【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[447: とおりすがり]

ところで、イニシア川崎の1階テナントは入ったのでしょうか？

[448: 匿名さん]

過疎の山奥でもない限り多少の不便さに目をつぶれば生活はできるのはあたりまえ。
それにしても跨線橋と商業施設ができてもマンション価格に見合うのか微妙。
中止となれば論外でしょう。

[449: 匿名さん]

横須賀線でよかったですねって…
たったそれだけのマンションですか。

[450: 入居済み住民さん]

いいのいいの。うちは丸の内の本社勤務だから横須賀線だけ使えれば。横須賀線は地味なわりに、台風でも大雨でも大雪でも滅多に運休にならない優等生。湾岸や千葉のほうに行っちゃうと、こうはいかない。

まだ30歳なんで税込み収入が1000万円しかないから、東京駅直通30分以内の駅に徒歩5分で行けて、75平米が5000万円台で買えるなんて御の字。管理費も駐車場代も安いし。浮いたお金はレジャーと子どもの教育費に回します。

[451: 匿名さん]

30歳で1千万円も年収のある方ならいくらでもいいところが買えるのに、なんでここなんですか？

[452: 匿名さん]

30歳が自分のことを「まだ30歳なんで」とは言わない。
よって脳内年収により煽り投稿だと思われる。

[453: 匿名さん]

歩道橋・スーパーも予定通りできない物件に手を出すようでは見る目ないね。
偉くはなれんだろう。

[454: 匿名はん]

>75平米を５０００万で買えてって・・・・

うち、それよりも広いけど、んな高くなかったわ。

[456: 匿名さん]

>450
横須賀線が使えればよかった、ということであれば、
高収入を得ていらっしゃるようですし、
なにもここでなくても、
武蔵小杉にされた方がなにかとよかったのではありませんか？

…袋叩きにされそうですが

[457: 匿名さん]

横須賀線は千葉方面で事故ると影響甚大なのをご存知ないのですかね？
総武線と横須賀線はほぼ一体です。だから事故による影響がよくある。
東京駅折り返し運転なんて対処はしますけど、普通に運行できなくて、
運休したり、超満員で乗れないこともありますよ。
おまけに東海道線の事故の影響も受けたりなんかして。
まあ鹿島田から南武線へ回避という手もありますが、
結局、川崎で大混雑の中へ。まあ、動くからイイかってな感じかな。

[459: 匿名さん]

結局はそういうことでしょうね。

[460: 匿名さん]

っつうか横須賀線は保土ヶ谷水浸しと鶴見の踏切事故でしょっちゅう止まるわけだが。

[463: 匿名さん]

>正解は全て愚問です。
意味がわからん。

要するに結局はみなさん、資金的に身の丈にあったところを買っているということでしょう。
ここを買った人もそうだったんだろうけど、歩道橋やら何やら、運が悪かったということ。

[464: とおりすがり]

そんなに悲観的になる必要ないよ。ここは新川崎駅と鹿嶋田駅の両方使えるから利便性は抜群だよ。
新川崎駅徒歩5分だから駅近だしね。欲をいったらキリがないよ。バス便マンションに住んでいる人
もいっぱいいる訳だし。

[465: 匿名さん]

ほぉ。
ここを「利便性は抜群」と言うなら
武蔵小杉は何と呼んだらいいのでしょうかね。
バス便マンションなどという底辺と比較しなければならないようなマンションなんですか、ここは。

[466: 匿名]

小杉はすごくいいと思う。でもタワマンは嫌でした

[467: 匿名さん]

川崎市のホームページに鹿嶋田跨線歩道橋の概略工程、歩道橋平面図、交通広場計画図が２０１０年４月に公開されました！近隣住民には３月に配布した情報のようですが、ホームページに具体図をあげたという事は２４年に向けて動きだしているということでしょう。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/toppage.htm

[468: 匿名さん]

所帯持ちで住むならターミナル駅の徒歩１５分物件より
隣駅の閑静な駅近い物件を買った方が、疲れず気楽でいいさ。

マンションの数が限られているから競合相手が少なく、
治安の良さや静けさを好む層には売りやすいだろう。

武蔵小杉へ車で走ったら数分だったさ。隣同士仲良くしなよ～くっだらないな。

[469: 匿名さん]

