【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[481: 匿名さん]

武蔵小杉は便利。それは皆知っている事。でもシンカの良さは駅近でありながら第１種低層地域に面している事。交通の便と、第１種の方々と同等の生活の両方が手に入るのだ。タワー主流の武蔵小杉は開発が進み便利でも、もうすでに駅近と呼べる物件は少ない。何を便利として何を選ぶかは、その人次第。
１～２千万高い小杉と言いますが、逆に言えば１～２千万しか変わらないのだからどちらを選んでもいいのでは？シンカを選んだ人はお金というよりは、駅５分以内、横浜９分、品川１２分、そんな楽々な立地で小鳥のさえずりが聞こえるほのぼのした町を選んだのでしょう。この環境はお金では買えません。

[482: 匿名さん]

ほぉ。
操車場跡ってそんなにいい環境なんですか。
知りませんでしたなあ。
土壌汚染が問題になった操車場跡もあるもんですから。

[484: 匿名さん]

>>482
まぜっかえさない。
今のままが良いとおっしゃってるのだから。それで良いのでは。

[485: 匿名]

シンカシティにチャンス到来。
平成24年に歩道橋とシンカモール併設だそうです。
駅徒歩2分ですよ。安く買えた人は2あと年の苦行で、
一気に勝ち組ですね。良かったですね。
SSは80平米で5800万円です。とても手が出ませんね。

[486: 匿名さん]

新年度４月の川崎市のホームページで公開！歩道橋と交通広場の全体図！計画は２４年度に向かっている！
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

[487: 匿名さん]

ばんざ～い！
よかったですねえ、ううっ（もらい泣き）
今までの屈辱もこれで一気に解消だああああああああああ！

[488: 匿名さん]

今まで散々シンカの嫌みを言っていた方々のお陰で我慢強くなったよ。サンキュー！

ラゾーナ、ムサコ、両方用途に合わせて使い分けできる閑静な住宅地隣接駅前マンション

三ツ池公園も自転車好きな人や元気な子供ば行けるよ。駐車場もあるからね。桜の名所は気持ちが良いね。
人間はコンクリートだけでは生きていけません。自然も少しはないと落ち着けなくて息が詰まるよ。

[489: 匿名さん]

まー あんまり興奮しないで、481さんもレスしている通り、元々他には無い特徴のある良い立地だと思いますよ。シンカもイニシアも羨ましいです。
武蔵小杉も新川崎も共に商業施設の充実が待たれますね。

[490: 匿名さん]

２４年度に向けて計画通りいってもらいましょう！歩道橋は川崎市、交通広場はＪＲの持ち分で、川崎市とＪＲとのやりとりで工事は進みます。ただし歩道橋の柱は、ＪＲが電車や貨物列車や配線に配慮した位置を決め、電車を停めない時間帯の工事の指示を出し着工が進みます。今回歩道橋完成が遅れたのは、主にこの部分の協議の遅れだと聞いています。新川崎駅は川崎市にありながら、ＪＲの管轄は横浜市、そういった部分でも協議が進みにくかったのか・・は定かではありません。着工は駅側には工事車両が入らない都合上、交通広場側から始まります。足場に利用するため今まで更地になっていました。橋完成後より交通広場の工事に入ります。歩道橋には屋根が付きます。現在の駅舎も橋完成に合わせ少しきれいになるそうです。駅の規模は変わりませんが。
これらの情報は川崎市とＪＲ横浜より聞いた情報です。ご興味のある方は実際に問い合わせてみて下さい。

[491: 匿名さん]

ちゃんと情報を聞いて確認して偉い！

[492: 匿名さん]

予算あっての24年度開業。
まちづくり交付金は確保できたんですか？

[493: 匿名さん]

元々２２年度完成の計画だったのでその時点で、交付金の確保はできていたのではないでしょうか？協議で遅れただけなので、歩道橋の資材の準備はすでにできていると川崎市からは聞いています。交付金が確保されていないなら、２４年度完成を目指すとの発表はホームページで今この時期にしないのではないでしょうか？川崎市が歩道橋完成に向けて動き出しているという事以外、ごめんなさい今はこの程度しかわかりません。連休明け早急に調べたい所ですね！確認あるのみです！！

