅に近いけど生活に不便なマンション」を買った、ということで納得できると思います。

[684: 匿名]

あれ？違うの？過去レスに管理費3000円ぐらい割り引かれるなんて書いてあった気がするけど。間違いならすみません。

[685: 匿名さん]

>>684
実際には月3000円以外にも色々貰ってる、ってことが言いたいんじゃないの。
貰ってること自体は事実。住民にも長谷工にも聞いたし。

[686: 匿名さん]

例の計画書が掲示された時、住人さんから「一気に勝ち組ですね」とか
「今までの屈辱もこれで一気に解消だああああああああああ！ 」とか、さながら歓喜の渦だったのですが、
その後、喜びの声がぱったりと途絶えてしまったのはなぜですか？

[687: 匿名]

冷静になったからじゃない？

[688: 匿名]

また｢あくまでも予定｣だということに気付かず喜んじゃったとか。

[689: 匿名さん]

「予定」から「目標」に格下げされていますよ。

[690: 匿名さん]

その３年かかる計画書にしたって、とりかかっているはずの作業にまだ手がついてないような状態だからね。
この調子じゃいったい何年かかることやら。

[691: 匿名さん]

「予定」から「目標」に格下げというのは、工事取り止めを見越した上での布石、という感じがしますね。
２年後にもう一度、工事の延期をすれば、たいていの人はあきらめるだろうからね。
その時に、「これはあくまでも目標でした」といえば、責任を問われることもないでしょう。
厳しい現実ですね。

[692: 匿名]

それを書く事でなにを望んでいろのでしょうか？しんぱいは無駄だよ

[693: 匿名さん]

橋の問題もそうだが、まず東急ストアが撤退したことに関して
デベ側から何のフォローが無いことは大きな問題だと思う。
橋が建たなくても東急ストアを引き止めることは、不可能ではなかったと思うけど。

[694: 匿名さん]

ムリだったでしょう。
慈善事業じゃないんですからね。

[695: 住民に非ず]

橋の工事が始まったらガッカリするヒト多いだろうね、ここのスレ。せいぜい、今のうち頑張って悪意にみちた陰湿な書き込みしてたらいいですよ。他に楽しみもないんだろうからね。

[696: 匿名さん]

はるばるよその板まで出張して　夢見ヶ崎＞野毛山　と叫んでいる書き込みを見つけました。
本当に恥ずかしいことです。

[697: 匿名]

ここって、検討者でも住民でも無さそうな、人が集ってますね。別の板でこのマンション見て覗いてみてビックリした。執拗だし。よく続きますね。怖い。

他人を悪く言って、自分はまだマシだと感じたいのでしょうか？他人を下げて、自分は上がったつもりかな？

こんな人、同じマンション絶対嫌〜。友達にはもちろんならないし、一緒に仕事するのも勘弁。

なんて言うか、異常。。。
言いたい事言って退散します。
早く閉じればいいのに。

[698: 匿名さん]

だったら黙って退散したらどうなの。
そっちこそ検討者でも住人でもないんでしょ。
もしかしていつも投稿している、近隣住民を語った住人さん？

[699: 匿名さん]

>>697
ここの書き込みなんてまだマシな方ですよ。
周辺住民がここのマンションに住んでる人のことを何と言ってるか・・。
一部の内容が住民板に書かれて削除されていましたけど、かわいそうの一言です。

どうも新川崎一帯の先住民の人間性にも、問題があるようですね。