新川崎駅から徒歩では結構厳しいモリモトさんとか買った人や
同じ値段で一階の駐車場や線路近くで、公園もない、駅から遠いマンションの人は
どうするのさ、見る目はないとは思わないよ。
景気回復すればいいね。駅前開発もまだまだこれから始まったばかりだしね。

[470: 匿名さん]

428を書かれた方は、客観的な書き込みからむしろ住人ではないかも
しかも棚に上げて荒らし扱いってそんな事書いたっけ？

近所の方なのかな？ネガして自分の町に印象を下げ、価値を下げる奇妙な人は稀だ。
よって、小杉、鹿島田、販売担当のデベさんだろうな

[471: 匿名さん]

歩道橋も待ってりゃいつかできる、テナントもいずれ入る。
それはわかってる。
でも、それまでに転売しようとしたら算段が狂って困るんだよね。

[472: 匿名さん]

便利になった頃に手放す予定ならば、確かにちょっと切ないね。
でもそうなったら、中古でも暴落はしない人気駅前になる。

[473: 匿名さん]

教訓
無謀なローンはくれぐれも避けましょう。

[474: 匿名さん]

経験者の重みですね。気をつけたいです。

[475: とおりすがり]

465
武蔵小杉？　東急線と南武線が交差しているだけじゃん。横須賀線は立地的には全く別の駅だし。
まあ、大型商業施設がないという、新川崎駅と共通点はあるけどね。

[477: 通りすがり]

そのとおり。
武蔵小杉は「『便利な街に出る』には非常に便利な街」ですが、武蔵小杉自体は商業施設が少なく、
そんなに便利ではありません。
また「電車で便利な街に出れる」が故に外部からの集客の見込みが薄いため大型商業施設が出来ない
のがつらいところ。

[479: 匿名さん]

要するにあと1～2千万円足りなかった人が買ったわけでしょ。理由は後から考えてるんだよね。

[480: 匿名さん]

将来、収入が思うように上がらなかったとき、子どもの教育資金が必要になったとき、親の介護が必要になったとき、「あのとき１千万～２千万をマンション購入に費やさなければ…」と後悔することがありませんように。南無。

[481: 匿名さん]

武蔵小杉は便利。それは皆知っている事。でもシンカの良さは駅近でありながら第１種低層地域に面している事。交通の便と、第１種の方々と同等の生活の両方が手に入るのだ。タワー主流の武蔵小杉は開発が進み便利でも、もうすでに駅近と呼べる物件は少ない。何を便利として何を選ぶかは、その人次第。
１～２千万高い小杉と言いますが、逆に言えば１～２千万しか変わらないのだからどちらを選んでもいいのでは？シンカを選んだ人はお金というよりは、駅５分以内、横浜９分、品川１２分、そんな楽々な立地で小鳥のさえずりが聞こえるほのぼのした町を選んだのでしょう。この環境はお金では買えません。

[482: 匿名さん]

ほぉ。
操車場跡ってそんなにいい環境なんですか。
知りませんでしたなあ。
土壌汚染が問題になった操車場跡もあるもんですから。

[484: 匿名さん]

>>482
まぜっかえさない。
今のままが良いとおっしゃってるのだから。それで良いのでは。

[485: 匿名]

シンカシティにチャンス到来。
平成24年に歩道橋とシンカモール併設だそうです。
駅徒歩2分ですよ。安く買えた人は2あと年の苦行で、
一気に勝ち組ですね。良かったですね。
SSは80平米で5800万円です。とても手が出ませんね。

[486: 匿名さん]

新年度４月の川崎市のホームページで公開！歩道橋と交通広場の全体図！計画は２４年度に向かっている！
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

[487: 匿名さん]

ばんざ～い！
よかったですねえ、ううっ（もらい泣き）
今までの屈辱もこれで一気に解消だああああああああああ！

[488: 匿名さん]