[494: 匿名さん]

前回の完成目標は守られなかったわけですけど、今回の完成目標はどうなんですかね。

[495: 匿名さん]

おめでとう。
仮に実現すれば鹿島田や矢向に対する挑戦権を獲得することができます。
鹿島田も矢向も負けるな。

[496: 匿名さん]

まあまあ。
うまくいったら悲惨マンションのトップランクから脱出できそうなので、
住人さんたちは歓喜の渦なのですから、
水を差すような発言は控えてあげて下さい。

[497: 匿名さん]

はい、それまでは無謀なローンとか言われてコケにされても、石にかじりついてでも頑張ります。

[498: 匿名]

完成したらお買い得に急上昇するのでは。

[499: 通りすがり]

498
それは、橋・商業施設が出来ないことを理由に格安で購入することに成功した人だけ。

[500: 匿名さん]

元が割高すぎるから軽蔑まじり嫉妬まじりで叩かれてただけだからね。
2割引きくらいなら新川崎としては普通にお買い得でしょう。

[501: 匿名さん]

フローリングや建具などの内装が全般的に質感が低いように思うのですが住んでいる方の印象としてはどうでしょうか？

[502: 匿名]

２４年に橋とモールが完成したら半年後位に家売りたい。
１千万～２千万は絶対価格上昇するよね？

[503: 匿名さん]

それは499の言うとおり。
橋・商業施設が出来ないことを理由に格安で購入することに成功した人だけ。
仮に歩道橋ができたとしても、定価で買った人は長谷工仕様のマンションを割高で買っただけです。

[504: 匿名さん]

よくわからないのですが・・・
計画が少なくとも２年遅れるということはとうからわかっていたことなんですよね。
それがそのまま予定としてホームページにアップされただけでしょう。
平成２４年度の完成予定と「予定」がついているのもこれまでどおりですよ。
要するに、ホームページに載ったというだけで、新しいことはないのではありませんか。
載ったからといって「予定」がついているわけで、確約されたわけでももなし。
整備内容もデベから聞いていたのと大きな変化はないように思います。
何をそんなに大喜びしたり興奮したりしているのか、よくわかりませんね。

[505: 匿名さん]

>>504
そうそう「整備スケジュールが大幅に遅れます」って書かれている発表資料を見て
喜んでいることがまったく理解できない。テナントが入るとも書かれていないし。
２４年になれば小杉なんてもっと再開発が進んでいると思うよ。

[506: 匿名さん]

>>505
小杉エサの撒き方に工夫が居ると思う。

[507: 匿名さん]

訂正。
×　居る
〇　要る

[508: 匿名]

ほんとここの住民は予定話に踊らされるのが好きですね～。懲りない人達だよ。

[509: 匿名さん]

小杉・・開発・・住環境の良さを何で決めるかは価値観により個人差があります。開発の進んだ商業・工業地域も良し。駅近に第１種低層地域が混在した地域も良し。比べる物ではありません。もしも開発で比べたいなら志を高く、品川と比べてみるくらいの気持ちを持ちましょう。でも、残念な事に誰もが自分の住んでいる地域に開発を望んでいる訳ではないのです。開発された場所は人が手を加えなければ美しさは保てず不便もついてくるのです。都会に住みながら緑を求める時代。今新川崎は、リーズナブルに駅近の住まいを持ちながら、田舎気分も味わえる・・。そんな住環境を望める、都心近くの最後の場所なのではないでしょうか。

[510: ご近所さん]

操車場のジーゼルカーがすぐ傍らを走り回り、
近くに新しく町工場がやってくるところが
緑豊かで田舎気分を味わえる場所なのですか。
独創的な考えですね。

[511: 匿名さん]

小杉と新川崎なんてほとんど同じ場所なのに緑の有る無しの違いを論じるかね。
はっきりいって変わらないだろ。

[512: 匿名]

その程度の緑で新川崎気に入った人なんてホントにいるんですか？

[513: 匿名さん]

人が・・・そんなに便利になれるわけ・・・・・・・・・・・・・・ない

[514: 購入検討中さん]

気に入る人、いるでしょたくさん、人の価値観等いろいろあって当然。
何故自分と違う考えの人を理解できないのかな？どっちにも優れている点があって当然なのに。
断片的な情報だけで独創的に飛んでしまってるのはどう見ても510さんの方だよ

[515: 匿名さん]

ホームページに記載の趣旨というのは、冒頭にある「整備スケジュールが大幅に遅れます」を公式に発表したということだろ。これまで計画の延期を書きもので発表したことはなかったと思うが。公式に計画延期が発表されて、何でそんなにうれしいのかさっぱりわからん。

[516: 匿名さん]

東京マンションのレスで小杉は少々たたかれぎみでかわいそう。

たたかれた小杉が新川崎をたたかないでね。

差をつけたい所でしょうが、東京、横浜から見たら

新川崎も武蔵小杉も一緒です。ってか降りた事なくて

知らないかも。ドングリの背くらべをしてないで

共に川崎市の発展のため為、良い情報交換の場にしたいものです。

東京、横浜に追いつきましょう！

[517: 匿名さん]

５１０さんに疲れたので、ここ休みます。

５１４さん真剣に答えると損。気をつけて！

では♪　

[518: 匿名]

そういう価値観の違いってのが最終的に新川崎を選んでしまったわけですね。わかります。

[519: 匿名さん]

↑川崎市を。

[520: 匿名さん]

新川崎に比べて武蔵小杉は高い。
適正な価格かは別にして価格帯は500万から1000万位の違いがある。徒歩で10分以上やバス便まで譲れば同水準の価格になるかもしれないが。

これだけの価格差があれば優位なのは当たり前。

わざわざ新川崎と比べアクセスや電車の本数がどうのこうのと謳ってみてもむなしいのでは。
新川崎にしてもシンカのような二流デベがより集まって中途半端に企画をしてこの有様では知れている。

[521: 匿名さん]

新川崎だって鹿島田側なら充分魅力的だけどね。

[522: とおりすがり]

521
同意。
新川崎と鹿嶋田に挟まれた場所は、東横線がない代わりに、川崎駅に近い（6分）ことで、武蔵小杉と
同等の魅力があると思う。

[523: 匿名さん]

パークシティとサウザンドは住民のことを考えて作られてる感じがするけど、、
シンカとイニシアの3流デベマンション並びは実際出来てみると悪夢に近いな。
もう儲けることだけ考えて適当に作ってる感が丸出し。
ただでさえ低い街の価値が、更に落ちてしまった。作り直して欲しい。

[525: 匿名さん]

>522
ほぉ。
川崎駅に6分近い＝東横線　ですか。
よほど川崎がお好きのようですな。

[527: とりすがり]

いや、川崎駅に近い分「新川崎+鹿嶋田」の方が価値があるよ。商業集積は「新川崎+鹿嶋田」＞武蔵小杉だろう。
武蔵小杉だと買い物行くのに渋谷まで15分（特急で）かかる。鹿嶋田だと川崎まで6分（全列車）。

[528: 匿名さん]

>>527

それを言ったら、あの書き込みが出てくるぞ。
飛車角の位置に元住吉と新丸子・・・云々

[529: 匿名さん]

↑とりすがってがんばっていらっしゃいますな。
心打つものがありますな。

[530: 匿名さん]

そうなると　尻手＞新川崎+鹿島田　ということになるな。
知らなかったよ。

[531: 南武線沿線住民]

尻手なんぞ尻手駅を利用する人より自転車で川崎駅まで行く人の方が多いんじゃない。

[532: 物件比較中さん]

歩道橋が繋がらないのはしょうがないが、モデルルームの予約電話も繋がらないとは・・・。
このＧＷはものすごい盛況のようですが、何かあったのでしょうか？
近所に住んでてチラシが投函されたので行ってみようとしたのだが電話が繋がりませんでした。