今まで散々シンカの嫌みを言っていた方々のお陰で我慢強くなったよ。サンキュー！

ラゾーナ、ムサコ、両方用途に合わせて使い分けできる閑静な住宅地隣接駅前マンション

三ツ池公園も自転車好きな人や元気な子供ば行けるよ。駐車場もあるからね。桜の名所は気持ちが良いね。
人間はコンクリートだけでは生きていけません。自然も少しはないと落ち着けなくて息が詰まるよ。

[489: 匿名さん]

まー あんまり興奮しないで、481さんもレスしている通り、元々他には無い特徴のある良い立地だと思いますよ。シンカもイニシアも羨ましいです。
武蔵小杉も新川崎も共に商業施設の充実が待たれますね。

[490: 匿名さん]

２４年度に向けて計画通りいってもらいましょう！歩道橋は川崎市、交通広場はＪＲの持ち分で、川崎市とＪＲとのやりとりで工事は進みます。ただし歩道橋の柱は、ＪＲが電車や貨物列車や配線に配慮した位置を決め、電車を停めない時間帯の工事の指示を出し着工が進みます。今回歩道橋完成が遅れたのは、主にこの部分の協議の遅れだと聞いています。新川崎駅は川崎市にありながら、ＪＲの管轄は横浜市、そういった部分でも協議が進みにくかったのか・・は定かではありません。着工は駅側には工事車両が入らない都合上、交通広場側から始まります。足場に利用するため今まで更地になっていました。橋完成後より交通広場の工事に入ります。歩道橋には屋根が付きます。現在の駅舎も橋完成に合わせ少しきれいになるそうです。駅の規模は変わりませんが。
これらの情報は川崎市とＪＲ横浜より聞いた情報です。ご興味のある方は実際に問い合わせてみて下さい。

[491: 匿名さん]

ちゃんと情報を聞いて確認して偉い！

[492: 匿名さん]

予算あっての24年度開業。
まちづくり交付金は確保できたんですか？

[493: 匿名さん]

元々２２年度完成の計画だったのでその時点で、交付金の確保はできていたのではないでしょうか？協議で遅れただけなので、歩道橋の資材の準備はすでにできていると川崎市からは聞いています。交付金が確保されていないなら、２４年度完成を目指すとの発表はホームページで今この時期にしないのではないでしょうか？川崎市が歩道橋完成に向けて動き出しているという事以外、ごめんなさい今はこの程度しかわかりません。連休明け早急に調べたい所ですね！確認あるのみです！！

[494: 匿名さん]

前回の完成目標は守られなかったわけですけど、今回の完成目標はどうなんですかね。

[495: 匿名さん]

おめでとう。
仮に実現すれば鹿島田や矢向に対する挑戦権を獲得することができます。
鹿島田も矢向も負けるな。

[496: 匿名さん]

まあまあ。
うまくいったら悲惨マンションのトップランクから脱出できそうなので、
住人さんたちは歓喜の渦なのですから、
水を差すような発言は控えてあげて下さい。

[497: 匿名さん]

はい、それまでは無謀なローンとか言われてコケにされても、石にかじりついてでも頑張ります。

[498: 匿名]

完成したらお買い得に急上昇するのでは。

[499: 通りすがり]

498
それは、橋・商業施設が出来ないことを理由に格安で購入することに成功した人だけ。

[500: 匿名さん]

元が割高すぎるから軽蔑まじり嫉妬まじりで叩かれてただけだからね。
2割引きくらいなら新川崎としては普通にお買い得でしょう。

[501: 匿名さん]

フローリングや建具などの内装が全般的に質感が低いように思うのですが住んでいる方の印象としてはどうでしょうか？

[502: 匿名]

２４年に橋とモールが完成したら半年後位に家売りたい。
１千万～２千万は絶対価格上昇するよね？

[503: 匿名さん]

それは499の言うとおり。
橋・商業施設が出来ないことを理由に格安で購入することに成功した人だけ。
仮に歩道橋ができたとしても、定価で買った人は長谷工仕様のマンションを割高で買っただけです。

[504: 匿名さん]