[533: 匿名さん]

半径5キロ位の狭い範囲で優劣つけてもあまり意味がないのでは。そもそも商業施設までの距離だけで立地の良し悪しが決められるとは思えません。

試しに都内・都下のいい立地に住んでいる人に鹿島田＋新川崎のメリットをそのまま説明してごらん。
普通の感覚なら熱く語る気にはならないと思います・・・。したところで失笑されるのがオチでは。

加えて三流デベのマンションを巡る跨線橋トラブルまで説明してその上で「新川崎はいいところ。お買い得。」と言い切れたら大したものです。

[534: 匿名さん]

羨望の767邸？（笑）

ここのデベ・市・ＪＲのおかげで

同情の767邸
愕然の767邸

[536: 匿名さん]

潜望の7百余邸。
少なくとも2年間、望みは陰に潜んだ。
まさに潜望。
本当にできるのか。
買ってしまったので後戻りはできない。
これから怯えて過ごす2年間。

[537: 匿名さん]

>このＧＷはものすごい盛況のようですが、何かあったのでしょうか？

これだけ話題になってる物件だからね。
話のたねに一つ見物しようと考える人もいるだろうね。
天気も良いし、買う気が全然ない私でもＭＲに行ってみようかなと思ったくらいだからね。

[539: 匿名さん]

いい話題ではないんですけどね。

[540: 物件比較中さん]

スーパーはどこがはいるのだろうか？？？

[541: ご近所さん]

ドンキホーテが検討しているという話を聞いたが・・・矢向にあるのに出すかね。

[543: 匿名さん]

ドンキ来るくらいなら、早く閉まるパチンコ屋のほうがまだマシでは？
モデルルームでパチンコがフィーバーした時のような品のないマイクパフォーマンスで煽っていたのを思い出した。

[544: 匿名さん]

ドンキホーテいいではありませんか。
「パウ・新川崎」とかになるのかな。

[545: 匿名さん]

>>541
矢向にドンキはないよ。あそこは国道1号沿いで幸区の神明町。
地元の人にしては土地勘なさすぎ。

[546: 匿名さん]

エレベーターが団地仕様なのはどうにかならないものか・・・

[547: 匿名さん]

ドンキ、一番近い駅は矢向だよ。
600～700メートルくらい。
別に矢向でいいんじゃないの。

[548: 匿名さん]

新川崎は横須賀線と、南部線が両方徒歩圏にあるでしょ

チャリかバスで東横線日吉にも行けるでしょ
そしたら、地下鉄グリーンラインも使えることになる

矢向は川崎駅に近い分何かと治安が悪いでしょ
動物公園があって、閑静な住宅街が多い方がいい

庶民的なまちのままがいいか
近代的なオフィス街のまちがいいか

程よくどちらもある方がよいか。それなら答えは新川崎です

[549: 匿名さん]

そもそも治安が悪くなるようなパチンコやドンキは入ることはないでしょう
街道沿いでない限りこういう店は建ちにくい
同じ様な店が周辺の駅などにあるのでどうだろう。そちらの方が利益が見込めるでしょう
こんな静かでのどかな住宅街なんだし、需要が全くない意味無いよ。

カルフールなどの外資系スーパーが入れば充分。南町田のアウトレットモール近くにもあるよね。

[550: 匿名さん]

ＧＷは大盛況のようでしたが、完売も間近でしょうか？
夢見が崎動物園に行く親子連れで、マンション付近はにぎわっていましたね！
マンションから徒歩５分で、動物園があるなんて本当ステキです。
マンション前の道は、つつじの花でいっぱいでとてもキレイでした。

[551: 匿名さん]

ドンキが入るんですか。
安く買えてとてもありがたいです。
ただし、いわゆる「たまり場」にならなければいいんですが。

[552: 匿名さん]

はいるなんて誰が言ったの
個人の願望が書き込まれたんでしょう

[553: 匿名さん]