よくわからないのですが・・・
計画が少なくとも２年遅れるということはとうからわかっていたことなんですよね。
それがそのまま予定としてホームページにアップされただけでしょう。
平成２４年度の完成予定と「予定」がついているのもこれまでどおりですよ。
要するに、ホームページに載ったというだけで、新しいことはないのではありませんか。
載ったからといって「予定」がついているわけで、確約されたわけでももなし。
整備内容もデベから聞いていたのと大きな変化はないように思います。
何をそんなに大喜びしたり興奮したりしているのか、よくわかりませんね。

[505: 匿名さん]

>>504
そうそう「整備スケジュールが大幅に遅れます」って書かれている発表資料を見て
喜んでいることがまったく理解できない。テナントが入るとも書かれていないし。
２４年になれば小杉なんてもっと再開発が進んでいると思うよ。

[506: 匿名さん]

>>505
小杉エサの撒き方に工夫が居ると思う。

[507: 匿名さん]

訂正。
×　居る
〇　要る

[508: 匿名]

ほんとここの住民は予定話に踊らされるのが好きですね～。懲りない人達だよ。

[509: 匿名さん]

小杉・・開発・・住環境の良さを何で決めるかは価値観により個人差があります。開発の進んだ商業・工業地域も良し。駅近に第１種低層地域が混在した地域も良し。比べる物ではありません。もしも開発で比べたいなら志を高く、品川と比べてみるくらいの気持ちを持ちましょう。でも、残念な事に誰もが自分の住んでいる地域に開発を望んでいる訳ではないのです。開発された場所は人が手を加えなければ美しさは保てず不便もついてくるのです。都会に住みながら緑を求める時代。今新川崎は、リーズナブルに駅近の住まいを持ちながら、田舎気分も味わえる・・。そんな住環境を望める、都心近くの最後の場所なのではないでしょうか。

[510: ご近所さん]

操車場のジーゼルカーがすぐ傍らを走り回り、
近くに新しく町工場がやってくるところが
緑豊かで田舎気分を味わえる場所なのですか。
独創的な考えですね。

[511: 匿名さん]

小杉と新川崎なんてほとんど同じ場所なのに緑の有る無しの違いを論じるかね。
はっきりいって変わらないだろ。

[512: 匿名]

その程度の緑で新川崎気に入った人なんてホントにいるんですか？

[513: 匿名さん]

人が・・・そんなに便利になれるわけ・・・・・・・・・・・・・・ない

[514: 購入検討中さん]

気に入る人、いるでしょたくさん、人の価値観等いろいろあって当然。
何故自分と違う考えの人を理解できないのかな？どっちにも優れている点があって当然なのに。
断片的な情報だけで独創的に飛んでしまってるのはどう見ても510さんの方だよ

[515: 匿名さん]

ホームページに記載の趣旨というのは、冒頭にある「整備スケジュールが大幅に遅れます」を公式に発表したということだろ。これまで計画の延期を書きもので発表したことはなかったと思うが。公式に計画延期が発表されて、何でそんなにうれしいのかさっぱりわからん。

[516: 匿名さん]

東京マンションのレスで小杉は少々たたかれぎみでかわいそう。

たたかれた小杉が新川崎をたたかないでね。

差をつけたい所でしょうが、東京、横浜から見たら

新川崎も武蔵小杉も一緒です。ってか降りた事なくて

知らないかも。ドングリの背くらべをしてないで

共に川崎市の発展のため為、良い情報交換の場にしたいものです。

東京、横浜に追いつきましょう！

[517: 匿名さん]

５１０さんに疲れたので、ここ休みます。

５１４さん真剣に答えると損。気をつけて！

では♪　

[518: 匿名]

そういう価値観の違いってのが最終的に新川崎を選んでしまったわけですね。わかります。

[519: 匿名さん]

↑川崎市を。

[520: 匿名さん]

新川崎に比べて武蔵小杉は高い。
適正な価格かは別にして価格帯は500万から1000万位の違いがある。徒歩で10分以上やバス便まで譲れば同水準の価格になるかもしれないが。

これだけの価格差があれば優位なのは当たり前。

わざわざ新川崎と比べアクセスや電車の本数がどうのこうのと謳ってみてもむなしいのでは。
新川崎にしてもシンカのような二流デベがより集まって中途半端に企画をしてこの有様では知れている。