京急ストアの線が濃いようです。
ドンキやパチンコ屋は入る事は無いと思われます。
ストアの他はスポーツクラブが入るスペースが準備されているみたいですよ！

[554: ご近所さん]

けっこうな距離の急坂を登らないといけないし、
たいして珍しい動物もいないし狭いしトイレは汚いしで、
動物園は２回も行ったら飽きますよ。
車や自転車で行けると勘違いしていません？

[555: 匿名さん]

夢見ヶ崎は車で行けますよ。一応小さな駐車場もあるし。

[556: 匿名さん]

ちょっと質問です。
夢見が崎動物園はもともと駐車場が数台しかなく、今はそれも使用不可ですよね？
車で行くと止める場所がなくて苦労すると思いますが皆さんはどうされているのでしょうか？
あと自転車で行くと急な坂道でとても不便ですよね？
歩いて行くには距離があり過ぎますし…

以前に行った時はすごい不便でそこまでして行く程は充実していない気がしましたのが正直な感想です。
もっと他に気軽に行ける良い方法があるのでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>555
今、駐車場使えませんよ。

[558: 匿名さん]

駐車場が使えなくなってだいぶ経つが…
そんなのも知らないくらいだから、やっぱりあまり行っていないんだろうね

[559: 匿名さん]

シンカ住人は徒歩で行って下さい。
駅だけではなくどれだけ歩こうとしないつもり？
運動不足になりますよ。頂上には大倉山方面が見渡せる公園もあるので風が気持ちよいですよ。

近くの区役所出張所専用駐車場に駐める事もできますが、いけないことですけどね。

[560: 匿名さん]

桜木町の野毛山動物公園と同じような内容と規模ですが、中には珍しい動物もいます。
わざわざ大きな上野動物園やズーラシアに行かなくても、無料で子供に見せてあげられて
散歩できるのだからそれがない所よりは良いでしょうけどね。

[561: 匿名さん]

大人なら歩いて行けますが、小さいお子さんがいる家族はちょっと厳しいですね。
うちには歩ける子とベビーカーの子がおります。
以前に一度、子供と一緒に歩いて行きましたが最悪でした。
ベビーカーであの坂に挑戦した私も無謀でしたが、途中で上の子までも「疲れたから抱っこして～」と言い出しました。
あれから二度と行ってませんが。

[562: 匿名さん]

よほどの動物好きでないと頻繁には行かないし、たまに行くなら、矢向や小杉に住んでも使えるよ。

[563: ご近所さん]

何度も行きたくなるような珍しい動物がいるのですか。
なんという動物ですか。
上野動物園やズーラシアを引き合いに出すような。
あの急坂を登ってでも行きたいような。
身びいきもたいがいにしていただきたいですね。

[564: 匿名さん]

何を偉そうに
560さんの発言の意味全然わかってないな。

[565: 匿名]

563さん
ときやパンダは居ませんでしたが、楽しめるか否かは本人次第ですよ

[566: 匿名さん]

あの坂がきついというのなら横浜、鎌倉には住めませんね。
たまに行くときくらい子供も運動させましょう。
わんぱくに野山を駆けめぐり健康な子にさせましょう。テレビゲームばかりではなく。
住める範囲が限られた視野の狭い価値観の子供になってしまうかもよ。
足腰が悪くなってからでは近所すら歩く気が起きなくなるでしょ。
若い元気なうちに階段や坂を登らせる習慣をつけさせてあげて下さい。

[567: 匿名さん]

アクティブに行動可能なエリアに住むのだから健康なうちに楽しまなくちゃ損ですヨ！！

電車は近いし楽ですがそれに拘らず、駐車場も５００円～と安いのだからなを便利ですね。
今は空きがあるか知りませんが。

子供が自転車乗れるようになったら周辺散策へ連れて行ってあげて下さい。
ラゾーナへは、バスるーとではない安全な裏道を通って１５～２０分です。
川の方まで行っても楽しいですよ。私は普通のママチャリで綱島駅やその周辺の川岸へも行きました。
たしか５０分かけてIKEAにも行きました。無駄なことのようですが意外とサイクリングは楽しいのです。

[568: 匿名さん]

>>563のご近所さんはホント面白い方ですね！
一体、何がこの人に起こったのでしょう？？？

[569: 匿名さん]

ライバルマンションの販売担当者様かしら

[570: 匿名さん]

要するに、新川崎のこの物件にこだわらなくても、サイクリングでいろいろ楽しめますということだね。

[571: 物件比較中さん]

この物件って駅前の再開発がウリという事でしたが…
駅前広場の開発や商業棟やスーパーの計画も延期され怪しい感じになっていますよね？
そうゆう意味でここの駅前開発の魅力って何かあるのでしょうか？

不便な動物園やスーパーへ運動不足の解消の為に歩いて行く話しも結構ですが…
そうゆう次元の問題なんですかね（笑）

[572: 匿名さん]

どうにかしてシンカを買った理由を正当化したいのでしょうね。

[573: 匿名さん]

住民とデベが総出でこの掲示板に営業掛けても、1件も売れないのか・・。
もうどうしょうもないな。

[574: 匿名さん]

どうしてもシンカを新川崎を下げたい、下げなくてはならない人が、以前からここに少数入り込んでいます。
人の価値観にまで入り込んでくる人はそういません。でもここにはいます。
それは何かを妨害したい、何かを恐れているからです。他社の方でしょう。
レスには、何の意味もなく、ただ不愉快なだけ。
ここで本当に話したい事は、話の腰を折られ、ここにはじめて来た人はシンカを新川崎を疑問に思う。
それがねらいです。なのでそんなレスは

　　　　　　　　　「ひたすら相手にしない事です」

「えっ？」と感じる文章。読めばわかりますよね？人が良いと思った事を書くと必ず噛みついてきます。
それらは相手にせず、先に進みましょう！
どの文章が「えっ？」な文章かは言いません。それぞれでご判断を・・・。
きっとこの文章にも噛みついてくるかな～。

[575: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...
↑
２４年完成を目指す、歩道橋と交通広場の全体図。まだ見ていない人は見てね！
疑問の声も無い訳ではない。でも正しい情報は役所に電話をして自分でしっかり入手しましょう。

[576: 匿名さん]

>それは何かを妨害したい、何かを恐れているからです。他社の方でしょう。

他社は何を恐れているのだ？
答えろ！

[577: 匿名さん]

鹿島田のサウザンドモールで、幼い我が子を手に掛ける殺人事件が発生したらしいですね。
のどかだけが売りだったのにそれも崩れてはますます完売が遠のきそう。

生後９日の娘、３３歳母親が店のトイレで絞殺
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100505-OYT1T00116.htm

[578: 匿名さん]

>>574
あなたは、何を妨害されたんですか？

[579: 匿名さん]

販売真最中の頃ならいざ知らず、10～20件程度のキャンセル物件販売を細々と続けているこのマンションに対して、
他社が妨害をして何の得があるのか、いったい他社が何を恐れるというのか、教えていただきたいものです。
また、良いと思ったことを書かれるのはけっこうですが、良くないと思ったことを書くのも自由のはずです。
住人の方にとっては不愉快なことでしょうが、ここは検討板です。
検討者は良い物件を買いたい、逆の言い方をすれば悪い物件を掴んでしまうことは避けたい、
そう思っているのでネガな情報はまことに貴重です。
検討した結果、これこれこういう理由で契約を見送った。そういう話はぜひ聞きたい。
良い話はデベ営業がいくらでも話してくれますが、悪い話はしてくれません。
先ほどの夢見ケ崎の駐車場の話のように、「良い話」のつもりで誤りか、ウソをお話になっていることもあります。
良い話につけ悪い話につけ、真偽のほどは検討者自身が確認や判断をすることです。

[580: 匿名さん]

５７７は

鹿島田駅前のマンションの事。

シンカではありません。

シンカは新川崎駅前のマンション。

新川崎の駅から、シンカとは逆方向に６分行った所の話。

　　　　　　　　　　　以上