[521: 匿名さん]

新川崎だって鹿島田側なら充分魅力的だけどね。

[522: とおりすがり]

521
同意。
新川崎と鹿嶋田に挟まれた場所は、東横線がない代わりに、川崎駅に近い（6分）ことで、武蔵小杉と
同等の魅力があると思う。

[523: 匿名さん]

パークシティとサウザンドは住民のことを考えて作られてる感じがするけど、、
シンカとイニシアの3流デベマンション並びは実際出来てみると悪夢に近いな。
もう儲けることだけ考えて適当に作ってる感が丸出し。
ただでさえ低い街の価値が、更に落ちてしまった。作り直して欲しい。

[525: 匿名さん]

>522
ほぉ。
川崎駅に6分近い＝東横線　ですか。
よほど川崎がお好きのようですな。

[527: とりすがり]

いや、川崎駅に近い分「新川崎+鹿嶋田」の方が価値があるよ。商業集積は「新川崎+鹿嶋田」＞武蔵小杉だろう。
武蔵小杉だと買い物行くのに渋谷まで15分（特急で）かかる。鹿嶋田だと川崎まで6分（全列車）。

[528: 匿名さん]

>>527

それを言ったら、あの書き込みが出てくるぞ。
飛車角の位置に元住吉と新丸子・・・云々

[529: 匿名さん]

↑とりすがってがんばっていらっしゃいますな。
心打つものがありますな。

[530: 匿名さん]

そうなると　尻手＞新川崎+鹿島田　ということになるな。
知らなかったよ。

[531: 南武線沿線住民]

尻手なんぞ尻手駅を利用する人より自転車で川崎駅まで行く人の方が多いんじゃない。

[532: 物件比較中さん]

歩道橋が繋がらないのはしょうがないが、モデルルームの予約電話も繋がらないとは・・・。
このＧＷはものすごい盛況のようですが、何かあったのでしょうか？
近所に住んでてチラシが投函されたので行ってみようとしたのだが電話が繋がりませんでした。

[533: 匿名さん]

半径5キロ位の狭い範囲で優劣つけてもあまり意味がないのでは。そもそも商業施設までの距離だけで立地の良し悪しが決められるとは思えません。

試しに都内・都下のいい立地に住んでいる人に鹿島田＋新川崎のメリットをそのまま説明してごらん。
普通の感覚なら熱く語る気にはならないと思います・・・。したところで失笑されるのがオチでは。

加えて三流デベのマンションを巡る跨線橋トラブルまで説明してその上で「新川崎はいいところ。お買い得。」と言い切れたら大したものです。

[534: 匿名さん]

羨望の767邸？（笑）

ここのデベ・市・ＪＲのおかげで

同情の767邸
愕然の767邸

[536: 匿名さん]

潜望の7百余邸。
少なくとも2年間、望みは陰に潜んだ。
まさに潜望。
本当にできるのか。
買ってしまったので後戻りはできない。
これから怯えて過ごす2年間。

[537: 匿名さん]

>このＧＷはものすごい盛況のようですが、何かあったのでしょうか？

これだけ話題になってる物件だからね。
話のたねに一つ見物しようと考える人もいるだろうね。
天気も良いし、買う気が全然ない私でもＭＲに行ってみようかなと思ったくらいだからね。

[539: 匿名さん]

いい話題ではないんですけどね。

[540: 物件比較中さん]

スーパーはどこがはいるのだろうか？？？

[541: ご近所さん]

ドンキホーテが検討しているという話を聞いたが・・・矢向にあるのに出すかね。

[543: 匿名さん]

ドンキ来るくらいなら、早く閉まるパチンコ屋のほうがまだマシでは？
モデルルームでパチンコがフィーバーした時のような品のないマイクパフォーマンスで煽っていたのを思い出した。

[544: 匿名さん]

ドンキホーテいいではありませんか。
「パウ・新川崎」とかになるのかな。

[545: 匿名さん]

>>541
矢向にドンキはないよ。あそこは国道1号沿いで幸区の神明町。
地元の人にしては土地勘なさすぎ。

[546: 匿名さん]

エレベーターが団地仕様なのはどうにかならないものか・・・